Решение по делу № 2-3118/2023 от 11.02.2025

Дело № 2-6/2025

УИД: 23RS0004-01-2023-003686-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город-курорт Анапа «11» февраля 2025 г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Волошина В.А.,

при секретаре Зиминой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО1 о сносе объектов самовольного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г.-к. Анапа обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1 о сносе объектов самовольного строительства.

Исковые требования мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...) (...), промзона, с видом разрешенного использования – для строительства и эксплуатации мясокомбината принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г.-к. Анапа. Договором аренды от 00.00.0000 000 указанный земельный участок предоставлен в аренду ФИО2, ФИО3, ФИО4 сроком до 00.00.0000 На основании постановления администрации от 00.00.0000 000 земельный участок с кадастровым номером 000 разделен на земельные участки с кадастровым номерами: 000 – заключен договор аренды от 00.00.0000 000 с ФИО2, сроком до 00.00.0000, в последствии 000 сроком до 00.00.0000; 000 – заключен договор аренды от 00.00.0000 000 с ФИО3, сроком до 00.00.0000; 000 – заключен договор аренды от 00.00.0000 000 с ФИО4, сроком до 00.00.0000; 000 – заключен договор аренды от 00.00.0000 000 с ФИО4, сроком до 00.00.0000. Договор аренды 000 от 00.00.0000 расторгнут.

Указали, 00.00.0000 управлением муниципального контроля администрации установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 000 в отсутствие разрешительной документации осуществлены строительно-монтажные работы по возведению объектов капитального строительства. Договором аренды земельного участка от 00.00.0000 000 земельный участок с кадастровым номером 000 передан в аренду ФИО3 Договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка 000 от 00.00.0000 земельный участок с кадастровым номером 000 передан правопреемнику ФИО1, со сроком аренды до 00.00.0000.

В первоначальных исковых требованиях истец ссылался на то, что в ходе проведения визуального осмотра с территории общего пользования, с использованием данных публичной кадастровой карты установлено, что в границах земельного участка фактически расположены: объект капитального строительства с кадастровым номером 000 назначение – нежилое, наименование: склад, площадью 82,6 кв.м., год завершения строительства – 00.00.0000 г.; объект капитального строительства, размером (ориентировочно) 6,7 х 8,8 м. Объекты возведены в отсутствии разрешительной документации по возведению названных объектов капитального строительства.

Ответчиком не принято мер по сохранению объектов незавершенного строительства. В целях недопущения разрушения объектов под воздействием внешней окружающей среды, а также не принятия необходимых мер, препятствующих несанкционированному доступу внутрь объекта неопределенного круга лиц, ответчиком не проведены мероприятия по консервации незавершенных строительством объектов. Не выполнение в течении продолжительного времени правил проведения консервации объекта капитального строительства ведет к его разрушению, в результате чего создается угроза жизни и здоровью окружающих лиц.

Ссылаясь на приведенное, с учетом уточненных исковых требований, просят признать самовольными постройками следующие объекты: объект капитального строительства, с кадастровым номером 000, назначение: нежилое, наименование: склад, площадью – 82,6 кв.м., год завершения строительства – 00.00.0000 этажность -1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 000, общей площадью 15000 кв.м., по адресу: (...), р-н Анапский; объект капитального строительства, размером (ориентировочно) 6,7 х 8,8 м., расположен на земельном участке с кадастровым номером 000, общей площадью 15000 кв.м., по адресу: (...), р-н Анапский, право собственности не зарегистрировано; Обязать ФИО1 в течении 50 дней со дня вступления решения суда в законную силу осуществить снос (демонтаж) следующих объектов: объект капитального строительства, с кадастровым номером 000 назначение: нежилое, наименование: склад, площадью – 82,6 кв.м., год завершения строительства – 00.00.0000, этажность -1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 000, общей площадью 15000 кв.м., по адресу: (...), р-н Анапский; объект капитального строительства, размером (ориентировочно) 6,7 х 8,8 м., расположен на земельном участке с кадастровым номером 000, общей площадью 15000 кв.м., по адресу: (...), р-н Анапский, право собственности не зарегистрировано; Обязать ФИО1 надлежащим образом уведомить администрацию об исполнении решения суда; В случае неисполнения решения суда в установленный срок, просят взыскать с ФИО1 в пользу администрации 30000 руб. судебной неустойки ежедневно до полного исполнения решения суда.

По истечении срока на добровольное исполнение ответчиком решения суда, просят предоставить администрации право по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса/демонтажа возведенных объектов с последующим взысканием расходов.

Истец Администрация муниципального образования г.-к. Анапа, был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, представителем истца действующим по доверенности заявлено ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя Администрации муниципального образования г.-к. Анапа, заявленные исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела, доказательств уважительности неявки суду не представлено.

Третье лицо ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО4, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по делу.

Исследовав предоставленные доказательства, дав им оценку в соответствии с нормами ст.ст. 55-67,71 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 00.00.0000 заключенного с ФИО3, ответчик ФИО1 является собственником здания, назначение: нежилое, назначение – склад, общей площадью 82,6 кв.м., этажность: 1, кадастровый 000, расположенного по адресу: Российская Федерация, (...), в 900 м на восток от юго-восточной границы хут. Воскресенский, участок 2 (регистрационная запись в сведениях Единого государственного реестра недвижимости - 000 от 00.00.0000).

Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка площадью 15000 кв.м., кадастровый 000, категория: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначение, вид разрешенного использования – склады, расположенного по адресу: (...), р-н Анапский, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Анапа (регистрационная запись 000 от 00.00.0000) и находящегося в аренде у ответчика ФИО1 на основании договора аренды земельного участка 000 от 00.00.0000; договора от 00.00.0000 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка 000 от 00.00.0000 (регистрационная запись в сведениях ЕГРН 000 от 00.00.0000).

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 000 образован из земельного участка с кадастровым номером 000, находившегося в аренде у гр-н ФИО2, ФИО4, ФИО3, на основании договора аренды земельного участка 000 от 00.00.0000.

Так, постановлением Администрации муниципального образования г.-к. Анапа 000 от 00.00.0000 «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, расположенных относительно ориентира: (...), в 900 м. на восток от юго-восточной границы хут. Воскресенского», утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории: Земельный участок площадью 13 002 кв.м. с условным номером 000, расположенный относительно ориентира: (...), в 900 м. на восток от юго-восточной границы хут. Воскресенского, земельный участок площадью 15 000 кв.м. с условным номером 000, расположенный относительно ориентира: (...), в 900м на восток от юго-восточной границы хут. Воскресенского, земельный участок площадью 22 500 кв.м. с условным номером 000, расположенный относительно ориентира: (...), в 900м на восток от юго-восточной границы хут. Воскресенского и земельный участок площадью 22 500 кв.м. с условным номером 000, расположенный относительно ориентира: (...), в 900м на восток от юго-восточной границы хут. Воскресенского, образованные путем раздела земельного участка с кадастровым номером 000 общей площадью 73 000 кв.м. с видом разрешенного использования – «для строительства и эксплуатации мясокомбината».

00.00.0000 на кадастровый учет были поставлены земельные участки с кадастровыми номерами: 000, площадью 22 500 кв.м., расположенный относительно ориентира: (...), р-н Анапский; 000, площадью 13002 кв.м. расположенный относительно ориентира: (...), р-на Анапский; 000, площадью 15 000 кв.м., расположенный относительно ориентира: (...), р-на Анапский; 000,

00.00.0000 между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования г.-к. Анапа и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка 000 с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), в 900 м. на восток от юго-восточной границы (...) сроком аренды по 00.00.0000.

Впоследствии, постановлением Администрации муниципального образования г.-к. Анапа 000 от 00.00.0000 ФИО3 предоставлен в аренду на 000 лет, из земель населенных пунктов, земельный участок общей площадью 15 000 кв.м. с кадастровым номером 000 расположенный относительно ориентира: (...), с видом разрешенного использования – «склады».

00.00.0000 на основании названного постановления, между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования г.-к. Анапа и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка 000 в отношении вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 000, сроком по 00.00.0000 Как следует из п. 1.4 договора аренды, на земельном участке расположен спорный склад с кадастровым номером 000, площадью 82,6 кв.м.

На основании договора от 00.00.0000 о передаче прав и обязанностей по договору аренды 000 от 00.00.0000, заключенного между ФИО3 (правопредшественник) и ФИО1 (правопреемник), все права и обязанности по договору аренды 000 от 00.00.0000 в отношении земельного участка площадью 15 000 кв.м. с кадастровым номером 000 перешли к ответчику ФИО1

00.00.0000. между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования г.-к. Анапа и ФИО4 заключен договор аренды 000 в отношении земельного участка площадью 22500 кв.м. с кадастровым номером 000, сроком аренды по 00.00.0000.

00.00.0000 между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования г.-к. Анапа и ФИО2 заключен договор аренды 000 в отношении земельного участка площадью 13002 кв.м. с кадастровым номером 000, сроком аренды по 00.00.0000.

Как усматривается из информации по результатам визуальной фиксации от 00.00.0000., проведенной управлением муниципального контроля администрации муниципального образования г.-к. Анапа, с территории общего пользования был проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), р-он Анапский, согласно которому в границах осматриваемого земельного участка расположены: объект незавершенного строительства, с кадастровым номером 000, проектируемое назначение: нежилое, площадью – 82,6 кв.м., степень готовности – 71 % (объект снят с кадастрового учета 00.00.0000), согласно фототаблицы ориентировочным размером 6,7 х 8,8 м.; объект капитального строительства, с кадастровым номером 000, назначение: нежилое, наименование – склад, площадью – 82,6 кв.м., год завершения строительства – 00.00.0000.

00.00.0000. Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г.-к. Анапа утвержден градостроительный план № РФ000 в отношении земельного участка площадью 15000 кв.м. с кадастровым номером 000.

Согласно сведений из государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования г.-к. Анапа (000 от 00.00.0000 ) земельный участок с кадастровым номером 000 расположен за границами населенных пунктов муниципального образования город-курорт Анапа, находится в производственной зоне П, установленной для размещения объектов производственной деятельности IV- V классов опасности, дорожного сервиса, складов, хранения автотранспорта, коммунального обслуживания, территорий общего пользования, организации санитарно-защитных зон и специального озеленения Сочетание различных видов разрешенного использования возможно только с учетом соблюдения нормативных санитарных требований.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для строительства предусмотрена нормами земельного законодательства. При этом в силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с приведенным определением постройка признается самовольной при наличии хотя бы одного из следующих условий (признаков): возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей; отсутствие необходимого разрешения на строительство/реконструкцию; существенное нарушение при возведении объекта специально установленных норм и правил.

Согласно п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), документом, дающим право застройщику осуществлять строительство объектов капитального строительства является разрешение на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

В соответствии с п. 2 ст. 51 ГрК РФ, п. 6 ст. 2 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» - застройка земельных участков осуществляется на основании разрешения на строительство, оформленного в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также в строгом соответствии с градостроительным планом земельного участка и требованиями технических регламентов.

Согласно положениям ст. ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Данный порядок, установленный Градостроительным кодексом РФ, направлен на устойчивое развитие территорий муниципальных образований, сохранение окружающей среды и объектов культурного наследия; создание условий для планировки территорий, обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, относится к вопросам местного значения городского округа.

В целях установления обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ определением Анапского районного суда от 00.00.0000 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта 000 от 00.00.0000 Новороссийского филиала ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России, эксперт пришел к следующим выводам:

Описаны характеристики расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 000 объекта недвижимости с кадастровым номером 000 : количество этажей – 1, общая высота – 4,1 м., общая площадь – 62,6 кв.м., площадь застройки земельного участка – 82,6 кв.м.

Описаны характеристики расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 000 объекта недвижимости, не состоящего на кадастровом учете: количество этажей – 1 этаж, общая высота – 3,7 м., общая площадь – 49,8 кв.м., площадь застройки земельного участка – 61,4 кв.м.

Спорные объекты, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером 000 соответствуют требованиям п.п. 5.2.1, 5.5.1 СП 22.13330.2016 Свод правил «Основания зданий и сооружений», п. 6.1.6 СП 63.13330.2018 Свод правил «Бетонные и железобетонные конструкции», п.п. 9.2.4, 9.2.5 приложению Х СП 70.13330.2012 Свод правил «Несущие и ограждающие конструкции», п.п. 9.20, 9.21 СП 15.13330.2020 Свод правил «Каменные и армокаменные конструкции», п. 6.1.5 СП 14.13330.2018 Свод правил «Строительство в сейсмических районах», п. 6.1.2 СП 4.13130.2013 Свод правил «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», соответствуют правилам землепользования и застройки муниципального образования город курорт Анапа (действующим на момент проведения исследования).

Сохранение спорных объектов на момент проведения исследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По вопросу о возможности определения года постройки спорных объектов и приведения их в соответствие с выданной технической документацией, эксперт указал о невозможности определения точной даты постройки исследуемых объектов, при этом отметив, что по состоянию на 2003 г. исследуемые объекты уже были возведены. Техническая документация на исследуемые объекты не предоставлена, в связи с чем эксперт не ответил на вопрос о приведении их в соответствие с технической документацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением эксперта должно быть мотивировано в решении или определении суда.

В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не является исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами. Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

На основании ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проанализировав содержание экспертного заключения от 00.00.0000 000 суд приходит к выводу, что оно отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование своих выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в его распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, учитывает имеющуюся документацию, а также использует при проведении исследования научную и методическую литературу.

Суд полагает необходимым в основном принять за основу при принятии решения данное экспертное заключение, поскольку оно выполнено квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ, и в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Таким образом, судом установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 15000 кв.м., по адресу: (...), р-он Анапский, принадлежащего ответчику на праве аренды, расположены два объекта недвижимости: нежилое одноэтажное здание (склад), общей площадью 82,6 кв.м. с кадастровым номером 000, право собственности на которое зарегистрировано за ответчиком; не состоящее на кадастровом учете нежилое здание ориентировочным размером 6,7 х 8,8 м., общей площадью – 49,8 кв.м., площадью застройки земельного участка – 61,4 кв.м.

