Решение по делу № 2-462/2025 от 12.01.2026 - о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

УИД 69RS0010-01-2025-000612-32

Дело № 2-462/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 г. г. Калязин

Калязинский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Трепалиной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Р.И.,

с участием ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,

ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, Администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, Комитету по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области, Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами», о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, комитету по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области, Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о признании права общей долевой собственности на квартиру и земельный участок. Требования мотивируют тем, что на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 30.07.2004, заключенного между сельхозкооперативом «Капшинский» и истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, им была передана в долевую собственность квартира, площадью ....... кв.м. по адресу: с<адрес>.

В настоящее время указанная квартира учтена на кадастровом учете как часть жилого дома и фактически является ....... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью ....... кв.м., с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: <адрес>

Таким образом, истцам на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 30.07.2004 фактически была передана в долевую собственность ....... доля в праве на жилой дом, и так как доли каждого собственника не были определены, в соответствии законом следует их считать равными, т.е каждому из истцов было передано по ....... доле в праве.

Однако, в настоящее время у истцов отсутствует подлинник указанного договора в связи с чем, зарегистрировать право собственности во вне судебном порядке невозможно. Кроме того, так как в договоре предмет договора описан как квартира, а фактически приобретенное в собственности имущество является долей в праве на жилой дом, истцы также и по этому основанию вынуждены обратиться в суд за защитой своего права.

Не смотря на то, что у истцов отсутствует подлинный экземпляр договора, их право собственности на указанные доли в праве на жилой дом в том числе подтверждаются выпиской из похозяйственной книги за 1997-2001 годы <адрес> на семью К-вых.

Кроме того, жилой дом, в котором истцы имеют доли в праве общей долевой собственности, расположен на земельном участке, площадью ....... кв.м., с кадастровым номером № ___, который находится по адресу: <адрес>. В указанном земельном участке доля в праве равная ....... зарегистрирована за вторым сособственником - ФИО6, а оставшаяся доля в праве равная ....... в настоящее время ни за кем не зарегистрирована. Но с учетом сложившегося порядка пользования эта часть земельного участка относится, и всегда была отнесена к половине жилого дома, которой пользуются истцы.

Истцы на протяжении более 20 лет, с момента приобретения доли в праве на жилой дом пользуются и частью земельного участка, равной ....... долям в праве. Однако, правоустанавливающий документ на указанную часть земельного участка отсутствует у истцов.

Истцы на протяжении указанного срока пользования частью земельного участка содержат его в надлежащем порядке, имеют огород, цветники, скашивают траву, осуществляют уборку скошенной травы, обеспечивают своевременный сбор и вывоз бытовых отходов участка. Претензий или притязаний с чьей-либо стороны, в том числе органов местного самоуправления или иных лиц, по поводу владения и пользования земельным участком в адрес истцов не поступало. Таким образом, истцы полагают, что право на ....... долей в праве на указанный земельный участок у них возникло в порядке приобретательной давности, однако разрешить вопрос во вне судебном порядке не представляется возможным, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд за защитой своего права. Для удобства арифметического расчета истцы пришли к соглашению распределить доли в праве на земельный участок следующим образом: ФИО1 – ....... долей, а остальным истцам – по ....... долей. Поэтому просят признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право собственности на жилой дом, площадью ....... кв.м., с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: <адрес> по ....... доле в праве общей долевой собственности на жилой дом за каждым.

Признать за ФИО1 право собственности на ....... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью ....... кв.м., с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: <адрес>; за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право собственности на земельный участок, площадью ....... кв.м., с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: <адрес> по ....... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок за каждым.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился и не возражал против их удовлетворения.

Представитель ответчика администрации Калязинского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, относительно удовлетворения исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика комитета по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно. Причина неявки суду не известна, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание, не представил. Возражений относительно исковых требований суду не предоставил.

Представитель ответчика Государственного казенного учреждения тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно. Причина неявки суду не известна, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание, не представил. Возражений относительно исковых требований суду не предоставил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно. Причина неявки суду не известна, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание, не представил. Возражений относительно исковых требований суду не предоставил.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, непредставление ответчиком возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Разрешая заявленные требования относительно доли в праве на жилой дом, площадью ....... кв.м., с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью ....... кв.м., с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: <адрес>, судом установлено следующее.

Статьёй 217 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности и может находиться в общей собственности с определением долей или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ч. 1 ст. 245 ГК РФ).

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, далее по тексту - Закон), под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьей 2 Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд (ст. 6 Закона).

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает в момент регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7 Закона).

Статьей 11 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В силу ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Согласно копии договора на передачу квартир (дома) в собственность граждан б/№ от 30.07.2004 сельхозкооператив «Капшинский» в лице председателя с/х кооператива ФИО7, действующего на основании Устава, передает в совместную (долевую) собственность квартиру общей площадью ....... кв.метра, жилой площадью ....... кв.метра в <адрес>, занимаемую семьей ФИО1 и его семьей, в составе: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. Договор подписан предсдеталем СПК ФИО7 и ФИО1, печати имеются. Более того, указанный договор никем не оспорен.

Как видно из копии выписки из похозяйственной книги <адрес> за 1997-2001 годы на семью К-вых,в список членов хозяйства входят ФИО1 – глава хозяйства, ФИО2-жена, ФИО3-сын, ФИО4-сын, ФИО5-сын. В выписке также указано, что семья приехала из <адрес>.

Справкой ГБУ «Центр кадастровой оценки» Калязинского отделения от 06.10.2025 № 128 подтверждается, что жилой дом <адрес>, зарегистрирована в материалах Калязинского отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» кадастровый номер № ___, согласно краткой характеристики об объекте недвижимости - жилой дом имеет общую площадь ....... кв. метров, жилую площадь ....... кв. метр, подсобную площадь ....... кв. метра, определена стоимость жилого дома с учетом износа – 615 697 рублей 00 копеек.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21 ноября 2025 г. жилой дом <адрес>, сведения об объекте недвижимости (квартира) имеет статус «актуальные, ранее учтенные, 3 июля 2011 г. поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № ___, собственником ....... доли в праве на жилой дом является ФИО6

Таким образом, семье К-вых была предоставлена в собственность ....... доля жилого дома <адрес>.

При этом суд считает, что поскольку доли всех сособственников в праве собственности на ....... долю жилого дома не были установлены договором или соглашением всех участников, то доля ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в праве общей собственности на спорную половину жилого дома иначе как в судебном порядке определена быть не может.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, доли ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в праве общей собственности на приватизированную половину жилого дома <адрес>, признаются судом равными, то есть по ....... за каждым.

Кроме того, при доме имеется земельный участок площадью ....... кв. метров.

Земельный участок площадью ....... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является ранее учтенным, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учёт 28 октября 2010 г., имеет кадастровый номер № ___, собственником ....... доли в праве является ФИО6, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21 ноября 2025 г.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопроса, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно пункту 19 того же постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из пунктов 20 и 21 того же постановления Пленума, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебное постановление об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что семья К-вых пользуется земельным участком площадью 1211 кв. метров с момента предоставления им жилого дома. Они обрабатывают земельный участок, сажают сезонные овощи, обкашивают его.

Данное обстоятельство подтвердили свидетели ФИО7 и ФИО6, которые пояснили суду, что земельный участок К-вых огорожен, они его обкашивают, занимаются огородничеством, сажают цветы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что К-вы более 20 лет непрерывно открыто и добросовестно владеют спорным земельным участком как своим собственным, несут расходы по обработке земельного участка, в этой связи исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ....... кв.м., с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Также, с учетом установленных обстоятельств и, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд полагает, что требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, Администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, Комитету по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области, Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами», о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 (....... доля в праве), ФИО2 (....... доля в праве), ФИО3 (....... доля в праве), ФИО4 (....... доля в праве), ФИО5 (....... доля в праве) на жилой дом № ___, общей площадью ....... кв.м., с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право общей долевой собственности ФИО1 (....... доля в праве), ФИО2 (....... доля в праве), ФИО3 (....... доля в праве), ФИО4 (....... доля в праве), ФИО5 (....... доля в праве), на земельный участок, общей площадью ....... кв. метров, с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 12 января 2026 г.

Председательствующий