РЕШЕНИЕ
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 23 ноября 2022 года
Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Морозовой Н.В., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1191/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, площадью 127,2 кв.м.
Свои требования истец мотивировал тем, что ФИО1 и финансовым управляющим гражданки РФ ФИО2 в лице фио 13.12.2017 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Договор заключен по итогам торгов в рамках банкротного дела ФИО2 №А40-107025/16-38-144Ф, проводимых посредством публичного предложения по лоту № 1 (публичное предложение № 35365, протокол о результатах проведения торгов от 08.12.2017). Цена квартиры была в установленные сроки оплачена Истцом в полном объеме и составила сумма Указанный договор никем не оспаривался, недействительной сделкой не признан, подписан уполномоченными лицами в трех экземплярах и оплачен.
Истцом 18.12.2021 через МФЦ подано соответствующее заявление на регистрацию перехода права собственности на Квартиру. Решениями Росреестра от 29.12.2017 и 17.04.2019 государственная регистрация права собственности фио сначала была приостановлена, а потом в регистрации отказано по причине наличия в ЕРНН записей о наличии запрета и ареста, наложенных постановлением судебного пристава-исполнителя фио по ОИП УФССП России по Москве фио и определением Дорогомиловского районного суда адрес от 18.11.2014 № 2-4084/14. Решение Управления Росреестра по адрес от 17.04.2019 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру обжаловалось Истцом в Дорогомиловский районный суд адрес в порядке КАС РФ в 2019 году. Вступившим в законную силу решением Дорогомиловского районного суда адрес от 17.02.2021 по делу 2-44/2021 Истцу в удовлетворении административного иска отказано в полном объеме. В обоснование суд указал, что ФИО1 не представлено в регистрирующий орган утвержденного арбитражным судом положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника от 25.05.2017, а также в ЕГРН не погашена запись об ограничении в виде ипотеки в пользу банка «Межтопэнергобанк» (ОАО). В соответствии с определениями Арбитражного суда адрес от 30.06.2017 и 09.08.2018 по делу А40-107025/16-38-144Ф Ответчик признана банкротом, а процедура реализации имущества должника ФИО2 завершена и она освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов. До настоящего времени право собственности фио на квартиру не зарегистрировано в ЕГРН по независящим от него обстоятельствам, квартирой продолжает безосновательно владеть и пользоваться ответчик.
Истец просит признать за ним право собственности на спорную квартиру, обязать погасить все записи об ипотеке в отношении вышеуказанной квартиры, осуществить государственную регистрацию права собственности, обязать ФИО2 передать ФИО1 квартиру.
Истец в судебное заседание явился, иск поддержал по изложенным в нем доводам.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, представил отзыв, в котором просил в иске отказать.
Представители третьих лиц, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Арбитражный управляющий ФИО3, Акционерный коммерческий межрегиональный топливно-энергетический банк "МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК" (ПАО), Ассоциации АУ СРО «ЦААУ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представили.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно абзацу 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ, К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения...».
Согласно пункту 2 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, в частности, относятся квартира, часть квартиры.
Пункт 1 статьи 131 ГК РФ устанавливает: «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами».
Абзац 1 пункта 2 статьи 223 ГК РФ устанавливает: «В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом».
Иного законом не установлено, напротив в части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - «Закон о госрегистрации») говорится: «Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наём жилого помещения».
Частью 1 статьи 3 Закона о госрегистрации установлено: «Государственный кадастровый учёт, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав)».
Абзацем 2 пункта 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 №457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» в том числе установлено: «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет функции по ведению Единого государственного реестра недвижимости, государственному кадастровому учёту недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество...».
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пункт 1 статьи 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Аналогичные положения содержатся в частях 3, 5 и 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (в редакции от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту - «постановление Пленума № 10/22») постановили дать следующие разъяснения: «В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства» (абзац 1 пункта 52 постановления Пленума № 10/22).
-«Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности» (пункт 58 постановления Пленума № 10/22).
-«Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ» (пункт 59 постановления Пленума № 10/22).
