К делу №2-1061/2025 УИД 23RS0034-01-2025-001224-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокубанск 23 сентября 2025 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Соколенко А.В.,

при секретаре Переверзевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Верхнекубанского сельского поселения Новокубанского района о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Верхнекубанского сельского поселения Новокубанского района и просит признать предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между М.А. и ФИО1, основным договором купли-продажи квартиры № . . ., расположенной по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру; указать в решении суда, что оно служит основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1

Исковые требования обоснованы тем, что квартира <адрес>, принадлежала на праве собственности П.Е., на основании договора на передачу квартиры в собственности гражданина от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГБУКК «Краевая Техническая Инвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Новокубанскому району. ДД.ММ.ГГГГ П.Е. умерла. После ее смерти единственным наследником первой очереди был ее сын М.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. М.А. фактически принял наследство после смерти своей матери, был зарегистрирован и проживал в спорной квартире, т.е. вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, нес бремя содержания наследственного имущества, однако не обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство по закону, в установленный шестимесячный срок. Истцу, М.А. и П.Е. приходились родственниками, однако документов подтверждающих родство не сохранилось. ДД.ММ.ГГГГ между М.А. (продавец) и истцом ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры. Согласно п.1 договора, продавец передает, после оформления правоустанавливающих документов и вступления в наследство после смерти матери П.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ, а покупатель принимает в собственность следующее недвижимое имущество: квартира № . . ., общей площадью 70,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Как указано в п.3 договора, цена отчуждаемой квартиры по договоренности сторон 320 000 рублей, из которых 20 000 рублей, были переданы «покупателем» «продавцу» ДД.ММ.ГГГГ, для сбора технической документации и последующего оформления права собственности на указанное недвижимое имущество, 300 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ в день подписания настоящего договора. Расчеты по сделке купли-продажи завершены ДД.ММ.ГГГГ, претензий друг к другу стороны не имели. Согласно п.10 договора, право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает у «покупателя» после заключения основного договора купли-продажи с момента государственной регистрации перехода права собственности согласно ст.ст.131,551 ГК РФ. ДД.ММ.ГГГГ, М.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения предварительного договора купли-продажи, М.А. не успел при жизни оформить право собственности на вышеуказанную квартиру, и истец не может обратиться с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, в порядке, установленном законом. Право собственности может быть признано только в судебном порядке, в связи, с чем истец обращается в суд с настоящим иском. Однако, как следует из сложившихся отношений между истцом и М.А., стороны при исполнении своих обязательств по договору фактически выполнили обязательства, превышающие объем обязательств, предусмотренных предварительным договором, так как истцом были переданы денежные средства «продавцу» в размере 320 000 рублей, что соответствовало цене квартиры по договоренности сторон. В связи с чем, предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, должен быть квалифицирован как договор купли-продажи, поскольку в данном случае истец со своей стороны исполнил обязательства: уплатил полную стоимость квартиры, несет расходы по содержанию объекта с момента смерти М.А., несению ответственности за его целостность. Данные обстоятельства свидетельствуют о волеизъявлении сторон по заключению основного договора купли-продажи недвижимости. Согласно информации с сайта реестра наследственных дел, по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу П.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, наследственное дело к имуществу М.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. В предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю (квартира № . . .), в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, сведения о стоимости продаваемого имущества. Условия предварительного договора купли-продажи исполнены сторонами, в том числе обязательство покупателя (истца по делу) по оплате товара. Таким образом, сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества между М.А. и ФИО1 фактически состоялась, однако истец лишена возможности произвести государственную регистрацию своего права собственности на спорную квартиру, поскольку продавец умер, разрешение вопроса о праве истца на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке. Согласно справке содержащей сведения о помещении от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость спорной квартиры составляет 369 744 рубля, следовательно размер подлежащей оплате госпошлины составляет 11 744 рубля.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчика, администрации Верхнекубанского сельского поселения Новокубанского района в судебное заседание не явился, глава поселения просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

В силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст.454 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества; согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче; на основании ст.ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам; поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-краевое БТИ» отдел по Новокубанскому району, П.Е. является собственником квартиры, расположенное по адресу: <адрес>.

П.Е. является родной матерью М.А.

П.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти П.Е. ее недвижимое имущество принял сын - М.А., зарегистрированный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между М.А. (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому М.А. после переоформления правоустанавливающих документов и вступления в наследство после смерти матери П.Е. передает, а покупатель принимает в собственность недвижимое имущество, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно п.3 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, цена отчуждаемой квартиры определена сторонами в размере 320 000 рублей, из которых 20 000 рублей, были переданы покупателем продавцу ДД.ММ.ГГГГ, а 300 000 рублей будут переданы ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет по указанной сделке произведен сторонами ДД.ММ.ГГГГ, претензий они друг к другу не имели, обратного в материалы дела не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ М.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № . . . от ДД.ММ.ГГГГ.

Из реестра наследственных дел следует, что после смерти П.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ, М.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел не заводилось.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.11.2024, квартира № . . ., расположенная по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете, кадастровый № . . ., площадь 78,2 кв.м., сведения о правообладателе, отсутствуют.

Судом установлено, что П.Е. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежала квартира № . . ., расположенная по адресу: <адрес>. После ее смерти недвижимое имущество принято во владение ее сыном М.А. Между истцом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи: о предмете и цене договора. Сделка сторонами исполнена, стоимость квартиры покупателем (истцом) продавцу уплачена. Стороны финансовых и имущественных претензий друг к другу не имеют. Правомерность заключения предварительного договора купли-продажи с 2020 года никем не оспаривается. Таким образом, правообладатель произвел отчуждение своей собственности, однако, основной договор купли-продажи в установленном законом порядке оформлен и зарегистрирован не был. В настоящее время возможность оформления и регистрации договора купли-продажи утрачена в связи со смертью продавца. Представителем ответчика по делу, возражений на иск не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает, что предварительный договор купли-продажи квартиры № . . ., расположенной по адресу: <адрес>, между продавцом М.А. и покупателем ФИО1 заключен, исполнен в полном объеме, а поэтому его следует признать состоявшимся и признать за ФИО1 право собственности на спорное недвижимое имущество.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на указанную квартиру следует зарегистрировать в межмуниципальном отделе по г. Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Верхнекубанского сельского поселения Новокубанского района о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на имущество, - удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между М.А., < . . . > и ФИО1, < . . . >, состоявшимся и основным договором купли-продажи квартиры № . . ., расположенной по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, < . . . >, право собственности на квартиру № . . ., кадастровый № . . ., площадью 78,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение, является основанием для регистрирующего органа, произвести государственную регистрацию права собственности в Едином государственном реестре недвижимости, за ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Новокубанского районного суда А.В. Соколенко