УИД 36RS0010-01-2022-001645-38

Дело № 2-1292/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2022 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Румынина И.В.,

при секретаре Горобце К.А.,

с участием:

- истцы ФИО5, ФИО7 не явились,

- ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10, представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5, ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО10, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области об установлении факта принятия наследства, признании права на наследство по закону, прекращении права общей долевой собственности, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и изменении размера долей в праве общей собственности на жилой дом,

установил:

03.10.2022 ФИО5 и ФИО7 как наследники по закону умершего ДД.ММ.ГГГГ брата ФИО1 в связи с невозможностью оформления своих наследственных прав по причине проживания истца ФИО7 не по месту регистрации проживания брата, которому как и истцам принадлежали 32/540 доли в праве общей собственности на жилой дом, состоящий из двух отдельно стоящих строений, каждое из которых находится на кадастровом учете как жилой дом (общий литер «А» - кадастровый №, общий литер «Б» - кадастровый №), и наследодателю фактически принадлежало изолированное жилое помещение в жилом доме (общий литер «Б») с кадастровым №, реконструированном в настоящее время соседями без внесения сведений об этом в кадастр недвижимости, обратились с иском к остальным совладельцам спорного домовладения ФИО8, ФИО9, ФИО10, а также к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, так как сособственник спорного жилого дома ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, и у неё нет наследников. Просят:

1. Установить факт принятия ФИО7 наследства после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

2. Признать за ФИО5 и ФИО7, за каждой, по 4/135 (1/2 от 32/540) доли в праве общей собственности на жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

3. Прекратить право общей долевой собственности ФИО9, ФИО2 (умерла ДД.ММ.ГГГГ) на жилой дом (общий литер «Б»), кадастровый №, общей площадью 96,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

4. Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО7, ФИО8 и ФИО10 на жилой дом (общий литер «А»), кадастровый №, общей площадью 66,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

5. Изменить размеры долей в праве общей собственности на жилой дом (общий литер «А»), кадастровый №, общей площадью 66,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, закрепив за ФИО9 – 19/23 доли, ФИО2 (умерла ДД.ММ.ГГГГ) – 4/23 доли.

6. Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом (общий литер «Б»), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, определив размеры долей в праве общей собственности ФИО5, ФИО7, ФИО8 и ФИО10 в соответствии с фактически занимаемыми ими жилыми помещениями в доме.

В обоснование иска указано, что жилой дом (общий литер «А»), кадастровый №, фактически находится в пользовании ответчика ФИО9 Жилой дом (литер ББ1Б2Б3Б4бб1б2), кадастровый №, общей площадью 109,7 кв.м. (из них жилая – 68,4 кв.м.), а согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь дома составляет – 139,0 кв., фактически состоит из трех изолированных жилых помещений при сложившемся порядке пользования:

- часть жилого дома (литер Бб) общей площадью 29,1 (из них жилая - 16,2 кв.м.), состоящая из веранды № 1 – 8,3 кв.м., веранды № 2 – 6,7 кв.м., коридора № 3 – 5,5 кв.м., кухни № 4 – 7,4 кв.м., жилой комнаты № 5 – 10,7 кв.м., жилой комнаты № 6 – 5.5 кв.м., находится в пользовании истцов ФИО5, ФИО7, а при жизни пользовался ФИО1

- часть жилого дома (литер ББ1б1б2) общей площадью 24,6 кв.м. (из них жилая 20,1 кв.м.), состоящая из террасы № 1 – 1,5 кв.м., веранды № 2 – 3,3 кв.м., кухни № 3 – 4,5 кв.м., жилой комнаты № 4 – 20,7 кв.м., пользуется ответчик ФИО8;

- часть жилого дома (литер ББ2Б3Б4) общей площадью 56,0 кв.м. (из них жилая 32,1 кв.м.), состоящая из прихожей № 1 – 11,5 кв.м., санузла № 2 – 3,2 кв.м., жилой комнаты № 3 – 14,9 кв.м., жилой комнаты № 4 – 9,1 кв.м., жилой комнаты № 5 – 8,1 кв.м., кухни № 6 – 9,2 кв.м., пользуется ответчик ФИО10

07.10.2022 иск принят к производству с возбуждением гражданского дела. По ходатайству истцов назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО7 не явились, представив заявления о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10 при надлежащем извещении не явились. Имеются заявления о рассмотрении дела без их участия с учетом согласия с исковыми требованиями.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа также при надлежащем извещении не явился, подав заявление о рассмотрении дела без его участия. Возражений на иск не представил.