Разрешая по существу требования Администрации муниципального образования г.-к. Анапа, суд отмечает следующее.

Обращаясь в суд истец указал на не выполнение ответчиком в течении продолжительного времени правил проведения консервации объекта капитального строительства, в результате чего, по мнению истца, создается угроза жизни и здоровью окружающих.

Согласно п. 2 Правил проведения консервации объекта капитального строительства (утв. Постановлением Правительства РФ 000 от 00.00.0000) (далее – Правила) решение о консервации объекта принимается в случае прекращения его строительства (реконструкции) или в случае необходимости приостановления строительства (реконструкции) объекта на срок более 6 месяцев с перспективой его возобновления в будущем.

В случаях, указанных в пункте 2 Правил, застройщик (заказчик) обеспечивает приведение объекта и территории, используемой для его возведения (далее - строительная площадка), в состояние, обеспечивающее прочность, устойчивость и сохранность конструкций, оборудования и материалов, а также безопасность объекта и строительной площадки для населения и окружающей среды (п. 3 Правил).

Между тем, вопреки доводам истца, материалами дела установлено, что спорные объекты угрозы жизни и здоровью граждан не представляют.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Разрешая исковые требования Администрации муниципального образования г.-к. Анапа в части сноса объекта капитального строительства (склад) с кадастровым номером 000, площадью 82,6 кв.м., суд принимая во внимание выводы эксперта о соответствии данного объекта требованиям строительных норм и правил, отсутствия факта угрозы жизни и здоровью граждан, а также принимая во внимание, что договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 заключался с указанием на факт расположения в границах земельного участка данного спорного склада с кадастровым номером 000, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком в установленном законом порядке, суд полагает, что правовые основания для удовлетворения исковых требований в части сноса названного объекта недвижимости с кадастровым номером 000, отсутствуют.

Доказательств недобросовестности ответчика по отношению к владению спорным имуществом (кадастровый 000), а также тому, что объект является самовольным, создает угрозу жизни и здоровью граждан, в нарушение положении статьи 56 ГПК РФ, Администрацией муниципального образования г.-к. Анапа суду не представлено.

Между тем, требования в части сноса объекта капитального строительства, размером (ориентировочно) 6,7 х 8,8 м., право собственности на которое не зарегистрировано, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 000, суд находит подлежащим удовлетворению, ввиду отсутствия разрешения на строительство данного объекта, отсутствия доказательств введения его в гражданский оборот на момент заключения договора аренды земельного участка, как правопредшественником ответчика (ФИО3), так перехода прав и обязанностей по договору аренды к ответчику ФИО1

Разрешая заявленные исковые требования о взыскании судебной неустойки, суд исходит из следующего.

Пунктом 1 ст. 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 000 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего … нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта п пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения ( п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Вместе с тем, судебная неустойка должна начисляться с момента неисполнения судебного акта, данный факт подлежит отдельному установлению, в связи с чем, данные требования подлежат оставлению без рассмотрения.

Суд считает необходимым предоставить ответчику срок в 120 дней для добровольного исполнения решения суда после вступления его в законную силу.

По истечении срока на добровольное исполнение ответчиком решения суда, суд считает необходимым предоставить право истцу по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса/демонтажа возведенных объектов с последующим взысканием понесенных расходов с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО1 о сносе объектов самовольного строительства – удовлетворить в части.

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства, размером (ориентировочно) 6,7 х 8,8 м., право собственности на которое не зарегистрировано, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 000, общей площадью 15000 кв.м., по адресу: (...), р-он Анапский.

Обязать ФИО1, 00.00.0000 года рождения, место рождения: (...) Грузия, (паспорт 000 000 выдан Отделением УФМС России по (...) в (...) 00.00.0000) в течении 00.00.0000 дней со дня вступления решения суда в законную силу осуществить снос объекта капитального строительства, размером (ориентировочно) 6,7 х 8,8 м., право собственности на которое не зарегистрировано, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 000 площадью 15000 кв.м., по адресу: (...), р-он Анапский.

Обязать ответчика ФИО1 уведомить Администрацию муниципального образования г.-к. Анапа надлежащим образом о исполнении решения суда.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований – отказать.

Исковые требования о взыскании судебной неустойки до полного исполнения решения суда – оставить без рассмотрения.

По истечении срока на добровольное исполнение ответчиками решения суда, предоставить право администрации по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса/демонтажа возведенных объектов с последующим взысканием понесенных расходов с ответчика.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд.

Судья Анапского районного суда

Краснодарского края В.А. Волошин