РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2023 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ....,

при секретаре судебного заседания фио,

с участием представителя истца ООО «СК ДОНСТРОЙ» по доверенности фио, ответчика ...., действующего в своих интересах и в интересах ответчика .... на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 310 гражданское дело № 02-3632/2023 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «СК ДОНСТРОЙ» к М..., ФИО1 фио о взыскании денежных средств, неустойки, возмещении судебных расходов,-

УСТАНОВИЛ:

В суд поступило исковое заявление, в обоснование которого указано следующее. 21 июня 2018 года между ООО «КСС» и ... был подписан договор № СИМ-3396ИП участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым, застройщик обязался с привлечением других лиц построить (создать) указанный в договоре многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участникам квартиру проектной площадью 69,80 кв. метров, со строительным номером (код помещения) 26.01.09.263. На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-148000-009125-2019 от 30 сентября 2019 года, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес (МОСГОССТРОЙНАДЗОР), многоквартирный дом, в котором расположен объект, был введен в эксплуатацию. В силу п. 3.1 договора цена 1 кв. метр объекта составляет сумма Согласно п. 3.4 договора, в случае если фактическая площадь объекта превысит или уменьшится относительно проектной площади объекта, цена подлежит изменению в следующем порядке: стороны производят перерасчет цены исходя из цены 1 кв. метра объекта, указанной в п. 3.1 договора и величины, на которую увеличилась или уменьшилась площадь объекта. В связи с уклонением участника от приемки объекта застройщик 14 января 2020 года составил односторонний акт прием-передачи, при этом в п. 3 указанного акта, приведены новые данные касательно площади объекта - 71,6 кв. метров. Из-за того, что по результатам обмеров, проведенных органом технической инвентаризации объектов недвижимости, фактическая площадь объекта увеличилась на 1,8 кв. метров относительно проектной площади объекта, приведенной в п. 1.4 договора, по мнению стороны истца, у участников возникла обязанность по уплате застройщику денежной суммы в размере сумма Согласно п. 10 акта участник обязан уплатить застройщику вышеназванную денежную сумму в течение 10 рабочих дней со дня получения акта, то есть не позднее 03 марта 2020 года. В дальнейшем право на взыскание денежных средств по договору перешло к АО «СК ДОНСТРОЙ». Ответчикам был передан объект фактической площадью 71,60 кв. метров, при том, что они оплатили за 69,8 кв. метров. На основании изложенного, истец обратился в суд и просил взыскать с ответчиков сумму долга по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, неустойку за период с 04 марта 2020 года по 28 марта 2022 года в размере сумма и возместить судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «СК ДОНСТРОЙ» по доверенности фио в суд явился, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик фио, действующий в своих интересах и в интересах ответчика ... на основании доверенности, в суд явился, пояснил, что не против произвести оплату по договору участия в долевом строительстве.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, воспользовался правом на ведение дела через представителя, не просил об отложении судебного разбирательства.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующими в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113).

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 "О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании изложенного, а также учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, оценив представленные сторонами доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договора.

Согласно ст. 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 153 ГК Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 16, 17 Жилищного кодекса РФ и ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилой дом и квартира предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении. А согласно положений Закона о защите прав потребителей потребитель - это гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В соответствии с целями назначения жилого помещения истец принимал участие в долевом строительстве многоквартирного дома для удовлетворения бытовых, личных, семейных, домашних и иных нужд.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений.

Судом установлено следующее.

21 июня 2018 года между ООО «КСС» и ... был подписан договор № СИМ-3396ИП участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым, застройщик обязался с привлечением других лиц построить (создать) указанный в договоре многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участникам квартиру проектной площадью 69,80 кв. метров, со строительным номером (код помещения) 26.01.09.263.

На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-148000-009125-2019 от 30 сентября 2019 года, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес (МОСГОССТРОЙНАДЗОР), многоквартирный дом, в котором расположен объект, был введен в эксплуатацию.

В силу п. 3.1 договора цена 1 кв. метр объекта составляет сумма

Согласно п. 3.4 договора, в случае если фактическая площадь объекта превысит или уменьшится относительно проектной площади объекта, цена подлежит изменению в следующем порядке: стороны производят перерасчет цены исходя из цены 1 кв. метра объекта, указанной в п. 3.1 договора и величины, на которую увеличилась или уменьшилась площадь объекта.

В связи с уклонением участника от приемки объекта застройщик 14 января 2020 года составил односторонний акт прием-передачи, при этом в п. 3 указанного акта, приведены новые данные касательно площади объекта - 71,6 кв. метров.

Из-за того, что по результатам обмеров, проведенных органом технической инвентаризации объектов недвижимости, фактическая площадь объекта увеличилась на 1,8 кв. метров относительно проектной площади объекта, приведенной в п. 1.4 договора, у участников возникла обязанность по уплате застройщику денежной суммы в размере сумма

Согласно п. 10 акта участник обязан уплатить застройщику вышеназванную денежную сумму в течение 10 рабочих дней со дня получения акта, то есть не позднее 03 марта 2020 года.

В дальнейшем право на взыскание денежных средств по договору перешло к АО «СК ДОНСТРОЙ».

Ответчикам был передан объект фактической площадью 71,60 кв. метров, при том, что они оплатили за 69,8 кв. метров, в связи с чем, в пользу истца с ответчиков в равных долях подлежит взысканию сумма долга по договору участия в долевом строительстве в размере сумма

При рассмотрении требования истца о взыскании неустойки за период с 04 марта 2020 года по 28 марта 2022 года в размере сумма, суд пришел к следующему.

Неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. (адрес письма Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 № 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 ГК РФ").

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 № 293-О гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

На основании п. п. 69, 70 и 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ)

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Учитывая обстоятельства настоящего дела, размер задолженности ответчиков по основному долгу, длительность неисполнения обязательств, принимая во внимание последствия нарушения обязательства, суд находит сумму неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, полагает правильным снизить ее размер до сумма и взыскать в пользу истца с ответчиков в равных долях.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, расходы на оплату расходов по государственной пошлине.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением заявленных требований, в пользу истца с ответчиков в равных долях необходимо взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «СК ДОНСТРОЙ» к ФИО1 ..., ФИО1 фио о взыскании денежных средств, неустойки, возмещении судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СК ДОНСТРОЙ» в равных долях с ..., ФИО1 фио задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, неустойку в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «СК ДОНСТРОЙ» к ..., ФИО1 фио - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Решение принято судом в окончательной форме 15 июня 2023 года.

Судья фио