Дело № 2-111/2022

УИД: 91RS0022-01-2021-001995-65

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 июня 2022 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Тимохиной Е.В.,

с участием секретаря Джеляловой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Феодосии Республики Крым о сохранении объекта недвижимости и признании права собственности на него, третьи лица – Феодосийская городская общественная организация «Общество водно-моторного спорта и рыбаков-любителей «Прибой», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

В мае 2021 года ФИО1, через своего представителя ФИО6, обратился в суд с иском к Администрации Республики в котором просит сохранить объект недвижимости реконструированном виде и признать за ним право собственности на объект недвижимости– гараж-эллинг №, площадью 130,6 кв.м., расположенный по адресу: , «Общество водно-моторного спора и рыбаков-любителей «Прибой», №, с кадастровым номером земельного участка №.

В обоснование требований указал, что на основании договора дарения гаража, эллинга от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № ему принадлежит нежилое здание гараж, эллинг в , «Прибой» общество водно-моторного спорта рыбаков-любителей, гараж №, с этого же времени он является членом общественной организации «Общество водно-моторного спорта и рыбаков любителей «Прибой». Решением общества ему как члену общества водно-моторного спорта и рыбаков любителей «Прибой» разрешена реконструкция эллинга (лодочного гаража) № в . На начало реконструкции существовал первый этаж, он возвел в тех же габаритах второй и третий этажи в 2013-2014 годах. После реализации реконструкции – гараж эллинг № стал иметь общую площадь 130,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом № на объект капитального строительства составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ составленным кадастровым инженером ИП ФИО3 Земельный участок, на котором распложен гараж № принадлежит по праву аренды Феодосийской городской общественной организации «Общество водно-моторного спорта и рыбаков любителей «Прибой» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, пл. 8730 кв.м., кадастровый № вид разрешенного использования: - водный транспорт, для использования в целях строительства, реконструкции и обслуживания лодочных гаражей. Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка №. В целях оформления права на реконструированный гараж в марте месяце 2021 года он обратился в Администрацию , откуда ответ до сих пор получен не был. Постановлением Администрации Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № создана Межведомственная комиссия по обследованию и оценке жилых и нежилых помещений (строений), расположенных на территории муниципального образования городской округ ФИО2. В полномочия и функции комиссии не входит рассмотрение вопросов реконструкции помещений. Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ № на его обращение в министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым следует, что в случае невозможности предоставить необходимые для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию документы, в том числе дающие право на выполнение строительных работ (зарегистрированная декларация о начале выполнения строительных работ или разрешение на выполнение строительных работ выданные до ДД.ММ.ГГГГ и включенные в Реестр поднадзорных/Реестр неподнадзорных объектов, либо разрешение на строительство, выданное после ДД.ММ.ГГГГ), решение поставленного вопроса возможно в порядке гражданского судопроизводства о признании права собственности в судебном порядке.

Ссылаясь на вышеприведенное, на положения статей 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывая, что в настоящее время он лишен возможности оформить свои права на объект недвижимости, гараж- эллинг построен в границах земельного участка, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, просил исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, его представителем – ФИО6, действующем на основании нотариально удостоверенной доверенности, подано суду заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик – Администрация города Феодосии Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил и о причинах его неявки суду не сообщил.

Третьи лица – Феодосийская городская общественная организация «Общество водно-моторного спорта и рыбаков-любителей «Прибой», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направили и о причинах его неявки суду не сообщили.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом Феодосийской городской общественной организации «Общество водно-моторного спорта и рыбаков-любителей «Прибой» (далее Общество «Прибой»).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор дарения, реестровый №, предмет договора дарения - нежилое здание гараж, эллинг в , «Прибой» общество водно-моторного спорта рыбаков-любителей, гараж №, принадлежащее дарителю на праве собственности.

Согласно справке от 26.05.2021г. указано, что ФИО1 является членом Общества «Прибой» и за истцом числиться лодочный гараж-эллинг №. Данный объект недвижимости расположен на земельном участке, арендуемой Обществом «Прибой» у Администрации Республики Крым.

