Решение по делу № 2-3175/2025 от 07.11.2025 - о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

№(публиковать)

УИД 18RS0002-01-2025-003059-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2025 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Низамовой М.И.,

при секретаре Бережновой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что 28.11.2023г. АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО2 заключили кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 7382 760 руб. под 17,29% годовых на срок 362 месяца, для приобретения пятикомнатной квартиры <данные скрыты>., этаж 5, кадастровый № по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнением обязательств является ипотечная квартира. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, в связи с чем образовалась задолженность. Просит взыскать с ответчика задолженность в размере 8148613,15 руб., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 100 520 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество- пятикомнатную квартиру, <данные скрыты>., этаж 5, кадастровый № по адресу: <адрес>, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 6603043 руб.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчика, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в отсутствие возражений истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений ст.ст. 421, 420 ГК РФ, стороны свободны в заключении договора, могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора в силу закона.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если заимодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу п. 2 ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Судом установлено, что 28.11.2023г. АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1 заключили кредитный договор №.

В соответствии с кредитным договором истец предоставил ответчику кредит в размере 7382760 руб. на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 17,29% годовых.

Погашение кредита и уплата процентов осуществляется заемщиком согласно Графику платежей, сумма ежемесячного платежа на дату предоставления кредита- 106 993,78 руб. (п. 7 кредитного договора).

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита-приобретение предмета ипотеки по договору купли-продажи. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, количество комнат <данные скрыты>, общая <данные скрыты>., этаж 5, кадастровый №.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской ЕГРН.

В свою очередь, заемщик принял на себя обязательства возвращать сумму кредита, уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке и сроки.

На основании данного договора в обеспечение обязательств по договору кредита ФИО1 передал истцу пятикомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору.

Согласно п. 8.4.1 правил кредитования предусмотрено право банка потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки.

Банк предъявил заемщику требования о досрочном возврате суммы кредита, представленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек, требование ответчиком не исполнено.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ответу на запрос ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по УР ФИО1, <дата> года рождения, в данном учреждении не содержится.

Согласно ответу на запрос ИЦ МВД УР ФИО1, <дата> года рождения, к уголовной и административной ответственности не привлекался.

Согласно ответу на запрос ФКУ «Военный комиссариат УР» по данным программного изделия ресурсного обеспечения «Алушта», ФИО1, <дата> года рождения, службу по контракту не проходит, на военную службу в рамках частичной мобилизации не призывался, в списках добровольно изъявивших желание содействовать выполнению задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации в составе добровольцев отряда «БАРС», отсутствует.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с общими положениями об обязательствах обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ), при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

Заключение Кредитного договора повлекло обязательство для каждой из сторон.

Бремя доказывания возлагается на стороны, каждая сторона обязана представить суду доказательства в обоснование своих требований или возражений (ст.56 ГПК РФ).

Обязательства по предоставлению кредита банком выполнены полностью, что подтверждается выпиской по лицевому счету в материалах дела.

В нарушение условий Кредитного договора ответчик уплату основного долга по Кредитному договору и процентов за пользование кредитом в установленные сторонами сроки и в согласованном размере не производит, то есть ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства.

Задолженность ответчика по кредитному договору составляет 8148613,15 руб., в том числе: неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом в размере 40 084, 14 руб., неустойка за просрочку погашения основного долга в размере 1 387,43 руб., проценты за пользование кредитом в размере 736 165,72 руб., сумма основного долга в размере 7 370 975,86 руб.

Представленный Банком расчет задолженности в указанной части судом проверен и признан правильным, соответствующим требованиям ст.319 ГК РФ об очередности погашения требований по денежному обязательству, условиям Кредитного договора. Ответчиком расчет задолженности не оспорен, контрасчет и доказательства погашения имеющей задолженности не представлены.

С учетом положений ст. 309, 310 ГК РФ о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательств, а также положений ст. 811 ГК РФ о праве банка при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, суд, установив факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по Кредитному договору, в отсутствие доказательств обратного, находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика заявленной задолженности в размере 8148613,15 руб.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора.

Согласно ч. 2 ст. 335 ГК РФ залогодателем вещи может быть ее собственник. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, в порядке ст. 341 ГК РФ.

Истец просит обратить взыскание на предмет залога- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, количество комнат <данные скрыты>, <данные скрыты>., этаж 5, кадастровый №, определив начальную продажную стоимость 6603043 руб.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств.

В силу ст. ст. 349, 350 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов, в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, начальная продажная цена на такое имущество определяется решением суда.

Согласно п. 18 договора цена предмета ипотеки по ДКП 9240000 руб.

Согласно отчету об оценке № ООО «Русоценка ориентировочная рыночная стоимость квартиры кадастровый №, <данные скрыты>, этаж 5, по адресу: <адрес>, по состоянию на 28.11.2024г. может составлять 6603 043 руб.

В связи с изложенным, поскольку ответчиком в нарушение условий кредитного договора обязательства по возврату денежных средств надлежащим образом не исполнены, суд приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные законом и договором основания для обращения взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, количество комнат <данные скрыты>, <данные скрыты>., этаж 5, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости 6603 043 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 520 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (ИНН <***>) сумму задолженности по договору № от 28.11.2023г. в размере 8148613,15 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 100520 руб.

Обратить взыскание на предмет залога по договору от 28.11.2023г., принадлежащий на праве собственности ФИО1, определив начальную продажную цену заложенного имущества, с которого начинаются публичные торги в размере 6603 043 руб.: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, количество комнат <данные скрыты>, <данные скрыты>., этаж 5, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд УР в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд УР в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено судьей в совещательной комнате.

Судья Низамова М.И.