Решение по делу № 2-10996/2022 от 28.02.2023

УИД 52RS0005-01-2022-012166-59

дело № 2-1804/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года г. Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Малековой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Головизиной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Уваров груп" о расторжении договора аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "Уваров груп" о расторжении договора аренды нежилого помещения, указав, что ФИО1 является собственником нежилого помещения <адрес> с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем ФИО1 и арендатором ИП «ФИО2.» был заключен договор аренды нежилого помещения <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ИП «ФИО2.» и ООО «Уваров груп» в лице директора ФИО2, было заключено Дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ от ИП «ФИО2.» ООО «Уваров груп».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ИП «Увapoв Е.П.» и ООО «Уваров груп» в лице директора ФИО2, было заключено Дополнительное соглашение, в соответствии с п.1 которого, «Стороны пришли к соглашению читать п. 1.4 Договора аренды в следующей редакции, а именно: «Срок действия настоящего Договора исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и заключается сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ являются неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения П100 с кадастровым номером №, общей площадью 59.1 кв. м, расположенного на 1-м этаже МКД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Уваров груп» ежемесячно нарушает указанные в п. 1.6. условия Договора.

Арендодатель ФИО1 ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, направляла Арендатору ООО «Уваров груп» Уведомления (заявления) о необходимости освободить арендуемое помещение в связи с окончанием Договора аренды. Однако, все они были возвращены заявителю в связи с истечением срока хранения в отделении связи.

На основании изложенного, истец просил суд признать Договор аренды нежилого помещения П100 <адрес> г. Н. Новгорода (кадастровый №) от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уваров груп» и ФИО1, а также дополнительные соглашения к нему расторгнутыми с ДД.ММ.ГГГГ. В течение 1 дня со дня вступления решения суда в законную силу ООО «Уваров груп» освободить нежилое помещение П100 с кадастровым номером №, расположенное на 1-м этаже многоквартирного <адрес>. В течение 3 дней со дня вступления решения суда в законную силу ООО «Уваров груп» исключить из ЕГРЮЛ адрес организации: <адрес>, зарегистрированный Межрайонной инспекцией ФНС №15 по Нижегородской области в качестве адреса местонахождения ООО «Уваров груп».

В процессе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, сформулировав их следующим образом: признать Договор аренды нежилого помещения <адрес> (кадастровый помер №) от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уваров труп» (ИНН <***>) и ФИО1, а также дополнительные соглашения к нему, - расторгнутыми с ДД.ММ.ГГГГ. В течение 1 (одного) дня со дня вступления решения суда в законную силу ООО «Уваров групп освободить нежилое помещение П100 с кадастровым номером №, расположенное на 1-м этаже многоквартирного <адрес>. В течение 3 (трех) дней со дня вступления решения суда в законную силу ООО «Уваров групп» исключить из ЕГРЮЛ адрес организации: <адрес>. зарегистрированный Межрайонной инспекцией ФНС №15 по Нижегородской области в качестве адреса. местонахождения ООО «Уваров труп». Взыскать с ООО «Уваров груп» расходы по оплате государственной пошлины в размере 900,00 (девятьсот рублей 00 копеек).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в исковом заявлении имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало.

Представитель третьего лица Межрайонная ИФНС № 15 по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени разрешения спора был извещен надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, предоставив в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление, в котором имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика ООО «Уваров групп» в судебное заседание не явился, о месте и времени разрешения спора был извещён надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что судом были предприняты необходимые меры для того, чтобы ответчик имел возможность реализовать свое право на судебную защиту лично, либо через представителя. Вместе с тем, предоставленными правами ответчик не воспользовался, распорядившись по своему усмотрению своим правом на защиту. При таких данных судья находит ответчика извещенным надлежащим образом.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода - nizegorodsky.nnov.sudrf.ru.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объёма процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 34 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учётом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и недопущения нарушения этого права, учитывая задачи судопроизводства как эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политическихправах, поскольку необоснованное отложение приведёт к нарушению прав другой стороны суд, предприняв меры в целях надлежащего извещения ответчика, в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признает неявку ответчика неуважительной и полагает возможным разрешить спор по существу в отсутствии ответчика по представленным документам.

Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу статьей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, оценив согласно ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Статьей 45 Конституции Российской Федерации закреплены государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17 и 18, части 1 и 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).

По смыслу указанных положений Конституции Российской Федерации, право на судебную защиту подразумевает создание условий для эффективного и справедливого разбирательства дела, реализуемых в процессуальных формах, регламентированных федеральным законом, а также возможность пересмотреть ошибочный судебный акт в целях восстановления в правах посредством правосудия.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В порядке ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом и усматривается из материалов гражданского дела, Арендодатель ФИО1 в качестве физического лица является собственником нежилого помещения <адрес> с кадастровым номером 52:18:0060062:142.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем ФИО1 и арендатором ИП «ФИО2.» был заключен договор аренды нежилого помещения <адрес>.

В соответствии с п.3 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ «Стороны пришли к соглашению, что условия настоящего дополнительного соглашения применяются к отношениям сторон со дня его подписания. Условия договора, не затронутые настоящим дополнительным соглашением, остаются неизменными».

Указанные выше Договор аренды и Дополнительные соглашения к нему прошли регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

В соответствии со статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора ;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По смыслу указанных норм, условия заключенного договора являются обязательными для сторон и подлежат исполнению, их неисполнение влечет предусмотренную договором ответственность.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Договор, может быть, расторгнут по требованию одной из сторон в случаях существенного нарушения договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законодательством или договором. Такое расторжение по общему правилу возможно только в судебном порядке (пункт 2 статьи 450, статья 619, статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Однако законом или договором может быть предусмотрено право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд. Если возможность отказа от договора допускается законом или соглашением сторон, такой отказ автоматически влечет за собой расторжение или изменение договора (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации) и прекращение обязательств (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Применительно к договорам аренды возможность одностороннего отказа от договора прямо предусмотрена только в отношении договоров аренды, заключенных на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). От исполнения же договора аренды, заключенного на определенный срок, его сторона может отказаться только в том случае, если возможность такого отказа прямо предусмотрена договором.

Таким образом, в договор аренды может быть включено условие о том, что стороны вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке. Если заключенный на определенный срок договор аренды не содержит положений, допускающих односторонний отказ от его исполнения, он, может быть, расторгнут только по соглашению сторон либо на основании решения суда (пункты 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичная правовая позиция изложена пункте 27 информационного письма Президиума ВАС Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

В соответствии с п. 1.6 Дополнительного соглашения от 01.01.2021 стороны пришли к соглашению, что однократное нарушение сроков оплаты арендной платы и коммунальных платежей «Арендатором» относятся к существенным нарушениям условий договора аренды нежилого помещения <адрес>.

ООО «Уваров груп» ежемесячно нарушает указанные в п. 1.6. условия Договора аренды.

В соответствии с п.4.14 Договора аренды нежилого помещения от 01.07.2018: «В случае, если от Арендодателя за 30 дней до окончания действия настоящего Договора аренды поступит заявление Арендатору о необходимости освободить помещение, настоящий Договор подлежит расторжению в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области».

В соответствии с п.5.2 Договора аренды нежилого помещения П100 <адрес> от 01.07.2018 «Все уведомления, которые требуются по настоящему договору, вручаются лично под расписку либо заказным письмом с уведомлением о вручении. При этом юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно было возвращено в связи с истечением срока хранения в отделении связи».

В этой связи суд находит обоснованными исковые требования о признании договора аренды, а также дополнительных соглашений к нему расторгнутыми с ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая требования истца о возложении на ответчика обязанности освободить занимаемое помещение в течение одного дня со дня вступления решения суда в законную силу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.4.15 Договора аренды нежилого помещения от 01.07.2018: При прекращении Договора аренды нежилого помещения Арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в течение 1 (одного) дня, если иной срок не согласован сторонами, по акту приема передачи.

Арендодатель ФИО1 направляла Арендатору ООО «Уваров груп» Уведомления (заявления) о необходимости освободить арендуемое помещение в связи с окончанием Договора аренды, однако указанные уведомления не были получены арендатором и были возвращены в адрес отправителя за истечением срока хранения.

Согласно положениям ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что у ООО «Уваров групп» отсутствуют правовые основания для использования нежилого помещения <адрес>, суд находит исковые требования в данной части подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд считает возможным установить срок исполнения решения в части возложения на ответчика обязанности освободить жилое помещение – 1 день с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории РФ путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц.

Согласно пункту 3 статьи 54 ГК РФ в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 16.04.2022) "Об обществах с ограниченной ответственностью" установлено, что место нахождения общества определяется местом его государственной регистрации.

В силу подпункта в пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" в едином государственном реестре юридических лиц содержатся сведения об адресе юридического лица в пределах места нахождения юридического лица.

С учетом того, что на ответчика возложена обязанность освободить занимаемое им нежилое помещение П100 <адрес> г. Н. Новгород, суд полагает возможным исключить из ЕГРЮЛ сведения о юридическом адресе ООО «Уваров груп» по адресу <адрес> в связи с фактической невозможностью дальнейшего осуществления деятельности организации (постоянно действующего исполнительного органа) по указанному адресу.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд считает возможным установить срок исполнения решения в части исключения из ЕГРЮЛ сведений об адресе юридического лица – 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворению исковых требований.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 900 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 67, 98, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать Договор аренды нежилого помещения <адрес> (кадастровый помер №) от ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Уваров труп» (ИНН <***>) и ФИО1, а также дополнительные соглашения к нему расторгнутыми с ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Уваров групп» освободить нежилое помещение П100 с кадастровым номером №, расположенное на 1-м этаже многоквартирного <адрес> в течение 1 (одного) дня со дня вступления решения суда в законную силу.

Исключить из ЕГРЮЛ адрес организации: <адрес> зарегистрированный Межрайонной инспекцией ФНС №15 по Нижегородской области в качестве адреса местонахождения Общества с ограниченной ответственностью «Уваров груп» (ИНН <***> ОГРН <***>) в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уваров труп» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 07 марта 2023 года.

Судья (подпись) М.В.Малекова

Копия верна: Судья