Дело № 2-1457/2022
24RS0016-01-2022-001242-65
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2022 года г. Железногорск Красноярского края
Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующей - судьи Дряхловой О.В., при секретаре судебного заседания Халиковой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Железногорск к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация ЗАТО г. Железногорск обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 07.05.2015 года № 8066-у в размере 145760 рублей 11 копеек, в том числе: 83150,79 рубля - задолженность по арендной плате за период с 01.10.2017 по 30.09.2018, 62609,32 рубля - пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 11.10.2017 по 11.04.2022.
Свои требования истец мотивировал тем, что 07.05.2015 между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и ФИО2 подписан договор аренды земельного участка № 8066-у. Земельный участок передан по акту приема-передачи, который является неотъемлемой часть Договора. 16.06.2015 Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 18.08.2015 между ФИО2 и ФИО1 подписано соглашение о перемене лиц, в соответствии с которым ФИО2 передал все права и обязанности по Договору ответчику ФИО1 31.08.2015 соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно п. 2.1. Договора, срок аренды Участка устанавливается с 07.04.2015 по 06.04.2018. Ответчик являлся Арендатором земельного участка с 31.08.2015 и на него распространялись все права и обязанности по Договору в полном объеме. Ответчик надлежащим образом не выполняет свои обязательства по Договору. Так, задолженность по Договору за период с 01.10.2016 по 30.09.2017 в размере 90265 руб. 02 коп. была взыскана судебным приказом мирового судьи судебного участка № 28 в ЗАТО г. Железногорск Красноярского края от 19.10.2017.
Размер уровня инфляции на 2018 год определен Федеральным законом от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и плановый период 2019 и 2020 годов» в размере не превышающем 4%. Размер арендной платы с 01.01.2018 с учетом уровня инфляции составляет:
80728,92+3229,16(А * 4%)= 83958,08 руб. арендная плата в год;
83958,08/4 = 20989,52 руб. арендная плата в квартал.
Таким образом, у ответчика ФИО1 образовалась задолженность по Договору аренды земельного участка от 07.05.2015 № 8066-у по внесению арендной платы за период с 01.10.2017 по 30.09.2018 в размере 83150,79 рубля. Пени за просрочку платежей по арендной плате по Договору ответчика ФИО1 за период с 11.10.2017 по 11.04.2022 составляет 62609,32 рубля.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 (полномочия по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом по указанному в иске адресу (он же адрес регистрации), а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Железногорского городского суда в сети Интернет. Извещение ответчику направлялось заказной корреспонденцией, которую он не получил.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
В соответствии с п.1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним; например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67); статья 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).
Судебное извещение не получено ответчиком по обстоятельствам, зависящим исключительно от него.
При таких обстоятельствах, суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания.
В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом мнения представителя истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом мнения представителя истца, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами ь требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п. 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.
В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Соответственно, в сфере спорных отношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы, в частности, арендной платы.
Статья 42 ЗК РФ обязывает собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено в судебном заседании, 07.05.2015 между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 8066-у.
Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (категория - земли населенных пунктов), с кадастровым номером №, под строительство (завершение) объекта торгово-складского назначения (вид разрешенного использования - размещение объекта торгово-складского назначения), общей площадью 1200 кв.м, местоположением: относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание, участок находится примерно в 30 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес , в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью (Приложение № 3). Земельный участок передан по акту приема-передачи, который является неотъемлемой часть Договора (Приложение № 1). 16.06.2015 Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
18.08.2015 между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о перемене лиц, в соответствии с которым ФИО2 передал все права и обязанности по Договору ответчику ФИО1 31.08.2015 соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно п. 2.1. Договора, срок аренды Участка устанавливается с 07.04.2015 по 06.04.2018.
Учитывая отсутствие возражений арендатора и арендодателя по использованию земельного участка, а также то, что земельный участок надлежащим образом не передан арендодателю, Договор был возобновлен на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). Таким образом, ответчик ФИО1 являлся арендатором земельного участка с 31.08.2015 и на него распространялись все права и обязанности по Договору в полном объеме.
Согласно п. 4.4.3. Договора, Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором и (или) изменениями к нему, арендную плату.
Расчет арендной платы определен в Приложении № 2 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора, согласован и подписан сторонами.
На основании п. 3.6. Договора, Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления на расчетный счет, указанный в Договоре.
Согласно п. 6.3. Договора, в случае изменения методики расчета арендной платы за землю или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления размер арендной платы изменяется Арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.
Ответчик ФИО1 надлежащим образом не выполнял свои обязательства по Договору, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2017 по 30.09.2018 в размере 83150,79 рубля.
Расчет суммы, подлежащей взысканию с ответчика, приведен истцом в подробной форме, проверен судом, в связи с чем, принимается судом в полном объеме, как надлежащее доказательство по делу. Согласно названому расчету, задолженность по договору аренды за период с 01.10.2017 по 30.09.2018 составляет 83150,79 рубля, пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 11.10.2017 по 11.04.2022 составляет 62609,32 рубля.
Учитывая условия заключенного договора аренды, соглашения о перемене лиц между ФИО2 и ФИО1, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по основному долгу по арендной плате.
Вместе с тем, 11.10.2018 мировым судьей судебного участка № 28 в ЗАТО г. Железногорск по заявлению Администрации ЗАТО г. Железногорск вынесен судебный приказ № 2-1127-28/2018 о взыскании с должника ФИО1 задолженности по Договору аренды земельного участка № 8066-у от 07.05.2015 в размере 92585,18 рубля, в том числе: по арендной плате за период с 01.10.2017 по 30.09.2018 в размере 83150,79 рубля; пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 11.10.2017 по 10.10.2018 в размере 9434,39 рубля.
10.12.2018 ОСП по г. Железногорску было возбуждено исполнительное производство 88932/18/24089-ИП, по исполнительному документу в счет погашения задолженности в МКУ «УИЗиЗ» перечислены денежные средства в размере 2415,97 рубля.
23.03.2022 судебный приказ от 11.10.2018 отменен на основании возражений должника.
На основании изложенного, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по Договору аренды земельного участка № 8066-у от 07.05.2015 в размере 80734,82 рубля, из расчета: 83150,79 руб. - 2415,97 руб.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях её несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Как следует из правовой позиции Конституционного Суда РФ, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (Определение Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2000 года № 263-0), предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности, по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.
Положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Вопрос о наличии или отсутствии оснований для применения указанной нормы суд решает с учетом представленных доказательств и конкретных обстоятельств дела. Таким образом, по смыслу названной нормы закона уменьшение размера неустойки является правом суда.
Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов обеих сторон, компенсационную природу неустойки, которая не может служить мерой обогащения, то, что истец длительное время не обращался с требованием о взыскании задолженности (задолженность образовалась 01.10.2017, расчет неустойки истец произвел за период с 11.10.2017 по 11.04.2022), что привело к увеличению неустойки, считает необходимым уменьшить размер неустойки до 20000 рублей.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4067 рублей, поскольку при снижении судом размера неустойки положения законодательства о пропорциональном возмещении судебных расходов применению не подлежат.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования Администрации ЗАТО г. Железногорск к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск задолженность по договору аренды земельного участка от 07.05.2015 года № 8066-у в размере 100734,82 рубля, в том числе:
- 80734,82 рубля задолженность по арендной плате за период с 01.10.2017 по 30.09.2018 (УФК по Красноярскому краю (МКУ «УИЗИЗ») ОТДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСК БАНКА РОССИИ//УФК по Красноярскому краю, г. Красноярск, р/с <***>, БИК 010407105, ИНН <***>, код бюджетной классификации - 009 111 05012 04 0000 120 ОКТМО 04735000;
- 20000 рублей - пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 11.10.2017 по 11.04.2022 (УФК по Красноярскому краю (МКУ «УИЗИЗ») ОТДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСК БАНКА РОССИИ//УФК по Красноярскому краю, г. Красноярск, р/с <***>, БИК 010407105, ИНН <***>, код бюджетной классификации - 009 116 07090 04 0000 140, ОКТМО 04735000);
- расходы по оплате государственной пошлины в размере 4067 рублей.
Всего взыскать 104801 (сто четыре тысячи восемьсот один) рубль 82 копейки.
Ответчик вправе подать в Железногорский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 04 августа 2022 года.
Председательствующий О.В. Дряхлова