Дело № 2-1253/2025 В окончательной форме

УИД 47RS0016-01-2025-001008-46 изготовлено 22.12.25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2025 года г. Сосновый Бор

Ленинградской области

Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Бучина В.Д.

при помощнике судьи Монгуш В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, в котором просил признать протокольное решение от 28 февраля 2025 г. № 1/2025 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № <адрес> Сосновый Бор Ленинградской области по вопросам №№ 2, 3 повестки дня недействительным.

Требования мотивировала тем, что он является собственником жилого помещения – квартиры № № в многоквартирном доме № <адрес> в г. Сосновый Бор Ленинградской области.

Указывал, что решением общего внеочередного собрания собственников помещений в данном доме, оформленного протоколом № 1/2025 от 28 февраля 2025 года разрешены вопросы об оборудовании многоквартирного дома системой видеонаблюдения и замены домофонов.

Ссылался на то, что за принятие вышеуказанных решений не проголосовало достаточного числа собственников помещений многоквартирного дома.

Истец ФИО1, его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании полагал, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, выслушав явившегося истца, представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с частью 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункты 4 и 5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ), в том числе, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ), утверждение условий договора управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры № №, расположенной по адресу: Ленинградская область, г. Сосновый Бор, <адрес> (л.д. 37-38), в связи с чем действующим законодательством ему предоставлено право как участвовать в общих собраниях собственников указанного многоквартирного дома, так и обжаловать принятые таким собранием решения.

Сторонами не оспаривалось, что в период с 09 декабря 2024 года по 27 февраля 2025 г. по инициативе ФИО2 состоялось общее собрание собственников помещений в данном многоквартирном доме, по результатам которого оформлен протокол № 1/2025 от 28 февраля 2025 года.

По результатам голосования приняты, в том числе решения об оборудовании многоквартирного дома системой видеонаблюдения и утверждении договора обслуживания установленной системы, а также о замене домофона на более современную модель, работающую с приложением к домофону, утверждение договора и включении оплаты за обслуживание системы домофона отдельной строкой в квитанции коммунальных услуг (вопросы №№, 3).

В силу части 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (часть 2 этой же статьи).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3).

В соответствии со статьей 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4.1).

Как следует из протокола № 1/2025 от 28 февраля 2025 года, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Сосновый Бор, <адрес>, составляет 16 393,4 кв.м.

В собрании приняли участие собственники помещений вышеуказанного жилого дома, обладающие 10 689,2 кв.м его помещений, что более 50 % от общей площади помещений многоквартирного дома.

По вопросу № за принятие решения проголосовали собственники помещений, обладающие 5 932,3 кв.м помещений многоквартирного дома; по вопросу № за его принятие - собственники помещений, обладающие 6 469,9 кв.м помещений, по вопросу № за его принятие - собственники помещений, обладающие 6 124,1 кв.м помещений.

По общему правилу, установленному частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ).

Статья 46 Жилищного кодекса РФ содержит перечень вопросов, для принятия которых требуется не менее двух третей голосов собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Установка домофона и систем видеонаблюдения к таким вопросам не относится.

При этом суд учитывает, что предметом рассмотрения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являлось установление в доме систем видеонаблюдения и замена домофонов. Услуга оказывается всем собственникам помещений одновременно, не влечет за собой изменение состава и объема общего имущества собственников помещений, не требует использования имущества в интересах третьих лиц, либо в интересах какого-либо одного лица или ограниченной группы лиц из числа собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом вышеизложенного, по мнению суда, в настоящем случае не имелось нарушения закона, поскольку при принятии решений по вопросам №№, 3 повестки дня за них проголосовало достаточное число собственников помещении многоквартирного дома при наличии кворума.

В этой связи суд не находит оснований для удовлетворения предъявленного иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении иной части исковых требований к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд Ленинградской области.

Судья