Решение по делу № 2-386/2023 от 10.02.2023

УИД 70RS0004-01-2022-006012-82

Дело № 2-386/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2023 года Советский районный суд города Томска в составе:

председательствующего судьи Мацкевич Р.Н.,

при секретаре судебного заседания Собакиной А.Д.,

помощник судьи С.Э.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующего на основании ордера № 110 от 16.01.2023, удостоверение адвоката №

представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности 70 АА 1151393 от 16.04.2018, выданной сроком на десять лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, товариществу собственников недвижимости (жилья) «Трифонова», ФИО5 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ничтожным,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО4 о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом голосования № 1 товарищества собственников недвижимости (жилья) «Трифонова» в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 11.03.2015 ничтожным.

В обоснование требования указано, что ФИО1 является собственником квартиры в многоквартирном доме, находящегося по адресу: <адрес>. Многоквартирным домом по указанному адресу управляет товарищество собственников недвижимости (жилья) «Трифонова» (далее – ТСЖ «Трифонова»). 02.09.2022 истцу стало известно о подлоге документов представленных для регистрации ТСЖ «Трифонова». Обратившись в регистрирующий орган, ФИО1 получил копию протокола голосования № 1 от 11.03.2015, в котором обнаружил свою подпись, которую он не ставил, при этом истец в голосовании не участвовал, инициаторы или иные лица не ставили его в известность о проводимом голосовании, результаты голосования ему не были известны. Данное обстоятельство выявили и другие собственники помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Кроме того, истцом указано, что при составлении протокола голосования № 1 от 11.03.2015 допущены грубые нарушения, позволяющие признать его ничтожным, а именно: отсутствие необходимого кворума для принятия решения, несоблюдение письменной формы протокола общего собрания, а также нарушение порядка подготовки и проведения заседания.

Истец, представитель истца в судебном заседании иск поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях, приобщенных к материалам дела, настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО4, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой от 31.01.2023, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, для защиты своих интересов в суде направил представителя по доверенности.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО3 полагал, что в удовлетворении иска необходимо отказать в связи с пропуском срока исковой давности, о создании ТСЖ «Трифонова» истцу должно было быть известно, поскольку данная информация является общедоступной. Кроме того, пояснил, что собрание проведено с соблюдением кворума, поскольку иная площадь помещений истцом не доказана. Процедура организации и проведения собрания была соблюдена, однако в силу того, что сок хранения документов составляет пять лет, а кроме того, часть документов была утрачена в результате затопления подвального помещения, где эти документы хранились, представить доказательства соблюдения процедуры не представляется возможным.

Определением Советского районного суда города Томска от 27.01.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, своих представителей не направила, возражений по существу иска не представила. Направленные судом по месту регистрации ответчика извещения возвращены с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель третьего лица Товарищества собственников жилья «Трифонова» - председатель ФИО4, в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал на то, что исковые требования ФИО1 являются необоснованными, общее собрание проведено с соблюдением всех действовавших на тот момент времени требований, о проведении собрания было уведомление путем размещения объявлений на досках объявления в подъездах, голосование осуществлялось путем росписи в протоколе общего собрания. Документы, относящиеся к процедуре проведения собрания были утрачены в результате затопления технического этажа в 2017 году, а в начале 2021 года уничтожены все иные оставшиеся документы в связи с истечением срока их хранения. ФИО1 имел право на обращение в суд в течение 6 месяцев со дня, когда узнал о нарушении своего права при проведении собрания, данный срок им пропущен.

Представитель третьего лица Департамента Жилищно-коммунального хозяйства и государственного жилищного надзора Томской области в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, об отложении дела слушанием не ходатайствовал.

На оснований ст. 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также учитывая, что судебные извещения были доставлены ответчикам по известному суду адресу, однако они уклонились от их получения, суд приходит к выводу о злоупотреблении ответчиками своими процессуальными правами, в связи с чем, признает извещение ответчиков надлежащими.

Исходя из изложенного, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО4, ФИО5, ТСЖ «Трифонова», третьего лица Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области.

Заслушав объяснения участников процесса, свидетельские показания, исследовав письменные доказательства, суд находит иск, подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В силу ч. 1, 2 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) (ред. от 29.12.2014) товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с ч. 1, 1.1 ст. 136 ЖК РФ (ред. от 29.12.2014) собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок принятия решений общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст. 44 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ (ред. от 29.12.2014) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 5, 6 ст. 46 ЖК РФ (ред. от 29.12.2014) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения находящегося по адресу: <адрес>, с 15.10.2009, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.11.2022 № КУВИ-001/2022-199645396.

Решением собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом голосования № 1 товарищества собственников недвижимости (жилья) «Трифонова» в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 11.03.2015, создано ТСЖ «Трифонова», которое осуществляет управление многоквартирным домом.

ТСЖ «Трифонова» является действующим юридическим лицом, что подтверждается учредительными документами. Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц председателем правления является ФИО4

Из представленного в материалы дела копии протокола голосования № 1 товарищества собственников недвижимости (жилья) «Трифонова» в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 11.03.2015 следует, что 11.03.2015 в 19:00 час. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по вопросам повестки дня, а именно:

1. Об утверждении председателя собрания, секретаря собрания.

2. О выборе способа управления ТСЖ «Трифонова».

3. О создании ТСЖ «Трифонова» в многоквартирном доме № <адрес>.

4. Об утверждении устава ТСЖ «Трифонова».

5. Об избрании правления ТСЖ «Трифонова».

Согласно протоколу общее количество голосов собственников помещений многоквартирного дома 13173,9 кв.м., приняли участие в голосовании 13173,9 кв.м., т.е. 100 %, кворум имелся.

По первому вопросу повестки дня большинством голосов принято решение утвердить председателем собрания - ФИО4, секретарем собрания – ФИО6

По второму вопросу большинством голосов решено выбрать способ управления ТСЖ «Трифонова».

По третьему вопросу решено создать ТСЖ «Трифонова» в многоквартирном доме № <адрес>.

По четвертому вопросу большинством голосов утвержден Устав ТСЖ «Трифонова».

По пятому вопросу решено избрать в правление ТСЖ «Трифонова» К.С.С., А.Е.В., ФИО4

Сведений об инициаторе проведения общего собрания протокол голосования не содержит.

Протокол голосования № 1 от 11.03.2015 подписан председателем собрания ФИО4 и секретарем собрания ФИО6

Вместе с тем, истцом заявлено о ничтожности указанного решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно положениям ч. 2, 3 ст. 45 ЖК РФ (ред. от 29.12.2014) проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ (ред. от 29.12.2014) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

На основании ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ (ред. от 29.12.2014) правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме

Из содержания протокола № 1 от 11.03.2015 следует, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие 13173,9 кв. м., что соответствует 100 % от общего количества голосов собственников помещении в многоквартирном доме.

Судом проверены доводы стороны истца об отсутствии на общем собрании кворума, которые нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Так, согласно ответа на судебный запрос филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от 14.12.2022 № 01-22/12183, технического паспорта здания (строения) общая площадь здания по адресу: <адрес> (Блок А и Б) составляет – 32811,5 кв.м. Общая площадь помещений общего пользования – 3668,7 кв.м.

Поскольку доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ), для определения правомочности собрания необходимо исходить из общей площади всех принадлежащих собственникам в многоквартирном доме жилых и нежилых помещений без учета площади мест общего пользования.

Таким образом, на дату оспариваемого решения общего собрания общая площадь помещений по адресу: <адрес> (Блок А и Б) без учета площади мест общего пользования составляла 29 142,8 кв.м. = (32 811,5 кв.м. - 3668,7 кв.м.).

С учетом положений ч. 1 ст. 37, 48 ЖК РФ следует, что необходимый кворум для принятия оспариваемого решения должен был составлять 14571,4 кв.м. = (29142,8 кв.м. * 50 %).

Вопреки указанному, из содержания протокола № 1 от 11.03.2015 следует, что фактически при его принятии подсчет голосов проводился по количеству собственников помещений, а не исходя из количества квадратных метров, которыми обладают собственники помещений в указанном многоквартирном доме.

При этом, собственники помещений:

- № (жилое помещение площадью 123,1 кв.м.), № (нежилое помещение площадью 16,6 кв.м.), № (№) (жилое помещение площадью 138,4 кв.м.), № (нежилое помещение площадью 16,8 кв.м.), № – № (нежилое помещение площадью 111,4 кв.м.), № (жилое помещение площадью 280,9 кв.м.) Ч.А.А.;

- № (жилое помещение площадью 85,5 кв.м.), № (нежилое помещение площадью 18,2 кв.м.) Щ.Д.Е.;

- № (жилое помещение площадью 44,2 кв.м.) В.М.В.;

- № (жилое помещение площадью 60,9 кв.м.) М.А.Ю.;

- № (жилое помещение площадью 44,5 кв.м.) С.Е.Г.;

- № (жилое помещение площадью 60,9 кв.м.), № (нежилое помещение площадью 16,5 кв.м.) К.Н.С.;

- № (жилое помещение площадью 128,7 кв.м.) К.А.С.

- № (жилое помещение площадью 84,3 кв.м.), № (жилое помещение площадью 75,7 кв.м.) Б.В.В.;

- № (жилое помещение площадью 128,3 кв.м.) К.С.С.;

- № (жилое помещение площадью 106 кв.м.), № (нежилое помещение площадью 19,3 кв.м.) О.Е.А.;

- № (жилое помещение площадью 127,6 кв.м.) П.С.А.;

- № (жилое помещение площадью 84 кв.м.), № (нежилое помещение площадью 34,1 кв.м.) Д.В.Ф.;

- № (жилое помещение площадью 105,8 кв.м.), № (нежилое помещение площадью 16,7 кв.м.), № (нежилое помещение площадью 16,8 кв.м.), А.Л.Н., А.Е.В.;

- № (жилое помещение площадью 129,1 кв.м.), № (нежилое помещение площадью 16,6 кв.м.), № (нежилое помещение площадью 16,3 кв.м.) А.В.В.

не принимали участие в голосовании, поскольку их подписи отсутствуют в протоколе № 1 от 11.03.2015.

Общая площадь жилых и нежилых помещений собственников не проголосовавших в протоколе № 1 от 11.03.2015 составила 2107,2 кв.м.

Кроме того, судом установлено, что некоторые собственники помещений, указанные в протоколе как проголосовавшие, фактически не участвовали в собрании, а именно собственники помещений:

- № (жилое помещение площадью 83,7 кв.м.) О.Д.В.;

- № (жилое помещение площадью 85,7 кв.м.) К.А.В.;

- № (жилое помещение площадью 80,2 кв.м.) Л.С.С.;

- № (жилое помещение площадью 44 кв.м.)

- № (жилое помещение площадью 75,4 кв.м.) Д.Н.Е.;

- № (жилое помещение площадью 74,8 кв.м.)

- №, (жилое помещение площадью 106,1 кв.м.), № (нежилое помещение 16,2 кв.м.), № (нежилое помещение площадью 16,3 кв.м.) М.Г.В.;

- № (жилое помещение площадью 106,5 кв.м.) С.Н.В.

- № (жилое помещение площадью 79,2 кв.м.) К.Е.В.;

- № (жилое помещение площадью 74,6 кв.м.) Ц.В.Д.

- № (жилое помещение площадью 101,8 кв.м.) Д.А.Н.

- № (жилое помещение площадью 68,7 кв.м.) К.В.А.

- № (жилое помещение площадью 128,4 кв.м.) Л.М.С.;

- № (жилое помещение площадью 37,6 кв.м.) Д.А.И.;

- № (жилое помещение площадью 79,8 кв.м.), № (нежилое помещение площадью 21,3 кв.м.) К.И.А.;

- № (жилое помещение площадью 72,1 кв.м.) З.Е.В.;

- № (жилое помещение площадью 128,1 кв.м.) М.И.А.;

- № (жилое помещение площадью 106,7 кв.м.) Х.Ю.А.

Так, О.Д.В., К.А.В., Л.С.С., Г.А.А., Д.Н.Е., Г.Р.И., М.Г.В., С.Н.В., К.Е.В., Д.А.Н., К.В.А., Л.М.С., Д.А.И., К.И.А., З.Е.В., М.И.А., Х.Ю.А. были допрошены судом в качестве свидетелей, и указали, что собственники названных помещений не принимали участия в общем собрании и голосовании, в представленном им на обозрение протоколе графическое изображение подписи также не соответствует подписи собственника помещения, за которого эта подпись проставлена.

Также все свидетели пояснили, что сообщений о проведении собрания в указанную в протоколе дату они не видели.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, их показания логичны, последовательны, свидетели предупреждены по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний, сведений о какой-либо личной заинтересованности данных свидетелей в исходе дела у суда не имеется и суду не представлено, в связи с чем, судом принимаются данные свидетельские показания для установления юридически значимых обстоятельств по делу.

Кроме того, графическое изображение подписи собственника, от имени которого подпись в протоколе общего собрания собственников в оспариваемом протоколе проставлена, действительно, не соответствует графическому изображению подписи в паспорте тех свидетелей, которые заявляли в судебном заседании о том, что не принимали участия в собрании и свою подпись в протоколе не ставили. Однако, стороной ответчика данные доводы в порядке ст.56 ГПК РФ не оспорены.

Таким образом, из общего числа голосов в протоколе № 1 от 11.03.2015 необходимо признать недействительными голоса собственников жилых и нежилых помещений, не участвовавших в собрании 1587,2 кв.м.

После арифметического подсчета следует, что общая площадь собственников жилых и нежилых помещений, не участвовавших в собрании, составляет 3694,4 кв.м., которая подлежит вычету с общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома (13173,9 кв.м. – 3694,4 кв.м. = 9479,5 кв.м.

Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии кворума при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а также об отсутствии подтвержденных надлежащим образом сведений о наличии такого кворума.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенное 11.03.2015 не было правомочно по причине отсутствия кворума, поскольку в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие менее, чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (не более 32,53 % голосов), следовательно, отсутствие кворума собрания является основанием для признания решения указанного собрания, оформленного протоколом голосования № 1 товарищества собственников недвижимости (жилья) «Трифонова» в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 11.03.2015, ничтожным.

Оценивая доводы истца о том, что собственники помещений многоквартирного дома не были уведомлены о проведении общего собрания в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о том, что при принятии решения о проведении собрания собственников помещений были допущены существенные нарушения, влияющие на его законность.

В силу ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ (ред. от 29.12.2014) собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться

Так, допрошенные в судебном заседании свидетели пояснили, что сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заказным письмом либо под роспись им не вручалось. Данный дом является многоподъездным, однако, на момент проведения собрания не в каждом подъезде имелись информационные стенды, на которых могло бы находиться объявление о проведении собрания. В ряде подъездов, действительно, имелись стенды, однако, они были заполненные рекламной продукцией в хаотичном порядке, среди которой свидетели не видели информации о проведении собрания.

Довод стороны ответчика о том, что доказательства, свидетельствующие о соблюдении порядка организации и уведомления о проведении собрания соблюдены – утрачены вследствие ненадлежащего хранения, не могут быть приняты как обстоятельство, освобождающее от доказывания. Так, стороной ответчика не было представлено иных доказательств, свидетельствующих о наличии таких доказательств, в том числе и свидетельских показаний. Заявленное стороной ответчика ходатайство о допросе свидетеля, который, по мнению стороны, мог подтвердить процедуру уведомления, было удовлетворено, однако, явка свидетеля не была обеспечена и впоследствии от данного ходатайства сторона отказалась. Судом не могут быть приняты фотографии с изображением объявлений, текст которых не может быть прочитан, а дата размещения не зафиксирована с учетом того обстоятельства, что лицо, осуществляющее съемку имеет возможность самостоятельно на фотофиксирующем оборудовании устанавливать время съемки.

Третьим вопросом в повестке собрания 11.03.2015 поставлен вопрос о создании Товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст.135 ЖК РФ Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Таким образом, учитывая несоблюдение порядка подсчета голосов при проведении собрания собственников, имеются нарушения и при принятии решения по вопросу о создании ТСЖ.

