Решение по делу № 2-1532/2025 от 08.04.2025

УИД: 16RS0040-01-2025-001583-55

ЗЕЛЕНОДОЛЬСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул. Сайдашева, д.4, г. Зеленодольск, <...>

тел. <***>, факс: <***>

http://zelenodolsky.tat.sudrf.ru/, e-mail: zelenodolsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зеленодольск

8 апреля 2025 года Дело № 2-1532/2025

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметгараева А.А.,

при секретаре судебного заседания Бойковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее истец, ГЖФ при Раисе РТ) в лице представителя обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ответчиком было заключено соглашение о намерениях гражданина участвовать в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования и паенакопления в целях получения в собственность №. Во исполнение указанного соглашения ответчику передана квартира по адресу: <адрес> на условиях выкупа, о чем подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. В протоколе установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 31 000 рублей, срок рассрочки внесения задатка составляет 180 месяцев, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Ответчик в нарушение условий соглашения не исполняет обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был выкупить 12,2739095349 кв.м квартиры, однако выкупил 7,9578322581 кв.м, планово невыкупленными остаются 4,3160772768 кв.м. Таким образом, за ответчиком числится задолженность в размере 203 387 рублей 68 копеек, которая не является окончательной в связи с увеличением стоимости невыкупленных квадратных метров на 7% годовых в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 2 августа 2007 года № 366. Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 939 рублей 18 копеек. Всего задолженность ответчика составляет 207 326 рублей 86 копеек. На сумму задолженности истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами с учетом периода моратория в размере 58 428 рублей 40 копеек.

В связи с этим истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по выкупу квадратных метров по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 207 326 рублей 86 копеек с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 2 августа 2007 года № 366, а именно: увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно; взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 428 рублей 40 копеек, государственную пошлину в размере 8 972 рубля 66 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 7).

Надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства по действующему месту регистрации ответчик в судебное заседание не явился. Корреспонденция возвращена суду по истечении срока хранения (л.д. 28).

Поскольку надлежащие меры для извещения ответчика о судебном разбирательстве судом предприняты, сведениями о том, что его неявка на судебное заседание вызвана уважительными причинами суд не располагает, суд признает извещение ответчика надлежащим и в соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании пункта 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пункт 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно статье 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

На основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно статье 1 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года № 69-ЗРТ «О государственной поддержке жилищного строительства в Республике Татарстан», данный Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

В силу положений статьи 3 указанного Закона социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства;

ипотечное жилищное кредитование - предоставление гражданам целевых займов специализированными ипотечными организациями для приобретения, строительства или реконструкции жилья и объектов инженерной инфраструктуры под ипотеку, а также кредитов - банками или иными кредитными организациями на основании договоров со специализированными ипотечными организациями;

основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, - определяемые в соответствии с настоящим Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.

В силу статей 9, 10 вышеназванного Закона специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в Республике Татарстан во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на условиях социальной ипотеки между НО «ГЖФ при Президенте РТ» в лице СИПК «Строим будущее» и ответчиком было заключено соглашение о намерениях гражданина участвовать в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования и паенакопления в целях получения в собственность № (л.д. 14-15).

Во исполнение указанного соглашения ответчику передана квартира по адресу: <адрес> на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (далее – протокол участия) (л.д. 18).

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру (пункты 6.2-6.4 протокола участия).

В протоколе установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 31 000 рублей (пункт 4.2), срок рассрочки внесения задатка составляет 180 месяцев (пункт 6.2).

Обязанностью ответчика согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 0,0607898208 кв.м квартиры, исходя из стоимости одного кв.м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров (пункт 6.3).

Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых (пункт 7.1). Указанный размер изменяется решением Кабинета Министров Республики Татарстан (пункт 7.2).

К протоколу выбора ответчику выдан примерный график внесения денежных средств, в котором видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв. м на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади (л.д. 19-20).

Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7 %.

Ответчик в нарушение условий соглашения не исполняет обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

С учетом справки о внесенных денежных средствах по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ планово невыкупленными ответчиком остаются 4,3160772768 кв.м (л.д. 13).

Таким образом, за ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 203 387 рублей 68 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (4,3160772768) на текущую цену 1 квадратного метра (47 123 рубля 27 копеек) (л.д. 9-11).

Указанная сумма задолженности не является окончательной в связи с увеличением стоимости невыкупленных квадратных метров на 7% годовых в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 2 августа 2007 года № 366.

Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчика вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период пользования невыкупленных квадратных метров.

Согласно расчетам истца, просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 939 рублей 18 копеек (л.д. 12).

Таким образом, всего задолженность ответчика перед истцом составляет 207 326 рублей 86 копеек и на момент подачи иска в суд не погашена. Доказательств обратного, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, и судом в ходе судебного разбирательства не добыто.

Сомнений в правильности представленного истцом расчета задолженности суд не усматривает. Представленный расчет проверен и признан судом арифметически верным, соответствующим условиям договора и не противоречащим требованиям закона. Доказательства внесения в счет погашения задолженности по договору иных сумм, кроме тех, которые уже учтены истцом, отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию ДД.ММ.ГГГГ по расчету истца составляют 58 428 рублей 40 копеек (л.д. 9-10).

Представленный истцом расчет о размере процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на указанную дату является верным, ответчиком не оспорен. Расчет произведен с учетом действия моратория, примененного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 202 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

На основании установленных по делу установленных по делу обстоятельств и представленных суду доказательств, суд признает доказанным факт неисполнения ответчиком обязательств по договору и приходит к выводу о наличии у истца права требования суммы долга по платежам по договору социальной ипотеки, соглашаясь с представленным истцом расчетом задолженности, в связи с чем считает возможным взыскать с ответчика образовавшеюся текущую задолженность по платежам в сумме 207 326 рублей 86 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 58 428 рублей 40 копеек.

Между тем суд не находит каких-либо оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика последующей индексацией суммы долга в соответствии с постановлением Кабинета Министров РТ от 2 августа 2007 года за № 366, а именно: увеличения суммы долга из расчета 7 % годовых ежегодно, поскольку данные требования заявлены преждевременно.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 972 рубля 66 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН №, ОГРН №) задолженность по выкупу квадратных метров в размере 207 326 рублей 86 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 58 428 рублей 40 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 972 рубля 66 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Ахметгараев

Мотивированное решение изготовлено 8 апреля 2025 года, судья