Дело № 2-2348/2022

УИД 22RS0065-02-2022-001963-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2022 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Черновой Н.Н.,

при секретаре Соколенко О.А.,

с участием ответчика/истца по встречному иску ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, встречному исковому заявлению ФИО1 к Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула об обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула обратился в Индустриальный районный суд г.Барнаула с иском к ФИО3 (ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору ***-а от ДД.ММ.ГГГГ в размере 494 860 руб. 11 коп., в том числе 481 793 руб. 48 коп. - задолженности по арендной плате за период с 15.08.2019 по 09.09.2020; 13 066 руб. 63 коп. пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 01.10.2019 по 09.09.2020; 6847 руб. 11 коп. по договору аренды № 32 от 23.03.2021, в том числе: 6550 руб. 61 коп. - задолженности по арендной плате за период с 10.09.2020 по 31.12.2021; 296 руб. 51 коп. пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 01.07.2021 по 20.02.2022.

В обоснование заявленных требований указано, что определением мирового судьи судебного участка №8 Индустриального района г. Барнаула Алтайского края отменен судебный приказ № 2-853/2021 от 05.04.2021 о взыскании с ФИО1 в пользу Комитета по земельным ресурсам задолженности по договору аренды, пени, в связи с чем Комитет обратился в суд с исковом заявлением. На земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером *** площадью 947 кв. м государственная собственность не разграничена. Между Управлением имущественных отношений Алтайского края и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства. В связи со смертью ФИО4 заключено дополнительное соглашение к договору с ФИО5, согласно п. 1 соглашения ФИО5 вступает в договор и принимает права и обязанности, что и первый арендатор земельного участка, по п. 3 - арендная плата исчисляется с 25.10.2018. В управление направлено соглашение о замене лица в обязательстве, согласно которому ФИО5 передает ФИО1 права на участок. Дополнительные соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке. Вышеназванный договор аренды прекращен 10.09.2020 по соглашению о расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на которой не разграничена от 26.08.2020. ФИО1 являлась арендатором земельного участка с 15.08.2019 по 09.09.2020. Ответчик своевременно должен вносить арендную плату за пользование земельным участком. Однако, это условие ответчиком не выполнялось. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования г. Барнаула Алтайского грая государственная собственность на которые не разграничена, условия и сроки внесения установлены постановлениями Администрации Алтайского края от 16.06.2015№ 231 (п. 2.1.) и протоколом о результатах аукциона от 22.12.2016 ***. Согласно протоколу арендная плата за вышеназванный земельный участок составляет 450 000 рублей в год. Таким образом, размер арендной платы для ответчика за период с 15.08.2019 по 09.09.2020 составил 481 793 руб. 48 коп. В случае неисполнения обязательства должник обязан уплатить неустойку. Комитетом начислена неустойка за несвоевременную уплату арендных платежей за каждый день просрочки, которая в период с 01.10.2019 по 09.09.2020 составила 13 066 руб. 63 коп. По договору аренды *** от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан для эксплуатации жилого дома. На земельном участке расположено здание жилого дома с кадастровым номером ***, право собственности принадлежит ответчику. Срок аренды договора составляет 49 лет с момента подписания. Согласно п. 2.4. Договора определено, что арендная плата по настоящему договору вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительного годовой арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Арендные платежи исчисляются с 10.09.2020 по 31.12.2021 составляет 6550 руб. 61 коп. В соответствии с договором начислена неустойка за несвоевременную уплату арендных платежей.

Определениями суда, занесенным в протокол судебного заседания, в соответствии со статьей 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено 26.04.2022 Управление имущественных отношений, 06.06.202 - Управление Росреестра Алтайского края.

25.07.2022 принято встречное исковое заявление ФИО1 к производству суда.

Ответчик (истец по встречному исковому заявлению) в обоснование своих требований просит обязать Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула провести перерасчет арендной платы за период с 05.02.2020 по 09.09.2020, взыскать с ФИО6 арендную плату 217 775 руб. 86 коп. Мотивирует свои требования тем, что на основании соглашения о замене лица в обязательстве от 15.08.2019, ответчик приняла на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка площадью 947 кв. м., кадастровый номере <адрес> по адресу: <адрес>. По договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена ***-а от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью индивидуального жилищного строительства, ежегодная арендная плата за земельный участок составляла 450 000 рублей. Кадастровым инженером подготовлен 22.01.2020 технический план здания в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <...>. Администрацией Индустриального района г.Барнаула 05.02.2020 выдано уведомление *** о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, требованиям законодательства. В МФЦ Алтайского края ФИО1 обратилась 19.02.2020 с заявлением о государственной регистрации прав на жилой дом. В соответствии с уведомлением *** от 06.03.2020 государственная регистрация права собственности приостановлена до 06.04.2020 по причине направления межведомственного запроса об окончании строительства. В соответствии с уведомлением *** от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права была приостановлена с 06.04.2020 по 04.10.20. Право собственности на жилой дом общей площадью 45,5 кв. м с кадастровым номером ***, расположенному по адресу: <адрес>, 10 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Между ФИО1 и Управлением имущественных отношений Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ ***-а. Договор аренды земельного участка, площадью 947 кв. м, с кадастровым номером *** по адресу <адрес>, 10) между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула и ФИО1 заключен в 23.03.2021 году для эксплуатации жилого дома, ежегодная арендная плата за земельный участок составила 4862 руб. 43 коп. Кроме того, ФИО1 обращалась в Комитет с заявлением о перерасчете арендной платы. Согласно ответа от 29.06.2022, было отказано в перерасчёте арендной платы. На основании всех сложившихся обстоятельств ФИО1 истец не могла на протяжении трех месяцев оформить право собственности на жилой дом. После оформления права собственности 25.05.2020 на жилой дом ФИО1 незамедлительно попыталась расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. С 25.05.2020 в связи с распространение коронавирусной инфекции, личный прием граждан был запрещен. Специалист Управления 26.07.2020 разъяснил ФИО1, что она может заявление о расторжении договора направить посредством почтовой связи.

По договору аренды земельного участка, государственная регистрация на который не разграничена ***-а от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок предоставлялся для индивидуального жилищного строительства. На основании договора аренды земельного участка *** от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был предоставлен для эксплуатации жилого дома. Таким образом, арендная плата, по мнению ФИО1 за период с 15.08.2019 по 09.09.2020 должна составлять - 217 775 руб. 86 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в адрес суда вернулось уведомление о вручении судебной повестки.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражали против исковых требований, встречное исковое заявление просили удовлетворить. Пояснили, что 05 февраля 2020 получено уведомление от администрации Индустриального района г.Барнаула о завершении строительства. После этого истец обратилась с заявлением о регистрации жилого дома, регистрация была приостановлена, так как не работала программа. Когда программа заработала, в мае 2020 года ответчик оформила право собственности. В июле 2020 года написала письмо в Управление имущественных отношений, в августе 2020 года расторгли договор. В марте 2021 года ответчику по почте пришел новый договор, она не могла его зарегистрировать, так как не работал портал. Ввиду этого ответчик ссылается на то, что не могла зарегистрировать договор, пока не расторгнет предыдущий. С 05.02.2020 по 09.09.2020 на земельном участке был введен в эксплуатацию жилой дом, арендная плата должна взиматься меньше той ставки, по которой она изначально взималась.

Представитель третьего лица Управления имущественных отношений Алтайского края в судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковое заявление. Согласно договора аренды ***-а от ДД.ММ.ГГГГ во временное владение и пользование ФИО5 был передан земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый ***, площадью 947 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, 10. Соглашением о замене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передала права и обязанности, в части исполнения обязательств по договору, ФИО1 На основании договора подп. 1.2 п. 1. соглашения за уступаемых правах и обязанностях по Договору ФИО1 уплачивает ФИО5 500 000 рублей в течение 5 дней с момента подписания соглашения, ФИО5 обязуется погасить имеющуюся задолженность. Соглашением о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды расторгнут по взаимному согласию сторон.

Представитель Управления Росреестра Алтайского края в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, представлен отзыв на исковое заявление, согласно которого ФИО1 направила заявление о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, 19.02.2020. На государственную регистрацию представлен технический план здания, сооружения. В управление 04.04.2020 поступило заявление от ФИО1 о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с необходимостью представления дополнительных сведений. Государственная регистрация возобновлена только 21.05.2020 на основании поступившего заявления. Постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлена 25.05.2020. Объекту присвоен кадастровый ***, общая площадь составляет 45,5 кв.м. В отношении жилого дома внесены сведения о праве собственности ДД.ММ.ГГГГ за номером *** за ФИО1 на основании договора земельного участка ***-а, кадастровая собственность на который разграничена от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка государственная собственность на который не зарегистрирована от 30.01.2017с ***а от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о замене лица в обязательстве по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не ограничена ***-а, технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы в сроки, на условиях и в порядке, установленные договором.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (статья 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации в действующей с 1 марта 2015 года редакции, пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 309, пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 30.01.2017 между Управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды ***а, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый *** по адресу: <адрес>. Цель использования участка - для индивидуального жилищного строительства жилого дома.

Настоящий договор заключен сроком на 20 лет с даты подписания договора (п.2.1. договора).

Арендные платежи по настоящему договору исчисляются с 30.01.2017 (п. 3.3. договора); платеж вносится ежеквартально не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным месяцем (п.3.4. договора); расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно. Общая сумма арендной платы по договору составляет 450 000 рублей 00 копеек в год.

Соглашением о замене лиц в обязательстве от 15.08.2019 ФИО5 передала права и обязанности, в части исполнения обязательств по договору, ФИО1 На основании договора подп. 1.2 п. 1 соглашения за уступаемых правах и обязанностях по Договору ФИО1 уплачивает ФИО5 500 000 рублей в течение 5 дней с момента подписания соглашения, ФИО5 обязуется погасить имеющуюся задолженность. Соглашением о расторжении от 26.08.2020, договор аренды расторгнут по взаимному согласию сторон.

Договор аренды земельного участка, площадью 947 кв. м, с кадастровым номером *** адресу <адрес>, 10) между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула и ФИО1 заключен в ДД.ММ.ГГГГ году для эксплуатации жилого дома, ежегодная арендная плата за земельный участок составила 4862 руб. 43 коп.

В пункте 3 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с частью 2 статьи 2 Закона Алтайского края от 23 декабря 2014 года №102-ЗС «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края» (часть 2 введена Законом Алтайского края от 26 декабря 2018 года №111-ЗС) бюджетные полномочия администрирования неналоговых доходов бюджета муниципального образования город Барнаул Алтайского края по земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, включая прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, взыскание задолженности по таким платежам в бюджет, в том числе пеней и штрафов, через судебные органы или судебных приставов осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края.

Согласно пункту 3.17 Положения о комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула утвержденного решением Барнаульской городской Думы от 26 декабря 2008 года №33 (в редакции решения от 25 декабря 2019 года №449) Комитет выполняет функции администратора неналоговых доходов бюджета города по земельным участкам, находящимся в границах города, включая прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в границах города, взыскание задолженности по таким платежам в бюджет города, в том числе пеней и штрафов, через судебные органы или судебных приставов.

Таким образом, поскольку Комитету на основании вышеуказанных нормативно-правовых актов, вступивших в силу после заключения договора аренды, переданы полномочия администратора доходов, в том числе по взысканию сумм по земельным участкам, находящимся в границах города, постольку он является надлежащим истцом по делу.

Договор аренды земельного участка, площадью 947 кв. м, с кадастровым номером *** по адресу <адрес>, 10) между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула и ФИО1 заключен в ДД.ММ.ГГГГ году для эксплуатации жилого дома, ежегодная арендная плата за земельный участок составила 4862 руб. 43 коп.

Как следует из расчета взыскиваемой суммы, составленного истцом, задолженность по арендной плате по договору за период с 15.08.2019 по 09.09.2020 составляет 501 707 рублей 22 копеек.

ФИО1 с представленным расчетом не согласилась, представила свой расчет во встречном исковом заявлении. Согласно встречного искового заявления сумма подлежащая взысканию по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (количество дней 218) составляет 217 775 руб. 86 коп.

Пунктом 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1,2 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. п. 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Ответчиком доказательства расторжения в иную дату или изменения договора не представлено. С Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула соглашение об изменении размера арендной платы за спорный период с 05.02.2020 по 09.09.2020 не заключалось.

Доводы ФИО1 о том, что право собственности на жилой дом не было зарегистрировано в связи с отсутствием межведомственного взаимодействия у Администрации Индустриального района г.Барнаула и Управления Росреестра по Алтайскому краю в период коронавируса, и регистрация произведена только 25.05.2020, документально не подтверждены, кроме того, от ФИО1 04.04.2020 поступало заявление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...>, в связи с необходимостью представления дополнительных сведений. Также и в период с 25.05.2020 до 26.08.2020 (дата фактического расторжения договора) не представлено доказательств обращения истца с заявлением к истцу о расторжении договора аренды.

С учетом изложенного, суд не принимает во внимание расчет ответчика, так как государственная регистрация кадастрового учета и государственная регистрация права объекта недвижимости является правом ответчика, не обусловлена действиями истца.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что представленный истцом размер задолженности ответчика по арендной плате отвечает требованиям закона, является объективным, арифметически верным, оснований сомневаться в его достоверности у суда не имеется.

В этой связи, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 494 860 рублей 11 копеек за указанный в иске период является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Встречные требования об обязании произвести перерасчет не основаны на требованиях закона, противоречат фактически обстоятельствам, в связи с чем не подлежат удовлетворению.

Разрешая требование истца о взыскании пени, суд учитывает следующее.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (раздел пункт 3.5 раздела 3 договора № 240а от 30.01.2017).

Истец просит взыскать пени (неустойку), начисленные за период с 01.10.2019 по 09.09.2020 в сумме 13 066 рублей 63 копейки; с 01.07.2021 по 20.02.2022 в сумме 296 рублей 51 копейка.

Представленный истцом расчет неустойки соответствует требованиям закона и условиям договора, по существу ответчиком не оспаривался.

На основании пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из смысла статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, изложенных в абзаце 1 пункта 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд может снизить размер неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления ответчика, поданного исключительно в суд первой инстанции или суд апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

В абзаце 3 пункта 72 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 разъяснено, что основаниями для отмены в кассационном порядке судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относится нарушение требований пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей ответственность за неисполнение денежного обязательства, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оснований считать заявленную к взысканию неустойку несоразмерной последствиям нарушения обязательств, у суда не имеется.

При этом учитывает, что, несмотря на то, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, тем не менее, она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, что имеет место в рассматриваемом случае.

Исходя из изложенного, оснований для снижения размера заявленной к взысканию неустойки суд не усматривает, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (часть 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При цене иска 501 707 рублей 22 копейки сумма государственной пошлины в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 8217 рублей 07 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула с ФИО1 по договору аренды земельного участка***-а от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере 494 860 рублей 11 копеек за период с 15.08.2019 по 09.09.2020, по пени - в размере 13 066 рублей 63 копейки за период с 01.10.2019 по 09.09.2020, по договору аренды земельного участка№ 32 от 23.03.2021 задолженность по арендной плате в размере 6550 рублей 61 копейку за период с 10.09.2020 по 31.12.2021, по пени - в размере 296 рублей 51 копейку за период с 01.07.2021 по 20.02.2022, всего 501 707 рублей 22 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования городского округа - город Барнаул государственную пошлину в размере 18 616 рублей 54 копейки.

Встречные исковые требования ФИО1 к Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула об обязании произвести перерасчет оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья Н.Н. Чернова

Решение суда в окончательной форме принято 05.09.2022 года.