дело № 2-5083/2022
50RS0052-01-2022-005471-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2022 года г. Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Ванеевой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Грачевой К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО13 к ФИО3 ФИО14 об оспаривании решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
Установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчику ФИО3 о признании недействительным (ничтожным) решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> оформленного протоколом №№ от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ
В обосновании иска указали, что являются собственниками жилых помещений в данном многоквартирном доме. В мае 2022 года узнали о проведенном в доме собрании по инициативе собственника одной из квартир ФИО3, о котором уведомлены не были. На собрании собственники необоснованно проголосовали принадлежащими им долями за принятие решений «ЗА» - расторжение договора управления с ООО «ВЕГА», «ЗА» - выбор в качестве управляющей организации ООО «НАШ ГОРОД», «ЗА» - утверждение (акцептирование) условий договора управления с ООО «НАШ ГОРОД», поскольку проголосовали не за лучшую управляющую организацию, а за худшую, которая имеет рейтинг оценки эффективности всего лишь 5 баллов (из 10 возможных), опубликованном на официальном сайте ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» <данные изъяты> При этом необходимый для принятия решения кворум отсутствовал. При подсчете кворума учтены голоса собственников, которые опровергли свое участие в голосовании, а так же бланки решений, не соответствующие требованиям жилищного законодательства РФ. Кроме того, в собрании не принимал участие один из собственников большого количества голосов- Администрация городского округа Щёлково, которая на праве собственности обладает примерно 20% квартир в доме, бюллетень голосования администрации отсутствует. При пересчете количества голосов собственников, принявших участие в голосовании, по всем вопросам повестки собрания, указанным в Протоколе <данные изъяты> установлено, что в Протоколе <данные изъяты> допущена ошибка в подсчете голосов, количество голосов составляет - 52, 53, а не - 56,58, как указано в Протоколе.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель истцов ФИО4 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что в материалах дела отсутствуют доказательства уведомления Администрации городского округа Щёлково о проведенном собрании, необходимый для принятия решения кворум отсутствовал. При подсчете кворума учтены голоса собственников, которые не подписывали собственноручно бланки решений, сами бланки не соответствуют требованиям жилищного законодательства РФ.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика по доверенности ФИО5 против удовлетворения иска возражала, представила письменный отзыв, в котором сослалась на отсутствие у ФИО1 права на оспаривание решений общего собрания, так как она приняла в нем участие и воздержалась от принятия решений по поставленным на голосование вопросам.
Определением суда от 27.10.2022 года производство по гражданскому делу в части исковых требований ФИО1 прекращено.
Представители третьих лиц ООО «Вега», ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав позиции лиц, присутствовавших в судебном заседании, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Порядок принятия решений общим собранием собственников помещения в многоквартирном доме регулируется главой 6 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Частью 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрены вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, к ним относится выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В силу 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Из материалов дела усматривается, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г.Щелково, р.<...>, проведенном в форме очно-заочного голосования в период с 03 мая 2022 года по 10 мая 2022 года, оформленного протоколом №1 от 11 мая 2022 года, ООО «НАШ ГОРОД» выбрано в качестве управляющей организации в многоквартирном доме, утвержден проект договора управления многоквартирным домом с данной управляющей организацией.
Как следует из протокола №1 от 11 мая 2022 года площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет 3301,3 кв.м., приняло участие в голосовании собственников, обладающих на праве собственности, 1 871,10 кв.м, что соответствует 56,58 голосов.
При пересчете количества голосов собственников, принявших участие в голосовании, по всем вопросам повестки собрания, указанным в протоколе №1 от 11.05.2022 установлено, что в протоколе №1 от 11.05.2022 допущена ошибка в подсчете голосов, количество голосов составляет - 52, 53, а не - 56,58, как указано в протоколе.
№п/п
Вопросы, поставленные на голосование
Количество голосов «ЗА»
Количество голосов «Против»
Количество голосов «Воздержались»
Итого
1.
Выборы председателя собрания
46,59
0
5,94
52,53
2.
Выборы секретаря собрания
46,59
0
5,94
52,53
3.
Выборы счетной комиссии собрания
46,59
0
5,94
52,53
4.
Расторжение договора управления с ООО «ВЕГА»
44,09
11,75
6,69
62,53
5.
Выбор способа управления МКД
45,84
0
6,69
52,53
6.
Выбор управляющей организации ООО «НАШ ГОРОД»
44,09
1,75
6,69
52,53
7.
Заключение договора управления с ООО «НАШ ГОРОД» сроком на 5 лет
44,09
1,75
6,69
52,53
8.
Утверждение (акцептирование) условий договора управления согласно проекту договора управления
44,09
1,75
6,69
52,53
9.
Заключение собственниками помещений в МКД от своего имени в порядке п.4.4. ч.2 ст.44 ЖК РФ договоров с ресурсоснабжающимиорганизациями….
44,09
1,75
6,69
52,53
10.
Утверждение способа уведомления собственников о предстоящих общих собраниях…
44,09
1,75
6,69
52,53
11.
Утверждение способа уведомления собственников помещений о результатах проведения общего собрания…
44,09
1,75
6,69
52,53
12.
Определение места хранения копии протокола общего собрания, решений собственников
44,09
1,75
6,69
52,53
13.
Принятие решения о наделении управляющей организации полномочиями по заключению и подписанию от имени собственников… договора на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования
43,11
1,75
7,67
52,53
Подпунктом ж) пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 №44/пр определено, что обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.
В соответствии с пунктом 1,2 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.
Отсутствие в бюллетене сведений о документе, подтверждающем право собственности, является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов.
К протоколу №1 от 11.05.2022 приложены решения собственников, принявших участие в голосовании. По результатам исследования бланков голосований установлено, что по квартирам:
№4 ФИО6 не указан ЕГРН № 50:14:0060301:439-50/158/2020-4 от 14.07.2020 г. и доля в праве указана ?, тогда как следовало указать 1 (1/2+ ?=1) - 0, 88 голосов, что соответствует 27,6 кв.м.;
№18 ФИО7 не указан ЕГРН № 50:14:0060301:420-50/014/2017-2 от 13.04.2017 г. и доля в праве указана ?, тогда как следовало указать 1 (1/2+ ?=1); - 0, 66 голосов, что соответствует 21,0 кв.м;
№27 ФИО8 не указан ЕГРН № 50:14:0060301:437-50/014/2019-2 от 15.10.2019 (доля в праве ?), указан только ЕГРН 50-50-14/103/2011-712 от 12.01.2012 доля в праве 1/2, при этом в бюллетене доля в праве указана 1 - 0, 86 голосов, что соответствует 28,5 кв.м;
№ 61 ФИО9 не указан ЕГРН №№ 50:14:0060301:428-50/158/2020-2 от 18.08.2020 г. и доля в праве указана ?, тогда как следовало указать 1 (1/2+ ?=1)- 0, 85 голосов, что соответствует 27,1 кв.м.
Следовательно, указанные голоса подлежат исключению из общего подсчета голосов в соответствии со следующим расчетом: 52,53 - 0,88 - 0,66 - 0,86 - 0,85 = 49,28?.
Материалы дела не содержат доказательств надлежащего уведомления собственника 14 муниципальных помещений многоквартирного дома – администрации городского округа Щёлково Московской области о проведении общего собрания собственников. Бланк голосования от имени Администрации не представлен в ГЖИ и в суд.
Таким образом, при проведении собрания нарушен порядок уведомления собственников, предусмотренный ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, в связи с чем, все собственники помещений многоквартирного дома не имели реальной возможности принять участие в оспариваемом собрании и выразить свою волю по вынесенным на повестку собрания вопросам.
В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Исследовав бланки решений собственников помещений многоквартирного дома, таблицу голосования, суд находит установленным факт отсутствия кворума для проведения собрания и принятия решения о выборе способа управления многоквартирным домом.
Оценив заявленные требования и представленные доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд находит основания для признания решения, оформленного Протоколом № 1 от 11.05.2022 года, недействительным.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.
Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г.Щелково, р.<...>, оформленного протоколом №1 от 11 мая 2022 года, проведенного в очно-заочной форме в период с 03 мая 2022 года по 10 мая 2022 года – недействительным.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Н.В. Ванеева