Решение по делу № 2-122/2023 от 17.02.2023

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2023 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Мукаиловой В.И., при секретаре ФИО7; с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании сумм денежных займов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском о взыскании солидарно с ФИО4 и ФИО5 5 782 856 рублей по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ; о взыскании с ФИО4 12 835 712,64 рублей по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и понесенные истцом по делу судебные расходы; о взыскании с ФИО4 12 674 378,29 рублей по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ с обращением взыскания на предмет ипотеки – жилую квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО6, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования поддержал и просил удовлетворить, пояснив, что по нотариально удостоверенному договору займа от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 предоставил соответчику ФИО4 (далее также - должник) денежный заем в сумме 2 462 000 (два миллиона четыреста шестьдесят две тысячи) рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. В п. 5 договора было оговорено, что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до срока возврата суммы займа, должник обязуется помимо возврата суммы займа производить фиксированный платеж в размере 66 000 (шестьдесят шесть тысяч) рублей, всего 396 000 рублей.

Также п. 7 договора займа было оговорено, что в случае просрочки в исполнении обязательства по возврату суммы займа должник обязуется выплатить истцу проценты из расчета 3,3% (три целых три десятых процента) за каждый месяц просрочки. Данное условие является условием о неустойке (ст. 330 Гражданского кодекса РФ, далее - ГК РФ).

Нотариально удостоверенным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ соответчик ФИО5 (далее - поручитель) принял на себя поручительство перед истцом за должника исполнять обязательства из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ истец и поручитель заключили договор поручительства по обязательствам из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ поручитель вторично оформил нотариальное заявление, подтверждающее принятие на себя поручительства в полном объеме

По нотариально удостоверенному договору займа от ДД.ММ.ГГГГ истцом должнику был предоставлен второй денежный заем в сумме 5 000 000 (пять миллионов) рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны определили заем как процентный из расчета 3,3% (три целых три десятых процента) в месяц (п. 5 договора).

Пунктом 8 договора займа оговорено, что в случае просрочки в исполнении обязательства по возврату суммы займа должник обязуется выплатить истцу помимо процентов, предусмотренных п. 5 договора (п. 1 ст. 809 ГК РФ), также и проценты за просрочку в исполнении денежного обязательства, предусмотренные ст. 395 ГК РФ.

По нотариально удостоверенному договору займа от ДД.ММ.ГГГГ истцом должнику был предоставлен третий денежный заем в сумме 4 000 000 (четыре миллиона) рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ.

Заем стороны определили, как процентный, из расчета 5% (пять процентов) в месяц, со сроком уплаты не позднее 1-го числа каждого месяца (п. 5 договора).

Срок просрочки составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 23 месяца, соответственно, задолженность за ответчиком по арендной плате 23х60 = 1 380 000 рублей.

В обеспечение обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ истцом и соответчиком ФИО3 (далее - залогодатель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога принадлежащей на праве собственности залогодателю жилой квартиры с кадастровым номером №, площадью 190,3 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 5 185 219 руб., залоговой стоимостью 5 185 219 рублей (п. 1.4. договора залога).

Залог (ипотека) по договору от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

В договорах займа от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также в договоре поручительства от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что все споры между сторонами, возникшие из договоров, рассматриваются в Советском районном суде <адрес> по месту нахождения истца (ст. 32 ГПК РФ). Иск об обращении взыскания на заложенное имущество подается в тот же суд на основании ст. 31 ГПК РФ.

Просит суд взыскать солидарно с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 5 782 856 рублей по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе 2 462 000 рублей основного долга, 396 000 рублей фиксированных процентных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 2 924 856 рублей процентов за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с дальнейшим начислением процентов до дня фактического возврата задолженности; взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 12 835 712,64 рублей по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в т. ч. 5 000 000 рублей основного долга, 6 765 000 рублей договорных процентов за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере с дальнейшим начислением процентов с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического возврата задолженности, 1 070 712,64 рублей процентов по ст. 395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с дальнейшим начислением процентов до дня фактического возврата задолженности, а также понесенные истцом по делу судебные расходы; взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 12 674 378,29 рублей по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в т. ч. 4 000 000 рублей основного долга, 8 000 000 рублей договорных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с дальнейшим начислением процентов до дня фактического возврата задолженности, 674 378,29 рублей процентов по ст. 395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с дальнейшим начислением процентов до дня фактического возврата задолженности, с обращением взыскание на предмет ипотеки - жилую квартиру с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 5 185 219 руб., площадью 190,3 м2, находящейся по адресу: <адрес>, и принадлежащей на праве собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки.

В судебное заседание истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился.

Ответчики ФИО4, ФИО5 и ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По нотариально удостоверенному договору займа от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 предоставил ответчику ФИО4 денежный заем в сумме 2 462 000 рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до срока возврата суммы займа, должник обязуется помимо возврата суммы займа производить ежемесячный фиксированный платеж в размере 66 000 рублей, всего 396 000 рублей.

Также пунктом 7 договора займа оговорено, что в случае просрочки в исполнении обязательства по возврату суммы займа должник обязуется выплатить истцу проценты из расчета 3,3% за каждый месяц просрочки. Данное условие является условием о неустойке, предусмотренное ст. 330 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).

Договором поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, а также нотариально удостоверенными заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО5 принял на себя поручительство перед истцом исполнять обязательства из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме со сроком действия поручительства до ДД.ММ.ГГГГ.

По нотариально удостоверенному договору займа от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 предоставил ответчику ФИО4 денежный заем в сумме 5 000 000 рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор займа определен его сторонами как процентный из расчета 3,3% в месяц (п. 5 договора).

Пунктом 8 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ оговорено, что в случае просрочки в исполнении обязательства по возврату суммы займа ответчик обязуется выплатить истцу помимо процентов, предусмотренных п. 5 договора, также и проценты за просрочку в исполнении денежного обязательства, предусмотренные ст. 395 ГК РФ.

По нотариально удостоверенному договору займа от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 предоставил ответчику ФИО4 денежный заем в сумме 4 000 000 рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ.

Заем стороны определили, как процентный, из расчета 5% в месяц, со сроком уплаты не позднее 1-го числа каждого месяца (п. 5 договора).

Пунктом 8 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ оговорено, что в случае просрочки в исполнении обязательства по возврату суммы займа должник обязуется выплатить истцу помимо процентов, предусмотренных п. 5 договора, также и проценты за просрочку в исполнении денежного обязательства, предусмотренные ст. 395 ГК РФ.

В обеспечение обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога принадлежащей на праве собственности ответчику (залогодатель) жилой квартиры с кадастровым номером №, площадью 190,3 м2, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 5 185 219 руб., залоговой стоимостью 5 185 219 рублей, с возможность обращения взыскания на заложенное имущество в установленном законом порядке (п. п. 1.1., 1.4., 5.2. договора залога квартиры от ДД.ММ.ГГГГ).

По заявлению нотариуса ФИО9, удостоверившей договора залога квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ, залог (ипотека) зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

Денежные обязательства из договоров займа до настоящего времени не исполнены. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Расчет задолженности по договорам займа (цена иска) дан в приложении № к исковому заявлению, проверен судом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Лицо, не исполнившее денежное обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность по правилам гражданского законодательства, в частности главы 25 ГК РФ.

Как предусмотрено п. 1 ст. 807, п. 1 809, п. 1 ст. 810 ГК РФ, если иное не следует из закона или договора займа, займодавец имеет право требовать от заемщика возврата суммы денежного займа в оговоренный срок и выплаты процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты на сумму займа выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2 ст. 809 ГК РФ).

В случае, если соглашением сторон спорного правоотношения предусмотрена неустойка, за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства подлежит начислению и взысканию неустойка, а в случае отсутствия соглашения о неустойке - проценты на сумму долга, размер которых определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ст. 395 ГК РФ).

Поручитель по договору займа отвечает солидарно с основным должником за исполнение последним его обязательства полностью или в части, в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено законом и договором поручительства (ст. 362, п. 2 ст. 363 ГК РФ).

Поручительство может быть дано и после наступления срока исполнения основного обязательства. Для предъявления иска к поручителю не требуется соблюдения обязательного предварительного досудебного разрешения спора (п. 3, 42, 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве").

По договору залога кредитор вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами залогодателя в том объеме, какой требования имеют к моменту удовлетворения (п. 1 ст. 334, ст. 337 ГК РФ).

Право налога на недвижимое имущество (ипотека) возникает со дня его государственной регистрации, сохраняется при переходе прав на заложенное имущество к другому лиц, и прекращается с внесением записи об этом в реестр (ст. 8.1., п. 1 ст. 339.1., 353 ГК РФ).

На заложенное недвижимое имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства взыскание обращается по решению суда, если иное не предусмотрено нотариально удостоверенным соглашением залогодателя и залогодержателя (п. 1 ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. ст. 51, 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В ходе рассмотрения требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество суд разрешает вопросы о способе и порядке реализации и начальной продажной стоимости заложенного имущества (ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости))".

Поскольку доказательств иной начальной цены продажной стоимости заложенного имущества в материалы дела не представлено, определенная сторонами договора залога квартиры от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость в силу положения п. 3 ст. 340 ГК РФ признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество по решению суда производится путем продажи с публичных торгов по продаже заложенного имущества, которые организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений (ст. ст. 56, 57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости))."

В договорах займа от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также в договоре поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились, что все споры между ними, возникшие из договоров, рассматриваются в Советском районном суде <адрес> по месту нахождения истца (ст. 32 ГПК РФ). Иск об обращении взыскания на заложенное имущество подается в тот же суд на основании ст. 31 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Копии искового заявления и судебные извещения отправлены ответчикам по известным суду и истцу адресам, имеющихся в материалах дела. Участники гражданского судопроизводства несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному как адрес места их жительства или места нахождения (ст. 165.1 ГК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Ответчиками доводы иска не опровергнуты, доказательств исполнения обязательств из договоров займа и поручительства суду также не представлено. На дату судебного заседания в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о залоге недвижимости (ипотеке) от ДД.ММ.ГГГГ №, внесенная в реестр на основании договора залога квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В этой связи, иск подлежит удовлетворению в полном объеме, с ответчиков ФИО4 и ФИО5 в пользу истца следует взыскать задолженность по договорам займа и поручительства, а также судебные расходы по государственной пошлине, оплата которой была отсрочена судом по ходатайству истца, пропорционально требованиям по каждому из договоров займа, с обращением взыскания на предмет ипотеки, принадлежащий ответчику ФИО3

Руководствуясь ст. ст. 194-198; 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО5 в пользу ФИО1 5 782 856 (пять миллионов семьсот восемьдесят две тысячи восемьсот пятьдесят шесть) рублей по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 12 835 712 (двенадцать миллионов восемьсот тридцать пять тысяч семьсот двенадцать) рублей 64 копеек по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 12 674 378 (двенадцать миллионов шестьсот семьдесят четыре тысячи триста семьдесят восемь) рублей 29 копеек по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. Обратить взыскание на предмет ипотеки - жилую квартиру с кадастровым номером №, площадью 190,3 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., путем продажи с публичных торгов, организуемых и проводимых в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации в порядке исполнения судебных решений, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере его залоговой стоимости, равной 5 185 219 (пять миллионов сто восемьдесят пять тысяч двести девятнадцать) рублей.

Взыскать ФИО4, и ФИО5 солидарно в пользу местного бюджета 11 088 (одиннадцать тысяч восемьдесят восемь) рублей государственной пошлины.

Взыскать с ФИО4 в пользу бюджета 48 912 (сорок восемь тысяч девятьсот двенадцать) рублей государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Мукаилова В.И.