Дело № 2-826/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира
Каширский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Чутчева С.В.,
при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,
с участием представителя истицы ФИО1 - ФИО2 и ответчиков ФИО4 и ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жолондз <данные изъяты> к ФИО5 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> в её интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 и администрации городского округа Кашира Московской области сохранении жилого дома в переоборудованном, перестроенном и реконструированном виде, изменении долей собственников, разделе жилого дома и по встречному иску ФИО5 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 к Жолондз <данные изъяты> о разделе жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам и просит:
1. Сохранить жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 315,6 кв.м по адресу: <адрес>, в переоборудованном, переустроенном и реконструированном виде.
2. Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с учетом произведенных неотделимых улучшений: признать право общей долевой собственности на указанный жилой дом: за Жолондз <данные изъяты> на 67/8 долю в праве, за ФИО3 на 13/240 долей в праве, за ФИО4 <данные изъяты> на 19/300 долей в праве и за ФИО5 <данные изъяты> на 13/240 долей в праве.
3. Произвести реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес>, между Жолондз <данные изъяты>, с одной стороны, и ФИО4 <данные изъяты>, ФИО3 и ФИО5 <данные изъяты>, с другой стороны, по фактическому пользованию:
Выделить в собственность истицы часть жилого дома и признать за Жолондз <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома, состоящую из помещений: на 1 этаже кухни № площадью 36,8 кв.м., санузла № площадью 3,9 кв.м., тамбура № площадью 3,9 кв.м., гостиной № площадью 79,3 кв.м.; на 2 этаже спальни № площадью 30,5 кв.м., санузла № площадью 9,6 кв.м., спальни № площадью 21,5 кв.м., холла № площадью 69,8 кв.м.; общей площадью жилых помещений -255,3 кв.м., в том числе, общей площадью 1 этажа - 123,9 кв.м., общей площадью 2 этажа - 131,4 кв.м.
Выделить в общую долевую собственность ответчиков ФИО4 <данные изъяты>, ФИО3 и ФИО5 <данные изъяты> по 1/3 доле в праве на часть жилого дома и признать на ФИО4 <данные изъяты>, ФИО3 и ФИО5 <данные изъяты> право общей долевой собственности за каждой по 1/3 доле в праве на часть жилого дома, состоящую из помещений: комнаты жилой № площадью 20,5 кв.м., комнаты жилой № площадью 7,3 кв.м., комнаты жилой № площадью 8,1 кв.м., кухни № площадью 12,6 кв.м., прихожей № площадью 5,7 кв.м., ванной № площадью 4,7 кв.м, санузла № площадью 1,4 кв.м., пристройки № площадью 2,7 кв.м.; общей площадью жилых помещений - 60,3 кв.м., площадью всех частей (в том числе помещений вспомогательного назначения) 63,0 кв.м.
4. Прекратить право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> между Жолондз <данные изъяты>, с одной стороны, и ФИО4 <данные изъяты>, ФИО3 и за ФИО5 <данные изъяты>, с другой стороны.
Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве долевой собственности принадлежит 1/2 доля, ФИО4 - 1/6 доля (1/24 и 1/8 доля), ФИО3 - 1/6 доля в праве, у ФИО5 - 1/6 доля в праве (1/24 доля и 1/8 доля) в жилом доме по адресу: <адрес>. Площадь жилого дома составляла 102.6 кв.м. (общая площадь жилых помещений), площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 110.0 кв.м. Фактически дом был разделен на две части жилого дома, между которыми есть разделяющая стена и отдельные коммуникации. У истицы и ответчиков свои входы в занимаемые жилые помещения.
Согласно техническому паспорту, половина дома истицы составляла 47.0 кв.м, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования), в том числе, общей площадью жилого помещения 42.3 кв.м., а половина дома, которой пользуются ответчики - 63.0 кв.м, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования), в том числе, общей площадью жилого помещения 60.3 кв.м.
