Гражданское дело №...

54RS0№...-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Григораша Н.В., при секретаре Ликонцевой С.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником земельного участка площадью 487 кв.м., кадастровый номep №...:71401:25, расположенного по адрecy: HCО, Новосибирский район, Морской ceльсовет, СНТ «Голубой залив», участок №....

Ответчик, ФИО3, является собственником смежного земельного участка, площадью 875 кв.м., кадастровый номер №...:071401:73, расположенного по адресу: НСO, Новосибирский район, Морской сельсовет, СНТ «Голубой залив», участок №....

На земельном участке ответчика на расстоянии 1,8 м от границы, разделяющей земельные участки сторон, расположено нежилое здание (гараж) площадью 180 кв.м., кадастровый номер №...:071401:70. Длина здания, расположенного вдоль смежной границы, составляет 26 м.

Между забором и нежилым зданием, по всей его длине, ответчик установил навес, выполненный из металлических профилированных листов по стальному каркаcy.

Навес обустроен таким образом, что фактически является продолжением крыши нежилого здания. При этом, нижний край навеса заканчивается непосредственно над забором, огораживающим смежные участки, без какого-либо отступа.

Цель устройства навеса очевидна - исключить попадание атмосферных осадков в виде дождя и снега на земельный участок ответчика, путем направления этих осадков на земельный участок истца. Навес справляется с поставленной задачей исключительно эффективно: тонны воды, льда и снега с крыши нежилого здания ответчика ежегодно сбрасываются на участок истца.

В результате вышеуказанных действий ответчика участок истца подвержен избыточному увлажнению, сход льда и снега представляет реальную опасность для людей, находящихся на участке истица. Кроме того, необходимость вывоза с территории участка массы снега весной причиняет истцу значительные и необоснованные убытки.

Таким образом, действиями ответчика по устройству навеса истцу чинятся препятствия в пользовании значительной частью земельного участка.

Как следует из строительно-технического заключения № T.2222.23 oт ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистами ООО «НовоСтройЭксперт», текущее местоположение навеса нарушает градостроительные нормы в части соблюдения метрового отcтупa в cоответствии с пунктом 6.7. «СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения».

Необходимо указать, что снос (демонтаж) навеса не предотвратит попадание снега и льда на участок истца без устранения нарушений в части отсутствия снегозадержания на крыше гаража. Также текущее местоположение нежилого здания нарушает строительные нормы в части отсутствия системы водоотведения.

Просит обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании ФИО1 земельным участком №..., с кадастровым номеpoм №...:071401:25, расположенным по адресу: НСО, Новосибирский район, Морской сельсовет, CHT «Голубой залив», участок №... путем демонтажа (сноса) навеса, выполненного из металлических профилированных листов по стальному каркасу и установленного между забором и нежилым зданием ответчика на земельном участке с кадастровым номером №...:071401:73; обязать ФИО3 оборудовать крышу нежилого здания с кадастровым номером №...:071401:70 устройством для снегозадержания и системой водоотведения. Срок выполнения работ установить не более двух месяцев с момента решения суда в законную силу.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по месту регистрации и жительства ответчика, иного места жительства ответчика суду неизвестно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела, и признает ее неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом согласия истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

В соответствии с п.п.1 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Как указано в п.п.4 п.2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 261 ГК РФ если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" здание или сооружение должно быть спроектировано и построено, а территория, необходимая для использования здания или сооружения, должна быть благоустроена таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения не возникало угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям - пользователям зданиями и сооружениями в результате скольжения, падения, столкновения, ожога, поражения электрическим током, а также вследствие взрыва.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником земельного участка площадью 487 кв.м., кадастровый номep №...:71401:25, расположенного по адрecy: Hовосибирская область, Новосибирский район, Морской ceльсовет, СНТ «Голубой залив», участок №..., что подтверждается выпиской ЕГРН.

Ответчик, ФИО3, является собственником смежного земельного участка, площадью 875 кв.м., кадастровый номер №...:071401:73, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Морской сельсовет, СНТ «Голубой залив», участок №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На земельном участке ответчика на расстоянии 1,8 м от границы, разделяющей земельные участки сторон, расположено нежилое здание, площадью 180 кв.м., кадастровый номер №...:071401:70. Длина здания, расположенного вдоль смежной границы, составляет 26 м.

Собственником нежилого здания является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между забором и нежилым зданием, по всей его длине, ответчик установил навес, выполненный из металлических профилированных листов по стальному каркаcy.

Как следует из строительно-технического заключения № T.2222.23 oт ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистами ООО «НовоСтройЭксперт», текущее местоположение навеса нарушает градостроительные нормы в части соблюдения метрового отступа в соответствии с пунктом 6.7. «CП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения».

Отсутствие водоотведения и снегозадержания на кровле навеса приводят к сходу дождя снега и наледи на соседний земельный участок и ограничиваeт eгo целевое использование, что нарушает требования ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) от ДД.ММ.ГГГГ N 51-Ф3, где говорится, что собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Текущее местоположение гаража нарушает строительные нормы в части отсутствия снегоудерживающих устройств в соответствии с пунктом 9.11. "CП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76", где говорится, что на кровлях зданий с наружным неорганизованным и организованным водостоком следует предусматривать снегозадерживающие устройства, которые должны быть закреплены к фальцам кровли (не нарушая их целостности), обрешетке, прогонам или несущим конструкциям крыши. Снегозадерживающие устройства устанавливают на карнизном участке над несущей cтеной (0,6 - 1,0 м от карнизного свеса), выше мансардных окон, а также, при необходимости, на других участках крыши.

Текущее местоположение гаража нарушает строительные нормы в части отсутствия системы водоотведения в соответствии с пунктом 9.1. "CП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76"где говорится, что для удаления воды с кровель предусматривается внутренний или наружный (организованный и неорганизованный) водоотвод.

По результатам технического обследования объекта - земельного участка с KH №...:071401:25 по адресу: Новосибирская область, СТ «Голубой залив», участок 39 Э. приходит к следующим выводам:

Объекты обследования (гараж и навес), расположенные на смежном земельном участке №... (KH №...:071401:73) нарушают строительные, пожарные, градостроительные нормы и правила так же требования безопасности пpи эксплуатации спорных объектов.

B рамках проведения настоящей экспертизы, в том числе изучены фотографии, выполненные в зимнее время года (приложение). На фотографиях проиллюстрирована реальная угроза получения травм в результате схода снeгa, льда и/или наледи, а так же ограничение прав сособственника в результате препятствия использования полезной площади земельного участка с KН №...:071401:25.

Для восстановления законных прав и интересов собственника ЗУ с KH №...:071401:25, необходим перенос указанных объектов (гаража и навеса). С учетом установленного местоположения рассматриваемых объектов (гаража и навеса), относительно смежной границы между земельными участками №... (KH №...:071401:73) и №... (КН №...:071401:25) осуществить перенос этих строений без сноса не представляется возможным.

Так же стоит отметить, что данные о постановке на кадастровый учет навеса отсутствуют. B соответствии co статьeй 222 ?K P? от ДД.ММ.ГГГГ N 51-?3, постройка является самовольной постройкой и подлежит сносу.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, выполнено специалистом, квалификация которого у суда сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, сделанные Э. выводы аргументированы, согласуются с другими письменными материалами дела, являются объективными.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ материалам «строительно-технического заключения №Т.2222.23» навес расположен от границы земельного участка с кадастровым номером: №...:071401:25 до нежилого здания с кадастровым номером: №...:071401:70, таким образом, площадь навеса это в территория между участком №... и нежилым зданием с кадастровым номером: №...:071401:70. Площадь навеса и координаты поворотных точек вычислены с использованием программного обеспечения ГНС Maplnfo. Площадь навеса составила 42,1 кв.м. координаты в системе МСК НСО:

No_ Х_м Y_m

1 №...

№...

№...

№...

На основании исследованных судом доказательств, установлено нарушение прав истца действиями ответчика, в связи с чем, исковые требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд устанавливает ответчику срок для исполнения решения суда, в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. 194,198, 233-235,237 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО3 (паспорт №...) в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании ФИО1 земельным участком №..., с кадастровым номеpoм №...:071401:25, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Морской сельсовет, CHT «Голубой залив», участок №... путем демонтажа навеса, выполненного из металлических профилированных листов по стальному каркасу, расположенному в территории между земельным участком с кадастровым номepом №...:71401:25, по адрecy: Hовосибирская область, Новосибирский район, Морской ceльсовет, СНТ «Голубой залив», участок №... и нежилым зданием с кадастровым номером: №...:071401:70 в следующих координатах характерных точек:

No_ Х_м Y_m

1 №...

№...

№...

№...

Обязать ФИО3 (паспорт №...) в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу оборудовать крышу нежилого здания с кадастровым номером №...:071401:70 устройством для снегозадержания и системой водоотведения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись» Григораш Н.В.