2-779/2022
УИД 61RS0005-01-2023-000151-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2023 года г. Ростов-на-Дону
Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Толстовой Н.П.,
при секретаре Бойко Н.В.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что по договору дарения от ... г. ФИО3 подарила ему (ФИО2) квартиру, общей площадью 21,5 кв.м., расположенную по адресу: <...>. Данный договор дарения был нотариально удостоверен. Однако после оформления договора дарения стороны договора своевременно не обратились в регистрирующий орган. ... г. ФИО3 умерла, в связи с чем в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную квартиру.
На основании вышеизложенного истец просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру общей площадью 21,5 кв.м., расположенную по адресу: <...>, КН № от ФИО3 к ФИО2 на основании договора дарения от ... г..
В отношении истца ФИО2, представителя ответчика Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, представителя третье лицо Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 25-27).
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 являлась собственником <...> в <...>.
... г. между ФИО3 и ФИО2 был подписан договор дарения, в соответствии с которым ФИО3 подарила ФИО2 принадлежащую ей <...> в <...>.
Договор был удостоверен ФИО4, исполняющей обязанности нотариуса г. Ростова-на-Дону ФИО5, однако государственная регистрация договора дарения квартиры не производилась.
При этом суд отмечает, что согласно п. 8 договора дарения он подлежит государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области и считается заключенным с момента такой регистрации.
... г. ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ... г..
Рассматривая требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру, суд считает их не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1, 2 ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и согласно ст. 425 ГК РФ вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу ч. 1,2 ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Частью 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм права в их системной взаимосвязи договор дарения недвижимого имущества, который ФИО3 и ФИО2 подписывали ... г., считался бы заключенным с момента его государственной регистрации.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что с момента подписания сторонами договора – ... г. и до момента смерти ФИО3 ... г., ФИО3 и ФИО2 каких-либо действий для осуществления государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на <...> в <...> не предпринимали.
Достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих о невозможности проведения государственной регистрации договора и перехода права собственности по независящим от воли сторон причинам, истцом суду не представлено и в материалах дела не имеется.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Из данного разъяснения следует, что сторона сделки договора дарения квартиры вправе обратиться с требованием о признании права собственности на квартиры только после регистрации договора дарения квартиры.
Установив указанные обстоятельства, принимая во внимание, что договор дарения в установленном порядке не зарегистрирован и переход права собственности на квартиру к ФИО2 произведен не был, учитывая, что ФИО3 с момента подписания договора и до момента своей смерти в течение восьми лет каких-либо действий, направленных на осуществление государственной регистрации договора дарения не предпринимала, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований.
При этом суд отмечает, что нотариальное удостоверение договора как в системе ранее действовавшего, так и действующего в настоящее время гражданского законодательства, не приравнивается к его регистрации и регистрации перехода права собственности от одного лица к другому.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о государственной регистрации перехода права собственности – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 17 февраля 2023 года.
Судья: