УИД 47RS0№-85
Дело №
20 сентября 2022 года <адрес>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Всеволожский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Мартьяновой С.А.,
при секретаре ФИО4 и помощнике судьи ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду защиты прав граждан- участников долевой строительства <адрес> о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес> о взыскании денежных средств в размере 200000 руб., включенных в третью очередь удовлетворения требований участников строительства.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее - истец) и ООО «Строительная компания «НАВИС» (далее - Компания) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, согласно которому истец внес часть долевого взноса в размере 400.000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Компанией было заключено соглашение о расторжении вышеуказанного договора, согласно которому Компания обязалась возвратить истцу внесенные последним денежные средства в течение 2 месяцев с момента регистрации в <адрес> указанного соглашения. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация данного соглашения, а ДД.ММ.ГГГГ Компания возвратила истцу 200.000 руб., однако, оставшуюся часть денежных средств в размере 200.000 руб. истец от Компании не получил, претензия истца, направленная в адрес Компании, была оставлена без ответа.
Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с Компании в пользу истца были взысканы следующие суммы: задолженность в размере 200.000 руб.; проценты за пользование указанными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7.573 руб. 33 коп.; проценты за пользование указанными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45.540 руб.; компенсация морального вреда в размере 15.000 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 134.056 руб. 67 коп.
В период нахождения требований истца на рассмотрении в Невском районном суде Санкт-Петербурга решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ) по делу № А56-117381/2018 в отношении Компании открыто конкурсное производство сроком на один год, конкурсным управляющим утвержден ФИО2 являющийся членом НПС СОПАУ «Альянс управляющих», в отношении Компании применены положения параграфа 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
В соответствии с определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ, по делу № А56-117381/2018/з.4/о, Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес> (далее - Ответчик) были переданы обязательства Компании перед участниками строительства согласно реестру требований участников строительства, включенных в третью очередь удовлетворения в рамках дела № А56-117381/2018.
ДД.ММ.ГГГГ между Компанией и Ответчиком на основании вышеуказанного определения был заключен Договор передачи земельного участка с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика.
Истец направил ответчику обращение с просьбой о выплате ему причитающихся денежных сумм, включенных в третью очередь требований граждан-участников строительства. ДД.ММ.ГГГГ истец получил ответ, в котором указано, что денежные обязательства перед участниками строительства остаются у конкурсного управляющего в реестре и подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве застройщика.
Истец ФИО1 и представитель истца - ФИО6 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объёме по доводам, изложенным в иске.
В судебное заседание не явился надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания представитель ответчика - Фонда защиты прав граждан- участников долевой строительства <адрес>.
В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование извещения или вызова и его вручения адресату. Судебное извещение направляется по адресу, указанному лицом, участвующих в деле, или его представителем.
Согласно разъяснениям, данным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд находит извещение представителя ответчика надлежащим, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам, предусмотренным ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, оценивих относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.
В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статья 307 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из положений ст. 1102 Гражданского кодекса РФ следует, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В силу ч. 1 ст. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).
Как следует из ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
В соответствии со ст. 201.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (с последующими изменениями и дополнениями) участником строительства является, в том числе, физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, которое представляет собой требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию;
требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства невведены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).
Согласно п. 1 ст. 201.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в ходе конкурсного производства в порядке, установленном ст. 100 этого Закона. В отношении реестра требований о передаче жилых помещений применяется предусмотренный абз. третьим п. 1 ст. 142 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», двухмесячный срок закрытия реестра требований кредиторов.
При этом абзацем вторым п. 2 ст. 201.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», на конкурсного управляющего возложена обязанность по уведомлению в пятидневный срок со дня утверждения управляющего всех известных ему участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
При этом двухмесячный срок на предъявление требований участниками строительства начинает течь не ранее, чем со дня направления участнику строительства указанного уведомления конкурсным управляющим.
