23RS0041-01-2022-024674-55 К делу № 2-5378/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

с участием помощника судьи Цыганкове А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 Муссе Сагитовичу о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2 Муссе Сагитовичу о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов. В обоснование своих требований указывает, что 21 мая 2022 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>.

Срок аренды был установлен сторонами с 21 мая 2022 года по 20 апреля 2023 года. На момент подачи иска задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате составляет <данные изъяты>.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, не сообщили об уважительных причинах неявки.

Статья 117 ГПК РФ закрепляет, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ст.ст. 67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд признает, что нежелание ответчика лично являться в суд (либо направить своего представителя) для участия в состязательном процессе не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. Ответчик самостоятельно отказался от осуществления процессуальных прав, предусмотренных для сторон в гражданском процессе.

В силу требований п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1 договора – Стороны установили, что размер платы за помещение составляет <данные изъяты> в месяц. Ответчик взял на себя обязательства оплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца.

Согласно п. 3.4. договора между Истцом и Ответчиком был установлен страховой депозит в размере <данные изъяты>, который должен был быть внесён Ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Данный депозит был внесен со стороны Ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата вносилась Ответчиком в следующем порядке:

За период с 21 мая по ДД.ММ.ГГГГ оплата была внесена в размере <данные изъяты> за Ответчика;

За период с 21 июня по ДД.ММ.ГГГГ оплата была внесена в размере <данные изъяты>;

За период с 22 июля по ДД.ММ.ГГГГ оплата была внесена в размере <данные изъяты>, с закрыванием за предыдущий период задолженности в размере <данные изъяты>;

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата была внесена в размере <данные изъяты> (из предыдущего платежа), то есть за данный период задолженность составила <данные изъяты>;

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата не была внесена, то есть за данный период задолженность составила <данные изъяты>;

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата не была внесена, то есть за данный период задолженность составила <данные изъяты>.

В ноябре 2022 года Ответчик, незаконно в одностороннем порядке решил расторгнуть данный договор и съехала с арендованного помещения, в связи с чем Истцом был составлен односторонний акт приема-передачи.

В связи с нарушением Ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, Истец пытался связаться с Ответчиком, но последняя не выходит на связь.

Таким образом, суд исходит из того, что ответчиком не исполнялись обязательства по договору по оплате арендных платежей на сумму <данные изъяты>.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иным обычно предъявляемым требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 7.5 договора в случае досрочного расторжения Арендатором договора без уведомления Арендодателя в срок за 30 дней, арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 100% от страхового депозита за аренду Апартаментов. Штраф может быть взыскан Арендатором из страхового депозита.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Требования истца произвести взаимозачет штрафа согласно пункту 7.4 договора и средств страхового депозита в размере <данные изъяты> суд считает подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, подачи товара, завершения работ).

В соответствии с п. 5.2.3 договора в случае просрочки арендных платежей, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 3% задолженности за каждый день просрочки. Просрочка Арендатора началась с 22 августа 2022 года, но для простоты расчета Истец изъявляет желание взыскать неустойку за период с 22 ноября 2022 года по 09 декабря 2022 года с общей суммы задолженности (<данные изъяты>). Соответственно сумма пени за период с 22 ноября 2022 года по 09 декабря 2022 года составляет <данные изъяты>.

В соответствии с п. 3.8 договора – стороны договорились, если арендатор досрочно расторгнет настоящий договор ранее окончания срока действия договора (ДД.ММ.ГГГГ), то размер арендной платы, указанной в п. 3.4 Договора подлежит перерасчету и составит <данные изъяты> в месяц.

С учетом перерасчета задолженность по арендной плате за каждый месяц составит дополнительно по <данные изъяты>, то есть задолженность составит <данные изъяты>.

Таким образом, общая задолженность по арендной плате составит <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 статьи 96 настоящего Кодекса.

С Ответчика в пользу Истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Статьей 67 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая все доказательства в совокупности суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 Муссе Сагитовичу о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов - удовлетворить.

Произвести взаимозачет штрафа и средств страхового депозита в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 Муссы Сагитовича в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 Муссы Сагитовича в пользу ФИО1 неустойку за период с 22 ноября 2022 года по 09 декабря 2022 года в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 Муссы Сагитовича в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 Муссы Сагитовича в пользу ФИО1 расходы на представителя в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: