Дело № 2-1348/2023

УИД 12MS0017-01-2023-001041-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волжск 13 октября 2023 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Тукмановой Л.И., при помощнике судьи Сальниковой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, МУ Волжский городской комитет по управлению имуществом о признании имущества совместно нажитым, признании недействительным договора передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительных сделок, признании права соарендатора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, МУ Волжский городской комитет по управлению имуществом о признании имущества совместно нажитым, признании недействительным договора передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительных сделок, признании права соарендатора.

В обоснование иска указано, что с 29 апреля 2006 года по 19 июня 2021 года истец состояла в браке с ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ утвержденным судом мировым соглашением между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Помимо указанного в соглашении имущества, истцом и ответчиком в период брака было приобретено право аренды на земельный участок площадью 380 +/-7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в СНТ «Дачник» участок 45. Договор аренды на указанный земельный участок был заключен 14 ноября 2016 года на имя ответчика с заверенного нотариусом согласия истца и зарегистрирован в ЕГРН 30 ноября 2016 года по номером 12—12/<адрес>1. Поскольку право аренды на указанный земельный участок приобретено в период брака, то оно является совместно нажитым имуществом супругов и подлежит разделу по 1/2. За счет общих денежных средств супругов на спорном земельном участке были проведены коммуникации и построен двухэтажный жилой дом (незавершенное строительство). Соглашение о добровольном разделе указанного земельного участка между истцом и ответчиком не достигнуто, брачный договор между истцом и ответчиком не заключался. Указав, что предметом раздела совместно нажитого имущества является земельный участок, площадью 380+/- кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

1 июня 2023 года в ходе судебного заседания у мирового судьи судебного участка № Волжского судебного района РМЭ исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка № Волжского судебного района РМЭ, истцу стало известно, что права и обязанности по договору передачи прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 были переданы его родной сестре ФИО3, на основании договора передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила с Муниципальным учреждением Волжский городской комитет по управлению имуществом договор № купли-продажи земельного участка, который был зарегистрирован Росреестром по РМЭ ДД.ММ.ГГГГ.

Данная сделка была совершена в период, когда фактически проходил бракоразводный процесс и ФИО2 не мог не знать, что имуществом является совместно нажитым.

Ответчик, зная о несогласии истца на совершение какой-либо сделки с земельным участком, так как из фактического обладания, земельный участок не выбывал, по настоящее время истец им пользуется, вывел имущество из режима совместной собственности, которое приобреталось в период брака.

Истица ФИО1 с учетом уточнения требований просила:

- признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка площадью 380 +/-7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 12№ заключенный между Муниципальным учреждением Волжский городской комитет по управлению имуществом и ФИО3, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, о чем в государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделана запись №

- прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 380 +/-7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 12№

- признать недействительным договор передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 380+/- 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, СНТ «<адрес>, с кадастровым номером №, заключенный между ФИО2 и ФИО3, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, о чем в государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделана запись 12:№

- применить последствия недействительности сделки передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, обязав ФИО2 и ФИО3 возвратить друг другу все полученное по сделке;

- признать совместно нажитым имуществом в браке ФИО2 и ФИО1 земельный участок, площадью 380+/- 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № произвести раздел права аренды вышеуказанного земельного участка, определив доли ФИО2 и ФИО1 в совместно нажитом имуществе равными, разделить по 1/2 доли в праве аренды земельного участка каждому, признав ФИО1 и ФИО2 в качестве соарендаторов.

- обязать Муниципальное учреждение Волжский городской комитет по управлению имуществом в течении 10 календарных дней после вступления решения суда в законную силу внести в договор аренды земельного участка площадью 380+/-7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № изменения путем заключения дополнительного соглашения, которым определены права соаренды ФИО1 и ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержала уточненное исковое заявление, суду пояснила соответствующее изложенному в иске и в уточнениях к нему.

