Дело № 2 – 546/2023
УИД 42RS0036-01-2023-000982-30
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Топки 02 августа 2023 года
Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Почуевой Е.В., при секретаре Семеновой В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7 о регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7 о регистрации перехода права собственности.
Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7, истец приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>. Денежные средства за приобретенную квартиру уплачены продавцам в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской. С момента приобретения квартиры и до настоящего времени заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется имуществом, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Продавцы уклоняются обратиться в МФЦ с заявлением о переходе права собственности, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру на имя ФИО1 в Учреждении юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена не была.
В настоящее время, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным, так как ответчики уклоняются обратиться в МФЦ с заявлением о переходе права собственности, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.
Истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1
Истец ФИО1 извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме (л.д. 45).
Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41), в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивая на доводах, изложенных в исковом заявлении.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в режиме телефонных переговоров просили дело рассмотреть в их отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласны в полном объеме (л.д. 44, 49, 50).
Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.
В материалах дела имеются письменные пояснения на исковое заявление, содержащий ходатайство представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – ФИО9 о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица по делу (л.д.37).
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ при таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ).
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Положением п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пунктом 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7, именуемые продавец и ФИО1, именуемая покупатель, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.5-6).
Однако, в установленном законом порядке, данный договор не был зарегистрирован.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что правопритязания на данное помещение - квартиру по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 8).
Проверив материалы дела, суд установил, что договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7 и ФИО1 соответствует требованиям предъявляемым законом к договорам купли-продажи.
Как установлено судом, между продавцами и покупателем вышеуказанной квартиры было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, расчет между сторонами был произведен в полном объеме, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были переданы продавцам до подписания договора, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7).
Спорная квартира была передана ФИО1 и ею принята (л.д. 5-оборот).
Представленный суду договор соответствует требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимости, поскольку составлен в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, содержит сведения о предмете договора, позволяющие определенно установить передаваемый по договору объект недвижимого имущества. Кроме того, договор содержит сведения о его цене и расчете, произведенном между сторонами, что свидетельствует об исполнении договора в день его подписания.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи жилого дома, считается исполненным, правомерность и законность заключения указанного договора сторонами, иными лицами не оспаривается.
Указанная сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но не была зарегистрирована.
Ответчика ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7 и истец ФИО1 своевременно обязательства в части обращения в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на квартиру не выполнили по неизвестным причинам.
В соответствии п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Тот факт, что договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, не может являться основанием считать сделку недействительной.
Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса РФ.
Обращаясь в суд с иском, истец указывает, что в настоящее время отсутствует возможность произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7 и ФИО1, так как ответчики уклоняются обратиться в МФЦ с заявлением о переходе права собственности
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования или возражения.
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что спорное жилое помещение принадлежало ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выданного товариществом с ограниченной ответственностью «Топкинское», также учитывая положения п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу данного ФЗ признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, установленной данным ФЗ, суд приходит к выводу о том, что заявленное требование о регистрации перехода права собственности является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Избранный истцом способ защиты своего права путем подачи иска о государственной регистрации перехода права собственности является допустимым способом защиты права применительно к статьям 12, 165 Гражданского кодекса РФ.
В связи с вышеизложенным, суд находит права ФИО1 нарушенными и подлежащими восстановлению путем удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7 о регистрации перехода права собственности, удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7 к ФИО1 на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/ Е.В. Почуева
Мотивированное решение изготовлено 07.08.2023.
Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.