Кроме того, протокол № 1 от 11.03.2015 не содержит информации о форме проведения собрания. Данное обстоятельство, по мнению суда, имеет существенное значение, поскольку законом предусмотрены определенные требования к форме и содержанию решений принимаемых в порядке очного либо заочного голосования.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ (ред. от 22.10.2014, действовавшим на момент принятия оспариваемого решения) о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

сведения о лицах, проводивших подсчет голосов.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ (ред. от 29.12.2014) в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно п. 19, 22 раздела VI Приказа Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах" решения общего собрания оформляются протоколом в порядке и сроки, установленные общим собранием (не позднее чем через десять дней со дня принятия таких решений).

Протокол общего собрания составляется в письменной форме, подписывается председателем общего собрания и секретарем общего собрания, а также членами счетной комиссии. В протоколе должны быть указаны дата и место проведения общего собрания, повестка дня, кворум, решения, принятые по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". Примерная форма протокола общего собрания приведена в Приложении N 3 к настоящим Рекомендациям

Вместе с тем, форма и содержание протокола № 1 от 11.03.2015 не соответствует приведенным выше нормам права. В обжалуемом протоколе решения собственников представлены в табличной форме, нумерация не указана как нумерация помещений, из таблицы не следует, что решения принимались по каждому вопросу повестки дня, отсутствуют сведения об инициаторе проведения общего собрания собственников помещений, а также сведения о документе подтверждающем личность проголосовавшего и подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании на помещение в многоквартирном доме.

Кроме того, в протоколе не указан порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Протокол подписан председателем и секретарем общего собрания, без указания лица, осуществляющего подсчет голосов, при этом, сведен о секретаре представлены не полные, а графическое изображение подписи секретаря не соответствует графическому изображению подписи лица с той же фамилией в графе голосовавших собственников.

Протокол не содержат необходимой информации о собственниках помещений и размере их голоса.

Указанное в силу пп. 4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ подтверждает, что 11.03.2015 при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Данные обстоятельства дополнительно свидетельствуют о том, что оспариваемое решение общего собрания собственников должно быть признано судом недействительным при нарушении требований закона.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО4 заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности. Отклоняя заявленное ходатайство суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям изложенным в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Как указывалось ранее собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 111, 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 ГК РФ (п. 1 ст. 6 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что сведения о принятом решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом голосования № 1 товарищества собственников недвижимости (жилья) «Трифонова» в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 11.03.2015, не являлись общедоступными для собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Ответчиком объективных доказательств размещения соответствующего сообщения об итогах голосования общего собрания от 11.03.2015 суду не представлено.

Суд критически относится к фотографиям, представленным представителем ответчика ФИО3 о размещении на доске объявлений в жилом дома информации о состоявшемся собрании собственников и создании ТСЖ «Трифонова», а также информацию о том, что протокол общего собрания направлен в в налоговую службу для регистрации. Приобщая настоящие фотографии, представитель ответчика пояснил, что данные доказательства подтверждают факт размещения информации о проведенном собрании собственников 11.03.2015. Вместе с тем, из содержания снимка следует, что объявление размещено на информационном стенде 6-го подъезда дома № <адрес> и подземной парковке дома. При этом, сведений, что указанное помещение определено решением общего собрания собственников помещений как место для размещения информации суду не представлено. Истец, проживает по адресу: <адрес>, находящейся в 1 подъезде указанного дома. Представитель ответчика затруднился пояснить размещалась ли указанная информация в 1 подъезде, соответствующих доказательств не представил.

Указанные фотоснимки содержат информацию о дате совершения данных фотоснимков 14.03.2015, при этом, объявление размещено на информационном стенде ТСЖ-Трифонов. Сведений о том, что ТСЖ-Трифонов имеет отношение к дому № <адрес> не представлено. В то же время, решение о создании ТСЖ «Трифонова», как следует из оспариваемого решения, было принято лишь 11.03.2015, согласно представленных Управлением Федеральной налоговой службы по Томской области документы для регистрации были представлены лишь 16.03.2015, что подтверждается распиской в получении налоговым органом документов от 16.03.2015, квитанцией оплаты государственной пошлины от 16.03.2015, а Решение о регистрации было принято 23.03.2015, то есть, уже после той даты, которая указана на фотографии.