Решением общества как члену общества водно-моторного спорта и рыбаков любителей «Прибой» истцу разрешена реконструкция эллинга (лодочного гаража) № в .

Согласно техническому паспорту на гараж-эллинг№ от ДД.ММ.ГГГГ, первый этаж – 1974 года постройки, 2 и 3 этажи – 2014 года постройки.

Согласно техническому паспорту на гараж-эллинг№ от ДД.ММ.ГГГГ, после реконструкции гараж-эллинг имеет 4 этажа, общей площадью 130,6 кв.м., год окончания постройки 2014.

Общество «Прибой» создан для удовлетворения потребностей граждан - членов Общества «Прибой» в гаражах путем их строительства на средства членов Общества «Прибой», а также для последующей эксплуатации гаражей.

В пользовании Общества «Прибой» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией Республики Крым (далее - Договор аренды земельного участка), находится земельный участок площадью 8730 кв.м, по адресу: , , который предоставлен для реконструкции нежилых строений и строительства лодочных гаражей. Срок договора аренды земельного участка – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 21.11.2015г. №.

По вопросу выдачи разрешения и ввода в эксплуатацию гаража-эллинга №, расположенного по адресу: , ОО «ОВМС и РЛ «Прибой», причал №, истцом было подано заявление в Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым.

Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым дано разъяснение, относительно ввода в эксплуатацию гаража-эллинга, рекомендовано обратиться в суд за разрешением данного вопроса.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Следовательно, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

В связи с заявленным представителем истца ходатайством о назначении судебной строительно-технической экспертизы, с целью подтверждения или опровержения фактов соответствия строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, а также создает ли угрозу жизни и здоровью граждан лодочный гараж № расположенный по адресу: Феодосийская городская общественная организация «Общество водно-моторного спорта и рыбаков-любителей «Прибой» и находится ли лодочный гараж № расположенный по адресу: Феодосийская городская общественная организация «Общество водно-моторного спорта и рыбаков-любителей «Прибой» в границах земельного участка, с кадастровым номером №, судом проведена судебная экспертиза.

Согласно судебной строительной технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества – гараж-эллинг №, площадью 130,6кв.м, расположенный по адресу: , , имеет 4 этажа, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Феодосийская городская общественная организация «Общество водно-моторного спорта и рыбаков-любителей «Прибой».

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4).

Частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд.

Указанные в части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для дела, определяются судом исходя из предмета спора, доводов и возражений сторон и норм материального права, подлежащих применению.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной п. 4 ст. 218 ГК Российской Федерации, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Согласно установленным судом обстоятельствам, строительство спорного гаража-эллинга осуществлялось на основании разрешения ответчика. Имеет следующие характеристики: этажность -4, материал наружных стен –монолитный бетон, площадь здания составляет 130,6 кв.м.

С целью ввода гаража-эллинга в эксплуатацию истец обращался в Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым. Однако, истцу были даны ответы, содержащие разъяснения о невозможности ввода в эксплуатацию гаража-эллинга и рекомендацию о возможности легализовать свои права относительно принадлежащего ему гаража-эллинга в судебном порядке.

С учетом указанных обстоятельств, соответствия спорного гаража эллинга требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, предъявляемым к данному виду объектов недвижимости – гаражу-эллингу, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, того, что истцом полностью внесен паевой взнос за нежилое здание гараж-эллинг, который находится в его фактическом пользовании с согласия Феодосийской городской общественной организации «Общество водно-моторного спорта и рыбаков-любителей «Прибой» членов Общества «Прибой», суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за истцом права собственности на данный гараж-эллинг.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – гараж-эллинг №, общей площадью 130.6 кв.м, расположенный по адресу: , .

Настоящее решение суда является основанием для регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на объект недвижимого имущества – гараж-эллинг №, общей площадью 130,6 кв.м, расположенный по адресу: , ДД.ММ.ГГГГ, и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.В. Тимохина