63RS0№-51
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 августа 2025 года <адрес>
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кужеевой Э.Р.,
при секретаре ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации г.о.Самары, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточнений просит признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, признать право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 65,5 кв.м., по адресу: <адрес>, литер Б,Б2,б3 и на земельный участок, площадью 380 кв.м.
В обосновании требований указано, что истец является собственником жилого помещения - <адрес> по указанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.02.2024г., присвоен кадастровый №. Квартира находится в четырех квартирном жилом доме в литере Б,Б2,б3. Фактически четырех квартирный жилой дом состоит из четырёх блоков, не имеет общих входов, коммуникаций, при этом каждое помещение предназначено для проживания одной семьи. Дом истицы расположен на земельном участке площадью 380 кв.м., право собственности на который не зарегистрировано. Порядок пользования домом и самостоятельными земельными участками сложился, общедомового земельного участка не имеется.
В целях улучшения жилищных условий истцом произведена реконструкция занимаемой части жилого дома блокированной застройки. Жилой дом обладает всеми признаками дома блокированной застройки, состояние объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Истец постоянно проживает в блоке жилого дома блокированной застройки и несет расходы по его содержанию.
В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
ФИО11, ФИО7, ФИО8, ФИО3, третьего лица - Департамента управления имуществом г.о. Самара, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представили.
Ответчики – ФИО5, ФИО9, ФИО4 ранее не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представители ответчиков - Департамента градостроительства г.о. Самара, Администрации г.о.Самара, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили возражения на исковое заявление, согласно которым просили в удовлетворении заявленных требований отказать, дело рассмотреть в свое отсутствие.
Исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В соответствии с п.1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 39 ст. 1 ГрК РФ понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В силу ч.ч.1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с частью 2 статьи 3 Федерального закона от <дата> №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завыещанию, выданного 29.06.1995г., номер в реестре 2185, истцу принадлежит жилое помещение – квартира, площадью 34,9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно материалам инвентарного дела по адресу: <адрес>, расположен объект капитального строительства - жилой дом (лит. ББ1Б2БЗБ4), площадью 272,30 кв.м., жилой площадью 163,20 кв.м., кроме того веранда (лит. б), сени (лит. 63), состоящий из помещений квартир: 1 этаж, пом. №№.20,21 (<адрес>), общей площадью 50,60 кв.м., жилой площадью 28,80 кв.м.; 1 этаж, пом. №№,18-20; 2 этаж, пом. №№,2 (<адрес>), общей площадью 119,10 кв.м., жилой площадью 76,20 кв.м.; 1 этаж, пом. №№.16,17 (<адрес>), общей площадью 34.90 кв.м., жилой площадью 21.60 кв.м.; 1 этаж, noiv №№ (<адрес>), общей площадью 67,70 кв.м., жилой площадью 36,60 кв.м.
В соответствии с представленными документами собственниками квартир являются: <адрес> - ФИО3 – 1/2 доли в праве собственности на квартиру на основании решения Федерального суда <адрес> от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серия 63-АЕ за №; иные собственники (пользователи – 1/2 доля в праве собственности на квартиру; <адрес> - ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ФИО12 <дата> по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серия 63-АД за №; <адрес> - ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом нотариальной конторы Kуйбышевского района <адрес> ФИО12 <дата> по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серия 63-АД за №; <адрес> - ФИО5 – 1/4 доли в праве собственности на квартиру на основании решения Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серия 63-АВ за № ; иные собственники (пользователи) – 3/4 долей в праве собственности на квартиру.
В целях улучшения жилищных условий истцом произведена реконструкция занимаемой части жилого дома блокированной застройки.
Согласно технического заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки после реконструкции, выполненного ООО Экспертный центр «Технология» при реконструкции блока жилого дома блокирование застройки были выполнены следующие виды работ: демонтирована наружная стена с оконными блоками, усилен фундамент и смонтирована внутренняя стена с оконным блокам, демонтирована ненесущая перегородка между кухней (п.16) м коридором (п.17), образована кухня (п.5) площадью 12,1 кв.м.; смонтирована ненесущая перегородка с образованием санузла (п.4) площадью 5,3 кв.м. и коридора (п.6) площадью 2,3 кв.м.; смонтированы фундаменты, наружные стены с оконными блоками с образованием новых помещений: санузла (п.7) площадью 3,8 кв.м., подсобное помещение (п.8) площадью 14,2 кв.м., прихожая (п.9) площадью 5,5 кв.м.
Из выписки из технического паспорта квартира, расположенная по адресу: <адрес>, литер Б,Б2,б3 имеет площадь 65,5 кв.м, жилую 20,1 кв.м.
На основании Технического заключения Шифр: 040/2024-ТЗ изготовленного ООО Экспертный центр «Технология» следует, что в результате обследования строительных конструкций жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес>, литер Б,Б2,б3 установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное и техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП <дата>-85 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП <дата>-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
Жилой дом блокированной застройки, расположенный о адресу: <адрес> литер Б,Б2,б3 отвечает требованиям строительных норм и правил и возможна его дальнейшая безопасная эксплуатация по своему назначению.
Из Заключения ООО «НПО Пожэксперт-Самара» № следует, что блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адрес у: <адрес> литер Б,Б2,б3 пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.
Заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии <адрес>» от 26.04.2024г. установлено, что блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, ул Западная, <адрес> не противоречит требованиям СанПиН <дата>-21.
Согласно справки ООО «Альянс Проект» учитывая конструктивные особенности, степень износа и состояние инженерных систем и сведениям технической инвентаризации - здание по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки. В жилом <адрес> блока, каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки».
Жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, изначально в 1957 году строился как жилой дом блокированной застройки. Данный дом состоит из четырех квартир которые располагаются в четырех блоках, не имеющих общих входов, коммуникаций, чердака, при этом каждое помещение предназначено для проживания одной семьи.
Истец постоянно проживает в блоке жилого дома блокированной застройки и несет расходы по его содержанию.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ст. 49 ЖК РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Жилое помещение, принадлежащее истцу, может быть квалифицировано как блок жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом должен быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. Учитывая, что каждый блок дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.
Согласно ст. 19 ЖК РФ индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Ч.3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольной постройки (или самовольно реконструированного объекта недвижимости) и признание на него права собственности возможно на земельном участке предоставленном в установленном порядке, в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольной постройки (или самовольно реконструированного объекта недвижимости) являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную постройки (или самовольную реконструкцию), предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом самовольная постройка (или самовольно реконструированный объект недвижимости) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что требования ФИО2 в части признания многоквартирного жилого дома по <адрес> жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, литер Б,Б2,б3, общей площадью 65,5 кв. м, жилой площадью 20,1 кв.м, подлежат удовлетворению.
Удовлетворяя требование о признании права собственности на земельный участок по <адрес>, занимаемый блоком в жилом доме блокированной застройки, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В силу ст. 15 ЗК РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.
В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» №-Ф3 от <дата> (в ред. Федерального закона <дата> № ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» №-Ф3 от <дата> (с последующими изменениями и дополнениями) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
На основании пункта 4 статьи 3 ФЗ №-Ф3 от <дата> Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участкам соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (пункт 12 статьи 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ).
В соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Федеральным законом «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» №-Ф3 от <дата>, закреплено право гражданина на бесплатное получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого гражданина.
Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Настоящим решением суда за ФИО2 признано право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, занимающий земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Постановлением <адрес> г.о. Самара № от 16.08.2022г. земельному участку с кадастровым номером 63:01:0402004:778 присвоен адрес: <адрес>.
Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0402004:778 на котором располагается жилой <адрес> разделен на четыре участка, между сособственниками сложился фактический порядок пользования, согласно соглашения о порядке пользования от 01.09.2024г.
Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, литер Б,Б2,б3 расположен в границах земельного участка, площадью 1507 кв.м. с кадастровым номером 632:01:0402004:778 и занимает земельный участок, площадью 380 кв.м.
Согласно технического паспорта от 20.02.1996г. площадь земельного участка, занимаемого <адрес> составляет 392,6 кв.м.
В соответствии с планом границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО13 от 25.09.2024г., площадь испрашиваемого земельного участка составляет 380,0 кв.м.
Из заключения Роскадастра от 11.07.2025г. следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 632:01:0402004:778, площадью 1507 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пересечений границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Из заключения Роскадастра от 31.07.2025г. следует, что земельный участок, площадью 380 кв.м. пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0402004:778 (площадью пересечения 379,84 кв.м.).
Согласно ответу ППК «Роскадастр» от <дата> в государственном фонде данных отсутствует землеустроительное дело в отношении испрашиваемого земельного участка. Из выписке ИСОГД городского округа Самара №<адрес>-/4771-1-1 от <дата> следует, что спорный земельный участок расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2) в соответствии с Решением Думы городского округа Самара от <дата> №. Земельный участок полностью расположен в границах территории, в отношении которой утверждена документация по планировке территории (Постановление Администрации г.о. Самара от <дата> № (частично)). Земельный участок расположен вне границ красных линий. В соответствии с приложением № к «ПЗЗ Карта ЗОУИТ связанных с экологическими и санитарными ограничениями, испрашиваемый земельный участок расположен: приаэродромная территория «Безымянка», подзоны 4,5 (полностью); охранная зона транспорта (полностью), водоохранная зона (полностью). Расположен в границах зоны затопления территорий. В соответствии с топографическими сведениями (М 1:500) в границах земельного участка расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий, проектная документация лесного участка отсутствует.
Установленные особые условия использования территории также не могут являться основанием для отказа в иске, так как земельный участок ранее предоставлен в установленном порядке с выдачей правоустанавливающего документы. При этом, запретов на предоставления спорного земельного участка в собственности не имеется.
Каких-либо запретов на предоставление спорного земельного участка в собственность граждан не имеется. Споров с соседями по границам земельного участка не имеется, землепользование сложилось более 15 лет назад.
Спорный земельный участок, площадью 380 кв.м., занят жилым домом и хозяйственными постройками, границы земельного участка определены и согласованы с пользователями соседних земельных участков.
Истцу указанный блок жилого дома перешёл в порядке наследования, следовательно, к нему перешли права в отношении земельного участка, предоставленного до введения Земельного кодекса РФ, имевшиеся у правопредшественника, начиная с 1957 года.
Следовательно, представленные доводы департамента градостроительства г.о. Самара и администрации г.о. Самара подлежат отклонению.
С учетом сложившегося в настоящее время землепользования и имеющихся документов, начиная с 1957 года, суд полагает законным использование земельного участка, площадью 382 кв.м., занятого домовладением по адресу: <адрес>, литер Б,Б2,б3.
Оценка всех представленных доказательств свидетельствует, что спорный земельный участок предоставлялся правопредшественнику истца для индивидуального жилищного строительства, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем ФИО2, к которой перешло право собственности на домовладение, расположенного на данном земельном участке, в фактическом пользовании которой находится земельный участок, вправе требовать признания за ней права собственности на такой земельный участок.
При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Признать многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Признать за ФИО2, <дата> г.р. (паспорт <...>) право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной жилой застройки, общей площадью 65,5 кв.м., жилой площадью 20,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, литер Б, Б2,б3.
Признать за ФИО2, <дата> г.р. (паспорт <...>) право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 380,00 кв.м., в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленным кадастровым инженером ФИО13 в точках:
Номер точки
X
Y
7
383680,8
1369691,06
6
383679,14
1369695,67
5
383675,3
1369707,07
13
383674,77
1369706,9
14
383653,55
1369699,36
15
383659,92
1369683,84
16
383665,25
1369685,69
7
383680,8
1369691,06
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен <дата>.
Судья Э.Р. Кужеева