За счет своих денежных средств, ФИО1 провела реконструкцию и перепланировку части жилого дома, площадью 47.0 кв.м. (жилой 42.3 кв.м.). В результате этого, часть дома, которой она пользуется увеличилась. По техническому плану, её часть дома составляет 255.3 кв. м. Реконструкцию своей части дома она произвела на земельном участке, закрепленном за данным жилым домом, что следует из ситуационного плана, имеющегося в техническом паспорте.
По делу получено строительно-техническое заключение специалиста. Реконструкция произведена в левой части жилого дома находящейся в пользовании ФИО1, и заключается в увеличении этажности здания, дополнительного наращивания высоты стен первого этажа, пристраивании части дома на монолитном фундаменте к имеющейся части жилого дома и укреплении существующего фундамента старой части дома, замена перекрытия первого этажа на железобетонное, увеличения площади застройки. Произведено переустройство в левой части жилого дома: перенос газового, сантехнического, электротехнического оборудования. Произведена перепланировка в левой части жилого дома: снос перегородок и печи с дымовой трубой в пом. 1,2,3,4,б,7, закладка 3-х оконных проемов (пом. 2,3,5), устройство проема в оконном блоке (пом.1) (поэтажный план здания от ДД.ММ.ГГГГ). Площадь до произведенной реконструкции, переустройства и перепланировки жилого дома по адресу: <адрес>, составляла 102,6 кв.м, (правая часть 60,3 кв.м, в пользовании ФИО4, ФИО3, ФИО5 и левая часть 42,3 кв.м, в пользовании ФИО1) Площадь после произведенной реконструкции, переустройства и перепланировки жилого дома по адресу: <адрес>, составляет: 315,6 кв.м, (правая часть 60,3 кв.м, в пользовании ФИО4, ФИО3, ФИО5 и левая часть 255,3 кв.м, в пользовании ФИО1). Увеличение площади в результате произведенной реконструкции левой части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО1, составило 213 кв.м. (255,3 кв.м. - 42,3 кв.м.). Часть № и часть № блокированного жилого дома по адресу: <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Произведенные реконструкции, переустройство и перепланировка соответствуют строительным нормам и правилам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Можно сохранить жилой дом в переустроенном реконструированном и перепланированном виде.
Истица полагает, что вправе сохранить жилой дом в реконструируемом, переустроенном и перепланированном состоянии, на основании ст.29 ЖК РФ.
Из строительно-технического заключения специалиста следует, что жилой дом имеет сложившийся порядок пользования и подлежит разделу. Фактически дом разделен на две части жилого дома, которые имеют разделяющую стену и отдельные коммуникации. В пользовании ФИО1 находятся помещения: на 1 этаже кухня №,8 кв.м., санузел №,9 кв.м., тамбур №,9 кв.м., гостиная №,3 кв.м.; на 2 этаже спальная №,5 кв.м., санузел № б - 9,6 кв.м., спальная №,5 кв.м., холл N° 8 - 69,8 кв.м. <адрес> жилых помещений составляет 255,3 кв.м., в том числе, общая площадь 1 этажа - 123,9 кв.м., общая площадь 2 этажа - 131,4 кв.м.
В пользовании ФИО4, ФИО3 и ФИО5 находятся помещения, согласно техническому паспорту: комната жилая №,5 кв.м., комната жилая №,3 кв.м., комната жилая №,1 кв.м., кухня №,6 кв.м., прихожая №,7 кв.м., ванная №,7 кв.м, санузел №,4 кв.м., пристройка №,7 кв.м. <адрес> жилых помещений составляет 60,3 кв.м. Площадь всех частей, в том числе помещений вспомогательного назначения, 63,0 кв.м.
Дом общей площадью 315,6 кв.м. подлежит разделу с учетом сложившегося порядка пользования, по которому 255,3 кв.м. принадлежит Жолондз <данные изъяты>, и 60,3 кв.м. принадлежит ФИО4 <данные изъяты>, ФИО3 и ФИО5 <данные изъяты>.