Проверив доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд признает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданскому делу осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, принимая на себя все последующие процессуальные риски, так как суд рассматривает дело по представленным ему доказательствам в соответствии со статьей 195 ГПК РФ.

На основании статей 1110-1114, 1141, 1142, 1143 ГК РФ в отсутствие завещания имущество умершего наследуются в порядке очередности в равных долях, где к наследникам первой очереди относятся дети и внуки умершего по праву представления, а если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. В состав наследства входит имущество, принадлежащее наследодателю на момент смерти.

В соответствии со статьями 1152, 1153 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять, что считается выполненным путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 9 части 2 статьи 264 ГПК РФ факт принятия наследства устанавливается в судебном порядке.

В соответствии со статьями 244, 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В силу статьи 222 ГК РФ жилой дом, реконструированный без требуемых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой. Однако, не является самовольной постройкой здание (строение), возведенное или созданное с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (пункт 1 статьи 222). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности (пункт 2 статьи 222). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в порядке пункта 3 статьи 222 ГК РФ.

Истцами по настоящему делу являются ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая с 11.08.1992 по адресу: <адрес>, что подтверждается паспортом гражданина РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а также ФИО7 (до заключения брака прежняя фамилия - ФИО11) Валентина Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная проживающей с 27.02.1996 по адресу: <адрес>, что подтверждается паспортом гражданина РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным отделом ЗАГС города Борисоглебска Воронежской области свидетельством о заключении брака, актовая запись №.

На основании выданного нотариусом НО Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО3 свидетельства о праве на наследство по закону от 16.08.2006, реестровый № 6706, по материалам наследственного дела № наследниками по закону в равных долях (по 1/3 доли каждому) умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, которой на момент смерти принадлежали 5/26 доли в праве общей собственности на жилые дома литер АА1а и литер ББ1б3б4б, расположенные на земельном участке площадью 1407 кв.м. по адресу: <адрес>, являются дети умершей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес>, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес>, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: <адрес>.

Размеры долей в праве общей собственности на указанные жилые дома по адресу: <адрес>, впоследствии изменялись, и согласно решениям Борисоглебского городского суда Воронежской области от 30.06.2008 № 2-980/2008, от 25.10.2012 № 2-1672/2012, от 19.10.2017 № 2-1097/2017 значатся за истцом ФИО5 – 8/135 (32/540) доли, за истцом ФИО7 – 8/135 (32/540) доли, за ФИО1 – 8/135 (32/540) доли.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти №.

Согласно общедоступным сведениям с сайта Федеральной нотариальной палаты по состоянию на 16.11.2022 наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не заводилось.

При отсутствии доказательств обратного совместное проживание умершего наследодателя ФИО1 и наследника по закону второй очереди истца ФИО5 и совместное пользование ими общим имуществом – изолированным жилым помещением в жилом доме, на который имеют равные права собственности, доказывает фактическое вступление истца ФИО5 в наследство по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ брата ФИО1

При отсутствии доказательств обратного подтверждение ФИО5 в иске утверждения соистца ФИО7, что она как совладелица общего изолированного помещения также вступила в наследство после смерти ДД.ММ.ГГГГ брата ФИО1, обязывает удовлетворить требование об установлении такого факта судом в порядке пункта 9 части 2 статьи 264 ГПК РФ.

Согласно статьям 218, 1110-1114, 1141, 1143, 1152-1154 ГК РФ подлежат удовлетворению требования истцов о признании за ними прав на наследство после смерти ДД.ММ.ГГГГ брата ФИО1 За ФИО5 должно быть признано 1/2 от 32/540 (8/135), что составляет 4/135 доли, в праве общей собственности на спорный жилой дом (фактически состоит из двух самостоятельных жилых домов согласно сведениям кадастрового учета), и такай же размер доли за ФИО7 – 4/135.

Выпиской из ЕГРН от 25.11.2021 подтверждено, что по адресу: <адрес>, расположен земельный участок общей площадью 1407 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома. Земельный участок находится в общей долевой собственности, где ответчику ФИО9 принадлежат 32/142 доли на основании нотариального договора купли-продажи от 23.11.2021 и 17/142 доли на основании решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 19.10.2017. Сведения об остальных собственниках отсутствуют.

Выписками из ЕГРН от 25.11.2021 подтверждено, что на указанном земельном участке по адресу: <адрес>, расположены:

- жилой дом, кадастровый № (инвентарный №, условный №), общей площадью 66,5 кв.м., который находится в общей долевой собственности, где ответчику ФИО9 принадлежат 7/36 (105/540) доли на основании нотариального договора купли-продажи от 23.11.2021 и 11/90 (66/540) доли на основании решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 25.10.2012. Сведения об остальных собственниках отсутствуют.

- жилой дом, кадастровый № (инвентарный №, условный №), общей площадью 96,8 кв.м., который находится в общей долевой собственности, где ответчику ФИО9 принадлежат 7/36 (105/540) доли на основании нотариального договора купли-продажи от 23.11.2021 и 11/90 (66/540) доли на основании решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 25.10.2012. Сведения об остальных собственниках отсутствуют.

На основании нотариального договора купли-продажи от 23.11.2021 ответчик ФИО9 32/142 доли в праве общей собственности на земельный участок и 7/36 (105/540) доли в праве общей собственности на жилые дома приобрела у ФИО6.

Согласно решению Борисоглебского городского суда Воронежской области от 19.10.2017 № 2-1097/2017 остальными сособственниками спорных жилых домов значатся:

- ФИО2 (умершая) - 4/45 (48/540) доли;

- ответчик ФИО8 - 7/45 (84/540) доли;

- ответчик ФИО10 - 47/180 (141/540) доли.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторно выданным территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области свидетельством о смерти от 28.01.2014, запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно общедоступным сведениям с сайта Федеральной нотариальной палаты по состоянию на 06.10.2022 наследственное дело к имуществу умершей ФИО2 не заводилось, сведения о правопреемниках (наследниках) умершей отсутствуют, что также обуславливает участие в настоящем деле ответчиком согласно статье 1151 ГК РФ администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области.

Согласно техническому паспорту БТИ Борисоглебского района от 05.07.2022 по адресу: <адрес>, находятся два отдельно стоящих жилых дома:

- литер АА1, общей площадью 66,5 кв.м. (из них жилая – 30,1 кв.м.), общей площадью всех частей здания 75,3 кв.м., а согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 – 83,7 кв.м.,

- литер ББ1Б2Б3Б4бб1б2, общей площадью 109,7 кв.м. (из них жилая – 68,4 кв.м.), общей площадью всех частей здания 129,5 кв.м., а согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 – 139,0 кв.м..

Жилой дом (литер ББ1Б2Б3Б4бб1б2, кадастровый №) фактически включает три изолированных жилых помещения:

- изолированное жилое помещение № 1 - часть жилого дома (литер Бб) общей площадью 29,1 (из них жилая - 16,2 кв.м.), состоящая из веранды № 1 – 8,3 кв.м., веранды № 2 – 6,7 кв.м., коридора № 3 – 5,5 кв.м., кухни № 4 – 7,4 кв.м., жилой комнаты № 5 – 10,7 кв.м., жилой комнаты № 6 – 5.5 кв.м.,

- изолированное жилое помещение № 2 - часть жилого дома (литер ББ1б1б2) общей площадью 24,6 кв.м. (из них жилая 20,1 кв.м.), состоящая из террасы № 1 – 1,5 кв.м., веранды № 2 – 3,3 кв.м., кухни № 3 – 4,5 кв.м., жилой комнаты № 4 – 20,7 кв.м.,

- изолированное жилое помещение № 3 - часть жилого дома (литер ББ2Б3Б4) общей площадью 56,0 кв.м. (из них жилая 32,1 кв.м.), состоящая из прихожей № 1 – 11,5 кв.м., санузла № 2 – 3,2 кв.м., жилой комнаты № 3 – 14,9 кв.м., жилой комнаты № 4 – 9,1 кв.м., жилой комнаты № 5 – 8,1 кв.м., кухни № 6 – 9,2 кв.м.,

Заключением проведенной судебной строительно-технической экспертизы ООО «Конструктив» от 30.10.2022 № 77 также подтверждено, что по адресу: по адресу: <адрес>, находятся два отдельно стоящих жилых дома:

- литер АА1, общей площадью 66,5 кв.м. (из них жилая – 30,1 кв.м.), общей площадью всех частей здания 75,3 кв.м.,

- литер ББ1Б2Б3Б4бб1б2, общей площадью 109,7 кв.м. (из них жилая – 68,4 кв.м.), общей площадью всех частей здания 129,5 кв.м.

Жилой дом (литер ББ1Б2Б3Б4бб1б2, кадастровый №) в реконструированном состоянии соответствует строительно-техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно-техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры. Фактически включает три изолированных жилых помещения:

- изолированное жилое помещение № 1 - часть жилого дома (литер Бб) общей площадью 29,1 (из них жилая - 16,2 кв.м.), состоящая из веранды № 1 – 8,3 кв.м., веранды № 2 – 6,7 кв.м., коридора № 3 – 5,5 кв.м., кухни № 4 – 7,4 кв.м., жилой комнаты № 5 – 10,7 кв.м., жилой комнаты № 6 – 5.5 кв.м., что соответствует 26/98 доли в праве общей собственности на него;

- изолированное жилое помещение № 2 - часть жилого дома (литер ББ1б1б2) общей площадью 24,6 кв.м. (из них жилая 20,1 кв.м.), состоящая из террасы № 1 – 1,5 кв.м., веранды № 2 – 3,3 кв.м., кухни № 3 – 4,5 кв.м., жилой комнаты № 4 – 20,7 кв.м., что соответствует 22/98 доли в праве общей собственности на него;

- изолированное жилое помещение № 3 - часть жилого дома (литер ББ2Б3Б4) общей площадью 56,0 кв.м. (из них жилая 32,1 кв.м.), состоящая из прихожей № 1 – 11,5 кв.м., санузла № 2 – 3,2 кв.м., жилой комнаты № 3 – 14,9 кв.м., жилой комнаты № 4 – 9,1 кв.м., жилой комнаты № 5 – 8,1 кв.м., кухни № 6 – 9,2 кв.м., что соответствует 26/98 доли в праве общей собственности на него что соответствует 50/98 доли в праве общей собственности на него.

Утверждение истцов ФИО5 и ФИО7 о сложившимся порядке пользования спорным жилым домом (по сведениям кадастрового учета два самостоятельных жилых дома), где в их пользовании находится и находилось в пользовании умершего брата ФИО1 изолированная жилое помещение № 1 - часть жилого дома (литер Бб), в пользовании ответчика ФИО8 - изолированная жилое помещение № 2 – часть жилого дома (литер ББ1б1б2), в пользовании ответчика ФИО10 - изолированная жилое помещение № 3 – часть жилого дома (литер ББ2Б3Б4), а в пользовании ответчика ФИО9 находится и в пользовании умершей ФИО2 находился жилой дом (литер АА1, кадастровый №) признается в письменных заявлениях суду ответчиками ФИО8, ФИО9, ФИО10 и не оспаривается представителем ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области. Ответчики соглашаются с требованиями истцов о сохранении прав сторон лишь на стоящие на кадастровом учете жилые дома, которые фактически занимают, с изменением размеров долей в праве общей собственности на жилой дом (литер ББ1Б2Б3Б4бб1б2, кадастровый №) в соответствии с фактически занимаемыми изолированными частями указанного жилого дома.

При таких обстоятельствах в соответствии со статьей 222 ГК РФ суд признает необходимым удовлетворить требование о сохранении жилого дома (литер ББ1Б2Б3Б4бб1б2, кадастровый №) в реконструированном состоянии, и в соответствии со статьями 209, 218, 244, 245, 247 ГК РФ удовлетворить требования о сохранении прав сторон лишь на тот жилой дом, который фактически занимают, с определением размера долей в праве общей собственности на жилой дом (литер ББ1Б2Б3Б4бб1б2, кадастровый №) в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, и определением размера долей в праве общей собственности на жилой дом (литер АА1, кадастровый №) с сохранением прежнего соотношения размера долей в праве общей собственности на него.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12 ГК РФ, статьями 194-199, 264-268 ГПК РФ,

решил:

удовлетворить иск.

Установить факт принятия ФИО7 наследства после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО5 4/135 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО7 4/135 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО9, ФИО2 (умерла ДД.ММ.ГГГГ) на жилой дом (литер «Б»), кадастровый №, общей площадью 96,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО7, ФИО8 и ФИО10 на жилой дом (литер «А»), кадастровый №, общей площадью 66,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Изменить размеры долей в праве общей собственности на жилой дом (литер «А»), кадастровый №, общей площадью 66,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, закрепив за ФИО9 – 19/23 доли, ФИО2 (умерла ДД.ММ.ГГГГ) – 4/23 доли.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом (литер «Б»), кадастровый №, общей площадью 109,7 кв.м. (из них жилая – 68,4 кв.м.), общей площадью всех частей здания 129,5 кв.м., а согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 – 139,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определив размеры долей в праве общей собственности на него: ФИО5 – 13/98, ФИО7 – 13/98, ФИО8 – 22/98, ФИО10 – 50/98.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14, статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2022.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Борисоглебский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Румынин И.В.