Решение по делу № 2-871/2023 от 16.11.2023 - о признании агентского договора заключенным, взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами.

УИД № 59RS0017-01-2023-000971-63

Дело № 2-871/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гремячинск 16 ноября 2023 года

Губахинский городской суд Пермского края в составе судьи Козель Н.Ю., при секретаре судебного заседания Обуховой Н.А., с участием представителя истца и 3-го лица Т.И. на основании доверенностей, представителя ответчика Н.К. на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Еврокапитал - Управляющая компания» к Н.А. о признании агентского договора заключенным, взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Еврокапитал - Управляющая компания» (далее – Истец, ООО «Еврокапитал-УК») обратилось в суд с иском к Н.А. (далее – Ответчик), в котором, с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит признать заключённым с ДД.ММ.ГГГГ Агентский договор № АГ-СО-УК-22/02 от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Еврокапитал-УК» и гражданкой Н.А. с учётом дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика 272 331 рубль 87 копеек и 6 875 рублей 68 копеек процентов, рассчитанных по ст. 395 ГК РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением процентов до момента фактического исполнения обязательства; расходы по уплате госпошлины в размере 11 993 рублей 00 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между Истцом и Ответчиком сложились фактические отношения, вытекающие из агентского договора. Так, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 170 кв.м, с кадастровым номером 59:01:4411076, расположенного на 5-м этаже торгового центра «Семь пятниц» по адресу <адрес>. В свою очередь, истец осуществляет деятельность по управлению указанным торговым центром на основании агентских договоров, заключенных с собственниками помещений в нём.

ДД.ММ.ГГГГ на электронный адрес Ответчика для подписания был направлен Агентский договор № АГ-СО-УК-22/02 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается срин-изображениями из эл. почты. Договор ответчиком получен, но не подписан до настоящего времени. При этом, свои обязательства по оплате агентского вознаграждения, эксплуатационных расходов, страховых и коммунальных платежей Ответчик исполнял, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по март 2023 года, что подтверждается платёжными поручениями, актом сверки.

Поскольку ответчик прекратил исполнение обязательств по оплате (в то время как истец продолжает исполнение своих обязательств) в его адрес направлены уведомления о наличии и размере задолженности, а также необходимости её погашения в течение 3-х дней с момента получения уведомления. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направлено требование № о погашении задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена досудебная претензия с приложенным Агентским договором и дополнительными соглашениями к нему. Претензия содержала требование об оплате и о подписании приложенных документов. Помимо этого, ДД.ММ.ГГГГ ответчику продублирована отправка досудебной претензии и договора с дополнительными соглашениям по электронной почте на адрес 2779383@inbox.ru.

На момент подготовки настоящего искового заявления, претензия, требования, уведомление оставлены без ответа. Никаких действий, направленных на мирное урегулирование спора Ответчик не предпринимает, входящую корреспонденцию игнорирует.

Задолженность Ответчиком фактически признаётся, но не оплачивается, что подтверждается фактом оплаты со стороны Ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по март 2023 года.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность в размере 200 369 рублей 79 копеек, в том числе: агентское вознаграждение - 13 018,70 руб.; эксплуатационные расходы - 178 005,35 руб.; страховые платежи - 42,58 руб.; коммунальные расходы - 9 303,16 руб. Проценты за пользование чужими денежными средствами 3 445 рублей 68 копеек. Общий размер долга с учётом процентов составляет 203 815 рублей 47 копеек.

Поскольку ответчик не предпринимает никаких мер, направленных на погашение задолженности, истцом увеличен размер исковых требований до 272 331 руб. 87 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

По ходатайству представителя ответчика протокольным определением суда от 11.10.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено общество с ограниченной ответственностью « Центр – Про».

Представитель истца и третьего лица Т.И. на основании доверенностей в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях ООО «Центр- Про».

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Н.К. на основании доверенности, исковые требования не признал, пояснил, что считает, что истец не имеет право взыскивать платежи, так как отсутствует решение собственников нежилых помещений о выборе управляющей компании, об утверждении платы за содержание и ремонт общего имущества в торговом центре «Семь пятниц».

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума Верховного Суда РФ N 25), в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ, к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Положения ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ регулируют отношения по вопросам проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по вопросам управления и обслуживания общего имущества собственников.

