УИД 77RS0035-02-2022-007090-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 годаадрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1057/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, указывая в исковом заявлении, что истец является собственником земельных участков с кадастровым номером 50:27:0020322:238 площадью 29 кв.м, с кадастровым номером 50:27:0020326:106 площадью 853 кв.м, с кадастровым номером 50:27:0020326:54 площадью 882 кв.м, с кадастровым номером 50:27:0020326:104 площадью 1016 кв.м, расположенных по адресу: адрес, адрес, при домовладении № 21. Также истцу принадлежат жилой дом по адресу: адрес. адрес, адрес, часть жилого дома по адресу: адрес. адрес, адрес, и гараж. 28 июня 2018 года истец выдала нотариальную доверенность ФИО2, в соответствии с которой уполномочила его управлять вышеуказанным домом и частью дома, в связи с чем ему было предоставлено право заключить договор аренды на указанные объекты недвижимости от имени ФИО1, определять сроки аренды, арендную плату и т.д. В дальнейшем истцу стало известно, что ФИО2 использует вверенное ему имущество с существенным нарушением условий договоренности, допустил существенное ухудшение состояния имущества, возвел на участке дополнительные сооружения, подвел к ним коммуникации, заселил огромное количество людей, а также сдал в аренду гараж и часть земельного участка, право на распоряжение которыми не выдавалось. 03 августа 2021 года ФИО1 отозвала у фио доверенность и потребовала освободить занимаемую территорию. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые она полагала нарушенными, обратилась в суд, который просит с учетом уточнения исковых требований устранить препятствия в пользовании ФИО1 земельными участками с кадастровыми номерами 50:27:0020322:238, 50:27:0020326:106, 50:27:0020326:54, 50:27:0020326:104, жилым домом №21а, частью жилого дома и гаражом путем их освобождения ФИО2 и ФИО3 в течение трех дней с даты вступления решения в законную силу.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, который уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске, подтвердив, что ответчики не проживают на территории спорных объектов.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который просил в удовлетворении заявленных требований отказать, указав, что согласно договору найма жилого помещения от 01.07.2021 нанимателем жилых помещений является ФИО3, на момент заключения договора найма с которым он действовал в строгом соответствии с полномочиями, которыми его наделил истец в доверенности, спорное имущество ФИО2 не использует, препятствий в пользовании земельным участком истцу не чинит, о том, что доверенность отозвана, ему неизвестно, поскольку последние 12 лет истец проживает в США.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения явившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Граждане, в силу ст.43 ЗК РФ, осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст.60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровым номером 50:27:0020322:238 площадью 29 кв.м, с кадастровым номером 50:27:0020326:106 площадью 853 кв.м, с кадастровым номером 50:27:0020326:54 площадью 882 кв.м, с кадастровым номером 50:27:0020326:104 площадью 1016 кв.м, расположенных по адресу: адрес, адрес, при домовладении № 21.

ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером 50:27:0000000:101923 площадью 42,1 кв.м. по адресу: адрес. адрес, адрес.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером 77:22:0020330:206 площадью 73,5 кв.м. по адресу: адрес. адрес, адрес.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости объекты недвижимости с кадастровыми номерами 50:27:0000000:55712 и 50:27:0000000:55713 по адресу: адрес, аннулированы.

В материалы дела представлена доверенность от 28 июня 2018 года, выданная ФИО1, согласно которой она уполномочивает фио управлять принадлежащим ей по праву собственности жилым домом площадью 73,5 кв.м. по адресу: адрес, адрес и частью жилого дома площадью 42,1 кв.м по адресу: адрес, адрес, в связи с чем предоставляет право заключать договор аренды указанного жилого дома (части жилого дома) от имени ФИО1, определять сроки аренды, арендную плату, взимать арендную плату на условиях по своему усмотрению, без права регистрации арендаторов.

03 августа 2021 года истец составила уведомление об отмене доверенности от 28.06.2018 года, с требованием передать ключи от жилого дома и участка, погасить задолженности по коммунальным платежам.

01 июля 2021 года между ФИО1, от имени которой по доверенности действовал ФИО2, и ФИО3 был заключен Договор найма жилого помещения, согласно которому ФИО3 принимает во владение и пользование жилой дом площадью 73,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020326:54 и часть жилого дома, расположенную по адресу: адрес. адрес, адрес, находящуюся на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020326:104.

В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 45-47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах», возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том числе, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу положений ч.1 ст.56 и ч.1 ст.57 ГПК РФ обязанность по предоставлению доказательств, подтверждающих факт нарушения прав, и способа восстановления нарушенного права возложена на истца.

В нарушение приведенных правовых норм истицей не представлено доказательств, подтверждающих возможность устранения нарушения ее прав заявленным ею способом, равно как не представлено доказательств проживания ответчиков на территории спорных объектов и доказательств того, что ответчики чинят истцу какие-либо препятствия в пользовании принадлежащими истцу объектами недвижимого имущества.

Требований о признании недействительным заключенного 01 июля 2021 года между ФИО1, от имени которой по доверенности действовал ФИО2, и фио Договора найма жилого помещения истцом в настоящем деле не заявлено.

Разрешая исковые требования, суд оставляет их без удовлетворения, поскольку в нарушение ст.56 ГПК РФ истцом не представлено суду доказательств нарушения ее прав со стороны ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Судья В.В. Кармашев