Из этого следует, что согласно пункту 58 постановления Пленума № 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, действительно вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Но, такой иск подлежит удовлетворению, если истец докажет, что указанное право возникло. При этом иск о признании права, заявленный лицом, права и сделки которого в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворён только, если права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (то есть до 29.01.1998!!!) и не регистрировались в соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 6 данного акта либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59 Пленума № 10/22).
В судебном заседании установлено, что Решением Арбитражного суда адрес по делу № А40-107025/16 от 30.06.2017г. ФИО2 (ИНН <***>, СПИЛС 137-565-618-89), паспортные данные, зарегистрированная по адресу: адрес признана банкротом и в отношении нес введена процедура реализации имущества гражданина сроком па 6 месяцев. Финансовым управляющим утвержден ФИО3, член Ассоциации АУ СРО «ЦААУ», о чем опубликовано сообщение в газете «Коммерсантъ» №122 от 08.07.2017 г.
В сообщении в ЕФРСБ (№ сообщения 2315179 от 14.12.2017) финансовый управляющий должника ФИО2 - ФИО3 сообщает о том, что по результатам торгов но продаже имущества ФИО2, проводимых посредством публичного предложения (№ торгов 0035365 по Лоту №1) заключен договор купли-продажи от 13.12.2017 г. с участником ФИО1 (паспортные данные), по стоимости сумма.
Определением Арбитражного суда адрес но делу № А40-107025/16 от 09.08.2018 г. процедура реализации имущества ФИО2 была завершена, финансовый управляющий ФИО3 освобожден от исполнения обязанностей.
18.12.2021 через МФЦ подано соответствующее заявление на регистрацию перехода права собственности на Квартиру. Решениями Росреестра от 29.12.2017 и 17.04.2019 государственная регистрация права собственности фио сначала была приостановлена, а потом в регистрации отказано по причине наличия в ЕРНН записей о наличии запрета и ареста, наложенных постановлением судебного пристава-исполнителя фио по ОИП УФССП России по Москве фио и определением Дорогомиловского районного суда адрес от 18.11.2014 № 2-4084/14, что подтверждено материалами регистрационного дела.
Решение Управления Росреестра по адрес от 17.04.2019 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру обжаловалось Истцом в Дорогомиловский районный суд адрес в порядке К АС РФ в 2019 году.
Вступившим в законную силу решением Дорогомиловского районного суда адрес от 17.02.2021 по делу 2-44/2021 Истцу в удовлетворении административного иска отказано в полном объеме. В обоснование суд указал, что ФИО1 не представлено в регистрирующий орган утвержденного арбитражным судом положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника от 25.05.2017, а также в ЕГРН не погашена запись об ограничении в виде ипотеки в пользу банка «Межтопэнергобанк» (ОАО).
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения. пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
В силу ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации органами регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 25 ФЗ РФ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого нрава.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательств в натуре, а также иными способами.
По смыслу статей 2 и 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные права и охраняемые законом интересы.
В силу части 2 статьи 56 ПЖ РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, вносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо их них не ссылались.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, судом, арбитражным судом или третейским судом.
Исследовав и оценив представленные доказательства, применив положения статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом заявленных исковых требований, оснований иска, обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что истцом выбран неверный способ защиты своего права, что является основанием для отказа в удовлетворении его требований.
Исходя из вышеприведенных норм закона предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенного материального права либо защиту законного интереса посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.
Эффективная судебная защита возможна, когда избранный истцом способ защиты нарушенного права направлен на реальное восстановление нарушенного материального права или защиту законного интереса.
Заинтересованное лицо должно обосновать, каким образом обращение в суд с заявленным требованием будет способствовать восстановлению нарушенных прав. В противном случае право на заявленный иск (требование) в рамках конкретного дела у истца отсутствует. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, принимая во внимание, что сделка по купле-продаже не оспаривается сторонами, недействительной не была признана, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через Дорогомиловский районный суд адрес, для дальнейших действий в соответствии с требованиями ст. 325 ГПК РФ.
Решение в окончательной форме изготовлено 05.12.2022 г.
Судья: Морозова Н.В.