Дело №2-3225/2022

УИД23RS0011-01-2022-000401-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 31 октября 2022 г.

Геленджикский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Г.В.,

при секретаре судебного заседания Долуда Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 12.10.2018 между ним и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве № № зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве. В соответствии с п. 1.1 Договора объектом долевого строительства является жилое помещение, наименование: квартира, указанное в Приложениях №1 и №2 к Договору, стоимость которого составляет 3 757 400,20 руб. Все финансовые обязательства им выполнены. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства установлен не позднее 30 ноября 2020. Передаточный акт жилого помещения (квартиры) №493 (Проектный номер 493), расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес> Первая очередь строительства, 1 этап: Жилые дома №№1,2, корпус №1 (фактический адрес: <адрес>, <адрес>), подписан им 21.06.2021. В адрес ответчика им направлена претензия с требованием уплатить неустойку за несвоевременное исполнение принятых на себя обязательств. Просрочка исполнения обязательств по состоянию на 21.06.2021 составила 172 дня. Сумма неустойки составляет 236 966,70 руб. Указанную сумму неустойки просит взыскать с ответчика. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств, он оценивает в сумме 50 000 руб. Кроме того, просит взыскать штраф в размере 50% от суммы, присужденной в его пользу.

Истец в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в судебное заседание не явился, направив возражение на исковое заявление, в котором просит снизить размер неустойки, штрафа и размер компенсации морального вреда и предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Как следует из материалов дела, 12.10 2018 между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>) заключен Договор участия в долевом строительстве № зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Запись регистрации № от 02.11.2018 произведена в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 1.1 Договора объектом долевого строительства является жилое помещение, наименование: квартира, указанное в Приложениях №1 и №2 к Договору, стоимость которого составляет 3 757 400,20 руб. Все финансовые обязательства им выполнены.

На основании п.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участник долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен Договором долевого участия.

В соответствии с п. 2.5 Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства установлен не позднее 30 ноября 2020.

Согласно п.4 ст. 8 настоящего Федерального закона, Застройщик не менее, чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства.

Передаточный акт жилого помещения (квартиры) №493 (Проектный номер 493), расположенного по строительному адресу: <адрес> с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Первая очередь строительства, 1 этап: Жилые дома №№1,2, корпус №1 (фактический адрес: <адрес>, <адрес>) ФИО1 подписан 21.06.2021.

Истцом 08.12.2021 в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку за несвоевременное исполнение принятых на себя обязательств.

Однако ответчиком претензия в добровольном порядке не исполнена.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная участником настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ст. 10 настоящего Федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Просрочка исполнения обязательств за период с 01.01.2021 по 21.06.2021 составила 172 дня.

Сумму неустойки истец определил в сумме 236 966,70 руб. (3 757 400,20 х 5,5% х1/300 х 172 х 2).

Вместе с тем, пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 17.05.2022 №890 в период с 25 февраля 2022 г. до 31 декабря 2022 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

На указанный период ставка Центробанка составляет 4,25 %.

Таким образом, размер неустойки составляет 183 110,64 руб. Вместе с тем, ответчик просит суд применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки в виду явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 69, 73 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Согласно пункту 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-0, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Согласно п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», п.26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

При решении вопроса о снижении размера неустойки суд принимает во внимание указанные ответчиком обстоятельства, подтверждающие факт наличия в данном случае предусмотренных ст.333 ГК РФ оснований для снижения размера неустойки ввиду ее явной несоразмерности и направленности на необоснованные извлечения прибыли из своего положения:

• значительную величину неустойки в соотношении с ценой договора и периодом просрочки;

• значительную разницу с процентной ставкой ЦБ РФ для банковских депозитов;

• получение инвестиционной выгоды Дольщика, в ярко-выраженном росте помещения на данный момент;

• значительное превышение ставки законной неустойки над средними величинами банковского процента по кредитам и депозитам и процента инфляции;

• отсутствие у кредитора (участника долевого строительства) каких-либо убытков, связанных прямой причинно-следственной связью с просрочкой исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Кроме того, профессиональная деятельность ответчика затрагивает законные интересы многочисленных граждан - участников долевого строительства, поэтому стабильность его деятельности на рынке долевого строительства напрямую зависит от финансового положения застройщика, что заслуживает интереса в целях уменьшения размера неустойки.

С учетом изложенного, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 50 000 руб.

Согласно ч.9 ст.4 указанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание, что действиями ответчика ФИО1 причинен моральный вред, с учетом требований разумности и справедливости, на основании ст.151 ГК РФ, в его пользу подлежит взысканию компенсация, которую суд определяет в размере 5000 рублей.

В соответствии с ч.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, что составляет 25 000 руб.

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1, составляет 80 000 руб.

В силу п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно подп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, истцы по искам, рассматриваемым судами общей юрисдикции и связанным с нарушением прав потребителей, от уплаты государственной пошлины освобождаются.

На основании ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требования.

Принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены в размере 80 000 руб., размер государственной пошлины, взыскиваемой с ответчика в доход государства, составляет 2600 руб.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенности применении неустойки (штрафа пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», п.2 Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 №1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт № неустойку за период с 01.01.2021 по 21.06.2021 в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч), компенсацию морального вреда в сумме 5000 (пять тысяч) руб., штраф в сумме 25 000 (двадцать пять тысяч) руб., а всего - 80 000 (восемьдесят тысяч) руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>) государственную пошлину в доход государства в сумме 2 600 (две тысячи шестьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья