Дело №2-1095/2022

УИД: 42RS0006-01-2022-001935-06

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Кировский районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего Немировой В.В.,

при секретаре Петровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

16 ноября 2022 года дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «УК «Жилищный трест Кировского района» о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 к ООО «УК «Жилищный трест Кировского района» о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры с залогом в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения, расположенного по <адрес> являются истцы ФИО2 и ФИО3 В жилом помещении по <адрес> зарегистрирован только ФИО2 и не проживает с ДД.ММ.ГГГГчто подтверждается актами о не проживании в данном жилом помещении ФИО2, составленный службой судебных приставов в ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО3 в данном помещении не проживает и не зарегистрирована. Также в данном жилом помещении не проживает истец ФИО2, что также подтверждается вышеуказанными актами. ООО УК «Жилищный трест Кировского района» взимает плату за услуги на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, якобы заключенным по решению общего собрания собственников согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ. Чтобы договор управления многоквартирным домом был заключен, необходимо наличие двух юридических фактов: заключение договора управления МКД и предшествующее ему решение общего собрания помещений МКД о выборе управления управляющей организацией в качестве способа управления МКД. Истцы договор с ООО УК «Жилищный трест Кировского района» организацией, которая оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, не заключали, о чем свидетельствует отсутствие их подписи как в самом договоре, так и отсутствие подписи в иных документах дающих согласие на заключение каких-либо договоров от их имени. В каких-либо собраниях собственников МКД не участвовали, так как данные собрания не проводятся. Общие собрания собственников за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не проводились, какие-либо протоколы не составлялись и не подписывались, следовательно, собственники не принимали решения о заключении договора управления с ООО УК «Жилищный трест Кировского района», доверенностей от собственников, подписавших договор нет. Несмотря на это в ООО УК «Жилищный трест Кировского района» хранится протокол общего собрания собственников МКД по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ на котором рассматривался вопрос о выборе способа управления МКД, выбора Управляющей организации, по итогам заочного голосования, т.е. без участия собственников, по итогам которого «за» назначение управляющей компанией ООО УК «Жилищный трест Кировского района» собрано 100% голосов от 51% общего числа собственников помещений, принято решение передать управление МКД управляющей организации ООО УК «Жилищный трест Кировского района», на основании которого был заключен договор управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, предметом и целью данного договора является согласно п.2.1 договора, который является существенным (основным) по условия договора управления МКД, из которого следует, что: по заданию собственников, Управляющая организация, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, что прямо противоречит интересам собственников МКД по <адрес>, и не может быть их волеизъявления, так согласно данного условия ими приняты обязательства по оплат услуг предоставляемых иному МКД, собственниками которого они не являются. В связи с чем условия пункта 2.1 данного договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ являются существенным нарушением прав собственников МКД по <адрес>. Также не ясно по чьей инициативе проведено данное собрание, и кем уполномочено лицо, вписанное в протокол, как инициатор собрания, указанная как ФИО1 собственник <адрес>, кем или чем возложены на данное лицо обязанности и даны полномочия по утверждению счетной комиссии при выборе УК, никакого собрания по выбору лица из числа собственников и наделения его какими-либо полномочиями по единоличному принятию решений от всех собственников МКД никогда не проводилось, либо о нем не было никому известно кроме тех лиц, которые принимали в нем участие, на основании которых заключались фиктивные договоры и решался порядок управления и условия управления МКД, и соответственно плата за оказание неизвестных услуг, оказываемых ООО УК «Жилищный трест Кировского района». Данный договор не мог быть заключен, а если и был заключен, то по истечении срока действия, указанного в п. 8.1 Договора, обязан быть признан недействительным и заключен новый договор, на условиях которые не противоречат законодательству. УК в одностороннем порядке изменила условия договора и увеличила размер палты для нанимателей и собственников жилым. Нежилых помещений в МКД за оказываемые организацией услуги.

Просит суд, признать недействительным протокол общего собрания собственников многоквартирного дома о выборе способа управлении многоквартирным домом по <адрес>, выборе управляющей организации от ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3 не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц ГЖИ Кузбасса, ООО «Олимп» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения заявления размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5).

Согласно статье 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4.1).

Приказом Минстроя от 28 января 2019 г. N 44/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор.

Согласно пункту 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя от 28 января 2019 г. N 44/пр обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

В соответствии с пунктом 21 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя от 28 января 2019 г. N 44/пр все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания.

Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.

Согласно пункту 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу пункта 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со статьей 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно пункту 4 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, расположенным по <адрес>.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ инициатором проведения общего собрания указана ФИО1, уведомления о заочном голосовании вручены собственникам ДД.ММ.ГГГГ., всего выдано уведомлений о заочном голосовании 70% от общей площади дома, заочное голосование окончено ДД.ММ.ГГГГ Всего на собрании по данному дому представлено51% голосов от общего числа голосов собственников помещений домов. По результатам проведения общего собрания собственников способ управления многоквартирным домом выбран – управление управляющей организацией, управляющая организация выбрана – ООО УК «Жилищный трест Кировского района» (л.д. 9-10).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Жилищный трест Кировского района» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом (л.д 6-8).

Представителем ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности (п. 1 ст. 197 ГК РФ).

Положениями п. 1 ст. 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников жилых помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжалования может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Пунктом 5 ст. 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из разъяснений п. 111 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также следует, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Таким образом, законодатель по общему правилу связывает начало исчисления срока на обращение в суд с моментом, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о нарушении его права. Однако при этом, законодатель устанавливает сокращенный, по сравнению с общим сроком исковой давности, в течение которого любое заинтересованное лицо вправе защитить свои права путем обращения с иском в суд.

Решением Кировского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Жилищный трест Кировского района» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, постановлено: «Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Жилищный трест Кировского района»:- задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, - пени <данные изъяты>. Взыскать с ФИО2 , ФИО3, в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Жилищный трест Кировского района» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, в равных частях».

Учитывая, что в ДД.ММ.ГГГГ с истцов взыскана по решению суда задолженность по оплате коммунальных платежей, истцы с этого времени должны были знать о проведенном собрании собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ. и о нарушении своих прав, при этом с иском о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома только ДД.ММ.ГГГГ

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истцами пропущен, установленный в ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, срок обжаловать в суд решение, принятого общим собранием собственников жилых помещений, суд приходит к выводу об отказе ФИО2, ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ООО «УК «Жилищный трест Кировского района» о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 , ФИО3 к ООО «УК «Жилищный трест Кировского района» о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Кемерово.

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2022 года.

Председательствующий: