УИД 24RS0002-01-2025-004479-68
Дело № 2-3119/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 ноября 2025 года г. Ачинск Красноярского края
Ачинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Лисичко С.С.,
при секретаре Фроловой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации города Ачинска Красноярского края о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дом блокированной застройки, выделении доли земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации города Ачинска Красноярского края о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дом блокированной застройки, выделении доли земельного участка, мотивируя требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство истцу принадлежит на праве собственности ? доли жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, <данные изъяты> а также ? доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по указанному адресу с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства». Согласно заключения кадастрового инженера ? доли в жилом помещении могут быть признаны домом блокированной застройки, так как отвечают всем необходимым требованиям. В 2019 году ею была произведена реконструкция, на основании чего площадь дома увеличилась и стала составлять <данные изъяты> Соседи против признания ее доли домом блокированной застройки не возражают. Признание указанной доли домом блокированной застройки не является реконструкцией дома, так как технические и функциональные характеристики всего дома не меняются. Спорный жилой дом является одноэтажным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования, при этом мест общего пользования не имеется. Блоки в жилом доме не имеют общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, имеют выход на самостоятельный земельный участок, предназначены для проживания одной семьи, объект разделен с соседним помещением стеной без проемов, что позволяет признать указанное жилое помещение блоком дома блокированной застройки. Признание ? доли домом блокированной застройки дает истцу право на выдел ? доли земельного участка под блоком по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, <данные изъяты> Согласно застройки и предложенного порядка выдела земельных участков, образование двух обособленных земельных участков с самостоятельными въездами возможно. На основании изложенного, истец просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты> расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, <данные изъяты> признав за ней право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> произвести выдел ? доли земельного участка, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, <данные изъяты>, согласно следующих координат в натуре (л.д. 3-6):
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д. 102), не явилась, в представленном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме (л.д. 110).
В судебное заседание ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д. 102), не явилась, согласно телефонограммы, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с занятостью на работе, против требований истца возражений не представила.
Представитель ответчика администрации города Ачинска Красноярского края, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явился (л.д. 102), в отзыве на исковое заявление представитель ответчика <данные изъяты> действующая на основании доверенности от 28.12.2024, сроком действия до 31.12.2025 (л.д. 106-107, 109), просила рассмотреть дело с учетом доказательств, представленных в материалы дела, указав, что спорный объект признаваемого права не находится в муниципальной собственности города Ачинска, оснований для признания в отношении него права муниципальной собственности не имеется, в связи с чем судебный акт по настоящему делу не может повлиять на права и обязанности муниципального образования г. Ачинска. Считает возможным рассмотреть данное дело в случае представления истцом в материалы дела технического паспорта на указанный объект недвижимости, технического заключения, из которого следует, что техническое состояние строительных конструкций спорного помещения после реконструкции является пригодным для эксплуатации по прямому назначению, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет, права иных граждан не нарушает (смежные жилые помещения), возведен без нарушения градостроительных норм, соответствует требованиям противопожарной безопасности и может быть сохранен в установленном законом порядке, а также при условии подтверждения того, что данный объект недвижимости построен (реконструирован) истцом на отведенном им в установленном законом порядке земельном участке и не принадлежит иным лицам (л.д. 103-104, 108).
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1, 2, 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.
В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.126. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 № 725/пр.
Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноэтажными - это застройка, включающая в себя пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющим общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми боками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относятся земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.
Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.
Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.
Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом»).
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст.131 ГК РФ).
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).
Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.08.2018 ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, <данные изъяты> (л.д.9 оборот).
По информации администрации города Ачинска Красноярского края жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, <данные изъяты>, не находится в муниципальной собственности города Ачинска (л.д. 104, 108).
Объекты недвижимости – одноэтажный деревянный жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> год ввода в эксплуатацию <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрированы на праве общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли за каждой, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 84-91, 92-99).
Земельный участок по адресу по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> приобретен в собственность ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи № <данные изъяты> от 11.09.2019, заключенного с КУМИ администрации города Ачинска (л.д. 24-28).
Истцом была произведена реконструкция принадлежащего ей жилого помещения по вышеуказанному адресу, что подтверждается техническим планом здания от 25.06.2025.
Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, <данные изъяты> подготовленному кадастровым инженером ООО <данные изъяты> 25.06.2025, жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> является одноэтажным, деревянным домом блокированной застройки, год завершения строительства <данные изъяты> год, объект недвижимости имеет площадь <данные изъяты> По заключению кадастрового инженера данный технический план подготовлен в связи с созданием здания (дом блокированной застройки). Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположением: Красноярский край, городской округ город Ачинск, г. Ачинск, <данные изъяты>. Общая площадь здания определена в соответствии с требованиями приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020, а именно площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, в площадь этажа включается площадь веранд, внутренних стен и перегородок, общая площадь объекта учета (дом блокированной застройки) равна <данные изъяты> (год реконструкции – 2019). Здание, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, <данные изъяты> отвечает признакам дома блокированной застройки: жилой дом одноэтажный (не более трех этажей), блок предназначен для проживания одной семьи, блоки жилого дома разделены капитальной стеной (имеет общую стену без проемов с соседним блоком), блоки жилого дома блокированной застройки не имеют помещений общего пользования жилого дома, каждый блок жилого дома имеет самостоятельный выход на придомовую территорию (л.д. 11-19).
Согласно техническому заключению ООО <данные изъяты> от 26.06.2025, по результатам визуально-инструментального обследования, проведенного 28.05.2025, несущих и ограждающих строительных конструкций объекта капитального строительства, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, <данные изъяты> сделан вывод, что несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Категория технического состояния объекта капитального строительства в целом согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Техническое состояние конструкций, объемно планировочные решения объекта капитального строительства соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», по объемно- планировочным решениям объект капитального строительства соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СниП 31-02-2001», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан. Дальнейшая эксплуатация дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>. по прямому назначению возможна (л.д. 42-55).
Также в материалы дела истцом представлено техническое заключение ООО <данные изъяты> от 26.06.2025, согласно которому при обследовании 28.05.2025 дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, <данные изъяты> а также анализа представленных документов установлено, что на момент проведения проверочных мероприятий данный объект капитального строительства соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 56-72).
Данные характеристики свидетельствуют, что фактически жилой дом по указанному адресу представляет собой два самостоятельных жилых дома блокированной застройки с учетом определения такового содержащегося в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, введенной Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в законную силу 01 марта 2022 года.
При этом ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ предусматривает, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, <данные изъяты> является одноэтажным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок фактически представляет собой самостоятельный дом блокированной застройки в силу указанных выше положений градостроительного законодательства, имеет жилые помещения, при этом, мест общего пользования не имеется, также не имеется общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, имеют выход на самостоятельные земельные участки, предназначены для проживания одной семьи. Объект разделен с соседним помещением стеной без проемов, что позволяет признать его жилым домом блокированной застройки, удовлетворив заявленные требований.
Истцом также заявлены требования о выделе в натуре ? доли земельного участка общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, <данные изъяты>, согласно вышеприведенных координат.
Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 1, 2, 4 ст. 252 ГК РФ).
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (п. 1, 3, 4 ст. 11.2 ЗК РФ).
При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ).
Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 1, 2 ст. 11.5 ЗК РФ).
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ).
Согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты> 13.08.2025, в связи с образованием земельного участка (1 участка) путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> следует, что земельный участок местоположением: Красноярский край, г<данные изъяты>, земельный участок <данные изъяты> относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования блокированная жилая застройка, имеет площадь <данные изъяты> на данном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> По заключению кадастрового инженера образуемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 «Зона застройки малоэтажными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами и ведения личного подсобного хозяйства». В соответствии с Правилами землепользования и застройки установлен вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка. В соответствии с решением Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 30.05.2014 № 58-407р об утверждении Правил землепользования и застройки на территории г. Ачинска установлен минимальный размер земельного участка 200 кв.м., максимальный размер земельного участка 1500 кв.м. (л.д.10, 73-82).
Таким образом, судом установлено, что жилые помещения по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, <данные изъяты> принадлежащий ФИО1 и ФИО2, не имеют общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, имеют выход на самостоятельный земельный участок. Объекты разделены с соседним помещением стеной без проемов, что позволяет признать его жилым домом блокированной застройки. Представленным межевым планом земельного участка определяются границы земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося в собственности ФИО1 и ФИО2, составленным с учетом фактического пользования сторонами спорным земельным участком и не нарушает прав собственников земельного участка и расположенного на нем дома блокированной застройки. С учетом установленных по делу обстоятельств и требований закона, в целях соблюдения и реализации прав собственника объектов недвижимости, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, город Ачинск, <данные изъяты>
Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, <данные изъяты>
Выделить в натуре и признать право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, <данные изъяты> в координатах согласно межевому плану кадастрового инженера от 13 августа 2025 года, прекратив право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, город Ачинск, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.С. Лисичко
Мотивированное решение составлено 10 декабря 2025 года.