ФИО4 и ФИО5 предъявили встречный иск к ФИО1
1. Произвести выдел, принадлежащих ФИО4 <данные изъяты>, ФИО3 и ФИО5 <данные изъяты>, каждой по 1/6 доле в праве в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и признать за ФИО4 <данные изъяты>, за ФИО3 и за ФИО5 <данные изъяты> за каждой по 1/3 доле в праве общей долевой собственности в части жилого дома, состоящей из лит А жилой комнаты № площадью 20.5 кв.м., лит А жилой комнаты N° 2 площадью 7.3 кв.м., лит А жилой комнаты N° 3 площадью 8.1 кв.м., Лит А2 кухни № площадью 11.8 кв.м., Лит А2 прихожей № площадью 6.5 кв.м., Лит А2 ванной № площадью 4.7 кв.м., Лит А2 санузла № площадью 1.4 кв.м., Лит а1 пристройки № площадью 2.7 кв.м., служебной постройке гараже Лит Г2, по адресу: <адрес>.
В обоснование встречных требований ФИО4 и ФИО5 сослались на то, что им на праве долевой собственности принадлежит по 1/6 доле в праве на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что вместе составляет 1/2 долю. ФИО1 принадлежит другая 1/2 доля в праве. ФИО4 и ФИО5 также желают произвести выдел принадлежащей им части жилого дома по сложившемуся порядку пользования. Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом. Согласно выписке из ЕГРН, площадь жилого дома составляет 102.6 кв.м. (без учета реконструкции и переустройства, произведенного ответчиком ФИО1). Фактически жилой дом разделен на две части, между которыми есть разделяющая стена и отдельные коммуникации, у истцов и у ответчицы свои входы в занимаемые жилые помещения.
ФИО4, ФИО3 и ФИО5 пользуются частью жилого дома площадью 63.0 кв.м., которая состоит из Лит А жилой комнаты № площадью 20.5 кв.м., Лит А жилой комнаты № площадью 7.3 кв.м., Лит А жилой комнаты № площадью 8.1 кв.м., Лит А2 кухни № площадью 11.8 кв.м., Лит А2 прихожей № площадью 6.5 кв.м., Лит А2 ванной № б площадью 4.7 кв.м., Лит А2 санузлом № площадью 1.4 кв.м., Лит а1 пристройки № площадью 2.7 кв.м., служебной постройкой гаражом Лит Г2.
Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом, с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. По внесудебном порядке произвести раздел жилого дома невозможно, так как совладелец дома ФИО1 произвела реконструкцию и переустройство своей половины дома, и до настоящего времени сведения о произведенной реконструкции не внесены в ЕГРН.
В судебном заседании сособственники жилого дома Собственники жилого дома ФИО1, ФИО5 иФИО4, также представляющей интересы своей несовершеннолетней дочери ФИО3, предъявленные друг к другу требования признали.
Представитель ответчика - администрации городского округа Кашира в судебное заседание не явился, будучи извещенным, что подтверждается почтовым уведомлением. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, проверив материалы настоящего дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (пункты 1, 2, 4 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации).
Свидетельство о рождении подтверждает, что ФИО4 <данные изъяты> доводится матерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и отДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт на жилой дом, составленный Каширским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ удостоверяют, что ФИО1 на праве собственности 1/2 доля, ФИО4 - 1/6 доля, ФИО3 - 1/6 доля в праве, ФИО5 - 1/6 доля в праве обшей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Согласно ч. 3-4 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ч. 1 ГК РФ).
Предмет спора определен техническим паспортом на жилой дом и заключением специалиста ИП ФИО7 за № от ДД.ММ.ГГГГ, приведенным в ФИО1 в исковом заявлении.
Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение специалиста, так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства, не оспаривается сторонами и подтверждается материалами дела. Документ составлен специалистом, квалификация которых сомнений не вызывает. Его выводы основаны на непосредственном исследовании указанного жилого дома.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Принимая решение об удовлетворении исков, суд, руководствуясь положениями статей 209, 222, 245, 247, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 48, 49, 59, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, исходит из того, что ФИО1 произведена реконструкция, перепланировка (переустройство) жилого дома на земельном участке, закрепленном за жилым домом, и отведенном для этих целей.
По выводам, изложенным в заключении специалиста реконструированный и перепланированный (переустроенный) жилой дом соответствует действующим строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как выполненные работы по реконструкции и строительству дома выполнены в полном соответствии со всеми действующими строительными нормами и правилами, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормами. Имеются основания для сохранения жилого дома в реконструированном состоянии.
В соответствие со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
На основании пункта 3 статьи 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Приведенные положения норм материального права направлены на защиту имущественных прав участников долевой собственности и обеспечение баланса интересов участника долевой собственности, осуществившего неотделимые улучшения общего имущества, и остальных участников долевой собственности.
Разрешая спор, суд исходит из того, что сособственники жилого дома достигли соглашения о способе его раздела, который соответствует их интересам, учитывает фактический сложившийся порядок пользования домовладением, по которому производится раздел. Сособственники подтвердили, что предложенный вариант раздела жилого дома их полностью устраивает. За ФИО1 признается право собственности на соответствующие строения, являющиеся принадлежностью жилого дома, отходящие ей при разделе, как возведенные лично (ст.134-135, 245 ГК РФ).
В связи с разделом недвижимого имущества, подлежит прекращению общая долевая собственность на жилой дом.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Первоначальный и встречный иски - удовлетворить.
1. Сохранить жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью 315,6 кв.м по адресу: <адрес>, в переоборудованном, переустроенном и реконструированном виде.
2. Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с учетом произведенных неотделимых улучшений: признать право общей долевой собственности на указанный жилой дом: за Жолондз <данные изъяты> на 67/8 долю в праве, за ФИО3 на 13/240 долей в праве, за ФИО4 <данные изъяты> на 19/300 долей в праве и за ФИО5 <данные изъяты> на 13/240 долей в праве.
3. Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, между Жолондз <данные изъяты>, с одной стороны, и ФИО4 <данные изъяты>, ФИО3 и ФИО5 <данные изъяты>, с другой стороны, по фактическому пользованию:
4. Выделить в собственность и признать за Жолондз <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: на 1 этаже кухни № площадью 36,8 кв.м., санузла № площадью 3,9 кв.м., тамбура № площадью 3,9 кв.м., гостиной № площадью 79,3 кв.м.; на 2 этаже спальни № площадью 30,5 кв.м., санузла № площадью 9,6 кв.м., спальни № площадью 21,5 кв.м., холла № площадью 69,8 кв.м.; общей площадью жилых помещений -255,3 кв.м., в том числе, общей площадью 1 этажа - 123,9 кв.м., общей площадью 2 этажа - 131,4 кв.м.
5. Выделить в общую долевую собственность и признать на ФИО4 <данные изъяты>, ФИО3 и ФИО5 <данные изъяты> право собственности на 1/3 долю за каждой в праве общей долевой собственности в праве на часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: комнаты жилой № площадью 20,5 кв.м., комнаты жилой № площадью 7,3 кв.м., комнаты жилой № площадью 8,1 кв.м., кухни № площадью 12,6 кв.м., прихожей № площадью 5,7 кв.м., ванной № площадью 4,7 кв.м, санузла № площадью 1,4 кв.м., пристройки № площадью 2,7 кв.м.; общей площадью жилых помещений - 60,3 кв.м., площадью всех частей (в том числе помещений вспомогательного назначения) 63,0 кв.м.
6. Прекратить право долевой собственности Жолондз <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО3 и ФИО5 <данные изъяты> на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.В. Чутчев
Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