№2-1469/2025

УИД61RS0003-01-2025-001348-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2025 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Строителевой О.Ю.,

при помощнике судьи Тетениной Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Театральный» к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Театральный» (далее также истец) обратился в суд с иском к ФИО2 ФИО8 (далее также ответчик) о взыскании задолженности по состоянию на 13.01.2025 по оплате технического содержания общего имущества МКД, услуг консьержей, платы за содержание домофонной системы и коммунальных услуг на индивидуальное потребление, а также на содержание общедомового имущества, целевых взносов за период с ноября 2023 года по декабрь 2024 года в размере 106 255, 28 руб., пени за период с ноября 2023 года по декабрь 2024 года, рассчитанную на дату погашения обязательства и на 13.01.2025 в сумме 11 004, 40 руб., а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 518 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что ООО УК «Театральный» является управляющей компаний многоквартирного дома (далее также МКД) № по <адрес> на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 28.02.2023, проведенного в очно-заочной форме, которым избран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, утвержден договор управления многоквартирным домом между собственниками помещений МКД и ООО «УК «Театральный», согласно которого истец осуществляет управление МКД, содержит общее имущество в рамках тарифа, утвержденного вышеуказанным протоколом в размере 25,40 руб. с 1 кв.м общей площади помещений, осуществляет обслуживание общедомовой домофонной системы, аккумулирует целевые взносы на содержание и ремонт общего имущества МКД, оказывает услуги диспетчеризации (консьерж) в размере 7,30 руб./месяц с общей площади жилых помещений МКД за период с апреля 2023 года по апрель 2024 года, 8,30 руб./месяц с общей площади жилых помещений МКД с 01.05.2024, предоставляет коммунальные услуги исходя из степени благоустройства МКД, в том числе и на общедомовые нужды.

Приказом ГЖИ РО от 31.03.2023 №424-Л МКД включен в лицензию ООО УК «Театральный».

Ответчик является собственником жилого помещения – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на 2 этаже в МКД, по адресу: <адрес>.

За период с ноября 2023 года по декабрь 2024 года у ответчика образовалась задолженность по оплате технического содержания общего имущества МКД, услуг консьержей, платы за содержание домофонной системы и коммунальных услуг на индивидуальное потребление, а также на содержание общедомового имущества в размере 106 255,28 руб., пени, рассчитанной по состоянию на 13.01.2025 в размере 11 004,40 руб.

Задолженность собственника жилого помещения подтверждается следующим: расчетом задолженности и пени по состоянию на 13.01.2025 по оплате технического содержания общего имущества МКД, услуг консьержей, платы за содержание домофонной системы (видеонаблюдение) и коммунальных услуг на индивидуальное потребление, а также на содержание общедомового имущества за период с ноября 2023 года по декабрь 2024 года, с учетом поступивших оплат.

13.01.2025 ООО УК «Театральный» обратилось с заявлением о вынесении судебного приказа к мировому судье судебного участка №3 Кировского судебного района г. Ростова-на-Дону.

20.01.2025 по делу № вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 ФИО9 задолженности за ЖКУ за период с ноября 2023 года по декабрь 2024 года, пени, расходов по уплате государственной пошлины.

20.02.2025 судебный приказ по делу № отменен мировым судьей судебного участка №3 Кировского судебного района г. Ростова-на-Дону в связи с поступлением возражений ФИО2 ФИО10., разъяснено право взыскателя на обращение в суд в порядке искового производства.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате технического содержания общего имущества МКД, услуг консьержей, платы за содержание домофонной системы и коммунальных услуг на индивидуальное потребление, а также на содержание общедомового имущества. Целевых взносов за период с ноября 2023 года по декабрь 2024 года в размере 106 255,28 руб., пеню за период с ноября 2023 года по декабрь 2024 года в размере 11 004,40 руб., рассчитанную на 13.01.2025, а также пеню, рассчитанную в порядке ч.14 ст.155 ЖК РФ, на сумму задолженности, по дату фактического исполнения обязательств.

В судебное заседание явился представитель истца ФИО1 ФИО11 действующая на основании доверенности, которая требования иска поддержала и просила его удовлетворить.

Ответчик ФИО2 ФИО12. в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причины неявки суду не сообщила, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом судебной повесткой по адресу регистрации по месту жительства. Направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция возвращена с отметкой об истечении срока хранения, что подтверждается почтовым конвертом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ, предусматривающим, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Судом предприняты исчерпывающие меры для надлежащего извещения ответчика, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующим выводам.

Как установлено в ходе рассмотрения дела и подтверждается материалами дела, ФИО2 ФИО13. является собственником жилого помещения общей площадью № кв.м – <адрес>, расположенной в МКД по адресу: <адрес>.

Управление МКД по указанному выше адресу осуществляется ООО УК «Театральный» на основании протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в очно-заочной форме, которым избран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, утвержден договор управления многоквартирным домом между собственниками помещений МКД и ООО «УК «Театральный».

