61RS0023-01-2025-000355-23

дело №2-1229/2025 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года г. Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., с участием адвоката Беспалова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Шахты, третьи лица - Министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области, ФИО3 об установлении выкупной цены изымаемого жилого помещения, об обязании изъять путем выкупа аварийное жилое помещение, взыскании денежных средств в качестве выкупной цены изымаемого жилого помещения, прекращении зарегистрированного права собственности на квартиру и признании права собственности на квартиру за муниципальным образованием «Город Шахты»,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска ФИО2 сослался на следующие обстоятельства: он является собственником квартиры № с кадастровым номером №, площадью 53,4 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации г. Шахты от 11.12.2017 № 6586 вышеуказанный многоквартирный жилой дом, 1959 года постройки, признан аварийным и подлежащим сносу.

18.12.2024 Администрацией г.Шахты направлен для подписания проект соглашения об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, непригодного для проживания с указанием его цены и условий изъятия.

Согласно отчету № 49302/21 об оценке квартиры от 03.12.2024, подготовленного ООО «АКСЕРЛИ» рыночная стоимость квартиры № составляет 3140 000 руб., где: стоимость жилого помещения - 2305 500 руб., доля земельного участка под жилым объектом - 549500 руб., доля общего имущества в многоквартирном доме - 28500 руб. В состав денежного возмещения за изымаемое жилое помещение включены убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием в размере 195 420 руб., в т.ч. затраты на временное пользование жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения в размере 96120 руб.; услуги, связанные с переездом в размере 3100 руб.; убытки, связанные с поиском другого жилого помещения - 94200 руб.; убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение в размере 2000 руб., а также включена стоимость не произведенного капитального ремонта многоквартирного дома в размере 17100 руб.

При этом оценка квартиры была произведена на основании предоставленной Администрацией г.Шахты информации без осмотра жилого дома и без проверки технической и иной документации.

Истец полагает, что в результате занижения рыночной стоимости компенсации за изымаемое у него помещение, нарушены его права собственника спорной квартиры, что является препятствием для заключения с ответчиком соглашения об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания.

Истец просил суд определить размер выкупной цены изымаемого жилого помещения - принадлежащей ему квартиры № с кадастровым номером №, площадью 53,4 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, с учетом ее рыночной стоимости.

Впоследствии истец, в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования, просил суд установить выкупную цену изымаемого жилого помещения принадлежащей ему квартиры № с кадастровым номером № площадью 53,4 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, с учетом ее рыночной стоимости в размере 4478175 руб.; обязать Администрацию г.Шахты изъять у ФИО1 путем выкупа в муниципальную собственность аварийное жилое помещение - квартиру № с кадастровым номером №, площадью 53,4 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, с учетом ее рыночной стоимости в размере 4478175 руб.; взыскать с Администрации г.Шахты в пользу ФИО1 денежные средства в качестве выкупной цены изымаемого жилого помещения принадлежащей ему квартиры № с кадастровым номером № площадью 53,4 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, с учетом ее рыночной стоимости в размере 4478175 руб.; прекратить зарегистрированное за ФИО1 право собственности на вышеуказанную квартиру и признать право собственности на спорную квартиру за муниципальным образованием «Город Шахты».

Представитель истца - адвокат Беспалов А.А., действующий на основании доверенности и ордера, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (уведомление о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80407010675192).

Представитель Министерства строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (уведомление о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80407010675284).

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 той же статьи).

Частью 10 той же статьи установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из представленного в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права № от 11.02.2013 следует, что ФИО1 является собственником квартиры № общей площадью 53,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу на основании Постановления Администрации г.Шахты от 11.12.2017 №6586 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу».

Данный жилой дом также включен в областную адресную программу «Переселение граждан из многоквартирных домов, а также домов блокированной застройки, признанных аварийными и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденную постановлением Правительства Ростовской области от 30.10.2023 №776, включающую расселение домов, признанных аварийными с 01.01.2017 по 01.01.2022.

14.06.2024 Администрацией г.Шахты вынесено постановление №1985 «О внесении изменений в постановление Администрации г.Шахты от 11.12.2017 №6586 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу»».

02.11.2024 Администрацией г.Шахты вынесено постановление №3294 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, занятого многоквартирным жилым домом, признанным аварийным и подлежащим сносу.

Так, в соответствии с вышеназванным постановлением, изъят для муниципальных нужд земельный участок, общей площадью 815 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, занятый многоквартирным жилым домом, признанным аварийным и подлежащим сносу (пункт 1); изъяты жилые помещения (квартиры): №, №, №, №,№,№, №, расположенные в многоквартирном доме № по <адрес>, принадлежащие на праве собственности гражданам (пункт 2).

Согласно отчету № 49302/21, подготовленном 03.12.2024 ООО «АКСЕРЛИ», рыночная стоимость квартиры № по адресу: <адрес>, составляет 3140 000 руб., где: стоимость жилого помещения - 2305 500 руб., доля земельного участка под жилым объектом - 549500 руб., доля общего имущества в многоквартирном доме - 28500 руб.; убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием в размере 195 420 руб., в т.ч. затраты на временное пользование жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения в размере 96120 руб.; услуги, связанные с переездом в размере 3100 руб.; убытки, связанные с поиском другого жилого помещения - 94200 руб.; убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение в размере 2000 руб., стоимость не произведенного капитального ремонта многоквартирного дома в размере 17100 руб.

18.12.2024 Администрацией г.Шахты направлен для подписания проект соглашения об изъятии принадлежащего ФИО1 жилого помещения, непригодного для проживания с указанием его цены и условий изъятия.

Однако, истец полагал, что рыночная стоимость компенсации за изымаемое у него помещение, в соответствии с отчетом № 49302/21, подготовленным 03.12.2024 ООО «АКСЕРЛИ» по заказу Администрации г.Шахты, является заниженной.

Определением Шахтинского городского суда от 19.03.2025 по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Оценочно-консалтинговая компания «ИКР-Консультант».

Согласно заключению судебной экспертизы, выкупная цена жилого помещения - квартиры № с кадастровым номером №, площадью 53,4 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу, определенная по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, включающая в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, на дату проведения экспертизы составляет 4478175 руб., в том числе:

величина рыночной стоимости жилого помещения, включающая рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, - 3028000 руб.;

величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома для объекта экспертизы – 1243014 руб.;

величина убытков, связанных с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него – риэлтерских услуг по поиску для приобретения в собственность жилого помещения рыночной стоимостью, аналогичной оцениваемой квартиры, - 100933 руб.;

величина убытков, связанных с оформлением права собственности на другое жилое помещение - правовых услуг по оформлению договора купли-продажи жилого помещения рыночной стоимостью, аналогичной оцениваемой квартиры – 2000 руб.;

величина убытков, связанных с переездом - 5332 руб.;

величина убытков, связанных с изменением места проживания, временным использованием иным жилым помещением до приобретения в собственность – 98896 руб.;

величина убытков, связанных с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, - 0 руб.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд полагает его относимым, допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, заключение судебной экспертизы соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, содержит все необходимые данные, подтверждающие квалификацию эксперта, проводившего экспертизу; эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Поскольку у ФИО1 в собственности находятся иные жилые помещения по адресу: <адрес> и г<адрес>, суд полагает установить выкупную цену изымаемого жилого помещения - квартиры № с кадастровым номером № площадью 53,4 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, с учетом ее рыночной стоимости в размере 4 278346 руб., то есть за минусом 100933 руб. - величины убытков, связанных с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него – риэлтерских услуг по поиску для приобретения в собственность жилого помещения рыночной стоимостью, аналогичной оцениваемой квартиры, и за минусом 98896 руб. - величины убытков, связанных с изменением места проживания, временным использованием иным жилым помещением до приобретения в собственность; в остальной части требований ФИО1 к Администрации г. Шахты об определении размера выкупной цены изымаемого жилого помещения - отказать. А также суд полагает обязать Администрацию г.Шахты изъять путем выкупа у ФИО1 в муниципальную собственность аварийное жилое помещение - квартиру № с кадастровым номером №, площадью 53,4 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в размере 4 278346 руб., взыскать с Администрации г.Шахты в пользу ФИО1 денежные средства в качестве выкупной цены изымаемого жилого помещения - квартиры № с кадастровым номером № площадью 53,4 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в размере 4 278346 руб.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237 ГК РФ); отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238 ГК РФ); отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 ГК РФ); выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241 ГК РФ); реквизиция (статья 242 ГК РФ); конфискация (статья 243 ГК РФ); отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 ГК РФ.

На основании изложенного, суд полагает с момента выплаты Администрацией г. Шахты в пользу ФИО1 денежных средств в качестве выкупной цены изымаемого жилого помещения - квартиры № с кадастровым номером № площадью 53,4 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в размере 4 278346 руб., прекратить зарегистрированное за ФИО1 право собственности на квартиру № с кадастровым номером № площадью 53,4 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, и признать за муниципальным образованием «<адрес>» право собственности на указанное имущество.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить выкупную цену изымаемого жилого помещения - квартиры № с кадастровым номером №, площадью 53,4 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, с учетом ее рыночной стоимости в размере 4 278346 руб., в остальной части требований ФИО1 к Администрации г. Шахты об установлении размера выкупной цены изымаемого жилого помещения - отказать.

Обязать Администрацию г.Шахты (ИНН <***>) изъять у ФИО1 (паспорт №) путем выкупа в муниципальную собственность аварийное жилое помещение - квартиру № с кадастровым номером №, площадью 53,4 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в размере 4 278346 руб.

Взыскать с Администрации г. Шахты (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства в качестве выкупной цены изымаемого жилого помещения - квартиры № с кадастровым номером № площадью 53,4 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в размере 4 278346 руб.

С момента выплаты Администрацией г.Шахты в пользу ФИО1 денежных средств в качестве выкупной цены изымаемого жилого помещения - квартиры № с кадастровым номером № площадью 53,4 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в размере 4 278346 руб.:

1) прекратить зарегистрированное за ФИО1 право собственности на квартиру № с кадастровым номером № площадью 53,4 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>;

2) признать за муниципальным образованием «Город Шахты» право собственности на квартиру № с кадастровым номером № площадью 53,4 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд Ростовской области, начиная с 28.07.2025.

Судья: