Дело № 2-2303/2023 05 июня 2023 г.

78RS0001-01-2022-008739-08

Решение

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Минихиной О.Л.,

при секретаре Ивановой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Максимум Лайф Девелопмент» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

Установил:

ФИО3 обратилась в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Максимум Лайф Девелопмент» об обязании исполнить обязательства по договорам, взыскании компенсации морального вреда.

В обосновании заявленных требований истец ссылается на то, что 23.03.2022 и 28.08.2022 между ООО «Максимум Лайф Девелопмент» и ФИО3 были заключены договоры купли-продажи земельных участков № XXX. 15.04.2022 и 30.09.2022 указанные земельные участки были переданы истцу по актам приема-передачи. Общая цена заключенных договоров составила 492 100 руб. и 475 000 руб. Согласно п. 2.1.3.2 договора купли-продажи земельного участка XXX ООО «Максимум Лайф Девелопмент» обязалось обеспечить создание (изготовление) и (или) обустройство (приспособление) в Коттеджном посёлке «Нурмала» предназначенных для прохода и проезда полос земли (либо поверхностей искусственного сооружения) с твердым покрытием в срок не позднее 31.08.2022. Согласно п. 2.1.3.2 договора купли-продажи земельного участка XXX ООО «Максимум Лайф Девелопмент» обязалось обеспечить создание (изготовление) и (или) обустройство (приспособление) в Коттеджном посёлке «Нурмала» предназначенных для прохода и проезда полос земли (либо поверхностей искусственного сооружения) с твердым покрытием в сроки установленные соглашением о создании инфраструктуры в Коттеджном посёлке «Нурмала» от 17.12.2021. Однако до настоящего времени ООО «Максимум Лайф Девелопмент» не выполнило принятых на себя обязательств по обеспечению создания (изготовления) и (или) обустройству (приспособлению) в Коттеджном посёлке «Нурмала» предназначенных для прохода и проезда полос земли (либо поверхностей искусственного сооружения) с твердым покрытием. В виду отсутствия твердого покрытия полос земли для проезда истец лишена возможности пользования принадлежащими ей земельными участками, возведения на земельных участках жилых строений, для последующего проживания. 02.11.2022 в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием выполнить принятые на себя обязательства. Однако до настоящего времени претензия не удовлетворена.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), истец просила суд взыскать с ответчика неустойку в размере 967 100 руб., убытки в размере 309 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Истец и ее представитель адвокат Ивашкова Е.О., действующая на основании доверенности от 28.10.2022 и 78 АВ 3059577 от 28.10.2022, ордера А 2118557, в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Максимум Лайф Девелопмент» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания по электронной почте, ходатайств об отложении не заявлял.

Суд также учитывает, что в соответствии с ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

На основании ст. ст. 48, 54, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (ст. 2 ГПК РФ).

В развитие закрепленной в ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть первая ст. 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться с суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора

В силу ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 указанной статьи гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной... Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (ст. ст. 559 - 566).

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии со ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Как следует из материалов дела, 23.03.2022 и 28.08.2022 между ООО «Максимум Лайф Девелопмент» и ФИО3 были заключены договоры купли-продажи земельных участков № XXX (л.д. 7 – 12, 14 – 17).

В п. 1.1 указанных договоров сторонами согласован предмет договоров, а именно: продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером XXX площадь: 622 кв.м., и XXX площадь: 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: дачные товарищества, садоводческие кооператив (садовые дома, летние сооружения и др.), личные подсобные хозяйства, а покупатель обязуется принять земельный участок и уплатить продавцу определенную денежную сумму (цену).

В п. 3.1 договоров цена земельных участков определена в размере 492 100 руб. и 475 000 руб.

Помимо условий о купле-продаже земельных участков в п. 2.1.3.2 договора купли-продажи земельного участка № XXX указано, что ООО «Максимум Лайф Девелопмент» обязалось обеспечить создание (изготовление) и (или) обустройство (приспособление) в Коттеджном посёлке «Нурмала»: предназначенных для прохода и проезда полос земли (либо поверхностей искусственного сооружения) с предварительным покрытием - не позднее 31.05.2022 (п. 2.1.3.1); предназначенных для прохода и проезда полос земли (либо поверхностей искусственного сооружения) с твердым покрытием - не позднее 31.08.2022 (п. 2.1.3.2); территории, предназначенной для общего совместного пользования, включающей в себя детскую игровую площадку и парковку – не позднее 31.12.2022 (п. 2.1.3.3); контрольно-пропускного пункта – не позднее 31.12.2022 (п. 2.1.3.4); электрических сетей с возможностью технологического присоединения к ней энергопринимающих устройств с максимальной мощностью 15 кВт в точке присоединения не далее 25 метров от границы земельного участка – не позднее 31.05.2022 (п. 2.1.3.5); объектов, предназначенных для освещения полос земли (либо поверхностей искусственного сооружения) для прохода и проезда – не позднее 31.12.2022 (п. 2.1.3.6) (л.д. 7).

Согласно п. 2.1.3.2 договора купли-продажи земельного участка XXX ООО «Максимум Лайф Девелопмент» обязалось обеспечить создание (изготовление) и (или) обустройство (приспособление) в Коттеджном посёлке «Нурмала»: предназначенных для прохода и проезда полос земли (либо поверхностей искусственного сооружения) с предварительным покрытием (п. 2.1.3.1); предназначенных для прохода и проезда полос земли (либо поверхностей искусственного сооружения) с твердым покрытием (п. 2.1.3.2); территории, предназначенной для общего совместного пользования, включающей в себя детскую игровую площадку и парковку (п. 2.1.3.3); контрольно-пропускного пункта (п. 2.1.3.4); электрических сетей с возможностью технологического присоединения к ней энергопринимающих устройств с максимальной мощностью 15 кВт в точке присоединения не далее 25 метров от границы земельного участка (п. 2.1.3.5); объектов, предназначенных для освещения полос земли (либо поверхностей искусственного сооружения) для прохода и проезда (п. 2.1.3.6) (л.д. 14).

В соответствии с п. 2.1.4 договора купли-продажи земельного участка XXX продавец обязуется обеспечить создание (изготовление) и (или) обустройство (приспособление) в коттеджном посёлке «Нурмала» объектов, указанных в п. 2.1.3, 2.1.3.1 – 2.1.3.6 настоящего договора, своими силами либо с привлечением третьих лиц. Условия порядок и сроки создания данных объектов определяются соглашением о создании инфраструктуры в коттеджном посёлке «Нурмала» от 17.12.2021 и (или) соглашениями о его изменении.

15.04.2022 и 30.09.2022 указанные земельные участки были переданы истцу по актам приема-передачи (л.д. 13 – 18).

Однако, как указывает истец, до настоящего времени ООО «Максимум Лайф Девелопмент» не выполнило принятых на себя обязательств по обеспечению создания (изготовления) и (или) обустройству (приспособлению) в Коттеджном посёлке «Нурмала» предназначенных для прохода и проезда полос земли (либо поверхностей искусственного сооружения) с твердым покрытием, в связи с чем 02.11.2022 в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием выполнить принятые на себя обязательства (л.д. 19), однако до настоящего времени претензия не удовлетворена.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку на основании п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 за неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств, перечисленных в 2.1.3.2 договоров за период с 12.11.2023 по 18.04.2023.

Расчет неустойки произведен истцом, исходя из цены договоров, то есть от стоимости земельных участков: (492 100 руб. + 475 000 руб.) х 158 дней просрочки х 3%.

Согласно преамбулы Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17, законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести, либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) включительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Из преамбулы к Закону РФ "О защите прав потребителей" следует, что недостаток товара (работы, услуги) - несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию; безопасность товара (работы, услуги) - безопасность товара (работы, услуги) для жизни, здоровья, имущества потребителя и окружающей среды при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации, а также безопасность процесса выполнения работы (оказания услуги).

Согласно ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ "О введении в действие части второй ГК РФ" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение, приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и заданными в соответствии с ним иными правовым актами.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно п. 6 ст. 28 того же закона требования потребителя, установленные п. 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Согласно п. п. 1, 5 ст. 28 Закона "О защите прав потребителей" если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании п. 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Как следует из пояснений истца, нарушение ответчиком условий договоров выразилось в неисполнении принятых на себя обязательств по обеспечению создания и обустройству Коттеджного посёлка «Нурмана», перечисленных в п. 2.1.3 договора в согласованные договорами сроки.

Ответчиком факт невыполнения указанных условий договоров, по существу не оспаривается.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 1 - 3 ст. 421 ГК РФ).

При этом в соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 Гражданского кодекса, другими положениями Гражданского кодекса, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. ст. 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абз. 1 ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абз. 1 ст. 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Как следует из буквального значения содержащихся в договорах слов, предметом договоров купли-продажи является продажа продавцом земельных участков в собственность покупателю.

В 2.5 договоров оговорено, что положения п. 2.1.3, 2.1.3.1 – 2.1.3.6 договоров не относятся к условиям о предмете настоящего договора, не предусматривают сдачу покупателю объектов, указанных в п. 2.1.3.1 – 2.1.3.6 настоящего договора, либо передачу покупателю прав на них. Порядок и условия пользования Покупателем и (или) указанными им лицами объектами, указанными в п. 2.1.3, 2.1.3.1 – 2.1.3.3 договоров, определяются договором, заключаемым покупателем с уполномоченным на это лицом (л.д. 8, 15).

Также в п. 5.1 договора купли-продажи земельного участка XXX содержится положение о том, что при заключении настоящих договоров покупатель предупрежден о том, что сроки, указанные в п. 2.1.3.1 – 2.1.3.6 договоров, могут быть изменены продавцом в одностороннем порядке по независящим от него обстоятельствам, о чем продавец обязан уведомить покупателя надлежащим образом в разумный срок с момента наступления таких обстоятельств. Продавец обязуется исполнить обязательства, предусмотренные п. 2.1.3, 2.1.3.1 – 2.1.3.6 настоящего договора, без получения от покупателя платы или иного встречного исполнения.

С учетом согласованных сторонами условий договора, учитывая положения ст. 432 ГК РФ о том, что существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, суд полагает, что в действиях ответчика отсутствует нарушений условий договоров земельных участков, поскольку согласованные сторонами в п. 2.1.3 обязательства являются лишь декларацией о намерениях продавца обеспечить создание инфраструктуры в Коттеджном посёлке «Нурмала» за свой счет, при этом какого-либо встречного предоставления по договорам в данной части со стороны покупателя условиями договора не предусмотрено, а реализация указанных намерений продавца не порождает у покупателя каких-либо прав в отношении созданной продавцом инфраструктуры.

Таким образом, условия п. 2.1.3, 2.1.3.1 – 2.1.3.6 договоров не являются обязательствами по смыслу положений ст. 307 ГК РФ, в указанной части истец и ответчик не являются по отношению друг к другу кредитором и должником, в связи с чем, истец не вправе требовать от ответчика исполнения указанных намерений, а соответственно взыскания неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств, исходя из стоимости земельных участков.

Поскольку предметом договоров являлась купля-продажа земельных участков, исполнение договоров осуществлено как самим истцом, уплатившим предусмотренную договорами цену земельных участков, так и ответчиком, фактически передавшим во владение ФИО3 данные земельные участки, оснований полагать, что ООО «Максимум Лайф Девелопмент» не исполнило своих обязательств, не имеется.

При этом истцом товар был принят надлежащего качества, претензий по качеству товара не заявлялось, требование о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств не предъявлялось.

Также истцом заявлено требование о взыскании убытков, причиненные ненадлежащим исполнением обязательств по договору в размере 309 000 руб.

Как указывает истец, 29.09.2022 ФИО3 по договору купли-продажи № А29/09/22 приобрела товар контейнер стоимостью 230 000 руб., 01.04.2023 по договору купли-продажи № 04/23 - контейнер стоимостью 85 000 руб., 26.10.2022 по договору купли-продажи № 26/10 - контейнер стоимостью 115 000 руб.

С целью транспортировки указанного оборудования до места расположения, принадлежащих ей земельных участков, расположенных в поселке «Нурмала» между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор подряда на предоставление спецтехники с целью последующей транспортировки контейнеров стоимостью 148 000 руб.

Кроме того, 29.09.2022 между ФИО3 и ИП ФИО2 был заключен договору № 054-22 на изготовление беседки, на принадлежащем ей земельном участке, расположенном в п. «Нурмала». В счет предоплаты по договору истцом было внесено 161 000 руб.

Однако исполнение указанных договоров не представлялось возможным, ввиду неисполнения ответчиком обязательств по покрытию дорог и невозможности прохода спецтехники, к принадлежащим истцу земельным участкам.

На основании изложенного, истцом заявлено требование о взыскании убытков в размере 148 000 руб. и в размере 161 000 руб.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу п.1 ст. 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, п. 3 ст. 401, п. 1 ст. 1079 ГК РФ).

Основаниями для удовлетворения требования о взыскании убытков является совокупность условий: факт их причинения, документально подтвержденный размер убытков и наличие причинно-следственной связи между понесенными убытками и нарушением.

Согласно ст. 123 (ч. 3) Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В гражданском судопроизводстве реализация этих принципов имеет свои особенности, связанные, прежде всего с присущим данному виду судопроизводства началом диспозитивности: дела возбуждаются, переходят из одной стадии процесса в другую или прекращаются под влиянием, главным образом, инициативы участвующих в деле лиц. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Исходя из указанных особенностей гражданского судопроизводства, активность суда в собирании доказательств ограничена.

По договора подряда № 1, заключенному между ФИО3 и ФИО1, заказчик поручает, исполнитель принимает на себя обязательства выполнить следующие виду работ, указанные в п. 2.1.1 договора, а заказчик в свою очередь обязуется оплатить их стоимость в порядке, установленном настоящим договором (л.д. 69, 71, 72).

Пунктами 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3 договора предусмотрена подача спецтехники (фургона). Расстояние, пробег спец. техники 200 кв.м. до объекта ... Работа по перевозке, погрузке, разгрузке, установке трех морских контейнеров на свайный фундамент.

Согласно п. 3.1 договора стоимость работ исполнителя установлена по договоренности сторон, исходя из объема запланированных работ, на протяжении срока действия настоящего договора и составляет 148 000 руб.

В п. 4.1 договора установлено, что исполнитель выполняет работы, указанные в п. 2.1.3 договора с 01.04.2023 по 01.04.2023.

В материалах дела имеется расписка о том, что ФИО1 получил от ФИО3 денежные средства в размере 148 000 руб. (л.д. 73).

Оценивая представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу, что затраты истца на предоставление спецтехники и установки морских контейнеров не связаны с исполнением или неисполнением ответчиком обязательств по договорам купли-продажи земельных участков, а были направлены на реализацию права собственника земельных участков (истца), желающего осуществить доставку вещей таким способом, такие затраты являются личным выбором истца.

Доводы истца о том, что исполнение договора подряда на предоставление спецтехники и установки морских контейнеров не представлялось возможным, ввиду неисполнения ответчиком обязательств по покрытию дорог и невозможности прохода спецтехники, к принадлежащим истцу земельным участкам, опровергаются имеющимся в материалах дела актом сдачи-приема работ, согласно которому во исполнение договора подряда № 1 от 01.04.2023 исполнитель сдал, а заказчик принял следующие выполненные работы: подача спец. техники – .... Расстояние пробег спец. техники до объекта до ... 200 руб. 1 км. – итого: 40 000 руб. Работа по перевозке, погрузке, разгрузке, установке морских контейнеров на свайный фундамент. Стоимость работ на объекте – 12 000 руб. 1 час. Количество часов 9. Итого 108 руб. Фактический срок окончания работ 01.04.2023.

Принимая во внимание, что согласно акту сдачи-приема работ услуги по договору подряда на предоставление спецтехники и установки морских контейнеров были оказаны в полном объеме, доказательств обратного суду в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае истцом не доказан ни сам факт наличия убытков в виде расходов на предоставление спецтехники и установки контейнеров по смыслу ст. 15 ГК РФ, ни наличие причинно-следственной связи между бездействием ответчика и такими расходами

Как следует из представленных документов, договор подряда был заключен ФИО3 01.04.2023, в то время как с исковым заявлением к ООО «Максимум Лайф Девелопмент» об обязании исполнитель обязательства, предусмотренные п. 2.1.3 договоров купли-продажи земельных участков, ФИО3 обратилась в Василеостровский районный суд 05.12.2022.

Суд принимает во внимание, что в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, что в полной мере распространяется и на истца.

Таким образом, 01.04.2023, ФИО3 была осведомлена об отсутствии покрытия дорог, ведущих к ее земельным участкам, вместе с тем, несмотря на данное обстоятельство, заключила договор на предоставление спецтехники и установки морских контейнеров.

Также не подлежат взысканию убытки в размере 161 000 руб. за изготовление беседки, поскольку истцом в материалы дела представлен договор № 054-22 от 29.09.2022, квитанция к приходному кассовому ордеру № 50 на сумму 161 500 руб., однако доказательства того, что данный договор не был исполнен в результате бездействия ответчика, в материалы дела в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

По данному делу судом не установлено фактов нарушения прав истца, поэтому основания для компенсации морального вреда отсутствуют.

На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 56, 57, 67, 100, 103, 167, 194-198 ГПК РФ,

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «Максимум Лайф Девелопмент» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд г. Санкт – Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено XX.XX.XXXX.