УИД № 31RS 0017-01-2025-000268-91 Дело № 2-315/2020
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.Прохоровка
25 сентября 2025 года
Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Гнездиловой Т.В.,
при секретаре Курганской Н.Н.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителей ответчика ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о включении имущества в состав наследственной массы, об установлении факта принятия наследства, о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, о признании договора дарения недействительным в части, применении последствий недействительности сделки,
установил:
ФИО6 и ФИО7 состояли в браке с 19.09.1969. 01.02.2004 ФИО6 умер.
ФИО7 по договору дарения от 05.04.2012 передала в собственность внуку ФИО5 земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым №:69 и жилой дом с кадастровым №:321, расположенные по адресу: <адрес>.
ФИО4 с учетом изменения заявленных требований просил включить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №:69, ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №:321 и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> года постройки, в состав наследственной массы ФИО6; установить факт принятия ФИО4 наследства после смерти ФИО6; признать за ФИО4 право общей долевой собственности на вышеназванные объекты недвижимости по ? доле в праве; признать недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым №:69 и жилого дома с кадастровым №:321, заключенный (дата) ФИО7 и ФИО5 в части; применить последствия недействительности сделки в части, аннулировав записи в ЕГРН о регистрации за ФИО5 права собственности на ? часть земельного участка и жилого дома.
В обоснование заявленных требований сослался на то, что земельный участок, жилой дом с кадастровым №:321 и жилой дом 1960 года постройки являются совместно нажитым имуществом его родителей, а потому принадлежащую ФИО6 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную недвижимость следует включить в состав его наследственного имущества, которое в установленный законом срок фактически принял ФИО4 Наследственное дело к имуществу ФИО6 не открывалось. Иные наследники действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства не совершали. На момент заключения договора дарения, ФИО6 принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на спорное имущество, соответственно данный договор является недействительным в части ? доли.
Истец ФИО4, ответчик ФИО5, третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела: истец и ответчик посредством направления Смс-сообщения, доставленного 02.09.2025; третье лицо посредством направления повестки заказным письмом с уведомлением, вручено 02.09.2025. О причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.
Стороны обеспечили явку в суд своих представителей истец ФИО1, ответчик ФИО2, ФИО3
В судебном заседании представитель истца ФИО1 измененные заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснила, что до смерти отца истец проживал в доме, продолжал проживать и после его смерти, выполнял все работы по дому, обрабатывал земельный участок, передавал матери ФИО7 деньги на оплату коммунальных услуг. Он фактически принял наследство после смерти отца. Думал, что часть дома будет принадлежать ему. Ответчик в доме не проживал и не проживает. При рассмотрении настоящего дела истцу стало доподлинно известно о наличии договора дарения и что подарен весь дом.
Представители ответчика ФИО2 и ФИО3 против удовлетворения иска возражали. Указывали на то, что спорное имущество принадлежало ФИО7, и никогда не принадлежало ФИО6 Свидетельство о праве собственности на землю выдавалось именно Е. Второй дом построен в 1960 году, а брак они зарегистрировали в 1969 году. С 2004 по 2012 годы истец притязаний не имел. Действительно, истец страдает заболеванием и продолжительное время находится на лечении. О сделке он не мог не знать. Истек срок исковой давности. Исковые требования не подлежат удовлетворению.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.
Согласно справке о заключении брака от 10.09.2024 ФИО6 и Е.. 19.09.1969 заключили брак, с присвоением жене фамилии ФИО7 (л.д.7 оборот).
Из содержания свидетельства о праве собственности на землю от 15.10.1992 №1645 следует, что решением администрации Прохоровского поселкового Совета Прохоровского района Белгородской области от 06.05.1991 для ведения личного подсобного хозяйства ФИО7 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,15 га (л.д.44). Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №:69, о чем свидетельствует кадастровый паспорт (л.д.42-43).
Исходя из содержания ст.8 ГК РФ и ст.36 СК РФ, земельный участок, переданный по акту органа местного самоуправления одному из супругов в период брака, не может считаться личной собственностью этого супруга.
Так, в соответствии с п.1 и 2 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных, сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Следовательно, законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления и не относит последние к безвозмездным сделкам.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, сформулированной в Определениях от 28.02.2017 349-КГ17-1 и от 28.11.2017 №64-КГ17-10, бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может служить основанием его отнесения к личной собственности этого супруга.
Принимая во внимание, что спорный земельный участок передан в собственность ФИО7. в период ее брака с ФИО6 и на основании акта органа местного самоуправления, а не в результате безвозмездной сделки, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отнесения данного имущества к личной собственности ФИО7 в порядке ст.36 СК РФ.
Как усматривается из дела правоустанавливающих документов, 20.03.2012 ФИО7 обратилась в Территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом (л.д.24,41) на основании вышеуказанного свидетельства о праве собственности на землю от 15.10.1992, кадастрового паспорта земельного участка и кадастрового паспорта, здания, составленного Прохоровским филиалом Государственного унитарного предприятия Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 03.04.2009 (л.д.26, 42).
В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшим на момент регистрации права) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу вышеназванного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (ч.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ).
Аналогичные положения содержатся в ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (вступил в силу с 01.01.2017) «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В силу ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ (действовал на момент регистрации права) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
С 01.09.2006 вступил в силу Федеральный закон от 30.06.2006 №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», который регламентировал порядок государственной регистрации прав собственности на некоторые объекты недвижимого имущества. Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ был дополнен статьей 25.3 «Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества».
В соответствии с ч.3 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ основания для государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в ст.25, 25.2, 25.3, 25.4, 25.5 и 30.1 настоящего Федерального закона, установлены в данных статьях.
Таким образом, 30.03.2012 за ФИО7 впервые было зарегистрировано право собственности на спорный жилой дом в упрощенном порядке (а не как ранее возникшее) – на основании ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ.
При этом право собственности на земельный участок относится к ранее возникшим правам и действительно без государственной регистрации, поскольку возникло в 1992 году, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ.
С учетом положений ст.256 ГК РФ, ст.34 СК РФ, ст.20 КоБС РСФСР (действовавшего до 01.03.1996), суд полагает необходимым признать, что земельный участок и жилой дом с кадастровым №:321 являются общим совместным имуществом супругов ФИО6 и ФИО7, независимо от того, на чье имя оно зарегистрировано.
Спорные земельный участок и жилой дом приобретены в период брака ФИО6 и ФИО7, следовательно указанное недвижимое имущество в силу закона является совместно нажитым имуществом супругов.
Обосновывая свою позицию по делу, ответчик и ее представители просили принять во внимание показания свидетелей ФИО9, ФИО10, П., ФИО11, К.
ФИО9 – мать ответчика и супруга умершего брата истца показала, что ФИО4 с 1998 года не проживал в доме. Он периодически находится на лечении месяцами, около года. Если не в больнице, то проживал у сожительницы. После смерти отца ФИО4 ремонты не делал, по хозяйству помогала она с супругом. ФИО4 приходил к матери. После ее смерти он не приходил. В доме его вещей не было.
ФИО10 показал, что истца и ответчика знает с рождения. В маленьком доме (1960 года постройки) проживал отец ФИО7 После его смерти дом остался ФИО7 Она проживала в нем с семьей, потом построили дом и проживали в новом доме, а в маленьком доме стал проживать сын ФИО12 с семьей. ФИО4 проживал в новом доме с матерью и периодически находился в больнице. Он жил у матери и ходил к сожительнице. После смерти отца он проживал с матерью ФИО7 до ее смерти, помогал ей по хозяйству, обрабатывал огород вместе с братом ФИО12
К. показала, что она дружила с ФИО7., истца и ответчика знает с рождения. В 1975 году родители ФИО4 построили новый дом. ФИО4 жил с ними пока была жива мать ФИО7 и ходил к сожительнице, а затем стал у нее проживать.
П. – сожитель матери ответчика, показал с 2008 года стал проживать с ФИО9 В доме ФИО7. ФИО4 не проживал, иногда приходил к матери в гости, так как находился в больнице или у сожительницы. ФИО7 проживала одна. Вещи его в доме были, он забрал их все после смерти матери.
ФИО11, проживающая по соседству с ФИО7. показала, что ФИО4 проживал с матерью и отцом. После рождения дочери стал проживать с Л. Он периодически лежит в больнице. Не проживает в доме 27 лет. На момент смерти ФИО6 его состав семьи был жена ФИО7 и ФИО4 После смерти отца ФИО4 некоторое время проживал в доме, затем приходил к матери. ФИО7 вселилась в старый родительский дом, который принадлежал ей. С ФИО6 они построили дом.
Показания свидетелей ФИО10, ФИО11, К. не опровергают доводы истца о том, что земельный участок и жилой дом являются совместно нажитым имуществом его родителей и о фактическом принятии наследства истцом после смерти отца ФИО6 Напротив они подтверждают факт принятия истцом наследства, указывая на то, что истец проживал на момент смерти отца вместе с ним в жилом доме, проживал и после смерти, обрабатывал огород.
К показаниям свидетелей ФИО9 и П. суд относится критически, поскольку ФИО9 является матерью ответчика, П. ее сожителем, заинтересованными в исходе дела лицами.
Согласно свидетельству о смерти (л.д.6 оборот) ФИО6 умер 01.02.2004, соответственно, в указанную дату в силу ст.1113 ГК РФ открылось наследство.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Положениями ст.1150 ГК РФ предусмотрено, что принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст.256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом. В силу ч.1 ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В данном случае, исходя из признанных судом установленными обстоятельств, в состав наследственного имущества ФИО6 входили по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом с кадастровым №:321.
В силу ст.218, ст.1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Ввиду того, что ФИО6 завещание составлено не было, наследование осуществляется по закону в порядке, установленном гл.63 ГК РФ.
На основании ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.1142-1145 и 1148 ГК РФ.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч.1 ст.1142 ГК РФ).
Свидетельством о рождении ФИО4 (л.д.7) подтверждается, что истец является сыном наследодателя ФИО6
Положениями ч.1 ст.1152 ГК РФ регламентировано, что для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1 ст.1153 ГК РФ).
На основании ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» от 29.05.2012 №9 под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (п.2 ст.1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, доказательства несения расходов на содержание дома и т.д.
В Определении Конституционного Суда РФ от 16.12.2010 №1642-о-о указано, что в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч.3 ст.123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст.56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.
Из реестра наследственных дел следует, что наследственное дело к имуществу ФИО6, умершего 01.02.2004 не открывалось (л.д.9).
Обосновывая заявленные требования, истец ссылается на совершение им в шестимесячный срок со дня открытия наследства действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, так на день открытия наследства он проживал жилом доме, проживал и после смерти отца, обрабатывал земельный участок.
Истец с 20.10.1999 зарегистрирован в <адрес> (л.д.5).
По ходатайству стороны истца в судебном заседании были допрошены свидетели М., О., Л.
М. в судебном заседании показала, что в 80-х годах ФИО7 и ФИО6 построили дом. С ними вместе проживал ФИО4 После смерти ФИО6 с ФИО7 проживал ФИО4 Он все делал по хозяйству, обрабатывал земельный участок. После смерти матери ФИО4 проживал в доме. ФИО4 к ней приходил и жаловался, что дом ему не принадлежит и что он там не живет, не может зайти, живет у Л. В маленьком доме жили родители ФИО7 После того, как ФИО7 с супругом построили дом в маленьком доме стала семья ее сына ФИО12
О. показала, что ФИО6, ФИО7 и ФИО4 проживали вместе. В начале 2000 годов умер ФИО6 После его смерти ФИО4 занимался хозяйством, помогал матери, обрабатывал огород. Она часто ходила к ним и видела, что все делал ФИО4 Он постоянно проживал в доме. В прошлом году он приходил и жаловался, что у него ничего нет, все забрали. От своих родителей слышала, что старый дом ФИО7. купила у брата. У ФИО4 есть дочь. С ее матерью они вместе не жили. Он только приходил к ним, жил дома.
Л. показала, что ФИО6 умер в 2003-2004 годах. На момент смерти он проживал с супругой ФИО7 и ФИО4, который обрабатывал огород, все делал по дому. Он проживал с матерью в доме, а затем сам после ее смерти. Примерно год назад его не впустили в дом. У них имеется общий ребенок и она разрешила пожить у нее. Дом строили ФИО6 и ФИО7 Старый дом ФИО7. говорила, что купила у брата.
У суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Их показания суд считает достоверными, полными, логичными и объективными, поскольку они не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других представленных по делу доказательствах.
Оценивая, представленные ФИО4 доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд приходит к выводу о доказанности фактического принятия истцом наследственного имущества в установленный законом срок.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество, а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное. При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.
Таким образом, супружеская доля пережившего супруга на имущество, совместно нажитое с наследодателем, может входить в наследственную массу лишь в том случае, когда переживший супруг заявит об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном в период брака. Исходя из материалов дела, ФИО7 после смерти мужа осталась проживать в доме, фактически приняв наследство. Данных о том, что ФИО7 подала заявление об отсутствии ее доли в имуществе, приобретенном во время брака с ФИО6, в материалы дела не представлено.
Сведений о том, что имеются иные лица, принявшие наследство после смерти ФИО6, суду не представлено.
Исходя из изложенного, супружеская доля ФИО7 составляет ? долю от вышеуказанного имущества: земельного участка и жилого дома с кадастровым №:321, расположенные по адресу: <адрес>. С учетом того, что 1/2 долю оставшегося имущества наследуют в равных долях как ФИО7, так и ФИО4, за последним следует признать право собственности в размере 1/4 доли спорного имущества, поскольку ФИО7 от своей доли не отказывалась, всего ее доля составляет ? доли указанного имущества.
На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Исходя из п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Исходя из положений ст.244 ГК РФ, определяющей понятие и основания возникновения общей собственности, на праве общей собственности может принадлежать то имущество, которое находится в собственности двух или нескольких лиц. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно положениям ч.3 ст.166 ГК РФ, разъяснениям, изложенным в абзацах 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», иск лица, не являющегося стороной сделки, о признании недействительной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может быть удовлетворен, если указанное лицо имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной, а также если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.
По смыслу приведенных положений под заинтересованностью истца следует понимать наличие у него юридически значимого интереса, который в рамках закона влечет для него возникновение, изменение или прекращение каких-либо прав или обязанностей в отношении предмета сделки. Юридическая заинтересованность может признаваться за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой и будут непосредственно восстановлены.
Исходя из положений ст.1 ГК РФ такое ограничение направлено на соблюдение баланса интересов сторон и не допускает необоснованного вмешательства в гражданский оборот, нарушения основного принципа гражданского права - недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела.
Согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Поскольку за истцом признано право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество, имеются основания для признания недействительным договора дарения земельного участка и жилого дома от 05.04.2012 года в части передачи ответчику ФИО5 1/4 доли в праве общей совместной собственности на вышеуказанное имущество, о котором идет спор.
Суд считает необоснованными доводы истца о признании совместно нажитым имуществом родителей жилой дом 1960 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым №:69 по адресу: <адрес>.
В судебное заседание не представлено доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что данный жилой дом является совместной собственностью родителей истца.
Указанный жилой дом построен до заключения брака ФИО6 и ФИО7, зарегистрированного в 1969 году. Как пояснили свидетели это дом родителей ФИО7 в котором она проживала со своей семьей до постройки нового дома.
Согласно похозяйственным книгам за период с 1967 по 1977 годы главой семьи значился Г. – брат ФИО7, с проживающими членами его семьи; ФИО7 значилась главой семьи с 1980 по 1982 годы; с 1986 по 1995 годы главой семьи значился ФИО6 (л.д.170-177).
В удовлетворении требований о включении в состав наследственной массы ФИО6 ? доли в праве на жилой дом 1960 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым №:69 и в удовлетворении остальной части иска о признании права общей долевой собственности на земельный участок, жилой дом и применении последствий недействительности сделки в части следует отказать.
Доводы представителя ответчика о пропуске срока исковой давности являются несостоятельными.
В соответствии с п.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Не опровергнуты доводы представителя истца о том, что ФИО4 доподлинно узнал о наличии договора дарения и то, что подарен весь дом при рассмотрении настоящего дела.
Указание в исковом заявлении на то, что ФИО4 в 2022 году не смог попасть в дом представитель истца объяснила тем, что ФИО4 обратился к ней после длительного лечения, речь была путанной, он не помнил дат.
Истцом представлены справки ОГКУЗ «Белгородская областная клиническая психоневрологическая больница» из которых следует, что ФИО4 находился на стационарном лечении с 10.11.2021 по 30.12.2022; с 31.01.2023 по 23.10.2023 (л.д.12, 12 оборот).
Истец не являлся стороной по сделке, договор дарения по ходатайству истца истребовался судом.
Свидетель Л. пояснила, что около года ФИО4 проживает у нее после того, как его не пустили в дом; свидетель О. пояснила, что в прошлом году ФИО4 приходил и жаловался, что у него ничего нет, все забрали. Следовательно, при обращении истца в суд с настоящим заявлением 23.04.2025, срок исковой давности не пропущен.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО4 к ФИО5 о включении имущества в состав наследственной массы, об установлении факта принятия наследства, о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, о признании договора дарения недействительным в части, применении последствий недействительности сделки удовлетворить в части.
Включить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым №:69 и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 91,4 кв.м с кадастровым №:321, расположенные по адресу: <адрес>, в состав наследственной массы ФИО6, умершего 01 февраля 2004 года.
Установить факт принятия ФИО4 наследства после смерти ФИО6, умершего 01 февраля 2004 года.
Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №:69 и на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 91,4 кв.м с кадастровым №:321, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать недействительным договор дарения ? доли земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым №:69 и ? доли жилого дома общей площадью 91,4 кв.м с кадастровым номером №:321, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный 05.04.2012 между ФИО7 и ФИО5.
Применить последствия недействительности сделки, в части. Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости записи от 26.04.2012 № и № о регистрации за ФИО5 права собственности на ? часть земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым №:69 и на ? часть жилого дома общей площадью 91,4 кв.м с кадастровым №:321, расположенные по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд Белгородской области.
Судья Т.В. Гнездилова
Решение в окончательной форме
принято 07 октября 2025 года.
Судья Т.В. Гнездилова