Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Камышинского городского суда Волгоградской области http://kam.vol.sudrf.ru.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), определил рассмотреть дело при указанной явке.
Выслушав пояснения ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Так, в соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав и законных интересов.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) установлен перечень способов защиты гражданских прав.
При наличии у заявителя права на самостоятельный выбор способов защиты гражданских прав, перечисленных в статье 12 ГК РФ, либо иных предусмотренных законом способов, избранный способ защиты, должен соответствовать нарушенному праву.
На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с положениями статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Статьей 213.9 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что участие финансового управляющего в деле о банкротстве гражданина является обязательным. Финансовый управляющий, утверждаемый арбитражным судом в деле о банкротстве гражданина, должен соответствовать требованиям, установленным настоящим Федеральным законом к арбитражному управляющему в целях утверждения его в деле о банкротстве гражданина. Финансовый управляющий обязан: принимать меры по выявлению имущества гражданина и обеспечению сохранности этого имущества… Гражданин обязан предоставлять финансовому управляющему по его требованию любые сведения о составе своего имущества, месте нахождения этого имущества, составе своих обязательств, кредиторах и иные имеющие отношение к делу о банкротстве гражданина сведения в течение пятнадцати дней с даты получения требования об этом. При неисполнении гражданином указанной обязанности финансовый управляющий направляет в арбитражный суд ходатайство об истребовании доказательств, на основании которого в установленном процессуальным законодательством порядке арбитражный суд выдает финансовому управляющему запросы с правом получения ответов на руки. Сокрытие имущества, имущественных прав или имущественных обязанностей, сведений о размере имущества, месте его нахождения или иных сведений об имуществе, имущественных правах или имущественных обязанностях, передача имущества во владение другим лицам, отчуждение или уничтожение имущества, а также незаконное воспрепятствование деятельности финансового управляющего, в том числе уклонение или отказ от предоставления финансовому управляющему сведений в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, передачи финансовому управляющему документов, необходимых для исполнения возложенных на него обязанностей, влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Как следует из материалов дела ОАО «Семеновское» на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества: здание фермы для выращивания молодняка КРС отделения № 3, назначение нежилое, этажность – 1, площадью 2008,1 кв.м., кадастровый номер 34:10:010004:219, расположенное по адресу: Волгоградская область, Камышинский район, на юго-восточное окраине х. Калиновка; здание зерносклада, назначение нежилое, этажность – 1, площадью 808,9 кв.м., кадастровый номер 34:10:000000:1911, расположенное по адресу: Волгоградская область, Камышинский район, в 0,3 км. северо-западнее села Семеновка; здание зерносклада, назначение нежилое, этажность – 1, площадью 1184,9 кв.м., кадастровый номер 34:10:000000:1910, расположенное по адресу: Волгоградская область, Камышинский район, в 0,3 км. северо-западнее села Семеновка; здание молочно-товарной фермы отделение № 3, назначение нежилое, этажность – 1, площадью 2321,9 кв.м., кадастровый номер 34:10:000000:1909, расположенное по адресу: Волгоградская область, Камышинский район, на юго-восточное окраине х. Калиновка; здание свинарника откормочника, назначение нежилое, этажность – 1, площадью 1598,9 кв.м., кадастровый номер 34:10:000000:1917, расположенное по адресу: Волгоградская область, Камышинский район, в 0,7 км. южнее села Семеновка; здание свинарника, назначение нежилое, этажность – 1, площадью 939,4 кв.м., кадастровый номер 34:10:000000:1919, расположенное по адресу: Волгоградская область, Камышинский район, в 0,7 км. южнее села Семеновка; здание свинарника, назначение нежилое, этажность – 1, площадью 1072,0 кв.м., кадастровый номер 34:10:000000:1920, расположенное по адресу: Волгоградская область, Камышинский район, в 0,7 км. южнее села Семеновка (л.д. 33-35).
Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 25 февраля 2019 года завершено конкурсное производство в отношении ОАО «Семеновское», которое решением указанного суда от 22 октября 2015 года было признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства сроком на шесть месяцев и которым конкурсным управляющим был утвержден ФИО2 (л.д. 19).
