Дело № 2-2523/2025

УИД 93RS0001-01-2025-003238-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

25 августа 2025 года Буденновский межрайонный суд г. Донецка в составе:

председательствующего судьи Кирьязиева В.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г. Донецка гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на недвижимое имущество, –

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2, через своего представителя по доверенности ФИО7, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике (далее – Управление Росреестра по ДНР) о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просил признать за ним право собственности на трёхкомнатную <адрес> г<адрес>, общей площадью 68,9 кв.м, в том числе жилой площадью 40,7 кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований в поданном в суд исковом заявлении указано, что вышеуказанная квартира ДД.ММ.ГГГГ была приобретена истцом на основании договора купли-продажи квартиры у ФИО3 Договор купли-продажи квартиры был нотариально удостоверен частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО5 Продажа квартиры была осуществлена за 14 048 гривен, которые истец уплатил ответчику до подписания договора купли-продажи квартиры. Стороны фактически исполнили положения договора. С момента заключения договора истец пользуется квартирой, несет бремя ее содержания, оплачивает своевременно коммунальные услуги, задолженности не имеет, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем Жилищно-строительного кооператива «Мир-159». В вышеуказанной квартире истце зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора купли-продажи квартиры, такой договор подлежал регистрации в БТИ г. Донецка, однако до настоящего времени его регистрация не была проведена.

Кроме того, в исковом заявлении указано о том, что 25 сентября 2024 года истец обратился в Управление Росреестра по ДНР с целью осуществления государственной регистрации прав в отношении вышеуказанной квартиры, но ему ДД.ММ.ГГГГ было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № № на вышеуказанную квартиру, в связи с тем, что данный дубликат договора купли-продажи квартиры в установленном законодательством порядке.

Протокольным определением Буденновского межрайонного суда г. Донецка от 25 июня 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике (далее – филиал ППК «Роскадастр»).

Истец ФИО2, и его представитель по доверенности ФИО7, в судебное заседание не явились, надлежащим образом и заблаговременно извещены о времени и месте рассмотрения дела, предоставили суду заявления о рассмотрении дела без их участия, заявленные исковые требования поддержали и просили удовлетворить в полном объем, и не возражали против рассмотрения дела в заочном производстве.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, поэтому на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации), суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, постановив по делу заочное решение на основании имеющихся в деле доказательств.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по ДНР надлежащим образом и заблаговременно извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия их представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – филиала ППК «Роскадастр» по ДНР надлежащим образом и заблаговременно извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия их представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2, его представителя по доверенности ФИО7, ответчика ФИО3, представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Росреестра по ДНР и филиала ППК «Роскадастр» по ДНР, в личных пояснениях, которых необходимость отсутствует.

Исследовав предоставленные письменные доказательства, разрешая спор в пределах заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципам диспозитивности эффективности правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделённые равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерацииоссийской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерацииоссийской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Статья 60 ГПК Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательным для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, в также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 61 ГПК Российской Федерации).

Частями 1, 2, 3 статьи 67 ГПК Российской Федерации, предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом (статья 35, часть 1); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1). Право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством закреплённого статьёй 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на судебную защиту, которая в силу её статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) должна быть полной и эффективной, отвечать критериям пропорциональности и соразмерности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

В приведенных конституционных положениях выражен один из основополагающих аспектов верховенства права – общепризнанный принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, таких как владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права.

В силу пункта 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 ст. 131 и пункт 1 ст. 164 ГК РФ предусматривают, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в случаях, когда такая регистрация предусмотрена ГК РФ и иными федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Часть 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (пункт 4 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 5 июля 2001 года № 154-О, государственная регистрация недвижимости – как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не затрагивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободу экономической деятельности.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Переход права собственности на недвижимость по договору продаж и недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункта 1 ст. 551 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается и судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно паспортным данным ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец поселка <адрес>, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, и документирован паспортом гражданина Российской Федерации серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Ростовской области, код подразделения №.

