Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2022г.
Балашихинский городской суд в составе:
председательствующего судьи Дошина П.А.
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «<данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «<данные изъяты> обратилось в суд с настоящим иском, указав, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не оплачивает коммунальные платежи и платежи за содержание и ремонт жилого помещения по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, и просит Взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> за период с с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, для зачисления на расчетный счет ООО «<данные изъяты>». Указанная задолженность образовалась в результате неполной и несвоевременной оплаты за жилищно-коммунальные услуги.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Товарищество собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое».
Представитель истца Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<данные изъяты>» по доверенности в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о слушании дела в его отсутствии.
Ответчик будучи надлежащим образом итзвещен о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушания не представил.
Представитель по доверенности ФИО3, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Товарищества собственников недвижимости «<данные изъяты>» иск не признала, представила письменные возражение и ходатайство о слушании дела в ее отсутствии.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из положений ст.ст. 289-290 ГК РФ следует, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода, что предусмотрено п. 1 ст. 314 ГК РФ.
В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Из положений ст.ст. 30-31 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов гражданского дела следует, что на общем собрании собственников многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: МО, <адрес> в качестве управляющей компании многоквартирного жилого дома выбрана ООО «УК «<данные изъяты>». Согласно данным Главного управления «Государственной жилищной инспекции <адрес>» (Портал Дома Подмосковья), <адрес> по <адрес> в <адрес> внесен в реестр лицензий ООО «УК «<данные изъяты>».
Ответчик является собственником жилого помещения № по вышеуказанному адресу. По данным, из лицевого счета, ответчики не своевременно и не полностью вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги (тарифы по коммунальным услугам устанавливаются Администрацией <адрес> и имеет свободный доступ для ознакомления), в результате чего у них образовалась задолженность перед управляющей компанией с учетом начислений, оплат, перерасчетов за услуги управляющей компании по содержанию и текущему ремонту и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> рублей.
Однако ДД.ММ.ГГГГ ответчик написал заявление на имя председателя Правления ТСН <данные изъяты>» об открытии лицевого счета на оплату коммунальных услуг на имя ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил Договор № о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, внесении взносов за капитальный ремонт и предоставлении коммунальных услуг с ТСН «<данные изъяты>», организацией, которая обслуживает <адрес> предоставляет коммунальные услуги. Жилищно-коммунальные услуги ответчиком оплачены в ТСН «<данные изъяты>» по июль 2020 года включительно. С ДД.ММ.ГГГГ оплат за жилищно-коммунальные услуги от ответчика не поступало.
В силу положений ст. 153,155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится один раз, двойное взимание жилищно-коммунальных платежей не допускается. Наличие споров между управляющими организациями по управлению многоквартирным домом не может служить основанием для возложения на добросовестного потребителя обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг.
С учетом разъяснений, содержащихся в п. 36 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является
внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4,6.1,7 статьи 155, части 1,1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).
Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3-7.1,8-10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.
Установление факта, что получатель такой оплаты за жилищно-коммунальные услуги не имеет права на управление домом и получение указанной оплаты, не может являться основанием для признания собственника помещения недобросовестным участником жилищных отношений, исполняющим свои обязанности ненадлежащим образом, и понуждения такого собственника повторно оплачивать потребленные ресурсы в польз} лица, чье право управления таким домом установлено. Аналогичной точки зрения придерживается ГУ МО «Государственная жилищная инспекция МО» в своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ № (копия прилагается).
Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ постановила, что право на сбор оплаты зависит не от изменений в реестре лицензий, а следует из договора ^ управления, если в нем внятно выражена воля собственников на заключение договора. В материалах дела представлен договор управления, подписанный лишь одним собственником МКД.
В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при I выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора».
При выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 61, 7 статьи 155, части 1, 11 и 7 статьи 162 ЖК РФ).
Верховный суд в (Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №) указал, что права и обязанности, связанные с управлением а также право на взимание платы вытекает из условий договора управления, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений, а также фактического предоставления коммунальных услуг. Вывод суда согласуется с пунктом 21 Обзора практики Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N №).
Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома па адресу: <адрес>, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, отменены Балашихинским городским судом. ДД.ММ.ГГГГ решение вступило в законную силу.
Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по выбору способа управления -ООО «УК «<данные изъяты>» (<адрес>) отменены Баташихинским городским судом (гражданское дело № от ДД.ММ.ГГГГ).ДД.ММ.ГГГГ решение, пройдя апелляционную инстанцию, вступило в законную силу.
Вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, по выбору способа управления - ООО «УК «<данные изъяты>
Вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, по выбору способа управления - ООО «УК «<данные изъяты>».
Как следует из статьи 44 ЖК РФ, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.
Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по определению способа управления своим домом установлена в статье 161 ЖК РФ. Способ управления выбирается и может быть изменен в любое время на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу части 9 названной статьи многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Решение о выборе способа управления принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом (статья 46 ЖК РФ).
ДД.ММ.ГГГГ собственниками МКД был избран способ управления- ТСН «<данные изъяты>»( Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ №).
Также ДД.ММ.ГГГГ собственниками МКД был избран способ управления- ТСН «<данные изъяты>» (Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ №).
Исходя из выше изложенного суд приходит к выводу, что у истца отсутствуют правовые основания для предъявления требований к ответчиков.
Правовая позиция истца основана на неверной интерпретации положений действующего законодательства, которая не может быть положена судом в обоснование удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и госпошлины, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23.09.2022г.
Судья П.А. Дошин