ФИО3 с 28 апреля 2012 года по 11 сентября 2020 года являлся индивидуальным предпринимателем, основным видом деятельности которого было – производство рафинированных растительных масел и их фракций, дополнительным видом деятельности – производство гидрогенезированных и переэтерифицированных животных и растительных жиров и масел и их фракций и т.д., то есть сельскохозяйственная деятельность.
26 марта 2018 года между ОАО «Семеновское» в лице конкурсного управляющего ФИО2, как продавцом, и ФИО3, как покупателем, был заключен договор купли-продажи имущества № 41 в соответствии с которым, продавец передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает в срок установленный настоящим договором следующее имущество ОАО «Семеновское»: лот 3 - здание зерносклада, назначение нежилое, этажность – 1, площадью 808,9 кв.м., условный номер 34-34-04/004/2010-808, здание зерносклада, назначение нежилое, этажность – 1, площадью 1184,9 кв.м., условный номер 34-34-04/004/2010-818, расположенные по адресу: Волгоградская область, Камышинский район, в 0,3 км. северо-западнее села Семеновка, право аренды земельного участка под зданием из земельного участка площадью 46 352 кв.м. с кадастровым номером 34:10:010001:0033 (аренда до 12 ноября 2022 года); лот 4 - здание фермы для выращивания молодняка КРС отделение № 3, назначение нежилое, этажность – 1, площадью 2008,1 кв.м., условный номер 34-34-04/004/2010-805, расположенное по адресу: Волгоградская область, Камышинский район, на юго-восточное окраине х. Калиновка, право аренды земельного участка площадью 22 417 кв.м. с кадастровым номером 34:10:010001:00321 (аренда сроком до 12 ноября 2022 года); лот 6 - здание молочно-товарной фермы отделение № 3, назначение нежилое, этажность – 1, площадью 2321,9 кв.м., условный номер 34-34-04/004/2010-810, расположенное по адресу: Волгоградская область, Камышинский район, на юго-восточное окраине х. Калиновка, право аренды земельного участка под зданием из земельного участка площадью 46 714 кв.м., с кадастровым номером 34:10:010001:0027 (аренда до 12 ноября 2022 года); лот 7 - здание свинарника откормочника, назначение нежилое, этажность – 1, площадью 1598,9 кв.м., условный номер 34-34-04/004/2010-774, здание свинарника, назначение нежилое, этажность – 1, площадью 939,4 кв.м., условный номер 34-34-04/004/2010-848, здание свинарника, назначение нежилое, этажность – 1, площадью 1072,0 кв.м., условный номер 34-34-04/004/2010-815, расположенные по адресу: Волгоградская область, Камышинский район, в 0,7 км. южнее села Семеновка, право аренды земельного участка под зданием на земельном участке площадью 83 590 кв.м. с кадастровым номером 34:10:010006:0014 (аренда до 12 ноября 2022 года). Стоимость имущества составляет 482 100,00 рублей, в том числе лот 3 – 106 000,00 рублей, лот 4 – 41 000,00 рублей, лот 6 – 83 000,00 рублей, лот 7 – 129 000,00 рублей установлена на торгах посредством публичного предложения в соответствии с ценой, установленной для определенного периода продаж имущества (с 30.01.2018 по 16.02.2018) и датой подачи заявки на приобретение имущества (08.02.2018), является окончательной и изменению не подлежит. За вычетом уплаченного задатка в сумме 55 122,77 рублей покупатель обязуется произвести оплату денежных средств в размере 426 977,23 рублей (л.д. 31-32).
Оплата по договору произведена покупателем продавцу в полном объеме (л.д. 30).
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 11 сентября 2020 года индивидуальный предприниматель ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), в отношении последнего введена процедура реализации имущества сроком на пять месяцев (по 10 февраля 2021 года), признана утратившей силу государственная регистрация ФИО3 в качестве индивидуального предпринимателя, финансовым управляющим утверждена ФИО4 (л.д. 8-15).
Согласно сведений с официального сайта Арбитражного суда Саратовской области (http://www.saratov.arbitr.ru), конкурсное производство в отношении прекратившего свою деятельность индивидуального предпринимателя ФИО3 до настоящего времени не завершено, очередное судебное заседание назначено на 1 ноября 2022 года.
Основанием для обращения в суд послужило уклонение ответчика ФИО2 от государственной регистрации перехода права собственности.