Кроме того, следует отметить, что в Уставе, представленном для регистрации ТСЖ «Трифонова» в налоговый орган имеется отметка, что данная редакция Устава утверждена решением внеочередного собрания собственников, протокол № 1 от 16.03.2015, в то время, как фактически представлен протокол от 11.03.2015, сведений о внеочередном собрании 16.03.2015 стороной ответчика не представлено.

При этом, из документов, представленных истцом следует, что в открытых источниках информации либо в средствах массовой информации ответчик или иное лицо не публиковало информацию об обжалуемом протоколе или о проведении общего собрания.

На сайте «реформа ЖКХ», где подлежит размещению информация о многоквартирном доме, в анкете многоквартирного жилого дома по <адрес> сведения об управляющей организации отсутствуют, также как и на сайте «tomsk-gkh», «depzhkh.tomsk», УМП ЕРКЦ.

Указанное подтверждается показаниями свидетелей опрошенных судом в судебном заседании, которые подтвердили, что сведений о проведенном общем собрании они не видели.

Из искового заявления и пояснений истца следует, что о создании ТСЖ «Трифонова» и об оспариваемом решении общего собрания ему стало известно 13.09.2022 года после получения копии документов в УФНС по Томской области и обнаружения фальсификации его подписи.

В судебном заседании истец пояснил, что до ТСЖ «Трифонова» управление многоквартирным домом осуществляло ТСЖ «Трифоновское». Названия двух этих ТСЖ действительно имеют звуковое и графическое сходство, а также сходство морфологической основы, то есть схожи до степени смешения для потребителя жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, он не придавал значения и не обращал внимания при оплате жилищно-коммунальных услуг на название управляющей компании.

Представителем ТСЖ «Трифонова» ФИО4 было представлено в обоснование доводы о том, что истец знал о проведении и результатах голосования собрания 11.03.2015, заявление о выходе из ТСЖ «Трифонова», которое было создано на данном собрании. Суд критически оценивает данное доказательство относительно предмета доказывания. Так, указание в заявлении о выходе из ТСЖ «Трифонова», которое было создано на собрании, решение которого оспаривается, лишь подтверждает довод истца о заблуждении относительно наименования ТСЖ вследствие созвучности названий «Трифонова» и «Трифоновское» при том, что не представлено доказательств того, что ФИО1 ранее в какой-либо форме, установленной законом, было выражено намерение вступить в члены данного ТСЖ добровольно.

То обстоятельство, что сведения о создании и регистрации ТСЖ «Трифонова» находятся в общем доступе, не может служить основанием для признания того обстоятельства, что истцом пропущен срок для судебной защиты, поскольку факт создания данного ТСЖ не является общеизвестным фактом, а для получения сведений о порядке создания юридического лица из общедоступных источников требуется возбуждение правового интереса у субъекта.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что шестимесячный срок исковой давности для обращения в суд с иском о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме подлежит исчислению с момента с 13.09.2022.

Истец с настоящим иском обратился в суд 30.11.2022 т.е. в установленный шестимесячный срок.

Суд, с учетом обстоятельств дела, полагает, что допущенные нарушения являются существенными, а спорными решениями нарушены права и законные интересы истцов, в связи с чем, приходит к выводу, что решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом голосования № 1 товарищества собственников недвижимости (жилья) «Трифонова» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 11 марта 2015 года является ничтожным, поскольку было принято в отсутствие необходимого кворума, то есть в отсутствие согласия большей части собственников помещений указанного дома, соответственно, права гражданско-правового сообщества указанного многоквартирного дома, решениями, принятыми на данном собрании, нарушены, поскольку большинство собственников помещений в доме были лишены возможности участвовать в разрешении вопросов, связанных с управлением общим имуществом многоквартирного дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО4, товариществу собственников недвижимости (жилья) «Трифонова», ФИО5 удовлетворить.

Признать решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом голосования № 1 товарищества собственников недвижимости (жилья) «Трифонова» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 11 марта 2015 года недействительным.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд города Томска.

Мотивированное решение составлено 17 февраля 2023 года.

Председательствующий /