Дело № 2-802/2022

УИД <номер>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего Воропаева Д.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Благовещенского района Амурской области, ФИО2 о признании права собственности на объект незавершённого строительства в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Благовещенского района Амурской области.

В обоснование иска указала, что с 6 июня 2012 года она на праве собственности владеет земельным участком с кадастровым <номер>, общей площадью 2500 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер> от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке расположен объект незавершённого строительства, жилой дом 1957 года постройки. Ранее участок и объект незавершённого строительства принадлежали умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (дедушке истца), который не оформил право собственности на указанный объект незавершённого строительства. Помимо ФИО3 в доме был зарегистрирован и проживал по день смерти (ДД.ММ.ГГГГ) отец истца – ФИО5

После смерти ФИО5 наследником по закону стал ФИО2-брат истца, который 15 мая 2012 года заключил договор дарения с ФИО1 6 мая за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым <номер>, на котором находится объект незавершённого строительства – жилой дом 1957 года постройки. 18 января 2013 года истец оформила на объект незавершённого строительства кадастровый паспорт, согласно которому на земельном участке расположен объект незавершённого строительства с кадастровым <номер> – жилой дом 1957 года постройки, общей площадью 30,4 кв.м., по адресу: <адрес>, при этом сведения о зарегистрированном праве собственности отсутствуют. Истец является правопреемником лиц, ранее добросовестно владевших указанным жилым домом, расположенным на земельном участке с кадастровым <номер>, а также истец с момента государственной регистрации права на земельный участок продолжает добросовестно, открыто и непрерывно владеть этим объектом недвижимости.

На основании изложенного истец просила признать за ней право собственности на объект незавершённого строительства с кадастровым <номер> – жилой дом 1957 года постройки, общей площадью 30,4 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым <номер>, в силу приобретательной давности.

Письменный отзыв от администрации Благовещенского района Амурской области не поступил.

Определением от 21 июня 2022 года к участию в деле привлечён соответчик ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2 поддержал заявленные требования.

Администрация Благовещенского района Амурской области явку представителей в судебное заседание не обеспечила. Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, на основании правил ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым <номер>, общей площадью 2500 кв.м.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер> от 6 июня 2012 года. Также, данный факт подтверждается договором дарения земельного участка от 14 мая 2014 года.

Сторонами не оспаривалось, что на указанном земельном участке расположен объект незавершённого строительства с кадастровым <номер> – жилой дом 1957 года постройки, общей площадью 30,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

Из содержания искового заявления усматривается, что истцом поставлен вопрос о признании права собственности на объект незавершённого строительства в силу приобретательной давности.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Так же, в соответствии с п. 3 той же статьи, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

При этом, в соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных указанным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как разъясняется в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <номер> от 6 июня 2012 года, ФИО1 является собственником земельного участка, категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и огородничества, общей площадью 2500 кв.м., по адресу: <адрес>.

В ответе на запрос <номер> от 8 июля 2022 года содержится информация о том, что наследственное дело к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Справкой о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ за <номер>., подтверждается, что ФИО1 зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес> с 18 апреля 2005 года. Кроме того, данное обстоятельство подтверждается исследованными в судебном заседании фотографиями, предоставленными истцом.

Из договора от 25 октября 2012 года <номер> об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям следует, что ФИО1, именуемая в данном договоре «заявитель» заключила договор о технологическом присоединении к электрическим сетям для электроснабжения постройки, расположенной по адресу: <адрес> участок с кадастровым <номер>.

Кроме того, чеками по операции от 21 октября 2014 года, 26 декабря 2016 года и 8 декабря 2017 года, а также актом от 4 июля 2014 года за <номер> подтверждается, что именно ФИО1 была добросовестным владельцем оспариваемого имущества, несла соответствующие расходы, направленные на его содержание.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявил о признании иска, подтвердил, что он, будучи наследником по закону, получил в собственность земельный участок с кадастровым <номер>, и находящийся на нём объект незавершённого строительства, расположенный по адресу <адрес>. Вместе с тем, его фактическим владельцем уже более 15 лет является ФИО1, она же несёт расходы по содержанию данного имущества.

Давая оценку доводам искового заявления о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати лет владеет, пользуется и распоряжается земельным участком с кадастровым <номер>, и находящимся на нём объектом незавершённого строительства, расположенный по адресу <адрес> как своим собственным, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абз. 1 п. 19 указанного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведённых положений Гражданского кодекса Российской Федерации в совокупности с правовыми позициями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В материалы дела представлен кадастровый паспорт объекта незавершённого строительства расположенного по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором указанный дом рассматривается как жилой дом.

Исходя из информации, представленной в чеках по операциям от 21 октября 2014 года, 26 декабря 2016 года и 8 декабря 2017 года, а также акте от 4 июля 2014 года за <номер> подтверждается, что именно ФИО1 была добросовестным владельцем оспариваемого имущества, несла соответствующие расходы, направленные на его содержание.

Сведениями о наличии иных лиц, претендующих на право владения, пользования и распоряжения жилым домом с кадастровым <номер>, год постройки: 1957, площадь: 30,4 кв.м, по адресу: <адрес>, расположенным на земельном участке с кадастровым <номер>, суд не располагает.

Тем самым суд приходит к выводу о том, что ФИО1 официально с 2012 года, а ранее – фактически, в порядке правопреемстсва, то есть на протяжении более чем пятнадцати лет к моменту предъявления иска, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается жилым домом с кадастровым <номер>, год постройки: 1957, площадь: 30,4 кв.м, по адресу: <адрес>, расположенным на земельном участке с кадастровым <номер>.

Право ФИО1 на владение домом никем не оспаривалось, обстоятельства опровергающих данные выводы, в судебном заседании не установлены, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации Благовещенского района Амурской области, ФИО2 о признании права собственности на объект незавершённого строительства в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на объект незавершённого строительства – жилой дом с кадастровым <номер>, год постройки: 1957, площадь: 30,4 кв.м, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым <номер>.

Реквизиты истца:

ФИО1, родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт: <номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения <номер>.

Реквизиты ответчиков:

- ФИО2, родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт: <номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения <номер>;

- администрация Благовещенского района Амурской области, ИНН:<номер> ОГРН:<номер>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.В. Воропаев

Решение принято в окончательной форме 16 сентября 2022 года.