Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 г. <адрес>

Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Дробышевой Т.В.,

при секретаре Чекалиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора дарения и применения последствий недействительности сделки указав, на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от дд.мм.гггг, заключенному между истцом и ответчиком, ФИО1 передала в дар ФИО2, а он принял в дар жилой дом площадью 42,5 кв.м. и земельный участок, площадью 2900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В установленном законом порядке договор дарения был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в настоящее время собственником спорного имущества является ФИО2 Указанный жилой дом и земельный участок ранее принадлежали истцу на праве собственности на основании решения Рассказовского районного суда <адрес> от дд.мм.гггг. В 2021 г. племянник истца ФИО2 (ответчик по делу), обратился к ФИО1 с просьбой продать ему дом с земельным участком, так как на тот момент он утратил право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, так как его мама продала эту квартиру и выписала его через суд и ответчик остался на улице без жилья и прописки. По обоюдному согласию стороны договорились о цене 200 000 руб., но ответчик не смог сразу отдать деньги и написал расписку, что дд.мм.гггг отдаст всю сумму. Право собственности на дом и земельный участок оформили по договору дарения, который был заключен в простой письменной форме, нотариально не удостоверен. ФИО2 является полноправным собственником имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе продавать, а сумму денег истец не получила. Перед подачей иска в суд, ответчик выплатил истцу 70000 руб. Ответчик в доме не прописался, не оформил на себя договора на электро и газоснабжение, что вызывает беспокойство истца.

С учетом заявления об уточнении исковых требований, истец просит признать договор дарения жилого дома, площадью 42,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 2900 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, заключенный дд.мм.гггг между ФИО1 и ФИО2 - недействительным, в связи с его притворностью. Применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Применить к сделке правила о договоре купли-продажи, перевести на ФИО2 права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от дд.мм.гггг на жилой дом, площадью 42,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 2900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, с установлением цены договора 200 000 рублей.

Взыскать в пользу ФИО1 со ФИО2 денежные средства в сумме 40 000 рублей.

Внести изменения в ЕГРН, считать основанием возникновения права собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости, договор купли-продажи жилого и земельного участка от дд.мм.гггг.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель по устному ходатайству ФИО3 на удовлетворении заявленных требований, с учетом их уточнения, настаивают по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает, также представил расписки о получении ФИО1 денежных средств за дом и земельный участок в размере 70000 руб. и 90000 руб.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Рассказовскому и <адрес>м Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ч.3,5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ст. 433 ГК РФ).

Частью 1 ст.454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Так, в силу ст. 572 ГК РФ договор дарения является безвозмездной сделкой.

Согласно ч. 2 ст. 423 ГК РФ безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса (абз.2 ч.1 ст.572 ГК РФ).

Как следует из представленных материалов дела, дд.мм.гггг между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор дарения жилого дома, площадью 42,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 2900 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договора дарения, ФИО1 (даритель) безвозмездно передала в собственность ФИО2 (одаряемого) вышеуказанное имущество.

Переход права собственности к ФИО2 на жилой дом и земельный участок на основании договора дарения зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от дд.мм.гггг.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, оспариваемая сделка (договор дарения) являлась возмездной и прикрывала фактически заключенный между сторонами договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле распиской ФИО2, согласно которой он обязуется передать ФИО1 денежные средства в сумме 200000 руб. за вышеуказанные жилой дом и земельный участок в срок до дд.мм.гггг, а также расписками ФИО1 о получении ею денежных средств от ФИО2 в размере 90000 руб. и 70000 руб., за спорные объекты недвижимости.

Оценив фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что отчуждение ФИО1 в пользу ФИО2 объектов недвижимости носило возмездный характер, в связи с чем, такая сделка не может считаться дарением.

В силу п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, изложенными в п.87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дд.мм.гггг N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

С учетом приведенной нормы и разъяснений Пленума, наличие вышеуказанных расписок, воли сторон сделки, направленной на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества под видом договора дарения, свидетельствует о возмездном характере оспариваемого соглашения, что является основанием для признания договора недвижимого имущества притворной (ничтожной) сделкой, прикрывающей договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания договора дарения от дд.мм.гггг недействительным.

Согласно ч.3 ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Так, из представленных в материалы дела доказательств, не оспоренных сторонами следует, что истцом и ответчиком согласовано условие о цене недвижимого имущества в сумме 200000 руб., со сроком уплаты денежных средств ФИО2 до дд.мм.гггг. На момент рассмотрения дела из указанной суммы ответчиком фактически выплачена часть денежных средств в размере 160000 руб., о чем свидетельствуют представленные расписки. Оставшаяся часть суммы в размере 40000 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Положениями абзаца 4 ст. 12 ГК РФ предусмотрено одним из способов защиты гражданских прав признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а так же применение последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор дарения жилого дома, площадью 42,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 2900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный дд.мм.гггг между ФИО1 и ФИО2 - недействительным.

Применить к сделке правила о договоре купли-продажи, перевести на ФИО2 права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от дд.мм.гггг на жилой дом, площадью 42,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 2900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, с установлением цены договора 200 000 рублей.

Взыскать со ФИО2 (паспорт № в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства в сумме 40 000 рублей.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО2 на основании договора дарения от дд.мм.гггг, и регистрации права собственности на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Дробышева

Решение в окончательной форме принято дд.мм.гггг

Судья Т.В. Дробышева