Дело №
УИД: 91RS0№-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 июня 2022 г. г. ФИО3
Феодосийский городской суд Республики ФИО3 в составе: председательствующего судьи Быстряковой Д.С., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города ФИО3 Республики ФИО3 о сохранении обьекта недвижимого имущества в реконструированном виде, признании права собственности на объект недвижимого имущества, обьединении земельных участков, установлении границ земельных участков, снятии обьектов недвижимого имущества с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском, в котором просит:
снять с кадастрового учета и прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 148,9 кв.м, расположенный по адресу: ФИО3, г. ФИО3, ;
сохранить в реконструированном виде жилой дом, в состав которого входят нежилые помещения магазина, с хозяйственными строениями и сооружениями, общей площадью 356,2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО3, г. ФИО3, ;
установить границы земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ФИО3, г. ФИО3, , в соответствии с фактическим расположением земельного участка и расположенных на нем строений;
установить границы земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: магазины, расположенного по адресу: ФИО3, г. ФИО3, , в соответствии с фактическим расположением земельного участка и расположенных на нем строений;
установить границы земельного участка, образовавшегося в результате объединения двух земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ФИО3, г. ФИО3, , в соответствии с фактическим расположением земельного участка и расположенных на нем строений;
признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 702 кв.м, образовавшийся в результате объединения двух земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ФИО3, г. ФИО3, ;
снять с кадастрового учета и прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ФИО3, г. ФИО3, , в связи с их обьедиением.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 на основании решения 9 сессии 24 созыва Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 537 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО3, г. ФИО3, (ранее ), 20, что подтверждается Государственным актом на право собственности на земельный участок, выданным ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 131 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО3, г. ФИО3, (ранее ), 20, что подтверждается Государственным актом на право собственности на земельный участок, выданным ДД.ММ.ГГГГ.
На данных земельных участках был расположен жилой дом общей площадью 148,9 кв.м, с хозяйственными строениями и сооружениями, принадлежащий ФИО2 на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполкомом Феодосийского городского совета.
Указанный жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями был реконструирован, в результате чего его площадь увеличилась до 356,2 кв.м. Также в результате перепланировки в жилом доме расположены нежилые помещения магазина. Указанная перепланировка согласована решением исполнительного комитета Феодосийского городского совета АР ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №.
В процессе выполнения подготовительных работ в целях изготовления технического плана на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО3, г. ФИО3, , расположенного на двух земельных участках: на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ФИО3, г. ФИО3, , и на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ФИО3, г. ФИО3, (ФИО5), , выявлено, что по результатам обмеров, здание имеет этажность 2, общую площадь 356,2 кв.м, так же установлено, что на первом этаже расположены нежилые помещения магазина. В связи с чем, ФИО2 рекомендовано обратиться в суд относительно внесения изменений в кадастровый учет и регистрацию права собственности на объект жилой дом со встроенными нежилыми помещениями магазина.
По результатам замеров площадь земельного участка с кадастровым номером № установлено, что его фактическая площадь составляет 570 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером № установлено, что его площадь составляет 132 кв.м.. Фактическая конфигурация и площадь указанных земельных участков не соответствует сведениям, содержащимся о них в ЕГРН. Учитывая указанные обстоятельства ФИО2 рекомендовано обратиться в суд по вопросу установления фактических границ и площади данных земельных участков.
В связи с тем, что законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность признания права собственности на земельные участки, в том числе и образовавшиеся путем объединения, исходя из единства земельного участка и находящегося на нем строения, поскольку жилой дом, в состав которого входят нежилые помещения магазина, с хозяйственными строениями и сооружениями по адресу: ФИО3, г. ФИО3, , расположен на двух земельных участках с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ФИО3, г. ФИО3, , необходимо объединить указанные земельные участки, установить границы образовавшегося земельного участка, в соответствии с фактическим расположением земельного участка, и признать право собственности за ФИО2 на образованный земельный участок.
ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик Администрация города ФИО3, при надлежащем извещении, представителя в судебное заседание не направила, об отложении судебного разбирательства не просила.