По правилам ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу п. 2 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В п. 103 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 2, п. 6 ст. 50 и п. 2 ст. 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (абз. 1).

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (абз. 2).

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала (п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Из разъяснений, изложенных в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В судебном заседании установлено, что истец осуществляет деятельность по управлению торговым центром «Семь пятниц», расположенным по адресу: <адрес>. Агентскими договорами, заключенными между ООО «Еврокапитал-УК» и собственниками помещений в торговом центре, закреплены объемы работ по Договору на эксплуатацию Торгового центра, поручение заключить договор на управление эксплуатацией с ООО «Центр-Про», процедура согласования эксплуатационных расходов и порядок их оплаты. Сформированная модель управления ТЦ «Семь пятниц» (через агентские договоры) образовалась с момента ввода объекта в эксплуатацию и обусловлена большим количеством собственников внутри одного объекта, часть которых постоянно находится за пределами <адрес>. В рамках заключенных с собственниками агентских договоров Агент выполняет следующие поручения и обязанности: подписание в интересах и за счет собственников ТЦ договора с ООО «Центр-Про» на управление эксплуатацией общего имущества на определенных Агентским договором условиях, контроль его исполнения, расчеты с собственниками и Исполнителем по Договору; ежегодное согласование с собственниками ТЦ размера годовой суммы Эксплуатационных платежей, подписание дополнительных соглашений по результатам согласования; агентские услуги по организации взаиморасчетов с коммунальными службами и лицом; сопровождение полного цикла арендных коммуникаций в отношении помещений, принадлежащих собственникам (поиск арендаторов, проведение переговоров, сдача в аренду помещений, контроль платежей по договорам аренды, пролонгация).

На протяжении всего времени функционирования торгового центра собственники поддерживают данную модель управления, регулярно вносят эксплуатационные платежи, что подтверждается оборотно - сальдовой ведомостью за 2022 и за 9 месяцев 2023 года.

Согласно договору 18/50 об оказании услуг по управлению эксплуатацией здания, заключенному между ООО «Еврокапитал-УК» (Агент) и ООО «Центр-Про» ДД.ММ.ГГГГ, Агент, действуя от своего имени в интересах всех Правообладателей помещений, расположенных в Торговом центре, на основании агентских договоров и в соответствии с согласиями собственников на передачу функции управления эксплуатацией Торгового центра Исполнителю (ООО «Центр-Про»), поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство обеспечить оказание Правообладателям помещений, расположенных в Торговом центре полного комплекса услуг по управлению эксплуатацией общего имущества Торгового центра, а именно - по надзору за состоянием и эксплуатацией здания (эксплуатационный контроль), надлежащему техническому обслуживанию и текущему ремонту всего общего имущества Торгового центра, включая все системы противопожарной безопасности (АПС, дымоудаления, оповещения о пожаре, эвакуации и другие), обеспечению противопожарного режима в соответствии с условиями настоящего Договора; обеспечение работ по надлежащему содержанию общего имущества в здании, в том числе: уборку общих помещений и прилежащей территории Торгового центра - ежедневно; работы по вывозу снега (по сезону), мусора - ежедневно; контроль за санитарным состоянием общих помещений (дератизация и дезинсекция); проверку состояния и при необходимости выполнение работ по восстановлению конструкций для обеспечения доступности инвалидов; обеспечение охраны общественного порядка на общих площадях в Торговом центре и на автостоянке, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Торговым центром деятельность собственными силами и с привлечением третьих лиц».

ООО «Еврокапитал-УК», как Агент собственников ТЦ, ежегодно получает от ООО «Центр-Про» смету на текущую эксплуатацию объекта на плановый год и в соответствии с договорной процедурой проводит необходимые согласования, обеспечивая подписания дополнительных соглашений к Агентским договорам с собственниками и к Договору на управление эксплуатацией с ООО «Центр-Про».

ООО «Центр-Про» в соответствии с условиями Договора на управление эксплуатацией здания услуги оказываются в срок и в полном объёме, что подтверждается ежемесячными актами, подписанными сторонами, а также получением денежных средств за оказанные услуги в период 2022 года и 9 месяцев 2023 года в полном размере. Претензий к качеству, объёму, срокам оказанных услуг ООО «Центр-Про» ни у собственников, ни у заказчика не имеется.

Н.А. является собственником нежилого помещения, площадью 170 кв.м., по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-185082226.

ДД.ММ.ГГГГ истцом на электронный адрес ответчика был направлен Агентский договор № АГ-СО-УК-22/02 от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями, что подтверждается скрин-изображениями из электронной почты. Согласно указанному договору Н.А. (Принципал) поручает, а ООО «Еврокапитал-УК» (Агент) взял на себя обязательство совершать юридические и иные действия, указанные в п. 2.1.1 договора, за вознаграждение. Договор ответчиком получен, но не подписан до настоящего времени.

Однако, факт исполнения ответчиком обязательств по оплате агентского вознаграждения, эксплуатационных расходов, страховых и коммунальных платежей подтверждается платёжными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14343,68 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ – 14080,86 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ – 34829,10 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ – 5906,08 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ – 16145,24 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ – 34829,10 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ – 3356,39 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ – 15299, 25 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ – 34829,10 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ – 34829,10 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ – 9631,11 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ –42855,62 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ – 2179,18 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ – 32225, 36 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ – 12344,79 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ – 2603,74 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ –5597,42 руб.; № ДД.ММ.ГГГГ – 32225,36 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ – 2603, 74 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ – 14255,57 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ – 4783,74 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ – 32225,36 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ – 2042,27 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ – 2603,74 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ – 32225,36 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ – 32963,95 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ – 12708,17 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ –2603,74 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ – 495,40 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ – 2603,74 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ – 6356,03 руб.; № от 06.02,2023 – 35601, 07 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ – 17036, 22 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ – 6175,95 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ – 16600,14 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ –35601,07 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ – 1126, 42 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ – 12986,55 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ –15755,51 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ – 9914, 88 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ – 12505,13 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ – 9303,16 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ – 4843,07 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ -13740,27 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ – 4091,91 руб.; актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлен расчет задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что с марта 2023 года ответчик оплачивает только коммунальные услуги, в связи чем, задолженность ответчика составляет 272 33187 руб., из которых: эксплуатационные расходы – 249 207,49 руб.; агентское вознаграждение - 18 226,18 руб.; страховые платежи - 42,58 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств истцом в соответствии со ст. 395 ГК РФ начислены проценты за период с марта 2023 года по сентябрь 2023 года в сумме 6875,20 руб.

Суд, проверив расчет, представленный истцом, находит его верным, ответчиком расчет задолженности, произведенный истцом, не оспорен. Сведений о погашении ответчиком задолженности суду также не предоставлено.

В силу п. 1 ст. 6, ст.ст. 210, 249 ГК РФ и с учетом разъяснений, изложенных в абз. 3 п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», ответчик как владелец нежилого помещения, расположенного в здании торгового центра, обязан нести расходы по оплате услуг на содержание общего имущества, а также оплатить поставленные коммунальные ресурсы.

Судом достоверно установлено и не оспорено ответчиком, что услуги, оказанные ответчику ООО «Еврокапитал-УК», никакими другими лицами в спорный период не оказывались. Сама ответчик в расчетный период расходов по оплате услуг на содержание общего имущества не несла ни перед истцом, ни перед третьими лицами.

Доводы ответчика об отсутствии правых оснований по несению расходов по содержанию общего имущества несостоятельны.

При указанных обстоятельствах, учитывая, вышеуказанные правовые нормы, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Еврокапитал-УК» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 11 238 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Еврокапитал- Управляющая компания» удовлетворить.

Признать заключённым с ДД.ММ.ГГГГ Агентский договор № АГ-СО-УК-22/02 от ДД.ММ.ГГГГ с учётом дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, от 25.11.2022г., от 03.05.2023г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Еврокапитал - Управляющая компания» и Н.А..

Взыскать с Н.А. № в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Еврокапитал - Управляющая компания» № задолженность в размере 272 331 руб. 87 коп., проценты в порядке ст. 395 ГК РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 875 руб. 20 копеек, с последующим начислением процентов до момента фактического исполнения обязательства исходя из ключевой ставки Банка России начиная с 01.10.2023г.

Взыскать с Н.А. № в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Еврокапитал- Управляющая компания» расходы по уплате госпошлины в размере 11 993 рубля.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Губахинский городской суд Пермского края.

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2023 года.

Судья Козель Н.Ю.