Ч.ч. 1,3 ст. 201.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ предусматривают, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.
Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.
В силу ст. 201.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ реестр требований о передаче жилых помещений ведется в отношении каждого объекта строительства.
Согласно ч. 1 ст. 201.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:
1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;
2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
3) в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке:
в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта;
во вторую очередь - по требованиям Фонда, которые перешли к нему в результате осуществления выплат гражданам - участникам долевого строительства в соответствии со статьей 201.12-1 настоящего Федерального закона;
в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;
4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
Согласно абз. 3 п. 1 ст. 201.15-1 ФЗ «О банкротстве» к обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).
Согласно ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Из материалов дела следует, что ООО «Строительная компания «НАВИС» имеет задолженность перед истцом в размере 200.000 руб. – денежное требование, вытекающее из договора долевого участия (требование граждан-участников строительства «третья очередь»; 68.314 руб. – компенсация морального вреда (требования кредиторов «четвертой очереди»; 134.056 руб. 67 коп. – штраф (требования кредиторов «четвертой очереди» по возмещению убытков в форме упущенной выгоды, взысканию неустоек (штрафов, пеней) и применению иных финансовых санкций)). Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из реестра требований кредиторов ООО «Строительная компания «НАВИС» в отношении отдельного кредитора (ФИО1).
ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда по делу № А56-117381/2018/з.4/о, Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес> были переданы обязательства компании ООО «Строительная компания «НАВИС» перед участниками строительства согласно реестру требований участников строительства, включенных в третью очередь удовлетворения в рамках дела № А56-117381/2018.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «НАВИС» и ответчиком, Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес>, на основании вышеуказанного определения был заключен договор передачи земельного участка с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика. Согласно условиям договора ответчик обязуется осуществить за свой счёт все юридические и фактические действия, необходимые для осуществления строительства и ввода в эксплуатацию, надлежащего исполнения ответчиком обязательств перед участниками долевого строительства (п. 2.2.5 договора).
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику обращение с просьбой о выплате ему причитающихся денежных сумм, включенных в третью очередь требований граждан-участников строительства.
ДД.ММ.ГГГГ истец получил ответ, в котором указано, что денежные обязательства перед участниками строительства остаются у конкурсного управляющего в реестре и подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве застройщика.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о возврате денежных средств по договору долевого участия.
В соответствии с ч 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Таким образом, требования истца по настоящему делу включены конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве.
Функции, полномочия и деятельность публично-правовой компании "Фонд защиты прав- граждан участников долевого строительства" регламентированы Федеральным законом N 218-ФЗ.
Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фондпо таким договорам, до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее.Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по указанным в настоящей части договорам осуществляется также по требованиям участников долевого строительства по таким договорам, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом предусмотренного ст. 13.1 настоящего Федерального закона решения о финансировании и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Выплата возмещения в указанном случае осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом (п. 2 ст. 13 Федерального закона N 218-ФЗ).
К Фонду, осуществившему выплату возмещения, переходит право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которое участник строительства имел к застройщику (п. 5 ст. 13 Федерального закона N 218-ФЗ).
Выплата возмещения Фондом осуществляется гражданам - участникам строительства, имеющим денежные требования, включенные в реестр требований участников строительства и подлежащие удовлетворению в порядке, установленном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Порядок выплаты возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, определяется постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1233 "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительств, предусматривающим передачу жилых помещений" (далее - Правила N 1233).
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан-участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. ст. 328, 404 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 201.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", ст. ст. 13, 13.3 Федерального закона N 218-ФЗ, Правилами выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со ст. 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1680, суд пришел к выводу о взыскании с Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес> в пользу ФИО1 денежных средств в размере № руб.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, разъяснениями п. 5 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 5.200, уплата которой подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Фонда защиты прав граждан-участников долевой строительства <адрес> (ИНН: <***>, КПП: 470301001, ОГРН: <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства в размере № руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.
Судья
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