Дело №2-275/2023
УИД: <данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 декабря 2023 года село Яшалта
Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего - судьи Лиджиева М.А.,
при секретаре - Карагодиной Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Суховей <данные изъяты> к Красномихайловскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Суховей Л.И. обратилась в суд с иском к Красномихайловскому СМО Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она по простой домашней следке, приобрела у ФИО11 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за 90000 рублей, в подтверждение чего между сторонами была составлена расписка. В настоящее время она несет бремя содержание указанного домовладения, производит оплату коммунальных услуг, осуществляет капитальный ремонт. По сведениям Администрации Красномихайловского СМО РК в указанном домовладении до <данные изъяты> года проживала ФИО12 в период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> год проживал ФИО13 который его продал по простой домашней сделке ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года ФИО14 продал его ФИО11 После приобретения жилого дома Суховей Л.И. оформила на него техническую документацию, однако по причине отсутствия правоустанавливающих документов на него, оформить право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным. Из архивных данных БУ РК «БТИ» право собственности на спорное домовладение ни за кем не зарегистрировано. С момента приобретения жилого дома она добросовестно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к Суховей Л.И. не предъявлялось, споров в отношения владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом, а также сараи и надворные сооружения.
Истец Суховей Л.И. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика – глава Администрации Красномихайловского СМО РК ФИО1 просила рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя администрации, признав заявленные требования.
Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, Бюджетного учреждения Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации», Отдела градостроительства и ЖКХ Администрации Яшалтинского РМО РК, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, возражений относительно заявленных требований истца не представили, не просили об отложении судебного заседания.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу статьи 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.
Положениями пункта 3 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом
Так, на основании части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. № 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
На основании разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Положениями пункта 3 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно правовой позиции, изложенной в указанном пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что согласно архивным данным БУ РК «БТИ» право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на <данные изъяты> год ни за кем не зарегистрировано.
Согласно сведениям Администрации Красномихайловского СМО РК от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> данным на основании похозяйственней книги в домовладении по адресу <адрес> проживали следующие лица: ФИО12 до <данные изъяты> года, с <данные изъяты> года по <данные изъяты> год ФИО13, с <данные изъяты> года по <данные изъяты> год ФИО14, с <данные изъяты> года по <данные изъяты> год ФИО11.
Право собственности на объекты недвижимости по указанному адресу в настоящее время ни за кем не зарегистрировано.
Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное домовладение, расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правообладателях, которого также отсутствуют.
В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» на приусадебном земельном участке допускается возведение жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
В обоснование заявленных требований Суховей Л.И. указывает, на то, что ДД.ММ.ГГГГ по расписке она приобрела спорное домовладение у ФИО11 за 90000 рублей.
Из представленных администрацией Красномихайловского СМО РК сведений следует, что ФИО11 в свою очередь приобретал указанный объект недвижимости по простой домашней сделке у ФИО14 приобретшего указанное домовладение у ФИО13 также по простой домашней сделке, который приобрел данное домовладение у первоначального правообладателя ФИО12
При этом доказательств основания приобретения права указанными лицами спорного имущества истцом не представлено.
Между тем, из установленных судом обстоятельств по делу следует, что лица, ранее проживающие в домовладении по адресу: <адрес> начиная с <данные изъяты> года по <данные изъяты> год, в том числе ФИО11 непрерывно, открыто и добросовестно владели и пользовались им, что подтверждается официальными сведениями, предоставленными администрацией соответствующего сельского муниципального образования.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 ГК РФ).
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 50 постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу статьи 153 ГК РФ (раскрывающей понятие сделки) при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).
Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу положений статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Исходя из системного толкования положений статей 549, 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цена недвижимого имущества, стороны договора.
Из содержания расписки представленной Суховей Л.И., следует, что продавец ФИО11 передал, а покупатель Суховей Л.И. приняла, за плату в размере 90000 рублей, жилой дом, расположенный <адрес>, денежные средства получены в полном объеме.
Указанное свидетельствует, о том, что фактически между сторонами заключён договор купли-продажи жилого дома, что подтверждает совершение сделки.
Таким образом, частичная передача прав и обязанностей, в частности происходящая при совершении сторонами сделки по фактической продаже указанного домовладения, является сингулярным правопреемством.
Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что Суховей Л.И., которая приобрела право пользования жилым домом на основании расписки, открыто и добросовестно им владеет, вправе присоединить к сроку своего давностного владения срок, когда этим имуществом владели ее сингулярные правопредшественники.
Кроме того, факт открытого проживания в этом жилом доме Суховей Л.И. с ДД.ММ.ГГГГ, а также отсутствие последующих правопритязаний со стороны первоначальных правообладателей, свидетельствуют о самоустранении указанных лиц от владения, пользования и распоряжения спорным жилым домом.
В пункте 16 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие- либо права на это имущество (абзац 1 статьи 236 ГК РФ).
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, необеспечение надлежащего содержания имущества, невступление во владение данным имуществом титульного собственника.
Согласно копии технического паспорта на указанный дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв. м., жилая – <данные изъяты> кв.м., общая площадь в переделах внутренних поверхностей наружных стен составляет – <данные изъяты> кв.м. В состав жилого дома также входят отапливаемая пристройка.
Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Длительность такого открытого и непрерывного владения предполагает, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.
В течение всего времени владения истца спорным жилым домом, и объектов вспомогательного использования по отношению к основному объекту - жилому дому первоначальные правообладатели какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали, тем самым выразили свою волю путем отказа от принадлежащего им объекта недвижимости.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, законодательно предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
В связи с тем, что право собственности на жилой дом до настоящего времени за истцом остается неоформленным, она лишена возможности в полном объеме осуществлять свои гражданские права, а именно право распоряжения принадлежащим имуществом.
При изложенных обстоятельствах требования Суховей Л.И. о признании за ней права собственности на жилой дом, является законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанный объект недвижимости нарушит чьи-либо права, и оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется.
Разрешая заявленные требования истца о признании за ней права собственности на находящиеся на земельном участке объекты недвижимости, а именно надворные сооружения и сараи суд приходит к следующему.
Положениями пункта 2 статьи 40 ЗК РФ, пункта 1 статьи 263 ГК РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Между тем в нарушение требований указанной статьи истцом не представлено доказательств, подтверждающих основания заявленных ею требований и доказательств, которые бы позволили исключить признаки самовольной постройки сараев и надворных сооружений, расположение их на правомерно занимаемом земельном участке.
Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, даны разъяснения, что при рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 Гражданского кодекса РФ).
Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Вместе с тем, приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статьей 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Так, по смыслу статей 128, 129, 222 ГК РФ, самовольное строение в гражданский оборот не введено и не может в нем участвовать: с ним нельзя совершать какие-либо гражданско-правовые сделки, право на него не может быть установлено и зарегистрировано.
Судом установлено, что земельный участок, на котором расположены спорные сараи и надворные сооружения, на каком-либо вещном праве Суховей Л.И. не предоставлялся, разрешение на строительство спорных объектов недвижимости не выдавалось, акт ввода объектов в эксплуатацию отсутствует.
Кроме того, из содержания расписки, подтверждающей передачу ей в собственность за плату домовладения от титульного собственника, не следует, что совместно с домовладением ей переданы сараи и надворные сооружения.
Учитывая изложенное, оснований для применения положений статьи 234 ГК РФ в отношении самовольных построек, у суда не имеется, поскольку возможность признания права собственности на самовольно возведенную постройку в порядке приобретательной давности не предусмотрена законом.
При таких обстоятельствах, исковые требования Суховей Л.И. подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Суховей <данные изъяты> к Красномихайловскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на объекты недвижимости – удовлетворить частично.
Признать за Суховей <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. (площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен – <данные изъяты> кв.м.) <данные изъяты> с отапливаемой пристройкой (<данные изъяты>), расположенных по адресу: <адрес>
В остальной части заявленных исковых требований отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия.
Председательствующий: Судья М.А.Лиджиев
Копия верна: Судья М.А.Лиджиев
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