ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 августа 2025 года город Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Карпухиной А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Жариковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, администрации города Тулы об определении порядка пользования земельным участком, о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации <адрес> об определении порядка пользования земельным участком, о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных исковых требований указала на то, что ей на праве собственности принадлежит блок жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из помещений в лит. «А» - помещения 3 – коридора площадью 2,5 кв.м, помещения № 4 – жилой комнаты площадью 6,4 кв.м, помещения 5 – жилой комнаты площадью 15,9 кв.м; в лит. «А1» - помещения 2 – кухня площадью 7,2 кв.м, лит. «а2» пристройки площадью 26,8 кв.м.
Сособственником домовладения по адресу: <адрес> является ФИО2
Обращает внимание, что домовладение по вышеуказанному адресу было принято на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью 594 кв.м, адрес при постановке на технический учет являлся: <адрес>.
Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – одноэтажный жилой дом с сенями и служебным сараем, общей площадью 598 кв.м., по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Тулаземкадастр» ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ г.
Указывает, что в материалах инвентарного дела имеется договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Тульской государственной нотариальной конторы № - ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за №, согласно которому застройщику ФИО7 на праве застройки был предоставлен земельный участок <адрес> в квартале №, общей мерой 602 кв.м.
Также имеется заключение инвентаризационно-технического бюро Горкомхоза по распределению садово-огородной земли для пользования между совладельцами домовладения по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ
Решением народного суда 3 участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, между собственниками домовладения по адресу: <адрес>, в равных долях закреплена садовая земля, по 182,4 кв.м за каждым (за ФИО8 и ФИО9), а двор общей площадью 128,95 кв.м, оставлен в общем пользовании.
Отмечает, что согласно действующему законодательству, порядок пользования земельным участком может определяться между собственниками домовладения либо в соответствии со сложившимся порядком пользования, либо в соответствии с долями в праве собственности на домовладение.
Считает, что у нее возникло право оформить земельный участок на котором расположен выделенный в собственность блок жилого дома.
Порядок пользования земельным участком не устанавливался, во внесудебном порядке достичь соглашения об определении порядка пользования земельным участком с ответчиком не удалось.
Указывает, что с целью раздела земельного участка она обратилась в ООО «БЗКУ», и кадастровым инженером ФИО3 был составлен план раздела земельного участка на два участка площадью по 299 кв.м каждый.
В силу изложенного, просила суд определить между ней и ФИО2 порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – одноэтажный жилой дом с сенями и служебным сараем, общей площадью 598 кв.м, по адресу: <адрес>, в соответствии с планом раздела, содержащегося в заключении кадастрового инженера ООО «БЗКУ» ФИО3, выделив истцу земельный участок : №, площадью 299 кв.м, в границах, определенных координатами характерных точек.
Признать за ней право собственности на земельный участок площадью 299 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – одноэтажный жилой дом с сенями и служебным сараем, общей площадью 598 кв.м, по адресу: <адрес>, в соответствии с планом раздела, содержащегося в заключении кадастрового инженера ООО «БЗКУ» ФИО3, выделив истцу земельный участок : №, площадью 299 кв.м, в границах, определенных координатами характерных точек.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не указал, возражений на иск не представил.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не указал, возражений на иск не представил.
В соответствии со ст.ст. 233-235 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав объяснения представителя истца по доверенности ФИО4, исследовав письменные доказательства по делу и оценив их в совокупности с установленными обстоятельствами по делу, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 (ранее ФИО5) является собственником блока жилого дома, по адресу: <адрес>, состоящего из помещений в лит.«А» - помещения 3 – коридора площадью 2,5 кв.м, помещения № 4– жилой комнаты площадью 6,4 кв.м, помещения 5 – жилой комнаты площадью 15,9 кв.м; в лит. «А1» - помещения 2 – кухни площадью 7,2 кв.м, лит. «а2» пристройки площадью 26,8 кв.м.
На основании договора дарения серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ., заочного решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2
Как следует из решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, разрешая исковые требования ФИО1, суд установил, что признаков многоквартирности жилого дома не имеется, в частности в доме отсутствуют места общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир; блок жилого дома расположен на земельном участке по сложившемуся порядку пользования.
Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судом установлено, что на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцом принадлежащий ей блок жилого дома, по адресу: <адрес>, состоящая из помещений в лит. «А» - помещения 3 – коридора площадью 2,5 кв.м, помещения № 4 – жилой комнаты площадью 6,4 кв.м, помещения 5 – жилой комнаты площадью 15,9 кв.м; в лит. «А1» - помещения 2 – кухня площадью 7,2 кв.м, лит. «а2» пристройки площадью 26,8 кв.м, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.
Как усматривается из материалов дела, домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – одноэтажный жилой дом с сенями и служебным сараем, общей площадью 598 кв.м., по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Тулаземкадастр» ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ г.
Настаивая на удовлетворении заявленных исковых требований, представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заедании указал, что с целью оформления права на занимаемый земельный участок истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «БЗКУ» ФИО3, которым было составлено заключение по разделу земельного участка и определены координаты характерных точек границ вновь образованного земельного участка на местности, с учетом местной системы координат МСК-71.1.
Согласно архивной справке Государственного учреждения <адрес> «Областное БТИ» № № от ДД.ММ.ГГГГ, на первичный технический учет по адресу: <адрес>, было принято ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке площадью 594,00 кв.м, адрес при первичной постановке на учет: <адрес>, после номер указан 97.
В материалах инвентарного дела имеется договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Тульской государственной нотариальной конторы №, реестровый №, согласно которому застройщику ФИО7 на праве застройки был предоставлен земельный участок <адрес>, в квартале №, общей мерой 602 кв.м.
Кроме того, в материалах инвентарного дела имеются: заключение инвентаризационно-технического бюро Горкомхоза по распределению садово-огородной земли для пользования между совладельцами по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; решение народного суда 3 участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ о распределении земельного участка.
По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, дом, по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке площадью по фактическому пользованию 582 кв.м.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что истребуемый в собственность истцом земельный участок, согласно межевому плану, заключению о разделе участка, не выходит за пределы красных линий, не превышает допустимый размер предоставляемых в собственность земельных участков.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с ранее действовавшим Земельным кодексом РСФСР - земля состояла в собственности государства и предоставлялась только в пользование.
Земельным кодексом РСФСР от 1991 года был предусмотрен порядок предоставления земельных участков гражданам в собственность.
В соответствии со статьей 30 указанного Кодекса граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность, подают заявление в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков.
Согласно ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшие у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Первая категория споров (о приватизации фактически занимаемых гражданами земельных участков) затрагивает интересы тех лиц, которые пользовались земельными участками до принятия Земельного кодекса РСФСР 1991 года.
Приватизация гражданами земельных участков на добровольной и безвозмездной основе означает передачу им в собственность ранее предоставленных земельных участков.
В силу ст. ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.
По отношению к земельным участкам, когда они выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, основанием для приватизации их в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом 20.09.1992 г., являются выданные на тот период документы: государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей. Таким образом, речь идет практически о любых документах, удостоверяющих право граждан на указанные участки.
В 1987 году Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР письмом № разъясняло, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.
Смысл приведенной нормы заключается в том, чтобы узаконить право граждан на земельные участки, которые когда-то были отведены под строительство индивидуального жилого дома и которыми они пользовались в течение длительного времени.
Указанная позиция нашла свое закрепление в п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на указанном праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Сведения о земельном участке в рамках данного спора дают основания полагать, что у собственников указанного домовладения возникло правомерное владение и пользование спорным земельным участком до вступления в силу Закона «О собственности в СССР». То есть, у них фактически возникло и существовало право постоянного (бессрочного) пользования на спорный земельный участок.
Выделяемые под строительство домов земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования традиционно самостоятельным объектом гражданского права не являлись - они выполняли служебную роль при возведенном здании.
Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов новым Земельным кодексом Российской Федерации провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (подп. 5 п. 1 ст. 1). Этот принцип был развит в ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Анализ ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации позволяет прийти к выводу о том, что при переходе права на строение к новому собственнику строения переходит право на одну часть земельного участка, занятую строением, и другую, которая необходима для обслуживания строения, здания, сооружения и сохранения их целевого назначения.
К тому же в п. 2 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации прямо говорится об определении площади земельного участка, который необходим для нормальной эксплуатации расположенного на нем строения.
Пункт 3 ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации, ориентирует при определении размера части земельного участка, переходящего к новому собственнику, на нормы отвода и учета правил застройки и проектной документации.
Это важно для жилых домов, которые отличаются тем, что помимо основного капитального строения, предназначенного для проживания, на земельном участке, как правило, располагаются многочисленные служебные постройки: сараи, гаражи, навесы, туалеты и другое. Кроме того, на участке могут находиться такие дворовые сооружения, как заборы, ворота, колодцы, выгребные ямы, подъездные площадки, дорожки, многочисленные коммуникации - газовые, канализационные и тому подобное. Жилой дом предназначен не только для проживания - он необходим для отдыха, ведения различного хозяйства, садоводства и огородничества.
Нормы предоставления земельных участков под строительство домов учитывают эту особенность, исходя из того, что предоставляемый для строительства земельный участок необходим в целом для дома как сложного инженерно-строительного комплекса. Иное с неизбежностью вступало бы в противоречие с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, являющимся одним из основных принципов земельного законодательства.
Для правильного рассмотрения спора необходимо определить природу права на земельный участок, которое переходит к новому собственнику строения на основании ч. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, где говорится о переходе права на использование, а не права пользования земельным участком. Земельный участок на любом вещном праве (собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и т.п.) предполагает нахождение его в пользовании одного или нескольких лиц. В этом смысле следует относиться и к понятию «использования земельного участка», поскольку ничего иного, кроме пользования, за этим термином не стоит.
Право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, как это прямо предусмотрено тем же п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, переходит к новому собственнику строения на тех же условиях и в том же объеме, какими обладал прежний собственник. Это касается сохранения размеров, целевого назначения, установленных сервитутов и ограничений в пользовании, а также вида права пользования земельным участком. Следовательно, если прежний собственник строения имел земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования, к покупателю переходит и право на однократную бесплатную приватизацию его без каких-либо ограничений. Поэтому собственники жилого дома имеют право на приобретение земельного участка бесплатно.
Порядок и особенности приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, до ДД.ММ.ГГГГ регулировались статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в настоящее время - статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Таким образом, данной нормой закреплено исключительное право собственников указанных объектов недвижимости на приобретение публичного земельного участка, занятого объектом недвижимости, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной этим же Кодексом. Исключительность указанного права означает, что никто кроме собственника здания, строения, сооружения такого объекта не вправе приватизировать или приобрести в аренду земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.
В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
По смыслу данных норм, как действующим до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации, так и действующим Земельным кодексом, установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Таким образом, учитывая, что действующим на момент приобретения истцом права собственности на жилое строение законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то с момента приобретения права собственности на жилое строение к нему перешло право пользования спорным земельным участком, которое ранее имелось у правопредшественников - право застройки, постоянного (бессрочного) пользования.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
В силу ч.ч. 1,2 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
На основании положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.
Как уже указывалось, положениями статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу положений статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
На основании статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Требования к образуемым и измененным земельным участкам закреплены в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.
Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса российской Федерации).
В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с последующими изменениями и дополнениями) предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с данным федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 30.03.2023 г. N 629-О, положения Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в частности ст. 61 указанного закона, обеспечивают учет законных интересов правообладателей объектов недвижимости, в том числе собственников земельных участков, создают необходимые гарантии законности и стабильности оборота земли, судебной защиты его участников, а также способствуют ведению имеющего публичный характер Единого государственного реестра недвижимости на основе принципов непротиворечивости и достоверности содержащихся в нем сведений, включая сведения, изложенные в правоустанавливающих документах.
Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении анализа фактических границ образуемого земельного участка, полученных при проведении кадастровых работ, был составлен план раздела земельного участка с учетом сведений о порядке пользования, существующим в настоящее время. Данное заключение содержат обобщенные данные о текущем порядке пользования земельным участком, и по площадям.
Кадастровым инженером установлено, что существующий на местности порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, предполагает: существование земельного участка :№, площадью 299 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов и служебный сарай (ФИО1); существование земельного участка :№, площадью 299 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов и служебный сарай (ФИО10).
При разрешении спора суд руководствуется заключением кадастрового инженера ООО «БЗКУ» ФИО3, поскольку данное заключение соответствует требованиям действующего законодательства, составлено лицом, обладающим специальными познаниями в области проведенных исследований, на основе изучения всех имеющихся доказательств и фактического осмотра объекта исследования.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, предусмотренные в абзаце 2 п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны, с реализацией основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой - с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности (определения от 11.05.2012 г. N 749-0, от 24.09.2012 г. N 1585-0, от 17.06.2013 г. N 993-0).
Согласно разъяснениям п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В силу п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
С учетом приведенных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований об определении порядка пользования земельным участком и признании за истцом ФИО1 права собственности на земельный участок, предоставленный в бессрочное пользование до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, как собственнику объекта недвижимого имущества, расположенного на этом земельном участке.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
С учетом положений ст. 35 Конституции РФ, положений ст. 3 ГПК РФ, на основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Определить порядок пользования между ФИО1 и ФИО2 порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – одноэтажный жилой дом с сенями и служебным сараем, общей площадью 598 кв.м, по адресу: <адрес>, в соответствии с планом раздела, содержащимся в заключении кадастрового инженера ООО «БЗКУ» ФИО3, выделив ФИО1 земельный участок : №, площадью 299 кв.м, в границах координат, характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
У
н1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 299 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – одноэтажный жилой дом с сенями и служебным сараем, общей площадью 598 кв.м, по адресу: <адрес>, в соответствии с планом раздела, содержащегося в заключении кадастрового инженера ООО «БЗКУ» ФИО3, в границах координат, характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий - подпись