Дело № 2-710/2025
29RS0001-01-2025-001131-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2025 года г. Вельск
Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Мунтян И.Н.,
при секретаре Нелюбовой Е.В.,
рассмотрев воткрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ШСП к администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на здание автомастерской,
установил:
ШСП обратился в суд с иском к администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на здание автомастерской, площадью 101,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> обосновывая требования тем, что на основании постановления администрации МО «Вельский район» № от 14 февраля 2001 года истцу был предоставлен в аренду земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: автомастерская, площадью 102 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 1 год, в связи с чем заключен договор аренды земельного участка. В 2004 году на указанном земельном участке истцом возведено здание - автомастерская, площадью 101,8 кв.м. Строительство здания осуществлялось на основании разрешительных документов, которые до настоящего времени не сохранились. На основании распоряжения администрации МО «Вельское» №-р от 24 февраля 2012 года, объекту присвоен адрес: <адрес> идентичный земельному участку с кадастровым номером <адрес>. 17 мая 2016 года здание автомастерской было учтено в государственном кадастре недвижимости с присвоением кадастрового номера №. Истец лишен возможности получить разрешительные документы на ввод здания в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, поскольку границы возведенного здания частично вышли за границы предоставленного в аренду земельного участка, так как при возведении здания координаты поворотных точек границ земельного участка не были вынесены в натуре. С момента возведения здания истец открыто и добросовестно владеет им более 20 лет. В течение указанного периода владения, каких-либо претензий в отношении спорного объекта недвижимости никто не предъявлял, споров о владении и пользовании зданием не имелось. Также истцом осуществлены кадастровые работы по формированию дополнительного земельного участка под зданием, площадью 88 кв.м., согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая была утверждена постановлением администрации городского поселения «Вельское» № от 13 мая 2025 года. Таким образом на кадастровый учет был поставлен земельный участок площадью 88 кв.м., с присвоением кадастрового номера №. Однако оформить права на образованный земельный участок истец не имеет возможность, поскольку не оформлено право собственности на распложенное на данном земельном участке здание.
Истец ШСП в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ГЕВ в судебном заседании заявленные требования поддержала полностью по изложенным основаниям.
Представитель ответчика администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявления просили суд рассмотреть дело без их участия, относительно удовлетворения заявленных исковых требований возражений не высказали.
Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договора и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Как следует из п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В силу п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно пунктам 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено и это следует из материалов дела, что постановлением администрации муниципального образования «Вельский район» № от 14 февраля 2001 года, ШСП предоставлен земельный участок в ГС по <адрес> для размещения автомастерской, площадью 0,0102 га. сроком на 1 год.
23 апреля 2013 года между ШСП и Комитетом по управлению муниципальным имуществом МО «Вельский муниципальный район» Архангельской области заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, в отношении земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: автомастерская, кадастровый №, общей площадью 102 кв.м., адрес: <адрес>, срок аренды устанавливается с 1 марта 2013 года по 28 февраля 2016 года. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1 октября 2013 года.
На основании постановления главы МО «Вельский муниципальный район» № от 26 марта 2013 года срок договора аренды земельного участка считается продленным с 14 февраля 2002 года по 28 февраля 2013 года. Продлен срок аренды земельного участка на период с 1 марта 2013 года по 28 февраля 2016 года.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФППК «Роскадастр» по Архангельской области и НАО, сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 102 кв.м., отсутствуют. Имеются сведения об ограничении в виде права аренды ШСП на основании договора аренды земельного участка № от 23 апреля 2013 года.
Распоряжением администрации МО «Вельское» №-р от 24 февраля 2012 года земельному участку с кадастровым номером <адрес> и зданию автомастерской, расположенному на нем присвоен адрес: <адрес>
Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, в 2004 году истцом на арендуемом земельном участке осуществлено строительство нежилого здания автомастерской, однако разрешительные документы на строительство здания до настоящего времени не сохранились.
Сведения о завершении строительства здания автомастерской в 2004 году подтверждаются техническим паспортом на здание, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому здание автомастерской по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, год постройки 2004, число этажей – 1, группа капитальности – III, площадь 101,8 кв.м.
Аналогичные сведения содержатся в кадастровом паспорте на здание автомастерской с кадастровым номером <адрес>.
По информации Управления капитального строительства архитектуры и экологии администрации Вельского муниципального района Архангельской области в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, разрешение на строительство, уведомление, схема планировочной организации земельного участка и прочие документы в архиве отсутствуют.
Постановлением администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области № от 13 мая 2025 года утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, площадью ЗУ1 - 0,0088 га. в кадастровом квартале <адрес> (категория земель – земли населенных пунктов) находящийся по адресу: <адрес> в территориальной зоне Т-1, с видом разрешенного использования: хранение автотранспорта.
По сведениям администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области от 18 июля 2025 года, сведениями о принадлежности объекта недвижимости и выдаче разрешительной документации на строительство в отношении здания автомастерской, по адресу: <адрес>, администрация не располагает. Здание расположено на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №. Земельный участок с кадастровым номером № передан ШСП на основании договора аренды земельного участка № от 23 апреля 2013 года. Договор аренды в настоящее время является действующим, задолженности по арендной плате не имеется. В отношении земельного участка с кадастровым номером № обременений в виде аренды не имеется, в собственность ШСП с торгов или на иных основаниях не передавался.
Из информации, представленной отделом надзорной деятельности и профилактической работы Вельского и Устьянского районов УНДиПР Главного управления МЧС России по Архангельской области от 10 июля 2025 года следует, что противопожарные расстояния между зданием автомастерской, расположенной по адресу: <адрес>, и соседними строениями соответствуют требованиям пожарной безопасности. Таким образом, расположение здания автомастерской не нарушает требования пожарной безопасности.
Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости ФППК «Роскадастр» по Архангельской области и НАО, сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 88 кв.м., и нежилого здания – здания автомастерской, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 101,8 кв.м., отсутствуют.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект – здание автомастерской, поскольку разрешительные документы на строительства здания не сохранились, кроме того, границы возведенного объекта частично выходят за границы предоставленного в аренду земельного участка.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В силу ч. 1 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными суду доказательствами, суд приходит к выводу, что имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждают фактическое возведение, владение и пользование истцом спорного объекта недвижимости, и что не оспаривается ответчиком.
При этом, судом установлено, что спорное здание автомастерской не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратному суду не представлено.
Ответчик и иные лица каких-либо прав на спорный объект недвижимости с момента его возведения и на момент рассмотрения спора не заявили, ответчик возражений относительно заявленных исковых требований не имеет.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).
При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).
В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика по делу, суд считает, что заявленные ШСП исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению.
В настоящее время у истца имеются объективные препятствия для регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества и реализации прав собственника на него, а поэтому единственным основанием в данном случае для регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу решение суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ШСП к администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на здание автомастерской - удовлетворить.
Признать за ШСП, паспорт серии №, право собственности на нежилое здание – задание автомастерской, общей площадью 101,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>
Право собственности на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Мотивированное решение суда изготовлено 29 июля 2025 года.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.
Председательствующий И.Н. Мунтян