В судебном заседании представители истца ФИО4, ФИО5, действующие на основании ордера (л.д. 86, 115) исковые требования доверителя с учетом уточнений полностью поддержали, суду пояснили соответствующее изложенному в иске и в уточнениях к нему.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования не признал. Суду представил письменные возражения (л.д. 154-155), в которых также просил в удовлетворении требований ФИО1 отказать. Признание его и ФИО1 соарендаторами не представляется возможным, поскольку собственником спорного земельного участка является ФИО3 На дату подачи настоящего иска договор аренды спорного земельного участка отсутствует. Заключать договор аренды на спорный земельный участок ФИО2 не желает. У МО ГО «Город Волжск» отсутствуют какие-либо основания для передачи ФИО1 спорного земельного участка по договору аренды, поскольку первоначальным арендатором она не являлась. Владение и пользование общим имуществом супругов нормами действующего законодательства предусмотрено только в период брака. Признание недействительным договора передачи прав и обязанностей арендатора земельного участка от 05.10.2022 г. не является основанием для прекращения права собственности ФИО3 Представитель ответчика ФИО6, допущенный к участию в деле по устному ходатайству ответчика, в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, суду пояснил, что после расторжения брака между истцом и ответчиком было заключено мировое соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Спорный земельный участок в состав совместно нажитого имущества, разделенного мировым соглашением, не вошел. В данном случае цессия в отношении спорного земельного участка была безвозмездной. Земельный участок может быть реализован без установления права собственности находящегося на нем объекта. Объект, находящийся на спорном земельном участке совместно нажитым имуществом не является. Поскольку брак между истцом и ответчиком был расторгнут, согласие истца на совершение сделки не требовалось. Основания для признания недействительным договора купли-продажи от 1 ноября 2022 года отсутствуют, поскольку на момент продажи земельный участок находился в муниципальной собственности. Оснований для прекращения права собственности ФИО3 не имеется.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, телефонограммой.

Представитель ответчика МУ Волжский городской комитет по управлению имуществом в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о чем имеются сведения, просили рассмотреть иск в отсутствии их представителя (л.д. 240).

Представитель третьего лица администрации городского округа «Город Волжск» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о чем имеются сведения, просили рассмотреть иск в отсутствии их представителя (л.д. 241).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Марий Эл, ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, материалы гражданского дела №2-1330/2021, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1, ч.2, ч.3 ст.38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

В соответствии со ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В силу ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 года №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащих разделу (п. п. 1 и 2 ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128,129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов или кем из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ст.128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, в том числе цифровые рубли, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Аренда по своей юридической природе является одной из разновидностей имущественного права.

Таким образом, любой объект гражданских прав, в том числе и имущественные права в виде права аренды земельного участка, приобретенные супругами в период брака, в силу положений ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации могут учитываться при разделе имущества супругов.

Судом установлено, что 29.04.2006 года между ФИО2 и ФИО1 заключен брак, что подтверждается справкой о заключении брака № А-00937 от 01 июля 2021 года. После заключения брака жене присвоена фамилия «Пиняк» (л.д.4).

Брачный договор, устанавливающий иной режим имущества между супругами ФИО2 и ФИО1, заключен не был.

28.06.2021 брак между супругами ФИО2 и ФИО1 расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-ЕС № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (арендатор) заключила с Муниципальным образованием городской округ «<адрес>», в лице муниципального учреждения «Волжский городской комитет по управлению имуществом» (арендодатель) договор аренды земельного участка №, по которому арендодатель предоставляет за плату по настоящему договору на условиях аренды, а арендатор принимает земельный участок общей площадью 380,00 кв.м., (кадастровый №), категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: РМЭ, <адрес>. (л.д.184)

Согласно п.1.3. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок предоставляется для ведения огородничества без права строительства.

В период брака по договору передачи прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 передала ФИО2 все права и обязанности на объект находящийся по адресу: РМЭ, <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество (с/н/т) «Дачник», уч.45, общей площадью 380,00 кв.м. Кадастровый №. Категория земель: земли населенных пунктов без права строительства. Вид разрешенного использования: для ведения огородничества.

Зарегистрирована уступка прав (аренда) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, номер регистрации 12-№

Договор передачи прав и обязанностей арендатора от 14.11.2016 заключен с нотариального согласия <адрес>1 супруги ФИО2 – ФИО1 (л.д.191)

19.05.2017 между Муниципальным образованием городской округ «Город Волжск», в лице муниципального учреждения «Волжский городской комитет по управлению имуществом» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии дополнительным соглашением п.1.3 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: «Земельный участок предоставляется : для ведения садоводства» далее по тексту.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что приезжала к ФИО1 на дачный участок, расположенный в СНТ «Дачник» на Волгаре. В период с 2019 по 2020 годы супруги занимались строительством дома на дачном участке. Земельный участок обрабатывала истица. Последнее время ответчика и посторонних лиц на участке она не видела. Ей известно, что дачный участок был в аренде. Видела на участке строительные материалы, но кем они были приобретены не знает.

Из показаний свидетеля ФИО10 следует, что ФИО1 приходится ему племянницей. Примерно в 2019 году помогал по строительству сарая, туалета, установке металлического забора на спорном земельном участке. На тот момент ФИО2 и ФИО1 были в браке. На чьи деньги велось строительство ему не известно.

Из показаний свидетеля ФИО11 следует, что ее дачный участок в СНТ «Дачник» расположен напротив дачного участка ФИО2 и ФИО1 Примерно в 2020 году на дачном участке были построены сарай и двухэтажный дом. На участке она видит только ФИО1 с детьми, посторонних людей на участке она не видела. На чьи деньги велось строительство ей не известно. Примерно 2 года назад, когда велось строительство она видела на участке ФИО2 По ее мнению дачный участок был приобретен ее соседями совместно.

Из показаний свидетеля ФИО12 следует, что истица заказала ему выполнение работ по строительству кровли двухэтажного дома на дачном участке на Волгаре. Работы производились ближе к зиме 2020 года. Строительные материалы были приобретены заказчиком. При выполнении работ на дачный участок приезжала истица и мужчина. За выполненные работы с ним расплатилась ФИО1 путем перевода денежных средств на банковскую карту.

Как усматривается из материалов дела и показаний свидетелей, в период брака супругами ФИО2 и ФИО1 на спорном земельном участке, силами супругов проведены улучшения: подведено электроснабжение, имеется незавершенное капитальное строительство.

Согласно материалам дела, право аренды на спорный земельный участок приобретено ФИО2 в период брака с истцом ФИО1, с ее согласия, для совместно использования супругами. Указанное право аренды земельного участка было приобретено ФИО2 по договору передачи прав и обязанностей арендатора от 14.11.2016 на безвозмездной основе.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что право на аренду земельный участок площадью 380 +/-7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> участок <адрес>, с кадастровым номером 12№ является совместно нажитым имуществом супругов ФИО2 и ФИО1

Согласно ст.35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу действующего законодательства земельные участки, как приобретенные по договору купли-продажи, так и выделенные в период брака, в том числе и безвозмездно, одному из супругов не переходят в раздельную собственность - на такие земельные участки распространяется законный режим имущества супругов.

Из материалов дела следует, что 5 октября 2022 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды спорного земельного участка, по условиям которого ФИО2 передал все свои права в отношении земельного участка по указанному выше адресу ФИО3 (л.д.33). 06 октября 2022 года в государственном реестре недвижимости сделана запись №3, согласно которой ФИО3 указана лицом в пользу которого установлены ограничение прав и обременение на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 12№ (л.д.54-55).

01 ноября 2022 года между ФИО3 и МУ «Волжский городской комитет по управлению имущество заключен договор № купли-продажи земельного участка площадью 380 +/- 7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> «дачник», участок 45, с кадастровым номером 12:16:1003001:2828 (л.д.46-48), о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись 12№ (л.д. 78).

В обоснование своих требований истцом указано на то, что от своего права на земельный участок она никогда не отказывалась, с вопросом выдела доли в праве аренды на спорное имущество она не обращалась в связи с отсутствием такой необходимости, поскольку могла беспрепятственно пользоваться земельным участком.

Поскольку оспариваемые истцом договоры заключены после того, как ФИО2 и ФИО1 перестали быть супругами, владение, пользование и распоряжение общим имуществом которых определялось положениями ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации, они приобрели статус участников совместной собственности, регламентация которой осуществляется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.2 ст.253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В соответствии с п.3 ст.253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В соответствии с п.1-3 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Суд приходит к выводу, что оспариваемые договор от 05 октября 2022 года передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды спорного земельного участка и договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ нарушают права истца на общее имущество супругов, поскольку спорный земельный участок приобретен ФИО2 в период брака с истцом, данное имущество является общей собственностью супругов, что является основанием для признания вышеуказанных договоров в отношении спорного земельного участка недействительными.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным: признать недействительным договор передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 380+/- 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, СНТ «Дачник», участок 45, с кадастровым номером 12:16:1003001:2828, заключенный между ФИО2 и ФИО3, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН по номером №; признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка площадью 380+/- 7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 12:16:1003001:2828, зарегистрированного 18 ноября 2022 года в ЕГРН по номером 12№

На основании п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В Постановлении от 22 июня 2017 года №16-П Конституционный Суд Российской Федерации отметил также, что добросовестным приобретателем применительно к недвижимому имуществу в контексте пункта 1 статьи 302 данного Кодекса в его конституционно-правовом смысле в правовой системе Российской Федерации является приобретатель недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном законом, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что это лицо знало об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом или, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявило должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых могло узнать об отсутствии у отчуждателя такого права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

В п. 38 постановления Пленума разъяснено, что ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является родной сестрой ответчика ФИО2, что также не оспаривалось в судебном заседании самим ответчиком. Ответчику ФИО3 было известно, что арендуемый спорный земельный участок находился в совместном пользовании супругов ФИО2 и ФИО1 Соответственно добросовестным приобретателем спорного земельного участка ФИО3 не является.

Из приведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о возможности применения последствий недействительной сделки в виде прекращения права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 380 +/-7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

В соответствии с ч.1 ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Учитывая изложенные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанное право аренды земельного участка является совместно нажитым, поскольку приобретено в период брака и подлежит разделу в равных долях независимо от того, сколько каждый из супругов зарабатывал и вкладывал в приобретение общего имущества, и поэтому следует признать доли ФИО2 и ФИО1 в совместно нажитом имуществе (право аренды земельного участка) между супругами равными по 1/2 доли за каждым.

Таким образом, следует обязать Муниципальное учреждение Волжский городской комитет по управлению имуществом внести в договор аренды земельного участка площадью 380+/-7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, СНТ «Дачник», участок 45, с кадастровым номером 12:16:1003001:2828 изменения путем заключения дополнительного соглашения, которым определить права соаренды истца и ответчика.

Суд в соответствии со ст.196 ГПК РФ разрешил спор в пределах заявленных требований. На основании вышеизложенного суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, МУ Волжский городской комитет по управлению имуществом о признании имущества совместно нажитым, признании недействительным договора передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительных сделок, признании права соарендатора, - удовлетворить.

Признать недействительным договор № от 01 ноября 2022 года купли-продажи земельного участка площадью 380 +/-7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № заключенный между Муниципальным учреждением Волжский городской комитет по управлению имуществом и ФИО3, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, о чем в государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделана запись 12№

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 380 +/-7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Признать недействительным договор передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 05 октября 2022 года на земельный участок площадью 380+/- 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, СНТ «Дачник», участок 45, с кадастровым номером №, заключенный между ФИО2 и ФИО3, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, о чем в государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделана запись №

Применить последствия недействительности сделки передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 05 октября 2022 года, обязав ФИО2 и ФИО3 возвратить друг другу все полученное по сделке.

Признать совместно нажитым имуществом в браке ФИО2 и ФИО1 земельный участок, площадью 380+/- 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, произвести раздел права аренды вышеуказанного земельного участка, определив доли ФИО2 и ФИО1 в совместно нажитом имуществе равными, разделить по 1/2 доли в праве аренды земельного участка каждому, признав ФИО1 и ФИО2 в качестве соарендаторов.

Обязать Муниципальное учреждение Волжский городской комитет по управлению имуществом в течение 10 календарных дней после вступления решения суда в законную силу внести в договор аренды земельного участка площадью 380+/-7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № изменения путем заключения дополнительного соглашения, которым определены права соаренды ФИО1 и ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Волжский городской суд Республики Марий Эл.

Судья Тукманова Л.И.

В окончательной форме решение изготовлено 20 октября 2023 года.