Принимая во внимание то, что неявившиеся участники процесса извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просили, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, обозрев материалы инвентарного дела, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
На основании ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании решения 9 сессии 24 созыва Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 537 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО3, г. ФИО3, (ранее ), 20, что подтверждается Государственным актом на право собственности на земельный участок, выданным ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 131 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО3, г. ФИО3, (ранее ), 20, что подтверждается Государственным актом на право собственности на земельный участок, выданным ДД.ММ.ГГГГ.
На данных земельных участках расположен жилой дом общей площадью 148,9 кв.м, с хозяйственными строениями и сооружениями, принадлежащий ФИО2 на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполкомом Феодосийского городского совета.
В результате перепланировки в жилом доме расположены нежилые помещения магазина. Указанная перепланировка согласована решением исполнительного комитета Феодосийского городского совета АР ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №.
В процессе выполнения подготовительных работ в целях изготовления технического плана на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО3, г. ФИО3, , расположенного на двух земельных участках: на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ФИО3, г. ФИО3, , и на земельном участке с кадастровым номером 90:24:010103:963, по адресу: ФИО3, г. ФИО3, (ФИО5), , выявлено, что по результатам обмеров, здание имеет этажность 2, общую площадь 356,2 кв.м, так же установлено, что на первом этаже расположены нежилые помещения магазина. В связи с чем, ФИО2 рекомендовано обратиться в суд относительно внесения изменений в кадастровый учет и регистрацию права собственности на объект жилой дом со встроенными нежилыми помещениями магазина.
В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ и материалов дела, жилой дом с нежилым помещением (магазином), расположенный по адресу: ФИО3, г. ФИО3, , № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78-84), состоит из следующих объектов недвижимого имущества:
Жилой дом литер «А»;
Открытая веранда литер «а» 1-й этаж;
Пристройка литер «а» 2-й этаж;
Навес литер «а1» 2-й этаж;
Жилой дом литер «А1» 1-й этаж (помещение 1-Н);
Жилой дом литер «А1» 2-й этаж;
Пристройка литер «а2» (помещение 1-Н);
Сарай литер «Б»;
Навес литер «б»;
Навес литер «Г»;
Гараж литер «Д»;
Сарай литер «Е»;
Ворота №;
Забор №;
Забор №.
Жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», расположенный по адресу: ФИО3, г. ФИО3, , по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78-84), состоит следующих помещений:
1-й этаж:
- 1-1 – прихожая, площадью 4,6 кв.м.
- 1-2 – холл, площадью 13,3 кв.м.
- 1-3 – подсобное, площадью 14,9 кв.м.
- 1-4 – парилка, площадью 4,1 кв.м.
- 1-5 – топочная, площадью 4,5 кв.м.
- 1-6 – туалет, площадью 0,8 кв.м.
- I – подсобное, площадью 46,7 кв.м.
2-й этаж:
- 1-7 – коридор, площадью 12,7 кв.м.
- 1-8 – прихожая, площадью 4,8 кв.м.
- 1-9 – комната, площадью 10,0 кв.м.
- 1-10 – комната, площадью 16,8 кв.м.
- 1-11 – кладовая, площадью 3,9 кв.м.
- 1-12 – кухня, площадью 8,4 кв.м.
- 1-13 – ванная, площадью 2,2 кв.м.
- 1-14 – туалет, площадью 0,8 кв.м.
Итого общая площадь по жилому дому литер «А» с пристройкой литер «а», расположенному по адресу: ФИО3, г. ФИО3, , составляет 148,5 кв.м., жилая площадь составляет 26,8 кв.м. (количество жилых комнат - 2), вспомогательная площадь составляет 75,0 кв.м., площадь открытых помещений – 46,7 кв.м.
Жилой дом литер «А1», расположенный по адресу: ФИО3, г. ФИО3, , по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78-84), состоит следующих помещений:
1-й этаж:
- 1-Н – нежилое помещение (магазин).
2-й этаж:
- 1-1 – коридор, площадью 8,1 кв.м.
- 1-2 – комната, площадью 12,6 кв.м.
- 1-3 – санузел, площадью 2,3 кв.м.
- 1-4 – комната, площадью 48,9 кв.м.
- 1-5 – умывальник, площадью 2,7 кв.м.
- 1-6 – санузел, площадью 4,6 кв.м.
- 1-7 – кухня, площадью 7,8 кв.м.
Итого общая площадь по жилому дому литер «А1» (2-й этаж), расположенному по адресу: ФИО3, г. ФИО3, , составляет 87,0 кв.м., жилая площадь составляет 61,5 кв.м. (количество жилых комнат - 2), вспомогательная площадь составляет 25,5 кв.м.
по жилым домам литер «А» и литер «А1» составляет 235,5 кв.м.
В соответствии с техническим паспортом № на гражданское здание – нежилое помещение 1-Н (магазин) в жилом доме литер «А1», расположенное по адресу: ФИО3, г. ФИО3, , №, выполненного коммунальным предприятием «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85-89), данное нежилое помещение 1-Н состоит из следующих помещений:
- 1 – подсобное, площадью 16,0 кв.м.
- 2 – коридор, площадью 2,5 кв.м.
- 3 – подсобное, площадью 2,0 кв.м.
- 4 – туалет, площадью 1,5 кв.м.
- 5 – эл.щитовая, площадью 1,4 кв.м.
- 6 – торговый зал, площадью 72,1 кв.м.
- 7 – тамбур, площадью 2,6 кв.м.
Итого общая площадь по нежилому помещению 1-Н составляет 98,1 кв.м.
На основании обмерного чертежа жилого дома со встроенными нежилыми помещениями магазина по адресу: ФИО3, г. ФИО3, , выполненного кадастровым инженером «ФИО1» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-52) данный жилой дом состоит из следующих помещений:
1-й этаж:
- 1 – тамбур, площадью 2,6 кв.м.
- 2 – торговый зал, площадью 72,1 кв.м.
- 3 – подсобное, площадью 16,0 кв.м.
- 4 – эл.щитовая, площадью 1,4 кв.м.
- 5 – коридор, площадью 2,5 кв.м.
- 6 – подсобное, площадью 2,0 кв.м.
- 7 – туалет, площадью 1,5 кв.м.
- 8 – подсобное, площадью 46,7 кв.м.
- 9 – прихожая, площадью 4,6 кв.м.
- 10 – холл, площадью 13,3 кв.м.
- 11 – парилка, площадью 4,1 кв.м.
- 12 – топочная, площадью 4,5 кв.м.
- 13 – подсобное, площадью 14,9 кв.м.
- 14 – туалет, площадью 0,8 кв.м.
2-й этаж:
- 15 – коридор, площадью 12,7 кв.м.
- 16 – прихожая, площадью 4,8 кв.м.
- 17 – комната, площадью 10,0 кв.м.
- 18 – комната, площадью 16,8 кв.м.
- 19 – кладовая, площадью 3,9 кв.м.
- 20 – кухня, площадью 8,4 кв.м.
- 21 – ванная, площадью 2,2 кв.м.
- 22 – туалет, площадью 0,8 кв.м.
- 23 – коридор, площадью 8,1 кв.м.
- 24 – санузел, площадью 2,3 кв.м.
- 25 – комната, площадью 12,6 кв.м.
- 26 – комната, площадью 48,9 кв.м.
- 27 – умывальник, площадью 2,7 кв.м.
- 28 – санузел, площадью 4,6 кв.м.
- 29 – кухня, площадью 7,8 кв.м.
- 30 – антресоль, площадью 12,2 кв.м.
Итого общая площадь по жилому дому со встроенными нежилыми помещениями магазина по адресу: ФИО3, г. ФИО3, , составляет 356,2 кв.м. В том числе нежилое помещение магазина состоит из помещений:
тамбур, площадью 2,6 кв.м,
торговый зал, площадью 72,1 кв.м,
подсобное, площадью 16,0 кв.м,
эл. Щитовая, площадью 1,4 кв.м,
коридор, площадью 2,5 кв.м,
подсобное, площадью 2,0 кв.м,
туалет, площадью 1,5 кв.м
Итого общая площадь по нежилому помещению магазина составляет 98,1 кв.м
В ходе судебной экспертизы, а также на основании обмерного чертежа жилого дома по адресу: ФИО3, г. ФИО3, , выполненного кадастровым инженером «ФИО1» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-52) установлено, что жилой дом со встроенными нежилыми помещениями магазина по адресу: ФИО3, г. ФИО3, , представляет собой двухэтажное здание, что соответствует предъявляемым нормам.
В ходе судебной экспертизы, а также на основании обмерного чертежа жилого дома по адресу: ФИО3, г. ФИО3, , выполненного кадастровым инженером «ФИО1» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-52) установлено, что в жилом доме имеются встроенные нежилые помещения магазина на первом этаже, что соответствует предъявляемым нормам.
В ходе судебной экспертизы, а также на основании обмерного чертежа жилого дома по адресу: ФИО3, г. ФИО3, , выполненного кадастровым инженером «ФИО1» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-52) установлено, что в жилом доме со встроенными нежилыми помещениями магазина по адресу: ФИО3, г. ФИО3, , имеются все помещения необходимые для санитарно-эпидемиологических требований для жилых помещений – прихожие, жилые комнаты, кухня, санузлы, что соответствует предъявляемым нормам.
В ходе судебной экспертизы, а также на основании обмерного чертежа жилого дома по адресу: ФИО3, г. ФИО3, , выполненного кадастровым инженером «ФИО1» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-52) установлено, что в жилом доме со встроенными нежилыми помещениями магазина по адресу: ФИО3, г. ФИО3, расположены четыре жилые комнаты №, площадью 10,0 кв.м., №, площадью 16,8 кв.м. №, площадью 12,6 кв.м. и №, площадью 48,9 кв.м., а также кухни №, площадью 8,4 кв.м. и №, площадью 7,8 кв.м., что соответствует предъявляемым нормам.
В заключении судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что проведенное исследование на основании технических нормативных документов в части соответствия норм для одноквартирных (индивидуальных) жилых домов объекта исследования - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями магазина по адресу: ФИО3, г. ФИО3, , дало вывод о соответствии нормам пожарной безопасности, несущей способности и деформативности, безопасности при пользовании, санитарно-эпидемиологическим требованиям.
Строения, сооружения (в том числе самовольно реконструированные, переоборудованные, перепланированные, а также не введенные в эксплуатацию, не прошедшие государственную регистрацию), в том числе с учетом нежилых помещений магазина, расположенные по адресу: ФИО3, г. ФИО3, , соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Строения и сооружения, расположенные по адресу: ФИО3, г. ФИО3, , находятся в границах земельного участка, площадью 691 кв.м., образовавшегося в результате объединения двух земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ФИО3, г. ФИО3, .
Оценивая заключение судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно подготовлено компетентным экспертом в соответствующей области знаний, имеющим стаж экспертной деятельности в той области, в которой суду требовались специальные знания, эксперт в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе и действующих современных экспертных методиках, экспертом приведены подробные результаты исследований и даны мотивированные ответы на поставленные судом вопросы. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.
В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Одним из признаков самовольной постройки в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ является ее возведение на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.
Постройка считается созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (ст. ст. 35 - 40 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).
Постройка считается созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (ст. ст. 35 - 40 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ), правилам землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).
Решением 121 сессии Феодосийского городского совета Республики ФИО3 1 созыва от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ ФИО3 Республики ФИО3 (с изменениями, внесенными решением 21 сессии Феодосийского городского совета 2 созыва от 30.10.2020г. №) (далее - ПЗЗ г. ФИО3).
Исходя из установленных судом обстоятельств, двухэтажное строение по адресу: ФИО3, г. ФИО3, , соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правила, а также требованиям, предъявляемым к жилому дому со встроенными нежилыми помещениями магазина, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в границах и площади объединенного земельного участка, расположенного по указанному адресу.
Возражений против заключения эксперта со стороны Администрации г. ФИО3 не поступало. Судом была дана правовая оценка указанному заключению эксперта, и оно принято судом в качестве надлежащего доказательства по делу.
Статьей 10 ПЗЗ г. ФИО3 определены условия использования и застройки земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов для соответствующей территориальной зоны.
«Градостроительными регламентами устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. При использовании и планируемой застройке земельного участка правообладатель земельного участка (за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий) самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований выбирает основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, являются приоритетными по отношению к градостроительным регламентам, установленным для территориальных зон».
Статьей 12 ПЗЗ г. ФИО3 установлено, что земельные участки, объекты капитального строительства, сформированные до утверждения настоящих Правил и расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, являются несоответствующими градостроительным регламентам в случаях: несоответствия вида использования этого земельного участка, объекта капитального строительства видам разрешенного использования (в том числе условно разрешенным), указанным как разрешенные для соответствующей территориальной зоны».
Территориальная зона Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), в пределах которой расположен земельный участок по в г. ФИО3 Республики ФИО3, включает в себя основной вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства (2.1)» и основной вид разрешенного использования – «магазины (4.4)».
Таким образом, признание судом права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом со встроенными в нем нежилыми помещениями магазина, не нарушает вышеуказанных норм, устанавливающих категории и виды разрешенного использования земельного участка в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, поскольку размещение в жилом доме нежилого помещения магазина на земельном участке по в г. ФИО3 Республики ФИО3, соответствует основному виду использования.
Исходя из оснований, на которые истец ссылается в обоснование заявленных исковых требований относительно реконструированного строения по в г. ФИО3 Республики ФИО3, данные требования фактически сведены к требованиям о сохранении данного строения в реконструированном виде и признании права собственности на него.
Согласно судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ строения и сооружения, расположенные по адресу: ФИО3, г. ФИО3, , находятся в границах земельного участка, площадью 691 кв.м., образовавшегося в результате объединения двух земельных участков: с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ФИО3, г. ФИО3, .
С учетом установленных обстоятельств дела и предоставленных суду доказательств, а также того, что строение, расположенное на земельном участке по адресу: г. ФИО3, , соответствует требованиям, предъявляемым к данному виду объектов недвижимости – жилому дому со встроенными в нем нежилыми помещениями магазина, градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушают их права и законные интересы иных лиц, суд приходит к выводу о возможности сохранения в реконструированном виде жилого дома по адресу: ФИО3, г. ФИО3, , с учетом расположенных в нем нежилых помещений магазина, и признания на него права собственности за истцом.
Частью 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными актами.
В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласно п. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно п. 4. ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ.
Согласно судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО3, г. ФИО3, в соответствии с фактическим месторасположением. земельного участка по адресу: г. ФИО3, составляет 558 кв.м.
Экспертом указаны координаты фактического месторасположения границ земельного участка, расположенного по адресу: ФИО3, г. ФИО3, , кадастровый №.
Согласно судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО3, г. ФИО3, в соответствии с фактическим месторасположением. земельного участка по адресу: г. ФИО3, составляет 133 кв.м.
Экспертом указаны координаты фактического месторасположения границ земельного участка, расположенного по адресу: ФИО3, г. ФИО3, , кадастровый №.
Согласно пункту 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из приведенных правовых положений следует, что местоположение границ земельного участка должно определяться, прежде всего, на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах либо в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а при отсутствии таковых границы определяются с учетом фактического землепользования, а именно по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка.
В связи с изложенным, суд, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности, принимая во внимание заключение эксперта, полагает подлежащими удовлетворению исковые требования относительно установления границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 558 кв.м, расположенного по адресу: ФИО3, г. ФИО3, , и земельного участка с кадастровым номером 90:24:010103:963, площадью 133 кв.м, расположенного по адресу: ФИО3, г. ФИО3, в соответствии с фактическим месторасположением земельных участков.
В соответствии со статьей 11.6 Земельного кодекса Российской Федерации при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных участков прекращается.
Статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены требования к образуемым и измененным земельным участкам, согласно которым предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
ДД.ММ.ГГГГ решением 121 сессии 1 созыва Феодосийского городского совета № утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ ФИО3 Республики ФИО3, согласно которым в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1 для вида разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» предусмотрены предельные размеры земельных участков: в городе минимальные размеры земельных участков – 0,-3 га; максимальные размеры земельных участков – 0,08 га.
В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно материалам дела, земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположены по одному адресу - ФИО3, г. ФИО3, , также оба участка принадлежат одному собственнику - ФИО2.
Согласно судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, объединение двух земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером 90:24:010103:963, расположенных по адресу: ФИО3, г. ФИО3, , возможно.
Площадь образовавшегося в результате объединения земельного участка, расположенного по адресу: ФИО3, г. ФИО3, , по фактическому расположению составляет 691 кв.м.
Строения и сооружения, расположенные по адресу: ФИО3, г. ФИО3, , находятся в границах земельного участка, площадью 691 кв.м., образовавшегося в результате объединения двух земельных участков: с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ФИО3, г. ФИО3, .
В связи с тем, что законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность признания права собственности на земельные участки, в том числе и образовавшиеся путем объединения, исходя из единства земельного участка и находящегося на нем строения, поскольку жилой дом, в состав которого входят нежилые помещения магазина, с хозяйственными строениями и сооружениями по адресу: ФИО3, г. ФИО3, , расположен на двух земельных участках с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ФИО3, г. ФИО3, , необходимо объединить указанные земельные участки, установить границы образовавшегося земельного участка, в соответствии с фактическим расположением земельного участка, и признать право собственности за ФИО2 на образованный земельный участок.
Поскольку судом не установлено нарушений прав истца со стороны ответчика, то отсутствуют основания взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины.
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Снять с кадастрового учета и прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 148,9 кв.м, расположенный по адресу: ФИО3, г. ФИО3, .
Сохранить в реконструированном виде жилой дом, в состав которого входят нежилые помещения магазина, с хозяйственными строениями и сооружениями, кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО3, г. ФИО3, , в целом состоящий из:
1-й этаж:
- 1 – тамбур, площадью 2,6 кв.м.
- 2 – торговый зал, площадью 72,1 кв.м.
- 3 – подсобное, площадью 16,0 кв.м.
- 4 – эл.щитовая, площадью 1,4 кв.м.
- 5 – коридор, площадью 2,5 кв.м.
- 6 – подсобное, площадью 2,0 кв.м.
- 7 – туалет, площадью 1,5 кв.м.
- 8 – подсобное, площадью 46,7 кв.м.
- 9 – прихожая, площадью 4,6 кв.м.
- 10 – холл, площадью 13,3 кв.м.
- 11 – парилка, площадью 4,1 кв.м.
- 12 – топочная, площадью 4,5 кв.м.
- 13 – подсобное, площадью 14,9 кв.м.
- 14 – туалет, площадью 0,8 кв.м.
2-й этаж:
- 15 – коридор, площадью 12,7 кв.м.
- 16 – прихожая, площадью 4,8 кв.м.
- 17 – комната, площадью 10,0 кв.м.
- 18 – комната, площадью 16,8 кв.м.
- 19 – кладовая, площадью 3,9 кв.м.
- 20 – кухня, площадью 8,4 кв.м.
- 21 – ванная, площадью 2,2 кв.м.
- 22 – туалет, площадью 0,8 кв.м.
- 23 – коридор, площадью 8,1 кв.м.
- 24 – санузел, площадью 2,3 кв.м.
- 25 – комната, площадью 12,6 кв.м.
- 26 – комната, площадью 48,9 кв.м.
- 27 – умывальник, площадью 2,7 кв.м.
- 28 – санузел, площадью 4,6 кв.м.
- 29 – кухня, площадью 7,8 кв.м.
- 30 – антресоль, площадью 12,2 кв.м.
Итого общая площадь по жилому дому со встроенными нежилыми помещениями магазина по адресу: ФИО3, г. ФИО3, , составляет 356,2 кв.м. В том числе нежилое помещение магазина состоит из помещений:
тамбур, площадью 2,6 кв.м,
торговый зал, площадью 72,1 кв.м,
подсобное, площадью 16,0 кв.м,
эл. щитовая, площадью 1,4 кв.м,
коридор, площадью 2,5 кв.м,
подсобное, площадью 2,0 кв.м,
туалет, площадью 1,5 кв.м
Итого общая площадь по нежилому помещению магазина составляет 98,1 кв.м.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, в состав которого входят нежилые помещения магазина, с хозяйственными строениями и сооружениями, кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО3, г. ФИО3, , в целом состоящий из:
1-й этаж:
- 1 – тамбур, площадью 2,6 кв.м.
- 2 – торговый зал, площадью 72,1 кв.м.
- 3 – подсобное, площадью 16,0 кв.м.
- 4 – эл.щитовая, площадью 1,4 кв.м.
- 5 – коридор, площадью 2,5 кв.м.
- 6 – подсобное, площадью 2,0 кв.м.
- 7 – туалет, площадью 1,5 кв.м.
- 8 – подсобное, площадью 46,7 кв.м.
- 9 – прихожая, площадью 4,6 кв.м.
- 10 – холл, площадью 13,3 кв.м.
- 11 – парилка, площадью 4,1 кв.м.
- 12 – топочная, площадью 4,5 кв.м.
- 13 – подсобное, площадью 14,9 кв.м.
- 14 – туалет, площадью 0,8 кв.м.
2-й этаж:
- 15 – коридор, площадью 12,7 кв.м.
- 16 – прихожая, площадью 4,8 кв.м.
- 17 – комната, площадью 10,0 кв.м.
- 18 – комната, площадью 16,8 кв.м.
- 19 – кладовая, площадью 3,9 кв.м.
- 20 – кухня, площадью 8,4 кв.м.
- 21 – ванная, площадью 2,2 кв.м.
- 22 – туалет, площадью 0,8 кв.м.
- 23 – коридор, площадью 8,1 кв.м.
- 24 – санузел, площадью 2,3 кв.м.
- 25 – комната, площадью 12,6 кв.м.
- 26 – комната, площадью 48,9 кв.м.
- 27 – умывальник, площадью 2,7 кв.м.
- 28 – санузел, площадью 4,6 кв.м.
- 29 – кухня, площадью 7,8 кв.м.
- 30 – антресоль, площадью 12,2 кв.м.
Итого общая площадь по жилому дому со встроенными нежилыми помещениями магазина по адресу: ФИО3, г. ФИО3, , составляет 356,2 кв.м. В том числе нежилое помещение магазина состоит из помещений:
тамбур, площадью 2,6 кв.м,
торговый зал, площадью 72,1 кв.м,
подсобное, площадью 16,0 кв.м,
эл. щитовая, площадью 1,4 кв.м,
коридор, площадью 2,5 кв.м,
подсобное, площадью 2,0 кв.м,
туалет, площадью 1,5 кв.м
Итого общая площадь по нежилому помещению магазина составляет 98,1 кв.м.
Установить границы земельного участка площадью 558 кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ФИО3, г. ФИО3, , в соответствии с фактическим расположением земельного участка и расположенных на нем строений со следующими координатами;
Номер точки
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка площадью 133 кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: магазины, расположенного по адресу: ФИО3, г. ФИО3, , в соответствии с фактическим расположением земельного участка и расположенных на нем строений со следующими координатами:
Номер точки
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка площадью 691 кв.м, образовавшегося в результате объединения двух земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером 90:24:010103:963, расположенных по адресу: ФИО3, г. ФИО3, , в соответствии с фактическим расположением земельного участка и расположенных на нем строений со следующими координатами:
Номер точки
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 691 кв.м, образовавшийся в результате объединения двух земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ФИО3, г. ФИО3, .
Снять с кадастрового учета и прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером 90:24:010103:963, расположенные по адресу: ФИО3, г. ФИО3, , в связи с их обьединением.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО3 через Феодосийский городской суд Республики ФИО3 в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Д.С. Быстрякова