<данные изъяты>
№ 2-106/2026 (2-1146/2025;)
72RS0028-01-2025-001707-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ялуторовск 15 января 2026 года
Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи: Солодовника О.С.,
при секретаре: Глущенко А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-106/2026 (2-1146/2025;) по исковому заявлению ФИО3 к Администрации города Ялуторовска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации города Ялуторовска о признании права собственности на нежилое здание (гараж), площадью 21,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.5-6).
Требования мотивированы тем, что истец владеет кирпичным гаражом, площадью 21,1 кв.м, который она купила 29 июля 2012 года у ФИО1 за 100 000 руб. Продавец ФИО1 пользовался гаражом после смерти ФИО2., являвшегося членом кооператива «Автолюбитель», которому были отведены земельный участок для строительства гаража. Ни ФИО2 ни ФИО1 оформить права собственности на гараж не смогли. Считает, что является собственником гаража по состоявшейся сделке купли-продажи. В связи с принятием закона о гаражной амнистии истец обратился в Администрацию города Ялуторовска Тюменской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка для размещения гаража, в чем ему было отказано, с указанием на то, что земельный участок был предоставлен для строительства хозпостроек, а не гаража, при этом разъяснено право на обращение в суд для признания права собственности на объект недвижимости.
В судебном заседании суда первой инстанции истец ФИО3 на удовлетворении требований настаивала по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснила, что ФИО1 пользовался гаражом после смерти ФИО2 при этом ФИО1. был женат на дочери ФИО2
Третье лицо ФИО4 против удовлетворения требований истца не возражала. Указала, что споров между ней и ФИО3 относительно смежной стенки гаража не имеется.
Дело было рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации города Ялуторовска, третьих лиц ФИО5, ФИО6, уведомленных надлежащим образом.
Информация о деле была заблаговременно размещена на официальном сайте Ялуторовского районного суда Тюменской области yalutorovsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО7 подлежащим удовлетворению в полном объёме.
Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:
Судом из материалов дела установлено, что решением исполнительного комитета Ялуторовского городского совета народных депутатов от 16 марта 1989 года № 51 Гаражно-строительному кооперативу «Автолюбитель» для строительства гаражей во дворе домов по <адрес> площадью 0,1 га. Утвердить списки членов гаражно-строительного кооператива…». В списки членов кооператива включен ФИО2 (л.д.15, 110).
Из представленной расписки следует, что ФИО8 получил от ФИО3 денежные средства в сумме 100 000 руб. за гараж в гаражном кооперативе по адресу проживания Сирина 11 (л.д.14).
По пояснениям истца, ФИО1 был женат на дочери ФИО2., таким образом гараж и оказался в пользовании ФИО1
В октябре 2025 года истец обратился в Администрацию города Ялуторовска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка ориентировочной площадью 22 кв.м. для размещения гаража по <адрес>, в чем ему 21 октября 2025 года было отказано, по причине того, что земельный участок предоставлялся для строительства хозпостроек, а не для размещения гаражей. При этом истцу разъяснено право на обращение с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости (л.д.17).
Согласно техническому плану здания, подготовленному по состоянию на 26 сентября 2025 года, отчету об оценке №206/25 о рыночной стоимости имущества, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое здание (гараж) является объектом гаражного назначения, имеет площадь 21,1 кв.м, материал наружных стен - кирпичные (л.д.18-24, 25-96).
В ЕГРН отсутствуют сведения относительно гаража <адрес> (л.д.113).
Спорный гараж в реестрах муниципальной собственности, федерального имущества, государственного имущества Тюменской области не значится (л.д.106, 116, 118, 131).
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу требований статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи (части 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
Положениями части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Согласно пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что нежилое здание (гараж) выстроен ФИО9 на земельном участке, отведенном для этих целей.
Из пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Принимая во внимание исследованные доказательства по делу и руководствуясь приведенными правовыми нормами, учитывая, что гаражный бокс расположен в пределах предоставленного кооперативу земельного участка, прежний собственник был включен в список членов кооператива по строительству гаражей «Автолюбитель», с момента возведения гаража и до настоящего времени право истца либо предыдущих пользователей на него никем не оспорено, каких-либо действий со стороны ответчика по его истребованию из владения истца не предпринималось, суд полагает требования истца ФИО3 подлежащими удовлетворению.
Частью 3 статьи 17 Конституции России предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В целях реализации указанного выше правового принципа абзацем 1 пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», добросовестным поведением, является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.
Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.
Суд принимает во внимание, что ФИО3, которая приобрела спорный гараж у ФИО1 которому гараж достался от ФИО2 вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение последними своих обязательств, при этом истец не могла предполагать, что ни ФИО2 ни ФИО1. при жизни не исполнят своих обязанностей по надлежащему оформлению гаража.
Согласно частью 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости (часть 2).
В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право, которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (часть 3).
В этой связи, решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск ФИО3 – удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> (паспорт №), право собственности на объект недвижимости: здание, площадью 21,1 кв.м, назначение – нежилое, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес>, вид разрешенного использования – гараж, материал наружных стен – кирпичные, 1989 года постройки.
Данное судебное постановление является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение составлено 26 января 2026 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>