УИД: 23RS0059-01-2022-006462-96
К делу № 2-4418/2022
Решение
Именем Российской Федерации
11 августа 2022 года г. Сочи
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующею судьи Cлука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «АсРеалти» в лице Генерального директора ФИО1 к ФИО2 о взыскании оплаты по договору возмездного оказания услуг,
установил:
Истец ООО «АсРеалти» в лице Генерального директора ФИО1 обратилось в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «АсРеалти» вознаграждение по договору возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 800 000,00 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «АсРеалти» штраф за продажу объекта заказчиком в обход исполнителя в размере 1 960 000,00 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «АсРеалти» расходы на уплату государственной пошлины в размере 22 000,00 рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ас.Реалти», в лице Генерального директора ФИО1, и ФИО2 заключен Договор возмездного оказания слуг №.
Согласно п. 1.1. Договора Исполнитель (Истец) обязуется оказать Заказчику (Ответчику) комплекс информационных, консультативных, практических и юридических услуг по поиску покупателя для отчуждения продажи) ему следующего объекта недвижимого имущества: земельный участок, с кадастровым номером: №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: и расположенный на нет жилой дом, площадью 144,7 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый №, адрес: , а Заказчик обязуется принять и оплатить эти услуги.
В обязанности истца по заключенному Договору входило осуществление проверки имеющихся у Заказчика правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на Объект, и в случае выявления ограничений, препятствующих отчуждению права собственности на вышеуказанный Объект недвижимости, немедленно сформировать об этом Заказчика. Выставить Объект на продажу по цене, согласованной сторонами, осуществить поиск Покупателя, и провести с ним переговоры на предмет стоимости и условий приобретения указанного Объекта недвижимости. Провести рекламную кампанию Объекта в специальных изданиях СМИ и электронных базах данных. Организовать показ, осмотр Объекта Покупателями Объекта с составлением Листа осмотра.
В октябре ДД.ММ.ГГГГ года ответчик обратился по телефону в компанию ООО «Ас.Реалти» с предложением о продаже дома и земельного участка. Сотрудник ООО «Ас.Реалти» осуществил выезд на предложенные к продаже объекты недвижимости произвела фотосъемку и предложила ответчика сразу заключить договор на оказание услуг по продаже. Ответчик высказал намерение заключить договор после того, как будет подобран покупатель готовый приобрести принадлежащие ему объекты недвижимости.
После этого, в октябре ДД.ММ.ГГГГ сотрудники ОО «Ас.Реалти» приняли в работу данные объекты. Фотографии, выполненные на профессиональном фотооборудовании, были размещены на интернет-площадках и риэлтерских чатах в мессенджере whatsapp. Активно проводились показы указанных объектов. Акты просмотров не составлялись, так как договор с собственником объектов недвижимости не был заключен.
В ноябре ДД.ММ.ГГГГ г. после проведения показа объектов недвижимости ответчика, ФИО3 выразила согласие на их приобретение. После этого ответчик согласился заключить договор, который был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом была организована встреча ответчика с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в здании компании, расположенном по адресу: для обсуждения деталей сделки купли продажи. При встрече был подписан Договор возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом изложенных обстоятельств в пункт 2.1.5. Договора включены сведения о том, что во исполнение своих обязательств Исполнителем был подобран покупатель ФИО4.
При встрече ответчика и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ подготовленный проект предварительного договора купли-продажи Объекта стороны сделки не подписали. В связи с чем, в этот же день была размещена дополнительно реклама указанных объектов в специальных изданиях СМИ и электронных базах данных.
Условиями заключенного Договора также были предусмотрены следующие обязанности истца, предусмотренные пунктом 2.1.6. об организации проведения сделки купли-продажи Объекта между Заказчиком и Покупателем: составить предварительный, основной договор купли-продажи и согласовать их условия; организовать проведение расчетов между Заказчиком и Покупателем за Объект; при необходимости за дополнительную плату, согласованную Сторонами, оказать содействие Заказчику в подготовке недостающих документов, необходимых для государственной регистрации сделки купли- продажи.
Согласно условиям Договора ответчик обязался не вступать в непосредственный контакт с потенциальными Покупателями, предложенными Исполнителем, без предварительного согласования с последним (п. 2.3.3.), принять и оплатить услуги Исполнителя в соответствии с п. 3 настоящего Договора (п. 2.3.9.).
Разделом 3 Договора определены: цена продаваемого Объекта составляет 19 600 000,00 рублей. Размер вознаграждения Исполнителя по настоящему Договору составляет 800 000,00 рублей. Денежная сумма, составляющая размер вознаграждения Объекта, НДС не облагается (п. 3.2.). Стороны пришли к соглашению, что указанную сумму Заказчик обязуется оплатить Исполнителю в полном объеме в день полного расчета за Объект между Заказчиком и Покупателем (п. 3.3.). Также стороны предусмотрели, что в стоимость услуги Исполнителя не включаются расходы по оплате услуг третьих лиц, (в частности, услуги по оценке Объекта, услуги нотариуса, услуги кадастровых инженеров и т.п.), а также расходы по оплате государственных пошлин (п. 3.4.).
Пунктом 3.6. Договора предусмотрено, что в случае изменения цены продаваемого Объекта, указанной в п. 3.1. настоящего договора, размер вознаграждения Исполнителя по настоящему договору, установленный в п.3.2. Договора изменению не подлежит.
Положениями раздела 4 Договора предусмотрено следующее: в случае отказа Заказчика от исполнения настоящего Договора, в том числе невыполнение условий оп. 2.3.2., 2.3.3., 2.3.9. настоящего Договора, а также в случае невозможности выполнения Исполнителем своих обязанностей, возникшей по вине Заказчика, при этом Исполнитель имеет право на оплату фактически выполненной работы и компенсацию понесенных при этом расходов, в размере, согласованном Сторонами.
В случае продажи Объекта Заказчиком в обход Исполнителя то есть, продажи Объекта потенциальному Покупателю, найденному (привлеченному) Исполнителем, без выплаты Исполнителю вознаграждения, определённого п. 3.2. настоящего Договора, Заказчик не позднее 10 дней со дня получения им от Исполнителя письменного требования о выплате вознаграждения выплачивает Исполнителю штраф в размере 10 % процентов от цены Объекта, установленной пункте 3.1. настоящего Договора.
Выплата Заказчиком штрафа не освобождает его от выплаты Исполнителю вознаграждения, определенного пунктом 3.2. настоящего Договора.
После состоявшейся встречи ответчика с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ответчик намерения о расторжении Договора не высказывал, уведомление об отказе от исполнения условий Договора истцу не представил.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на принадлежащий ответчику Объект, который являлся предметом Договора, зарегистрировано на ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.
До совершения сделки купли-продажи Объекта уведомление об отказе от исполнения Договора, либо его расторжения от ответчика не поступало.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена досудебная претензия с предложением произвести оплату на расчетный счет ООО «Ас.Реалти» в течение 10 календарных дней с момента получения претензии в размере 2 760 000,00 рублей.
Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № с ДД.ММ.ГГГГ почтовое отправление ожидает адресата в месте вручения.
Представитель истца ООО «Ас.Реалти» по доверенности – ФИО5 на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель ответчика по доверенности – ФИО6 против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомила.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ас.Реалти», в лице Генерального директора ФИО1, и ФИО2 заключен Договор возмездного оказания слуг №.
Согласно п. 1.1. Договора Исполнитель обязуется оказать Заказчику комплекс информационных, консультативных, практических и юридических услуг по поиску покупателя для отчуждения продажи) ему следующего объекта недвижимого имущества: земельный участок, с кадастровым номером: №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: и расположенный на нет жилой дом, площадью 144,7 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый №, адрес: , а Заказчик обязуется принять и оплатить эти услуги.
В обязанности истца по заключенному Договору входило осуществление проверки имеющихся у Заказчика правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на Объект, и в случае выявления ограничений, препятствующих отчуждению права собственности на вышеуказанный Объект недвижимости, немедленно сформировать об этом Заказчика. Выставить Объект на продажу по цене, согласованной сторонами, осуществить поиск Покупателя, и провести с ним переговоры на предмет стоимости и условий приобретения указанного Объекта недвижимости. Провести рекламную кампанию Объекта в специальных изданиях СМИ и электронных базах данных. Организовать показ, осмотр Объекта Покупателями Объекта с составлением Листа осмотра.
В октябре ДД.ММ.ГГГГ года ответчик обратился по телефону в компанию ООО «Ас.Реалти» с предложением о продаже дома и земельного участка. Сотрудник ООО «Ас.Реалти» осуществил выезд на предложенные к продаже объекты недвижимости произвела фотосъемку и предложила ответчика сразу заключить договор на оказание услуг по продаже. Ответчик высказал намерение заключить договор после того, как будет подобран покупатель готовый приобрести принадлежащие ему объекты недвижимости.
Сотрудники ООО «Ас.Реалти» приняли в работу данные объекты. Фотографии, были размещены на интернет-площадках и риэлтерских чатах в мессенджере whatsapp.