Приказом ГЖИ РО от 31.03.2023 №424-Л в реестр лицензий Ростовской области внесены изменения в связи с заключением ООО УК «Театральный» договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из положений ст.ст. 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на СОИД основано на предусмотренной ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также ЖК РФ) обязанности граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги;

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Пунктом 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354) установлено, что потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст.171 ЖК РФ, как установлено ч.7 ст.155 ЖК РФ.

Согласно ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов коммунальных ресурсов на содержание и эксплуатацию обще домового имущества (КР на СОИД), который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Собственники многоквартирного дома по адресу: <адрес> приняли решение в порядке п. 2 ч.9.2. ст.156 ЖК РФ об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (ч.1 ст.157 ЖК РФ).

Во исполнение положений ст.157 ЖК РФ, Правительством Российской Федерации принято Постановление от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которые регламентируют, как порядок расчета размера платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, так и за коммунальные ресурсы, потребляемые при обслуживании и содержании общего имущества многоквартирного дома.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся на основании платежных документов.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.

При этом отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества, что следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме».

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ст.310 ГК РФ указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что за период с ноября 2023 года по декабрь 2024 года ответчиком оплата расходов на содержание многоквартирного дома не производилась. В результате неуплаты, у ответчика образовалась задолженность за указанный период в размере 106 255,28 руб.

Размер задолженности подтверждается представленными расчетом и платежными документами на внесение платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, которые судом проверены.

Расчет задолженности суд признает арифметически верным, произведенным с учетом установленных тарифов на коммунальные ресурсы и утвержденных решениями общих собраний собственников помещений МКД платежей, которые не отменены в установленном законодательством порядке и являются действующими.

Ответчиком доказательств в подтверждение неверного начисления платежей за коммунальные услуги либо доказательств погашения существующей задолженности, не представлено.

С учетом изложенного с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате технического содержания общего имущества МКД, услуг консьержей, платы за содержание домофонной системы и коммунальных услуг на индивидуальное потребление, а также на содержание общедомового имущества в размере 106 255,28 руб. за период с ноября 2023 года по декабрь 2024 года.

Рассматривая требования истца о взыскании пени за просрочку исполнения обязательства по внесению обязательных платежей на содержание многоквартирного дома, суд приходит к следующему.

Так, ч.14 и ч.14.1 ст.155 ЖК РФ установлена законная неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате потребления соответствующих энергетических ресурсов. Согласно данным нормам размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка РФ (далее – ставка), действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.

При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке.

Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

В п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п.1 ст.2, п.1 ст.6, п.1 ст.333 ГК РФ).

Доказательств несоразмерности начисленной пени представлено не было.

Вместе с тем, в связи с наличием специального правового регулирования, издано Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах» (в ред. Постановлений Правительства РФ от 23.09.2022 №1681, от 28.12.2022 №2479, от 29.12.2023 №2382), предусматривающее антикризисные меры в виде применения ключевой ставки Банка России в размере 9,5% при взыскании неустоек, действует до 01.01.2025.

Истцом представлен расчет пени за просрочку исполнения обязательства по внесению обязательных платежей на содержание многоквартирного дома за период с ноября 2023 года по декабрь 2024 года по состоянию на 13.01.2025, рассчитанный по ключевой ставке рефинансирования ЦБ РФ 9,5%, представленный истцом расчет судом проверен и признан верным.

С учетом изложенного, суд считает, что оснований для уменьшения размера пени не имеется, в связи с чем, суд требования истца о взыскании пени за период с ноября 2023 года декабрь 2024 года, рассчитанной на 13.01.2025 в размере 11 004,40 руб., подлежат удовлетворению.

По смыслу ст.330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, п. 6 ст.16.1 Федерального закона от 25.04.2002 №40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», что следует из разъяснений, содержащихся в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В связи с вышеизложенным, с ответчика также подлежит взысканию пеня, начисленная с 14.01.2025 по дату вынесения решения, с последующим ее начислением на сумму долга 106 255,28 руб. по день фактического погашения задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ 9,5% за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Кроме того, в силу положений ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплате государственной пошлины в размере 4518 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО УК «Театральный» к ФИО2 ФИО14 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО15 (паспорт РФ №) в пользу ООО УК «Театральный» (ИНН <***>) задолженность по состоянию на 13.01.2025 по оплате технического содержания общего имущества МКД, услуг консьержей, платы за содержание домофонной системы и коммунальных услуг на индивидуальное потребление, а также на содержание общедомового имущества, целевых взносов за период с ноября 2023 года по декабрь 2024 года в размере 106 255, 28 руб., пеню за период с ноября 2023 года по декабрь 2024 года, рассчитанную на 13.01.2025 в сумме 11 004, 40 руб., судебные расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 518 руб.

Взыскать с ФИО2 ФИО16 (паспорт РФ №) в пользу ООО УК «Театральный» (ИНН <***>) пеню с 14.01.2025 по день фактического погашения задолженности, начисленную на сумму долга 106 255,28 руб. в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ 9,5% за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд города Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 28.04.2025