Также судом установлено и усматривается из предоставленной начальником нотариального архива Нотариальной палаты Донецкой Народной Республики копии находящего на хранении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО3, проживающий по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, именуемый в дальнейшем как продавец, с одной стороны, и ФИО2, проживающий по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем как покупатель, с другой стороны, заключили данный договор о том, что продавец продал, а покупатель купил <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 68,9 кв.м, в том числе жилой площадью 40,7 кв.м, которая находится в <адрес> <адрес> в <адрес>.

Так, согласно пункту 2 вышеуказанного договора указано, что квартира принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве собственности на квартиру, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом коммунального хозяйства исполнительного комитета Донецкого городского Совета народных депутатов, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под реестровым номером № в реестровой книге №

Продажа квартиры осуществлена за 14 048 гривен, которые покупатель получил от продавца до подписания данного договора (п. 3 договора).

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из них хранится в делах частного нотариуса, а второй – выдается одаряемому.

Вышеуказанный договор подписан сторонами лично в присутствии частного нотариуса, и нотариально удостоверен частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО5, и зарегистрирован в реестре под №.

В вышеуказанном договоре также указано о том, что в соответствии со статьей 227 Гражданского кодекса Украины данный договор подлежит регистрации в БТИ г. Донецка.

Сведения о дате рождения продавца ФИО3 по вышеуказанному договору, представленные начальником нотариального архива Нотариальной палаты Донецкой Народной Республики копии находящего на хранении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, и документов, на основании которых такой договор был удостоверен, не содержат.

Аналогичные сведения относительно правоустанавливающих документов, которым является свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное ДД.ММ.ГГГГ отделом коммунального хозяйства исполнительного комитета Донецкого городского Совета народных депутатов, согласно которого спорная квартира принадлежала ФИО3 до заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ представлены суду и филиалом ППК «Роскадастр» по ДНР.

Из копии уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № № усматривается, что ФИО2, уведомлен о приостановлении начиная с ДД.ММ.ГГГГ осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении помещения, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, документы на которые были представлены с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № №, в связи с тем, что в представленных документах – дубликат договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенный частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО5, отсутствует государственная регистрация права в установленном законодательством порядке. Право собственности на недвижимость, приобретенную по договорам дарения, купли-продажи, мены или иной сделке, переходят к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом в ходе разбирательства ДД.ММ.ГГГГ <адрес> дивизии в <адрес> № присвоен кадастровый №, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основанных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заказчиком по которому был ФИО2, указано, что по состоянию на дату оценки рыночная стоимость указанной квартиры составляет 1 673 724 рублей.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом (пункт 59 указанного постановления Пленума).

С учетом вышеизложенного, оценив установленные обстоятельства и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о доказанности действий истца, в связи с чем, усматривает законные основания для удовлетворения его требований в полном объеме.

Других обстоятельств, которые бы имели существенное значение в деле, судом установлено не было.

При обращении в суд с исковым заявлением истцом была уплачена государственная пошлина в размере 31 737 рублей, что подтверждается квитанцией от 23 апреля 2025 года.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 1 Налогового кодекса Российской Федерации определено, что законодательство Российской Федерации о налогах и сборах состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним федеральных законов о налогах, сборах, страховых взносах.

Истец ФИО2, и его представитель по доверенности ФИО7, не требуют компенсации за понесенные судебные расходы, связанные с обращением в суд, в связи, с чем суд считает необходимым оставить такие расходы за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 3, 12, 55, 56, 59-60, 67, 71, 88, 194-199, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд, –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем поселка <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Ростовской области, код подразделения 610-068, право собственности на трёхкомнатную <адрес> <адрес> общей площадью 68,9 кв.м, в том числе жилой площадью 40,7 кв.м.

Ответчик вправе подать в Буденновский межрайонный суд города Донецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Другими лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Буденновского

межрайонного суда г. Донецка В.А. Кирьязиев

Мотивированное решение принято в окончательной форме 8 сентября 2025 года.