РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025г. г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

при секретаре Матвеевой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г.Астрахани, расположенном по адресу: <...>, гражданское дело №2-288/2025 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости объекта недвижимости, судебных расходов и по встречному иску администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Городской округ город Астрахань» указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 1 июня 2020г. №983-р указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу с установлением срока отселения до 1 декабря 2022г. Поскольку в указанный срок дом не был расселен и решение об изъятии объектов недвижимости в этом доме ответчиком не было принято, то решением Кировского районного суда г.Астрахани от 6 июня 2024г., вступившим в законную силу, на ответчика возложена обязанность по совершению действий, направленных на изъятие земельного участка и помещений в многоквартирном доме, в том числе и <адрес>. Однако соглашение между ней и администрацией о выкупе указанного объекта недвижимости до настоящего времени не достигнуто. В связи с этим была вынуждена обратиться в суд и просит взыскать с администрации МО «Городской округ город Астрахань» в её пользу выкупную стоимость жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> размере 4983000 рублей, расходы на оценку имущества в размере 15000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец изменила заявленные требования и в настоящее время просит взыскать с администрации МО «Городской округ город Астрахань» в её пользу выкупную стоимость жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> размере 4193000 рублей, расходы на оценку имущества в размере 15000 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 58881 рублей.

Администрация МО «Городской округ город Астрахань» обратилась в суд к ответчику со встречным иском, и просит после выплаты денежных средств прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признать за ними право собственности на этот объект недвижимости.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 является собственником <адрес>, общей площадью 42,1 кв.м., кадастровый № и доли земельного участка, площадью 523 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Указанное недвижимое имущество приобретено ею по договору купли-продажи от 4 сентября 2001г., прошедшему государственную регистрацию. При этом решением Кировского районного суда г.Астрахани от 14 апреля 2010г., вступившим в законную силу, за истцом признано право собственности на указанное реконструированное жилое помещение площадью 42,1 кв.м.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 1 июня 2020г. №983-р многоквартирный дом литера «А» по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения граждан установлен до 1 декабря 2022г.

Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 6 июня 2024г., вступившим в законную силу, на ответчика возложена обязанность по совершению действий, направленных на изъятие земельного участка и помещений в многоквартирном доме, в том числе и квартиры №6.

Однако у ФИО1 выкуп её квартиры №6 в спорном объекте недвижимости ответчиком до настоящего времени не осуществлен, что последним не оспорено.

Согласно отчету об оценке объекта недвижимости от 15 ноября 2023г., выполненному ООО Управляющей компанией «Спектр», рыночная стоимость изымаемого у ФИО1 имущества составляет 4983000 рублей.

Поскольку администрация МО «Городской округ город Астрахань» с приведенной оценкой не согласилась, по делу была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза.

Исходя из экспертного заключения №07.0010-2025 от 17 января 2025г., выполненного экспертом ООО «Управляющая компания «Лайт-Инвест», рыночная стоимость изымаемого объекта недвижимости составляет 4193000 рублей, из которых стоимость жилого помещение 1874000 рублей, рыночная стоимость земельного участка 1842000 рублей, размер убытков, связанных с изъятием имущества 176000 рублей, стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт 301000 рублей.

Указанная оценка сторонами не оспаривались в связи с чем принимается судом во внимание.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с администрации МО «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО1 выкупную цену изымаемого имущества и убытков в размере 4193000 рублей.

Относительно участия ФКУ МО «Городской округ город Астрахань» установлено, что порядок и срок исполнения судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации императивно регулируются гл. 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 6 статьи 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации исполнение судебного акта производится в течение трех месяцев со дня поступления исполнительных документов на исполнение в Министерство финансов Российской Федерации, финансовые органы субъектов Российской Федерации или финансовые органы муниципальных образований с обязательным приложением документов, перечисленных в пункте 2 статьи 242.1 этого кодекса.

Кроме того, в силу статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

В силу пункта «л» Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Учитывая изложенные обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права собственности ФИО2 на квартиру и её долю в земельном участке после выплаты муниципальным образованием компенсации за это имущество и признании за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань» права собственности на это имущество.

При этом исковые требования администрации МО «Городской округ город Астрахань» о выплате истцу выкупной стоимости в ином размере удовлетворению не подлежат.

В соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика администрации МО «Городской округ город Астрахань» в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы на оплату оценки в размере 15000 рублей и расходы на оплату госпошлины в размере 53351 рубля, а всего 68351 рубль. Доказательства несения стороной указанных расходов в деле имеются.

При этом ФИО1 из бюджета подлежит возврату исзишне уплаченная госпошлина в размере 5530 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости объекта недвижимости, судебных расходов и встречное исковое заявление администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО1 стоимость выкупной рыночной цены <адрес>, общей площадью 42,1 кв.м., кадастровый № и доли земельного участка, площадью 523 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, а также убытки, связанные с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в общей сумме 4193000 (четыре миллиона сто девяносто три тысячи) рублей, судебные расходы в размере 68351 (шестьдесят восемь тысяч триста пятьдесят один) рубля.

После выплаты ФИО1 выкупной стоимости изымаемого объекта недвижимости, прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, общей площадью 42,1 кв.м., кадастровый № и доли земельного участка, площадью 523 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> признать за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань» право собственности на <адрес>, общей площадью 42,1 кв.м., кадастровый № и доли земельного участка, площадью 523 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Возвратить ФИО1 из бюджета излишне оплаченную по чеку от 7 ноября 2024г. госпошлину в размере 5530 (пять тысяч пятьсот тридцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Полный текст решения изготовлен 24 февраля 2025г.

Судья: