Решение по делу № 2-2235/2023 от 11.12.2023

Дело № 2-2235/2023

86RS0005-01-2023-002408-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2023 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Суфияровой И.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об установлении границ и устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действуя в своих интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей обратилась в суд к ФИО2 с иском об установлении границ и устранении препятствий в пользовании земельным участком, указывая на то, что сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, местонахождение: <адрес> зарегистрировано в общей долевой собственности за гражданами: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. - <данные изъяты> доли в праве собственности, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - <данные изъяты> доли в праве собственности, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - 1/9 доли в праве собственности. Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 по заказу Истца были проведены кадастровые работы по определению границ Объекта недвижимости.

При проведении кадастровых работ было установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № является спорной с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> кадастровый №.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО2.

Ответчиком было допущено нарушение требований земельного законодательства Российской Федерации, выраженное в самовольном занятии, в том числе использовании части земельного участка № под расширение хозяйственного двора путем огораживания металлическим забором и размещения на занятой территории построек (забор, гараж и баня).

Указанные самовольные постройки препятствуют истцу в пользовании земельным участком, что подтверждается актом выноса границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии, с которым, площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м., а площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты> кв.м., из которых <данные изъяты> кв.м, занимают постройки.

Согласно п. 2.12 СНИП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстояние менее 1 м. Между тем, указанное расстояние Ответчиком не соблюдено: гараж и баня находятся на расстоянии меньшей, чем 1 метр до границы участка, ввиду несоблюдения данных условий гараж и баня находятся на территории земельного участка с кадастровым номером 86:03:0051613:445, который не принадлежит Ответчику на праве собственности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 209, 222, 263, 301, 304, 305 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст. 25, 39, 40 Федерального Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», истец просила: Установить границы земельного участка истца в соответствии с данными акта выноса границ земельного участка от 17.01.2022. Обязать Ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № - путем демонтажа установленного забора и размещенных построек бани и гаража. Взыскать с Ответчика расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 300,00 (триста рублей) 00 копеек.

В судебном заседании ФИО3 исковые требования поддержала, суду пояснила, что с настоящим иском обратилась в своих интересах, а также интересах своих несовершеннолетних детей, являющихся сособственниками земельного участка с кадастровым номером №

Ответчик ФИО2, а также её представитель адвокат ФИО9 в судебном заседании иск не признали, полагая требования не соразмерными его последствиям, представив суду справки о рыночной стоимости спорного земельного участка, рыночной стоимости бани, гаража, а также стоимости их демонтажа.

Третье лицо на стороне ответчика ФИО11, бывший собственник земельного участка с кадастровым номером №, продавшая земельный участок ответчику ФИО2 по договору купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, суду представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 25 Земельного Кодекса Российской Федерации права собственности на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, местонахождение<адрес>, зарегистрирован в общей долевой собственности за гражданами: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. - <данные изъяты> доли в праве собственности, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - <данные изъяты> доли в праве собственности, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - 1/9 доли в праве собственности. Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Земельного Кодекса РФ, территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном зеленном земельным законодательством, на основании документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 263 Гражданского Кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, при строительстве на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования выдача разрешения на строительство не требуется. Однако, эти права осуществляются при условии соблюдения строительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом использовании земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Так, согласно ст. 38 Градостроительного Кодекса РФ, применительно к территориальной зоне устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, включающие в себя, в том числе: минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

В соответствии с пунктом 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 2 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона на иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, оговоренных законом.

В данном случае, судом установлено, что ответчиком ФИО2 допущено нарушение требований земельного законодательства Российской Федерации, выраженное в самовольном занятии, в том числе использовании части земельного участка № под расширение хозяйственного двора путем огораживания металлическим забором и размещения на занятой территории построек (забор, гараж и баня).

Указанные самовольные постройки препятствуют истцу в пользовании земельным участком, что подтверждается актом выноса границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии, с которым, площадь земельного участка с кадастровым номером № сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м., а площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты>.м., из которых <данные изъяты> кв.м, занимают постройки.

Между тем, в нарушение данных требований указанное расстояние ответчиком не соблюдено: гараж и баня находятся на расстоянии меньшей, чем 1 метр до границы участка, ввиду несоблюдения данных условий гараж и баня находятся на территории земельного участка с кадастровым номером №, который не принадлежит ответчику на праве собственности.

Судом также установлено, что решением Сургутского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО6 к ФИО3 об освобождении земельного участка, возбужденному ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: Исковое заявление об освобождении земельного участка удовлетворить. Истребовать из чужого незаконного владения часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., путем демонтажа металлического забора и сноса части строения (гаража) площадью <данные изъяты> кв.м. Данное решение суда исполнено, иной информации суду не представлено.

В силу требований ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанные факты свидетельствуют о том, что истец ФИО3 о законных границах своего земельного участка с кадастровым номером №, а также о своем нарушенном праве ответчиком узнала в ДД.ММ.ГГГГ года. Указанные факты были подтверждены решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. Исполняя данное решение суда, ФИО3 освободила земельный участок с кадастровым номером № от своего незаконного владения, после чего, обратилась в суд с аналогичными требованиями к собственнику смежного земельного участка с кадастровым номером № – ФИО2, поскольку площадь наложения границ на земельный участок истца составляет <данные изъяты> кв.м., из них <данные изъяты> кв.м. занимают самовольные постройки.

На основании ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были единены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301-304 Гражданского кодекса РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на граве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного правления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст.305 Гражданского Кодекса РФ).

Устранение препятствий в пользовании имуществом достигается посредством негаторного иска, такого рода иск представляет собой иск собственника, не утрачивающего владение своей вещью, но встречающего какие-либо помехи или стеснения в пользовании своей вещью в осуществлении своего вещного права.

В соответствии с п.п. 45-47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, в случае, если истец докажет что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действие (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения прав истца.

Однако, по смыслу абз. 3 п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010, негаторный иск подлежит удовлетворению не только тогда, когда право истца нарушено, но и тогда, когда имеется реальная угроза нарушения его права со стороны ответчика. Прямого указания на это в законе нет, однако, согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, поэтому на ряду с требованием об устранении уже имеющихся препятствий в осуществлении права собственности негаторный иск может быть направлен и на предотвращение возможного нарушения права собственности, когда налицо угроза такого нарушения.

В соответствии с требованиями ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ст. 62 Земельного Кодекса Российской Федерации Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно к освобождению земельного участка.

В данном случае, судом установлены факты законного владения ФИО3 на праве собственности земельным участком с кадастровым номером 86:03:0051613:445, в границах, установленных актом выноса границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, частичного захвата данного земельного участка ответчиком, возведения на нем в нарушение закона самовольных построек, что существенно нарушает права и интересы истца, как собственника земельного участка, а также препятствует истцу пользоваться всем своим земельным участком. В частности, истец приобрел жилой дом и земельный участок, площадью 1 164 кв.м. с условием использования всей его территории, уплатил рыночную стоимость жилого дома и всего земельного участка (при меньшей площади земельного участка стоимость покупки была бы меньше), с момента покупки истец оплачивает налог на имущество, исходя из указанной площади <данные изъяты> кв.м. Вместе с тем, в результате незаконного владения указанным имуществом ответчиком, истец лишился того, на что рассчитывал при покупке жилого дома и земельного участка, в настоящее время уплачивает налог при отсутствии возможности пользоваться всем земельным участком.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования или возражения. Каких-либо доказательств, подтверждающих вещное право ответчика на земельный участок с кадастровым номером №, без наложения границ на земельный участок истца площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО2 суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования истца к ответчику подлежащими удовлетворению, поскольку они основаны на законе, подтверждены представленными суду доказательствами, не опровергнуты ответчиком.

В соответствие со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Учитывая удовлетворение иска в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными акта выноса границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

<данные изъяты>

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, устранить препятствия в пользовании собственникам земельным участком с кадастровым номером № - путем демонтажа установленного забора и размещенных построек бани и гаража.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО12 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 300,00 (триста рублей) 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сургутский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2023 года.

Председательствующий судья под подпись А.Л. Алешков

Копия верна

Судья Сургутского районного суда А.Л. Алешков