К делу № 2-494/2023
УИД № 23RS0026-01-2023-000809-02
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст-ца Кущевская Краснодарского края 02 ноября 2023 года
Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Коробкова И.С.,
при ведении протокола судебного заседания
помощником судьи Юшковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению муниципальным имуществом Краснодарского края, администрации Раздольненского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края о признании права собственности покупателя на объект недвижимости, признании перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю,
установил:
ФИО1, в лице представителя по доверенности К.А.Ю., обратилась в суд с иском к Управлению муниципальным имуществом Краснодарского края, администрации Раздольненского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края о признании права собственности покупателя на объект недвижимости, признании перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю.
В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Ш.А.Ф. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Ш.А.Ф. продал, а ФИО1 приобрела квартиру №, расположенную в одноэтажном двухквартирном жилом доме №, состоящую из двух комнат, общей полезной площадью 49,3 кв.м., в том числе жилой площадью 27,9 кв. м., по адресу: <адрес>.
Объект недвижимости был передан продавцом покупателю до подписания договора (пункт 11 договора купли-продажи).
Расчет по сделке между сторонами произведен полностью также до подписания договора (пункт 5 договора купли-продажи).
Указанный договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Кущевского нотариального округа Краснодарского края К.И.Г., и зарегистрирован в реестре за №.
Переход права собственности недвижимого имущества истцом зарегистрирован не был, так как в законодательстве нет норм, которые бы четко определяли, в течение какого срока стороны должны представить договор купли-продажи в МФЦ, в Росреестр, для регистрации перехода права собственности на жилое помещение, по договору купли-продажи недвижимости.
В ДД.ММ.ГГГГ от соседей поступила информация о смерти продавца вышеуказанной квартиры Ш.А.Ф. После получения указанной информации ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в МФЦ Краснодарского края в Кущевском районе по вопросу регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, однако в принятии документов ей было отказано, в связи с давностью заключения договора купли - продажи, так же была получена выписка из ЕГРН, из которой было установлено, что право собственности не зарегистрировано, в наследство после смерти никто не вступал.
Истец обращает внимание, что в период с момента заключения договора и в настоящее время ФИО1 проживает в указанной квартире и несет бремя ее содержания. Согласно домовой книге значится зарегистрированной по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.
Истец проживает в спорной квартире совместно со своим сыном Л.А.В. (зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ), который заключал от своего имени договоры на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования, поставки тепловой энергии, водо и электроснабжения.
На основании вышеизложенного, просит признать право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 49,3 кв.м, жилой площадью 27,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, признать переход права собственности на квартиру, общей площадью 49,3 кв.м, жилой площадью 27,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, ее представитель К.А.Ю. в судебном заседании не присутствовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали (л.д. 52).
В судебное заседание ответчик – представитель Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки (л.д. 48).
Ответчик – представитель администрации Раздольненского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края в судебном заседании не присутствовал, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, решение просил вынести на усмотрение суда (л.д. 32).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебном заседании не явился, просил привлечь к участию в деле Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ввиду следующих обстоятельств. Согласно положению о территориальном (межмуниципальном) отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю, утвержденному приказом Управления Росреестра по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ, межмуниципальный отдел не является самостоятельным юридическим лицом, а относится к структурному подразделению Управления Росреестра по Краснодарскому краю и осуществляет, на территории муниципального образования реализацию полномочий Управления Росреестра по Краснодарскому краю. В связи с чем, считают необходимым разрешить вопрос о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, расположенное по адресу: <адрес>, дело рассмотреть в отсутствие его представителя (л.д. 49-50).
Суд полагает возможным удовлетворить ходатайство представителя межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по заявленным требованиям в отсутствие сторон, не явившихся в судебное заседание, по правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.
Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации зашита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности.
На основании статей 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статьям 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
На основании пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, при этом договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).
В пунктах 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 511 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у Ш.А.Ф. квартиру №, расположенную в одноэтажном двухквартирном жилом доме №, квартира состоит из двух комнат, общей полезной площадью 49,3 кв.м., в том числе жилой площадью 27.9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> (пункт 1 договора).
Согласно пунктам 4-5 договора стороны оценивают квартиру в <данные изъяты> рублей. ФИО1 приобрела у Ш.А.Ф. указанную квартиру за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
Как установлено пунктом 11 договора право собственности на основании статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации у покупателя ФИО1 возникает с государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним по Кущевскому району Краснодарского края. Передача указанной квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществлена до подписания настоящего договора.
В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор имеет силу передаточного акта (л.д. 7).
Нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Ш.А.Ф. не прошел государственную регистрацию перехода права собственности.
Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.
К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Закона о государственной регистрации).
Исходя из пункта 1 статьи 21 Закона о государственной регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено данным Законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав состоит, в том числе из проведения правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым №, имеет общую площадь 33,8 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 8).
Вместе с тем, из пункта 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании справки БТИ, выданной ДД.ММ.ГГГГ, произошло увеличение общей площади с 33,8 кв.м. до 49,3 кв.м. (л.д. 7).
На основании выписки из домовой книги по адресу: <адрес>, ФИО1 фактически проживает и имеет регистрацию в квартире по указанному адресу, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (л.д. 9-11).
Из материалов дела также усматривается, что истец самостоятельно несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается соответствующими квитанциями (л.д. 15-17).
Отсутствие государственной регистрации сделки и перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.
При решении вопроса о возникновении у покупателя права собственности на предмет продажи подлежит оценке договор, как основание возникновения права. Действительность договора зависит от наличия у продавца правомочий на распоряжение имуществом. Такими правомочиями Ш.А.Ф. располагал, поскольку являлся собственником спорного имущества, право которого было зарегистрировано в установленном законом порядке. Каких-либо доказательства обратного не представлено.
Разрешая настоящий спор, установив юридически значимые для дела обстоятельства, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 165, 218, 549 - 551, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормами Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», принимая во внимание факт доказанности подписания спорного договора продавцом Ш.А.Ф. достижения согласованности между сторонами сделки по всем ее существенным условиям, исполнения покупателем обязательств по передаче денежных средств в счет оплаты приобретенного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 о признании права собственности покупателя на объект недвижимости, признании перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю – удовлетворить в полном объеме.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, на квартиру, общей площадью 49,3 кв.м, жилой площадью 27,9 кв.м., с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать переход права собственности на квартиру, общей площадью 49,3 кв.м, жилой площадью 27,9 кв.м., с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве на вышеуказанный объект недвижимости.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Кущёвского районного суда И.С. Коробков