Так, в судебном заседании достоверно установлено, что в рамках договора ответчику был предоставлен потенциальный покупатель ФИО3, которая выразила согласие на приобретение вышеуказанных объектов недвижимости.
После этого ответчик согласился заключить договор, который был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.
Условиями заключенного Договора также были предусмотрены следующие обязанности истца, предусмотренные пунктом 2.1.6. об организации проведения сделки купли-продажи Объекта между Заказчиком и Покупателем: составить предварительный, основной договор купли-продажи и согласовать их условия; организовать проведение расчетов между Заказчиком и Покупателем за Объект; при необходимости за дополнительную плату, согласованную Сторонами, оказать содействие Заказчику в подготовке недостающих документов, необходимых для государственной регистрации сделки купли - продажи.
Согласно условиям Договора ответчик обязался не вступать в непосредственный контакт с потенциальными Покупателями, предложенными Исполнителем, без предварительного согласования с последним (п. 2.3.3.), принять и оплатить услуги Исполнителя в соответствии с п. 3 настоящего Договора (п. 2.3.9.).
Разделом 3 Договора определены: цена продаваемого Объекта составляет 19 600 000,00 рублей. Размер вознаграждения Исполнителя по настоящему Договору составляет 800 000,00 рублей. Денежная сумма, составляющая размер вознаграждения Объекта, НДС не облагается (п. 3.2.). Стороны пришли к соглашению, что указанную сумму Заказчик обязуется оплатить Исполнителю в полном объеме в день полного расчета за Объект между Заказчиком и Покупателем (п. 3.3.). Также стороны предусмотрели, что в стоимость услуги Исполнителя не включаются расходы по оплате услуг третьих лиц, (в частности, услуги по оценке Объекта, услуги нотариуса, услуги кадастровых инженеров и т.п.), а также расходы по оплате государственных пошлин (п. 3.4.).
Пунктом 3.6. Договора предусмотрено, что в случае изменения цены продаваемого Объекта, указанной в п. 3.1. настоящего договора, размер вознаграждения Исполнителя по настоящему договору, установленный в п.3.2. Договора изменению не подлежит.
Положениями раздела 4 Договора предусмотрено следующее: в случае отказа Заказчика от исполнения настоящего Договора, в том числе невыполнение условий оп. 2.3.2., 2.3.3., 2.3.9. настоящего Договора, а также в случае невозможности выполнения Исполнителем своих обязанностей, возникшей по вине Заказчика, при этом Исполнитель имеет право на оплату фактически выполненной работы и компенсацию понесенных при этом расходов, в размере, согласованном Сторонами.
Ответчик намерения о расторжении Договора не высказывал, уведомление об отказе от исполнения условий Договора истцу не представил.
Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на принадлежащий ответчику объект недвижимости, который являлся предметом Договора, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на ФИО3.
Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что истец в полном объеме выполнил взятые на себя по договору обязательства, доказательства обратного в материалах дела не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления в взыскании денежных средств за возмездное оказание услуги в сумме 800 000,00 рублей.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу требований ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Пунктом 1 ст. 781 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Пунктом 4.3. Договора предусмотрено, что в случае продажи Объекта Заказчиком в обход Исполнителя то есть, продажи Объекта потенциальному Покупателю, найденному (привлеченному) Исполнителем, без выплаты Исполнителю вознаграждения, определённого п. 3.2. настоящего Договора, Заказчик не позднее 10 дней со дня получения им от Исполнителя письменного требования о выплате вознаграждения выплачивает Исполнителю штраф в размере 10 % процентов от цены Объекта, установленной пункте 3.1. настоящего Договора, что составляет 1 960 000,00 рублей.
Таким образом, ответчик обязан оплатить истцу штраф в размере 10% процентов от цены Объекта, установленной пункте 3.1. настоящего Договора, что составляет 1 960 000,00 рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 22 000,00 рублей, уплаченную истцом при подаче иска.
На основании вышеизложенного и учитывая установленные в судебном заседании фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения данного дела, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО «Ас.Реалти» в лице Генерального директора ФИО1 к ФИО2 о взыскании оплаты по договору возмездного оказания услуг - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «АсРеалти» ИНН: № вознаграждение по договору возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 800 000,00 (восемьсот тысяч) рублей.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «АсРеалти» ИНН: № штраф за продажу Объекта Заказчиком в обход Исполнителя в размере 1 960 000,00 (один миллион девятьсот шестьдесят тысяч) рублей (п.4.3. Договора).
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «АсРеалти» ИНН: № расходы на уплату государственной пошлины в размере 22 000,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 15 августа 2022 года.
Председательствующий: