Дело № 2-1883/2025
УИД 77RS0002-02-2024-014745-83
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2025 года адрес
Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Куделькиной С.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1883/2025 по иску ... к председателю правления ТСЖ «Мясницкая-Центр» ФИО1, ТСЖ «Мясницкая-Центр» о признании решения общего годового собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол № l от 08.04.2024г.) незаконным и его отмене,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к председателю правления ТСЖ «Мясницкая-Центр» ФИО1, ТСЖ «Мясницкая-Центр» с вышеуказанными требованиями, мотивировав свое заявление тем, что истец является членом ТСЖ «Мясницкая-Центр» и собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, имея на праве собственности помещения, сумма площадей которых составляет около 50% от общего количества адрес. адрес помещений в МКД, которыми на праве собственности владеет истец, составляет 1800,5 кв.адрес инициативе председателя Правления ТСЖ «Мясницкая-Центр» ФИО1 было созвано и проведено общее годовое собрание членов ТСЖ «Мясницкая-Центр» и собственников помещений МКД, в форме очно-заочного голосования в период с 27 по 29 марта 2024 года, на котором были приняты решения, оформленные протоколом общего годового собрания членов ТСЖ «Мясницкая-Центр»/собственников МКД в очно-заочной форме № 1/2024 от 08.04.2024 по 12-ти вопросам повестки дня. Участвовавший в собрании представитель истца голосовал против принятия решений по пунктам 1-7 и 9 повестки дня собрания, поскольку данные решения не соответствуют закону, не обоснованы, нарушают права и законные интересы истца. При проведении собрания отсутствовал кворум, при подсчете голосов были посчитаны голоса собственников, которые в действительности не принимали участия в собрании, в протоколе отражены участники собрания, которые на дату его проведения не являлись собственниками помещений в МКД и не имели права участия в собрании, не верно посчитаны (занижены) голоса истца посредством завышения значений общей площади помещений МКД (5411,10 кв.м). Ответчики не учли и не включили в повестку дня собрания предложенные истцом вопросы. Обстоятельства повестки, изложенной в п. 9 протокола, в действительности не существуют.
С учетом изложенного истец просил суд признать незаконным и отменить решения общего годового собрания членов ТСЖ «Мясницкая-Центр» и собственников помещений многоквартирного дома, в форме очно-заочного голосования в период с 27 по 29 марта 2024 года, оформленные протоколом общего годового собрания членов ТСЖ «Мясницкая-Центр»/собственников многоквартирного дома в очно-заочной форме № 1/2024 от 08.04.2024.
Истец ФИО2 в судебном заседании не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, обеспечила явку своих представителей.
Представители истца ФИО3, фио в судебном заседании поддержали требования истца в полном объеме, просили удовлетворить иск.
Представитель ответчика ТСЖ «Мясницкая-Центр» фио возражал относительно удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве на иск.
Ответчик председатель правления ТСЖ «Мясницкая-Центр» ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
На основании ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Пунктом 1 ст. 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).
При этом, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ, п. 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Положениями ст. 45 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения по вопросу о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, может быть созвано по инициативе уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления, подготовивших указанный проект решения, либо юридического лица, определенного Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации для реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки.
Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении установленного ч. 1 ст. 46 настоящего Кодекса срока размещения в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме протокола и решений такого ранее проведенного общего собрания.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в п. 4.5 ч.2 ст. 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):
1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;
2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.
Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
В рассмотрении вопроса, предусмотренного п. 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, принимают участие собственники жилых помещений в многоквартирном доме или их представители. Такое общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники жилых помещений либо их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме. При этом при рассмотрении данного вопроса в отношении жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма или по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, представителями собственников признаются наниматели таких жилых помещений.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.
Статьей 46 ЖК РФ определено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч.2 ст.44 Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
На основании ч. 6 ст .46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В силу требований ст. 47 ЖК ПРФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела, ФИО2 является членом ТСЖ «Мясницкая-Центр» и собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес (далее – МКД), имея на праве собственности следующие помещения:
- квартира № 10, общей площадью 176,3 кв.м, (запись о гос. регистрации права № 77-77-04/066/2010-949 от 21.06.2010);
- квартира № 11, общей площадью 186,8 кв.м (запись о гос. регистрации права № 77-77-11/236/2014-038 от 05.09.2014);
- квартира № 12, общей площадью 181,7 кв.м (запись о гос. регистрации права № 77-77-11/228/2014-880 от 12.08.2014);
- квартира № 13, общей площадью 182,3 кв.м (запись о гос. регистрации права № 77-77-11/228/2014-881 от 12.08.2014);
- квартира № 14, общей площадью 182,7 кв.м (запись о гос. регистрации права № 77-77-11/228/2014-882 от 12.08.2014);
- квартира № 15, общей площадью 183,9 кв.м (запись о гос. регистрации права № 77-77-11/192/2013-431 от 06.09.2013);
- квартира №15A, общей площадью 180,2 кв.м (запись о гос. регистрации права № 77-77-11/192/2013-436 от 05.09.2013);
- квартира № 15Б, общей площадью 184,4 кв.м (запись о гос. регистрации права № 77-77-11/192/2013-414 от 05.09.2013);
- нежилое помещение площадью 96,1 кв.м., с кадастровым номером: 77:01:0001038:1263 (запись о гос. регистрации права от 06.10.2022);
- нежилое помещение площадью 124,3 кв.м, с кадастровым номером: 77:01:0001033:2811 (запись о гос. регистрации права от 06.10.2022);
- нежилое помещение площадью 34,8 кв.м, с кадастровым номером: 77:01:0001033:2795 (запись о гос. регистрации права от 06.10.2022);
- нежилое помещение площадью 87,0 кв.м, с кадастровым номером: 77:01:0001033:2793 (запись о гос. регистрации права от 04.05.202).
адрес помещений в МКД, которыми на праве собственности владеет истец, составляет 1800,5 кв.м.
По инициативе Председателя Правления ТСЖ «Мясницкая-Центр» ФИО1 было созвано и проведено общее годовое собрание членов ТСЖ «Мясницкая-Центр» и собственников помещений МКД, в форме очно-заочного голосования в период с 27 по 29 марта 2024 года, на котором были приняты решения оформленные протоколом общего годового собрания членов ТСЖ «Мясницкая-Центр»/собственников МКД в очно-заочной форме № 1/2024 от 08.04.2024 по 12-ти вопросам повестки дня.
Согласно протоколу № 1/2024 от 08.04.2024 общего годового собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования, собственниками приняты решения по вопросам повестки дня, в том числе: о выборе Председателя (фио) и секретаря собрания (фио), счетной комиссии (фио, фио); об утверждении отчета о деятельности Правления за 2023 год; об утверждении отчет Ревизора за 2023 год; об утверждении отчета о выполнении финансового плана за 2023 год; об утверждении финансового плана и плана работ на 2024 год; о возобновлении начисления собственникам подъезда № 2 за техническое обслуживание лифта и фонд запчастей в размере сумма с 01 апреля 2024 (голосование собственников подъезда № 2); о признании оборудование холодного ввода общедомовой собственностью, включая сеть трубопроводов, задвижек, насосов в количестве 5штук, исключая приборы учета адрес и ИП ФИО4 по их задвижки; о произведении возврата собственникам денежных средств в размере сумма за «отопление» за 2023 года в летние месяцы с мая по сентябрь 2024 года включительно; о принятии решения вернуть в Резервный фонд убыток Товарищества в размере сумма, образовавшийся в результате несанкционированного подключения частного оборудования собственником помещений в подъезде № 3 ФИО2 к общедомовым инженерным сетям электроснабжения, путем начисления этой суммы собственнику ФИО2; о принятии решения об обращении за экспертным мнением и заключением договора юридического сопровождения в связи с обращением собственника помещения ООО «Галерея фио» ФИО2 продать собственникам ТСЖ «Мясницкая-Центр» принадлежащее ей помещение Теплового пункта с кадастровым номером 77:01:0001033:2812, регистрационный номер 77-77-11/145/2013-248, для чего назначить лицом ответственным за подписание одноименного договора Председателя Правления ТСЖ фио и оплатить договор из средств Резервного фонда; об утверждении электронной почты tsj.mcenter@gmail.com методом проведения ОСС; об утверждении места хранения протоколов и решений собраний ТСЖ «Мясницкая-Центр» по адресу Мясницкая 24/7-2 подъезд 1.
Участвовавший в собрании представитель истца голосовал против принятия решений по пунктам 1-7 и 9 повестки дня Собрания, поскольку данные решения не соответствуют закону, не обоснованы, нарушают права и законные интересы истца.
Истец указывает, что при проведении собрания отсутствовал кворум, при подсчете голосов были посчитаны голоса собственников, которые в действительности не принимали участия в собрании, в протоколе отражены участники собрания, которые на дату его проведения не являлись собственниками помещений в МКД и не имели права участия в собрании (ООО «Парадис Плюс», ООО «Интехтрейд», ООО «Галерея фио»), не верно посчитаны (занижены) голоса истца посредством завышения значений общей площади помещений МКД (5411,10 кв.м).
Ответчики не учли и не включили в повестку дня собрания предложенные истцом вопросы.
Указанные в пункте 9 повестки дня собрания обстоятельства «несанкционированного подключения частного оборудования собственником помещений в подъезде № ФИО2 к общедомовым инженерным сетям электроснабжения» в действительности не существуют и никогда не существовали, истец никогда не осуществляла подключений своего частного оборудования к общедомовым инженерным сетям электроснабжения МКД.
Вместе с тем, с учетом положений ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме были проинформированы о проведении общего собрания за 10 дней до собрания путем направления соответствующего уведомления, о чем свидетельствует и имеется соответствующая отметка в протоколе о способе сообщения собственникам помещений о проведении общего собрания путем отправки уведомления и предварительной информации по электронной почте с электронной почты tsi.mcenter@gmail.com.
В обоснование заявленных требований истец указала на отсутствие кворума при голосовании и принятии оспариваемых решений.
Однако суд полагает данные доводы иска необоснованными, ввиду следующего.
Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Частью 1 ст. 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Количество голосов, которым обладает собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения, принадлежащего указанному собственнику на праве собственности.
Положениями ч. 3 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса.
Вопреки доводам истца, в соответствии с нормами действующего законодательства для расчета кворума используется площадь жилых и нежилых помещений всего дома, а не площадь здания, указанная в выписке из ЕГРН.
Из оспариваемого протокола следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 5411,10 кв.м, из них площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ: 5222,50 кв.м, что составляет 96,51%. Приняли участие собственники и их представители квартир: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 15а, 15б и неж. помещений: фио, фио, фио, ООО «Инвестиционные проекты», ООО «Галерея фио», ООО «Интехтрейд», ООО «Парадис Плюс», что составляет 95,26% от общего числа членов ТСЖ. Кворум имеется, процедура созыва собрания не нарушена.
адрес дома отражена в сведениях ГИС ЖКХ.
Из протокола собрания следует, что по вопросам № 1, № 2, № 3 проголосовало «за» 59,91%, по вопросу № 4 – 56,19%, по вопросу № 5 – 52,78%, по вопросу № 6 – 72,54%, по вопросу № 7 – 50,79%, по вопросу № 8 – 92,35%, по вопросу № 9 – 52,78%, по вопросу № 10 – 83,23%, по вопросам № 11, № 12 – 96,10%,
То есть оспариваемое решение принято при наличии кворума (более 50%).
Истец, заявляя возражения относительно кворума проведенного собрания, свой расчет не представила, доводы ответчика о применяемой им площади помещений при подсчете не опровергла.
Как установлено судом, собрание проводилось в очно-заочной форме, к протоколу приложены:
1. Решения собственников помещений в количестве 11 штук на 3 л.;
2. Реестр собственников помещений – членов ТСЖ на 17 марта 2024 г. на 1 л.
3. Уведомление собственников от 17 марта 2024 года о проведении собрания с предварительной информацией на 3 л., отчет отправки Уведомления и предварительной информации по электронной почте с электронной почты si.mcenteragmail.com.
4. Отчет Ревизора за 2023 год на 8 л.
5. Отчет о выполнении Финансового Плана за 2023 год на 4 л.
6. Финансовый План на 2024 год на 5 л.
7. Отчет Правления за 2023 на 1 л.
8. Лист регистрации решений, поступивших очно по месту проведения собрания 27 марта 2024 года с 09:30 до 10:30 (список присутствующих на очной части).
Судом установлено, что процедура созыва собрания не нарушена. Никто из собственников, принявших либо не принявших участие в голосовании, решение собрания, оформленное протоколом № 1/2024, не оспаривал.
При этом, вопросы истца, которые она хотела бы включить в повестку, не входят в компетенцию общего собрания собственником помещений.
Доводы истца о неознакомлении ее с документами не могут приняты судом в качестве обоснованных, поскольку на ознакомление истец не явилась.
Исходя из буквального толкования приведенных выше положений ГК РФ, ЖК РФ, во взаимосвязи с положениями ст. 56 ГПК РФ о распределении между сторонами бремени доказывания тех обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, и с учетом разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», истец, обратившийся в суд с требованием об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязан представить доказательства наличия обстоятельств, свидетельствующих о ничтожности оспариваемого решения, и (или) наличия оснований для признания решения недействительным по основанию оспоримости.
В последнем случае истцу, с учетом п. 4 ст. 181.4 ГК РФ, надлежит доказать наличие существенных неблагоприятных последствий, наступивших для нее в результате принятия решения собрания.
Между тем ни по одному из перечисленных оснований признания решения собрания недействительным аргументированного требования, основанного на представленных суду доказательствах, истцом не предъявлено.
Кроме того, истец не представила доказательств того, чем нарушены ее права.
Действующим законодательством предусмотрено, что решение можно признать недействительным только при наличии существенных нарушений при проведении собрания, однако суд не установил наличие существенных обстоятельств при проведении спорного собрания (собственники дома о проведении собрания уведомлены, кворум имеется, представитель истца участвовал при проведении собрания, о результат собственники уведомлены, данные обстоятельства истцом не опровергнуты).
При этом, суд полагает, что не должны нарушаться права иных собственников, принявших участие в голосовании, которые голосовали по поставленным на повестке дня вопросам.
Голосование против принятых решений истца в состоявшемся собрании не могло повлиять на наличие кворума, а также на принятые собранием решения, согласно п. 4 ст. 181.4 ГК РФ.
Таким образом, суд признает, что оспариваемое решение принято общим собранием при наличии кворума, в пределах компетенции, принятое решение не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав истца.
С учетом изложенного при установленных по делу обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование о признании недействительным общего годового собрания членов ТСЖ «Мясницкая-Центр»/собственником МКД в очно-заочной форме в многоквартирном доме до адресу: адрес, оформленного протоколом № 1/2024, не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к председателю правления ТСЖ «Мясницкая-Центр» ФИО1, ТСЖ «Мясницкая-Центр» о признании решения общего годового собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол № l от 08.04.2024г.) незаконным и его отмене, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 05.09.2025г.
Судья фио