В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО2 представил письменный отзыв в котором указал, что он не уклонялся от регистрации перехода права собственности, в свою очередь направив 14 июня 2018 года в адрес ФИО3 уведомление с просьбой обеспечить личное присутствие либо присутствие уполномоченного представителя 30 июня 2018 года в 13.00 часов в МФЦ «Мои Документы» по адресу: .... для регистрации перехода права собственности к ФИО3 (л.д. 67, лицевая и оборотная сторона). При этом ФИО3 для государственной регистрации перехода права собственности, регистрации заключенных договоров, а также права собственности на приобретенные им объекты недвижимого имущества не явился, явку представителя не обеспечил. Самостоятельно ФИО3 к ФИО2 с требованием о переносе даты, согласование новой даты посещения органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не обращался, доказательств обратного материалы дела не содержат.
Согласно части 1 статьи 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что действия ответчика ФИО2 являлись правомерными, права и законные интересы истца им не были нарушены в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований о признании действий ответчика в неподаче заявления о государственной регистрацией перехода права собственности необоснованным уклонением от государственной регистрации перехода права собственности не имеется.
Более того, 8 апреля 2019 года в ЕГРЮЛ были внесены сведения о прекращении деятельности ОАО «Семеновское» в связи с его ликвидацией и полномочия ФИО2, как лица действующего от имени данного юридического лица без доверенности, прекращены (л.д. 44-45).
Рассматривая требование истца о признании за ним право собственности на приобретенные объекты недвижимости, суд приходит к следующему выводу.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Из данного разъяснения следует, что сторона сделки купли-продажи недвижимого имущества вправе обратиться с требованием о признании права собственности на него только после регистрации перехода права собственности и сделки, на основании которой происходит переход права.
ФИО3 в лице финансового уполномоченного ФИО4 обратился в суд с иском о признании права собственности; однако требования о регистрации сделки истцом заявлено не было. Исходя из изложенного, cуд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права, который не отвечает характеру возникшего спора, что в силу вышеприведенных положений влечет за собой отказ в удовлетворении иска о признании права собственности.
Доводы ФИО3, заключившего договор купли-продажи недвижимого имущества, осуществившего его оплату в полном объеме, о необоснованности заявленных исковых требований, с учетом незавершенного в отношении него конкурсного производства Арбитражным судом Саратовской области, суд расценивает как злоупотребление своим правом и попытку избежать обращения взыскания кредиторов на принадлежащее ему имущество в рамках дела о (несостоятельности) банкротстве.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО3 (ИНН <***>) в лице финансового управляющего индивидуального предпринимателя ФИО3 - ФИО4 (СНИЛС <***>) к ФИО2 (СНИЛС <***>) о признании бездействия ответчика в неподаче заявления о государственной регистрации перехода права собственности необоснованным уклонением от государственной регистрации перехода права собственности; признании ФИО3 собственником следующих объектов недвижимости: здание зерносклада, назначение нежилое, этажность – 1, площадью 808,9 кв.м., условный номер 34-34-04/004/2010-808, здание зерносклада, назначение нежилое, этажность – 1, площадью 1184,9 кв.м., условный номер 34-34-04/004/2010-818, расположенные по адресу: Волгоградская область, Камышинский район, в 0,3 км. северо-западнее села Семеновка; здание фермы для выращивания молодняка КРС отделение № 3, назначение нежилое, этажность – 1, площадью 2008,1 кв.м., условный номер 34-34-04/004/2010-805, расположенное по адресу: Волгоградская область, Камышинский район, на юго-восточное окраине х. Калиновка; здание молочно-товарной фермы отделение № 3, назначение нежилое, этажность – 1, площадью 2321,9 кв.м., условный номер 34-34-04/004/2010-810, расположенное по адресу: Волгоградская область, Камышинский район, на юго-восточное окраине х. Калиновка; здание свинарника откормочника, назначение нежилое, этажность – 1, площадью 1598,9 кв.м., условный номер 34-34-04/004/2010-774, здание свинарника, назначение нежилое, этажность – 1, площадью 939,4 кв.м., условный номер 34-34-04/004/2010-848, здание свинарника, назначение нежилое, этажность – 1, площадью 1072,0 кв.м., условный номер 34-34-04/004/2010-815, расположенные по адресу: Волгоградская область, Камышинский район, в 0,7 км. южнее села Семеновка отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий В.А. Ветлугин
Справка: мотивированное решение суда изготовлено 17 октября 2022 года