Дело № 2-3746/2022
УИД: 50RS0036-01-2022-001568-93
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ09 июня 2022 года
г. Пушкино Московской области
Пушкинский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего суд Чуткиной Ю.Р.,
при секретаре Корделюк В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О. к администрации городского округа Пушкинский Московской области, Ф.И.О., о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права общей долевой собственности на ? жилого дома с к.н. №, общей площадью кв.м, расположенного по адресу: , в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: . На указанном земельном участке в собственности истца находится хозяйственная постройка площадью кв.м., право собственности возникло . С 1998 года истец открыто пользуется ? долей жилого дома, расположенного по адресу: оплачивает необходимые платежи, производила инвентаризацию дома в БТИ. Часть жилого дома перешла в собственность истцу в период трудовых отношений с Племенным заводом «Лесные поляны». Право собственности на указанную ? долю жилого дома зарегистрировано не было, на балансе Племенного завода «Лесные поляны» и реестре муниципального имущества администрации сельского поселения Царевское не значится.
Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен, воспользовался процессуальным правом ведения дела через представителя (ст.48 ГПК РФ).
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ф.И.О. поддержал исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Пушкинского городского округа Московской области по доверенности Ф.И.О. в судебное заседание возражала против удовлетворения иска, по доводам, изложенным в письменном отзыве.
Ответчик Ф.И.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен; в ходе рассмотрения дела признал исковые требования Ф.И.О., указав, что последствия признания иска разъяснены и понятны, о чем представил соответствующее заявление (л.д.141)
Судом определено рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав объяснения представителей истца, ответчика администрации городского округа Пушкинский Московской области, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1-2 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2) (п.11,52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо от имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.3 ст.225 ГК РФ).
В силу ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1 ст.234 ГК РФ).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст.234 ГК РФ).
Согласно п.п.15-16,19,59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. (п.15);
- по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16).
-возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19);
- если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59)
Судом установлены следующие обстоятельства.
Постановлением от № Ф.И.О. передан в аренду земельный участок площадью кв.м, расположенный в д для ведения личного подсобного хозяйства дополнительно к земельному участку к существующему земельному участку. ( л.д. 84)
Постановлением администрации Пушкинского муниципального района Московской области № от земельный участок площадью кв.м, по адресу: отнесен к категории земель – «земли населенных пунктов», установлен вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства», утверждена схема расположения данного земельного участка, находящегося в границах муниципального образования сельское поселение Царевское (л.д.81-82,83)
Постановлением администрации Пушкинского муниципального района Московской области № от прекращено право аренды Ф.И.О. на земельный участок площадью кв.м, по адресу: по договору аренды от №-пх, с момента гос.регистрации права собственности на него; данный земельный участок предоставлен Ф.И.О. в собственность за плату (л.д.79-80)
Из Соглашения № о перераспределении земельного участка, находящегося в государственной собственности, и земельного участка, находящего в частной собственности, заключенного между администрацией городского округа Пушкинский Московской области и Ф.И.О. следует, что в собственность Ф.И.О. передается земельный участок с кадастровым номером № площадью 907 кв.м., категория земель – « земли населенных пунктов», разрешенное использование « для ведения личного подсобного хозяйства ( приусадебный земельный учаток)», расположенный по адресу: , образованный в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № площадью кв.м., находящегося в собственности Ф.И.О. и земельного участка площадью кв.м., государственная собственность на который не разграничена. ( л.д. 86-89)
Ф.И.О. принадлежит на праве собственности хоз. постройка, назначение – нежилое, 1- этажная, общая площадь кв.м., адрес местонахождения: , что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права. ( л.д. 85)
По данным технического паспорта и инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: , ? доли жилого дома принадлежит Ф.И.О. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ; право собственности на оставшуюся ? доли жилого дома не зарегистрировано. ( л.д. 16-24)
По данным инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: , по состоянию на год ? доли жилого дома принадлежит Ф.И.О.; Ф.И.О. – ? в праве и Ф.И.О. – ? в праве ( л.д.101-132)
После года технический паспорт, инвентарное дело не содержат сведений о зарегистрированных правах Ф.И.О., Ф.И.О.
Согласно ответу Племенного завода «Лесные поляны»от № жилой , расположенный по адресу: , на балансе ФГУП Племенной завод «Лесные поляны» не значится. ( л.д. 29)
Из ответа администрации сельского поселения Царевское от № следует, что ? доли жилого дома с кадастровым номером № площадью кв.м по адресу: реестре муниципального имущества администрации сельского поселения Царевское не значится. Намерения о покупке испрашиваемой доли жилого дома у администрации сельского поселения Царевское отсутствует. ( л.д. 30)
между Ф.И.О. (Продавец) и Ф.И.О. (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с к.н. № и размещенной на нем ? доли жилого дома с к.н. №, расположенных по адресу: (л.д.138-139); право собственности Ф.И.О. зарегистрировано в установленном порядке.
Согласно выписке из ЕГРН от жилой дом с к.н. №, расположенный по адресу: принадлежит на праве общей долевой собственности Ф.И.О. – ? доли в праве; сведения о зарегистрированных правах на оставшуюся ? доли отсутствуют ( л.д. 31-34)
Согласно справке от № Ф.И.О. с года по настоящее время постоянно проживает без регистрации по адресу: ( л.д. 140)
Материалами дела подтверждено, истец длительное время несет бремя содержания спорного имущества, на её имя были открыты лицевые счета на оплату коммунальных платежей.(л.д.73-78)
Сведений о нахождении спорного имущества в муниципальной собственности Пушкинского городского округа Московской области не имеется.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со статьей 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Давностное владение недвижимым имуществом по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.
Как указывает истец, интереса к испрашиваемому имуществу никто не проявлял, правопритязаний в отношении спорной доли жилого дома не заявлялось.
Из разъяснений, содержащихся в п. п. 19 и 21 названного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Судом установлено, что истец владеет спорной долей жилого дома как своим собственным имуществом более 15 лет.
В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Признание ответчиком Ф.И.О. иска не противоречат требованиям закона и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд считает возможным принять заявленное ответчиком признание иска.
Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, установленные по делу обстоятельства, учитывая длительность пользования спорным имуществом истцом, открытость, добросовестность владения спорной долей жилого дома и непрерывность владения, исполнение обязанностей собственника этого имущества и несение расходов по его содержанию, признание иска ответчиком Ф.И.О., суд приходит к выводу о признании за истцом права общей долевой собственности на ? доли жилого дома, к.н. 50:13:0030401:873, расположенного по адресу: , по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск Ф.И.О. к администрации городского округа Пушкинский Московской области, Ф.И.О., о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Ф.И.О. право общей долевой собственности на ? жилого дома, к.н. №, общей площадью кв.м, расположенного по адресу: , в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –
Судья: