Дело №г.
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
<адрес> 26 сентября 2023 г.
Балашихинский ФИО6 суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,
при секретаре судебного заседания ФИО8,
с участием истцов ФИО1, ФИО2.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 г. о. Балашиха о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение,
Установил:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6 <адрес> Балашиха, в котором просят суд признать за ними право собственности в равных долях в порядке приватизации на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО6 округ Балашиха, мкр.Авиаторов, <адрес>. В обоснование иска указано о том, что истцы являются нанимателями жилого помещения 4-х комнатной квартиры предоставленной Министерством обороны РФ военнослужащему ФИО1 на основании договора социального найма №/Д от 10.10.2012г. Квартира расположена по адресу: <адрес>, мкр.Авиаторов, <адрес>. В 2016г. года жилой фонд приказом Министра обороны РФ от 01.07.2016г. за 390 был передан в муниципальную собственность <адрес>. Прав на другое имущество истцы не имеют, в приватизации ранее не участвовали.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили.
ФИО6 <адрес> Балашиха в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте надлежащим образом извещен, о причинах неявки представителя суду не сообщил. Ранее представил письменные возражения, согласно которых просил в удовлетворении иска отказать, также просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в числе иного, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.
Как установлено ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 ГК РФ. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в том числе, ведение в установленном порядке учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма; предоставление в установленном порядке малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Из положений ст. 16 ЖК РФ следует, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище. Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст.11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда один раз.
Как указано в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.
Согласно ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991г. № не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Вышеназванная статья Закона содержит исчерпывающий перечень оснований, по которым не допускается приватизация жилых помещений.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов гражданского дела следует, что истец ФИО1 является военным пенсионером.
10.10.2012г. на основании договора социального найма жилого помещения №/Д, заключенного между Министерством обороны РФ и ФИО1, последнему было представлено жилое помещение в виде 4х комнатной квартиры по адресу: <адрес>, мкр.Авиаторов, <адрес>, площадью 92кв.м. с учетом членов семьи из 5 человек, в том числе: жене ФИО2, сыну ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, дочери ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.рождения, внуку ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.рождения.
В настоящее время в квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5
На основании приказа Министра обороны РФ от 01.07.2016г. за №, передаточного акта от 01.09.2016г., квартира по адресу: <адрес>, мкр.Авиаторов, <адрес>, площадью 92кв.м. передана в реестр муниципального имущества ФИО6 <адрес>.
Как далее установлено судом, истцы не принимали ранее участие в приватизации.
В дело также представлен технический паспорт на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр.Авиаторов, <адрес>, площадью 92кв.м.
Собственником жилого помещения является ФИО6 г.о.Балашиха.
При указанных выше обстоятельствах в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что применительно к положениям Жилищного кодекса РФ, ФИО1 и членам его семьи в 2012 году было предоставлено жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, мкр.Авиаторов, <адрес>, площадью 92кв.м.,в которую они были вселены в установленном законом порядке.
Из материалов дела следует, что истцы ранее в приватизации не участвовали.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих об ограничении прав истцов на получение спорной квартиры в собственность в порядке приватизации, суду не представлено.
Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности, каждому, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр.Авиаторов, <адрес>, в порядке приватизации.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр.Авиаторов, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский ФИО6 суд <адрес> в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме 27.09.2023г.
Судья Т.К. Двухжилова